大理喜洲旅游文化创意园概念性总体规划工作方案2011

1、大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划技术路线大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划工作方案工作阶段时间工作内容主要工作成果人员安排备注项目组成员专家咨询组甲方资料收集阶段文本资料收集1周1、已有资料整理2、提出收资清单3、编制调研大纲、调查表1、确定收资清单2、编制调研大纲、调查表3、准备现场工作用图4、内部审定准备工作内容项目组专家委员会（聘请国内景区建设方面、民族文化研究方面、旅游经济研究方面、旅游市场开发方面、区域经济方面的各界专家共同组成项目组专家委员会）依据收资清单进行基础资料收集现场踏勘调研1周1、对整个喜洲镇的人文、地理进行全方位调研，包括自然地理、社会、经济、文化等综合条

2、件分析1、派出收资小组进行现场收资、踏勘调研2、进行资料交接，形成相应踏勘报告与专家咨询组共同进行现场踏勘调研、讨论，以便对旅游区进行准确、合理的定位项目组专家委员会成员共同参与现场踏勘，以期为创意产业园未来旅游市场打下良好的基础1、配合收资小组现场踏勘2、交接资料3、按照补充资料清单完成补充资料的收集1、建议召开相关部门动员会，明确其工作职责2、组织调研总结会议，双方共同讨论和审查现场踏勘研究报告成果2、旅游资源调研1、旅游资源分布及评价2、资源特色3、资源开发条件评价4、旅游产品开发意向1、访谈、调查问卷、表格形式调研2、对调查内容、数据进行分析、整理，绘制分析图表 3、相关案例调研分析3

3、、旅游市场调研（客源、旅游交通方式、消费结构、接待设施、接待能力、规模等）客源市场分析、预测初步方案阶段3周初步方案编制1、旅游发展swot分析2、项目可行性分析3、规划定位（性质定位、主题形象、市场定位）4、总体布局（空间结构、功能分区、空间布局）5、项目策划（总体旅游产品设计及重点旅游区旅游项目策划、游览组织、开发时序）6、对重点旅游区旅游项目开发进行可行性研究组织内部评审与咨询全程参与项目组制定初步方案参与技术交流会，形成修改意见技术平台：GIS、RS、Civil技术交流邀请各界专家，提出重点、难点及待决策问题，提出创新思路初步成果阶段3周初步成果编制除深化上述初步方案外完善以下工作：1

4、、支持体系（道路交通、服务设施、基础设施、资金筹措、人力资源等）；2、保障体系（容量规划、居民点调控、环保、文化保护、安全防灾等）；3、政策建议及规划实施措施（近期行动纲领及投资匡算等）组织内部评审与咨询组织召开论证会，形成修改意见相关部门和专家参加专家论证会准备大纲成果汇报，形成修改意见评审会完善大纲准备汇报，形成修改意见规划初步成果论证进行大范围论证成果编制阶段2周初步成果深化与成果编制1、全套总规文本及图纸2、全套修规说明书及图纸按照现行编制办法完成组织召开技术交流会、评审会相关部门和专家参加技术交流准备技术交流材料成果评审准备成果汇报，形成评审意见成果完善根据评审意见完善成果验收提供全

5、套成果1、验收成果2、成果报批成果报批大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划预期成果大纲文本框架主要内容说明核心图纸总则篇1. 旅游规划总纲1.1 规划范围大理市喜洲镇镇域范围1.2 规划期限近期：20112015；中期20152020；远期202020301.3 编制背景及意义1.4 规划性质大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划及核心区域修建性详细规划1.5 规划依据1、法律法规2、标准、规范3、相关规划1.6 基本原则1.7 技术路线技术路线图现状篇2. 现状概要2.1 区位分析分别对旅游区的地理区位、交通区位、经济区位、文化区位、旅游区位进行分析区位分析图2.2 自然条件地形条件、

6、高程、坡度、坡向地形分析图（高程分析、坡度分析、坡向分析）2.3 交通发展条件交通发展现状，面临的矛盾交通现状分析图2.4 历史沿革与社会文化历史发展、人口、民族文化等2.5 社会经济现状财政收入、人均收入水平2.6 旅游概述旅游发展历程、旅游相关企业发展状况3. 旅游资源分类及评价3.1 旅游资源分布及特征描述3.2 旅游资源分类依据旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）标准进行分类旅游资源分布图3.3 旅游资源评价依据旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）标准进行评价旅游资源评价图3.4 旅游资源开发取向根据现有资源类型和资源状况给出旅游资源开发的方向市场篇

