168 杨林玲二次排水防漏新工艺

1、二次排水防漏新工艺 博意标准设计部 杨林玲 2015年07月 关注：地产学院，更多干货分享 目录 一、我们面对的二次排水问题 二、解决的方法引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该技术在集团的推广情况 关注：地产学院，更多干货分享 沉箱排水 属于同层排水的 一种最普遍的方式， 在毛坯交楼时，可留 给住户更大的卫生 间个性装修 空间 抬高地面 埋墙敷设 埋墙敷设 沉箱降板 沉箱降板 1、沉箱是目前通常采用的同层排水方法 一、我们面对的二次排水问题 关注：地产学院，更多干货分享 4 沉箱的降板会影响卫生间净空 （尤其在北方需要装浴霸的区 域） 沉箱盖板和箱内管道

2、有渗漏的 几率，沉箱内有可能产生积水， 衍生出了二次排水的问题 （如果产生渗漏，下层住户往 往更加无奈） 沉箱的降板会增加工程造价 沉箱同 层排水 的弊病 沉箱衍生出来的问题 一、我们面对的问题 关注：地产学院，更多干货分享 5 繁琐！耗工耗时！多一条立 管！ 1.为了做好防漏及解决二次排水问题，设置了管井混凝 土反边，增设二次排水管。 一、我们面对的问题 关注：地产学院，更多干货分享 6 存水弯的安装需求，沉箱高度 一般做到400。 施工过程中存水弯容易堵塞。 400 垃圾容 易堵塞 存水弯 蹲便器 存水弯 地漏存 水弯 2、存水弯安装占用空间多，沉 箱深度较大 一、我们面对的问题 关注：地

3、产学院，更多干货分享 160 90 沉箱内管道敷设长度按4m估算，i=0.026,坡降100（可考虑H4抵消），塑料短管按照50， 沉箱防水层40，则沉箱至少需要160+90+50+40+=340 04S301里直通地漏做法 一、我们面对的问题 关注：地产学院，更多干货分享 8 90 40 一、我们面对的问题 关注：地产学院，更多干货分享 9 定位要求高！ 二次封堵麻烦！ 外观收口粗糙！ 收口 粗糙 3、排水立管穿楼板处上下对齐难操作， 收口不美观。 一、我们面对的问题 目录 一、我们面对的二次排水问题 二、解决的方法引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该

4、技术在集团的推广情况 关注：地产学院，更多干货分享 11 沉箱积水排除器 穿楼板套管 检漏地漏 阳台地漏 偏心调节器 偏心大小头 可排除沉 箱积水 自带水封 可省去 存水弯 降低沉 箱高度 可调节 对齐立管 可调节 对齐立管 穿楼板 套管 一次预埋， 方便安装 收口美观 为了改善解决以上问题，既想减少渗漏隐患，又想方便施工，同时还想降低土建成本， 近几年市场上出现了一些新兴的管件，在很多房地产项目中开始普及运用。这些产品的 形式五花八门。针对我们公司的实际情况，在调研过程中，我们多次走访现场，并咨询 腾安机电、工程管理中心等的意见，对厂家的产品进行了一些改良和筛选，引入了以下 一些产品。 二、

5、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 为什么要引入这些 产品？这些看似简单 的管件和以往的产品 有什么分别？有什么 好处？ 整体预埋，防水性能会更好 能简便解决沉箱的二次排水 问题，省去以前的二次排水 立管 能简化施工工序，方便后续 管道安装，节省工期 能降低沉箱高度，提升卫生 间净空高度 降低工程整体造价效益明显 二、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 13 积水器安装示意 高层洋房安装现场 多层洋房安装现场 别墅安装现场 1、预埋后与楼板整体浇筑， 防水性能好，省去二次填塞 并省去二次排水立管。 二、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 在铝模板

6、中的定位预埋。 支模固定现场 铝模上钻孔 用塑胶螺栓固定 拆模后现场 二、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 2、偏心调节器可方便上下对齐，加快 施工且收口美观。 二、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 二、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 17 虹吸P弯 配合蹲便 器使用 3、地漏自带50mm水封，省去存水 弯，降低沉箱深度（400降为300）。 4、地漏可拆卸，并可调整高度，施 工安装及现场清理方便。 二、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 04S301里的带水封地漏构造 130 沉箱内管道敷设长度按4m估算，i=0.026