7、4. 旅游客源市场分析与预测4.1 旅游市场现状游客人数、客源市场结构4.2 旅游市场分析与预测采用线性回归、增速设定法对国内、国外客源市场进行预测4.3 旅游容量预测适度活动面积空间容量、基础设施容量、社会心理容量、生态环境容量预测、景区日环境容量预测4.4 旅游市场定位分国际、国内、省域三级市场进行市场定位研究4.5 旅游市场营销策略产品开发、价格策略、分销渠道战略篇5. 旅游业发展的SWOT分析5.1 优势条件区位、自然条件、资源、民族文化、独特性等5.2 劣势条件交通、环境脆弱性、经济基础、基础设施、品牌知名度等5.3 发展机遇政策、旅游趋势等5.4 威胁条件经济条件、市场竞争、地形、

8、地质条件、条例约束等5.5 案例对比分析与国内外著名创意文化旅游地进行对比分析，研究喜洲镇旅游产品定位、开发模式、注意问题等6. 旅游发展战略6.1 旅游产业定位高起点、高标准6.2 发展原则6.3 旅游发展战略6.4 规划定位6.4.1 旅游区性质定位6.4.2 主题形象定位规划篇7. 旅游区总体布局7.1 旅游区空间结构结合对大理环洱海地区的综合条件分析，进行旅游区整体空间结构规划空间结构图7.2 旅游区功能分区针对各旅游景区景点的特色，划分旅游功能区功能分区图7.3 旅游区景观系统规划7.3.1 景观要素分析自然环境、村镇聚落形态、建筑风格、历史遗存、民族文化7.3.2 规划原则7.3.

9、3 旅游区总体景观结构景观结构图7.3.4 景观系统规划景观资源利用、对景观进行分区规划控制、节点控制8. 旅游产品体系8.1 旅游项目策划指导思想8.2 主要旅游产品体系构成分类型：观光型、度假型、文化体验型、特种旅游型以及主题旅游型旅游产品；产品依托资源特色；市场定位；空间布局旅游产品分布图8.3 重点旅游区项目策划重点旅游区旅游项目策划图8.4 民俗节日策划根据当地独特的民俗风情策划民俗节日，空间布局民俗节日策划图8.5 重点旅游区项目开发可行性分析8.5.1 可行性分析概述政策支持、项目开发意义、项目综合条件可行性分析8.5.2 财务可行性分析资金筹措方式、融资方案8.5.3 效益评估

10、8.5.4 不确定性分析8.6 游览线路组织规划大区域旅游环线；经典组合游线；轮船、大巴、徒步游、自驾游线；重点旅游区游线组织游览线路组织图9. 旅游支持体系规划9.1 土地利用规划与上位规划相衔接土地利用规划图9.2 综合交通规划对外交通；内部交通：水、陆、空综合交通发展规划图9.3 旅游服务设施规划旅游服务设施规划图9.3.1 旅游服务设施结构旅游服务设施布点9.3.2 住宿接待系统规划床位数、星级酒店与家庭旅馆结构9.3.3 商品购物系统规划旅游商品开发体系9.3.4 景区解说系统规划解说牌设计、解说点布局9.3.5 旅游指示系统规划指示系统设计、指示点布局9.3.6 游客中心规划游客中

11、心规模9.4 人工建设风貌控制风貌控制分区图9.4.1 人工建设风貌控制总则设计范围及内容、建筑元素提炼、建筑风格分类9.4.2 建筑风貌分区及设计引导分区进行功能定位、整体风貌、建筑风格、建筑色彩、建筑材料进行控制引导9.4.3 广告设施及标示物控制引导对户外广告设施、街道家具等进行控制引导9.4.4 夜景照明山体、水体、建筑9.5 基础设施规划9.5.1 给水排水规划现状分析；给、排水量预测；水源地选择与配套设施；给、排水系统组织；污染源预测及污水处理措施给水工程规划图排水工程规划图9.5.2 电力电信规划供电及能源现状分析，负荷预测，供电电源点和电网规划；旅游区内外通信设施的容量、线路及

12、布局电力电信规划图9.5.3 环境卫生设施规划旅游区生活垃圾量、固体废物量预测；环境卫生公共设施规划；垃圾收运、处理与综合利用环卫设施规划图9.6 人力资源体系规划人才培养模式、教育结构设置等保障篇10. 旅游保障体系规划10.1 居民点调控规划居民点调控规划图10.1.1 村镇聚落居民点现状涉及乡镇及人口、经济、产业发展、城镇职能与发展规模现状；发展条件评价10.1.2 乡镇居民点发展与旅游文化创意产业园建设的关系村落与旅游资源、村落与旅游区土地利用、能源利用与旅游资源保护、当地群众的旅游参与意识与旅游区旅游服务水平、村镇建设发展与旅游文化创意产业园建设发展的融合10.1.3 旅游区村镇聚落

13、体系调控规划与设想对人口规模的控制、空间结构、职能结构、产业布局10.2 环境保护与生态保育规划环境保护规划图10.2.1 规划目标10.2.2 规划原则10.2.3 旅游资源环境保护分区及保护要点分区分级保护，对保护等级提出保护措施10.2.4 旅游环境保护实施战略10.3 文化保护规划10.3.1 规划原则10.3.2 规划目标10.3.3 分类保护与发展规划分类提出保护措施和发展对策10.4 综合安全防灾规划综合防灾规划图10.4.1 抗震防灾规划确定抗震设防等级、提出抗震防灾具体措施10.4.2 工程地质灾害防治规划提出工程地质灾害防治具体措施10.4.3 防洪工程规划提出旅游区防洪具

14、体措施10.4.4 消防工程规划10.4.5 安全系统规划10.5 分期建设规划确定开发时序、提出近期重点实施项目分期建设规划图10.6 投资匡算经济效益分析政策建议篇11. 规划实施管理措施大理喜洲旅游文化创意产业园修建性详细规划及城市设计成果大纲说明书提纲 图纸目录备注1. 总论1.1. 规划背景1.2. 规划依据大理市总体规划、大理滇西中心城市旅游发展专项规划、喜洲镇总体规划、喜洲古镇保护规划、大理环洱海田园风光保护规划等1.3. 规划原则与目标1.4. 技术路线技术路线图旅游度假区、风景区、土地多规协调、多主体参与，明确开发与保护的统一，建立信息联动机制2. 规划区综合现状2.1. 现

15、状概况综合现状分析图2.2. 规划范围明确概念性总体规划、修建性详细规划范围2.3. 区位条件规划范围区位图说明片区在大理市的位置、功能定位、发展条件等。2.4. 现状条件现状照片示意场地地形、地貌、工程地质情况、现状建筑2.4.1. 地形地貌高程、坡度、坡向2.4.2. 用地工程地质和水文地质条件气象水文、地质构造、地层、地震效应、地基基础评价基于各用地条件因子综合评价现状用地适宜性等级2.4.3. 现状交通条件现状交通分析图2.4.4. 现状建设开发强度、建筑高度、建筑风貌现状图2.4.5. 现状公共服务设施、基础设施现状公共服务设施分布图现状基础设施分布图综合评价现状公共服务设施及基础设

16、施的使用情况，供给能力分析2.4.6. 综合现状评价综合现状评价对比图、表分析主要优势和需要重点解决的问题3. 规划区旅游资源现状及评价3.1.1. 现状旅游资源分布及容量核算现状旅游资源分布图3.1.2. 旅游资源重要度及评价旅游资源重要度评价图、旅游资源等级评价图3.1.3. 旅游资源保护与开发利用旅游资源保护利用导则4. 规划区定位及规划目标4.1. 规划定位结合风景区总规和古镇保护规划对喜洲旅游文化创意产业园的定位，提出发展目标和具体细化功能4.2. 景区发展目标4.3. 规划建设目标5. 规划区功能分区及规模预测5.1. 功能分区及分布功能分区图5.2. 规划区人口规模人口规模预测表

17、5.3. 规划区用地规模核定用地规模预测表6. 总体布局规划 结合风景名胜区用地分类和城市用地分类，按不同的功能分区组织用地布局。6.1. 规划原则6.2. 规划构思前期构思图6.3. 规划结构规划结构图6.4. 规划布局重点地段详规示意图7. 项目策划布置7.1. 项目策划与主题定位结合资源分布情况提出适合的旅游发展项目，同时明确主题和功能形象定位7.2. 项目分布与线路组织项目布置图7.3. 项目实施计划项目策划书8. 用地规划控制8.1. 地块划分地块划分图8.2. 开发强度与指标分图则8.3. 红线控制规划用地控制红线图9. 公共服务及旅游接待设施规划9.1. 公共服务设施容量需求9.

18、2. 旅游接待设施容量需求9.3. 公共服务设施及旅游接待设施布置设施布置及服务范围图9.4. 景区标识系统规划标识系统设计、标示符号设计10. 绿地景观系统规划10.1. 绿地系统规划绿地系统规划图10.1.1. 公共绿地10.1.2. 防护绿地10.2. 景观系统规划景观系统规划图10.2.1. 规划构思与结构10.2.2. 重点地段设计示意相关图片示意10.3. 照明系统规划照明规划总体示意图提出总体理念、分区照明思路、照度控制11. 道路交通系统规划11.1. 现状分析及构思相关示意图片11.1.1. 道路现状分析11.1.2. 总规路网分析11.2. 交通系统规划交通系统规划图11.2.1. 路网结构11.2.2. 停车场及交通站点11.2.3. 道路平面及竖向控制竖向规划图12. 支撑系统规划12.1. 给水工程规划给水规划图12.2. 排水工程规划排水规划图12.3. 电力工程规划电力规划图12.4. 电信工程规划电信规划图12