7、,坡降 100，沉箱防水层40，则沉箱至少需要 130+100+40=270（大卫生间沉箱深度要核算） 二、解决的方法引入新产品 淋浴器的排水流量 0.15L/S（N=0.45） 关注：地产学院，更多干货分享 235 机电公司安装模型 二、解决的方法引入新产品 关注：地产学院，更多干货分享 目录 一、我们面对的二次排水问题 二、解决的方法引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该技术在集团的推广情况 关注：地产学院，更多干货分享 21 材料单薄 且盖板封 堵不严 孔眼用薄膜 暂时封堵，闭水 试验后凿开 孔眼封堵 后清理麻烦 1、闭水试验时，要保证积水孔封堵不漏

8、水，且施工方便。 供货时保护罩 和积水器密 封好，闭水 试验后凿开 孔眼用胶条 密封，闭水 试验后拉开 孔眼用胶泥 密封，闭水 试验后撕开 三、哪些产品适用 关注：地产学院，更多干货分享 有关闭水 试验的规范 三、哪些产品适用 关注：地产学院，更多干货分享 闭水 试验现场 无沉箱怎 么试验？ 三、哪些产品适用 关注：地产学院，更多干货分享 两个偏心调 节环，仅在 同层调节 即可 2、方便立管安装时调节对准且保证过流顺滑。 偏心调节器 （用于上盖） 偏心大小头 （用于下方） 内部漏斗构造， 过流顺畅 三、哪些产品适用 关注：地产学院，更多干货分享 25 增设挡圈 配套各种 不锈钢地 漏盖板 3、

9、产品要有翼环，地漏要能配套各种盖板 翼环 翼环 翼环 翼环 三、哪些产品适用 关注：地产学院，更多干货分享 26 伸缩节 伸缩量加长 至10cm 4、伸缩节要加长 210 三、哪些产品适用 关注：地产学院，更多干货分享 27 三、哪些产品适用 关注：地产学院，更多干货分享 一、我们面对的问题 二、解决的方法引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 目录 六、该技术在集团的推广情况 关注：地产学院，更多干货分享 1、目前仅在住宅中引用推广，公建不做推广。适合下 列情形： 管井直落对齐 卫生间平面 系统图 四、设计注意事项 关注：地产学院，更多干货分享 30 1、目前仅

10、在住宅中引用，适合下列情形： 管井沉箱范围内拐弯 卫生间平面 系统图 四、设计注意事项 关注：地产学院，更多干货分享 31 2、不适合下列情形： 管井在沉箱范围外拐弯 卫生间平面 排水管敷设示意图 170 四、设计注意事项 关注：地产学院，更多干货分享 32 2、不适合下列情形： 管井在外墙 卫生间平面 排水管敷设示意图 四、设计注意事项 关注：地产学院，更多干货分享 3、管井净宽要增加到250。 4、大型卫生间，若找坡超过5m时，沉箱深度要适当加 深。 四、设计注意事项 不够250时 有没有什么 办法？ 一、我们面对的问题 二、解决的方法引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该

11、技术的经济效益 目录 六、该技术在集团的推广情况 关注：地产学院，更多干货分享 35 单个卫生间造价对比分析 卫生间取4m2，沉箱深度由400改为300 由成本管理中心造价部做分析造价对比由成本管理中心造价部做分析造价对比 土建 管道安装 总价 原有卫生间沉箱造价（元） 1181.36 1070.14 2251.5 改良后卫生间造价（元） 854.58 1059.43 1914.0 可节省造价（元） 326.79 10.71 337.5 成本管理中 心造价部进行 对比分析 单个卫生间 可节省337.5元， 参考集团2013 年销售总户型 接近15万套， 约25万个 卫生间，可节省约 8400万元！ 五、该技术的经济效益 关注：地产学院，更多干货分享 目录 一、我们面对的问题 二、解决的方法引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该技术在集团的推广情况 关注：地产学院，更多干货分享 2014年8月向集团团领导 递交使用建议书，获得了领 导的重视和认可，主席和总 裁都进行了批示。得到集团 领导的批示后，设计系统及 时补充了该技术的安装大样 及相应施