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文档简介

1、a,1,合院联排户型容积率研究,a,2,案例1,a,3,案例1,预留电梯位,预留电梯位,a,4,案例1,改进户型,预留电梯位,预留电梯位,a,5,分析,原内院联排方案中，以5拼为例，别墅组团容积率为0.76,150每户 10户,a,6,分析,若改为进深10M，面宽3.9M小户型，组团容积率可到0.95,110每户 16户,a,7,分析,若增加侧院户型，容积率为0.93，效率基本相当，但空间形态更为丰富,11013户 150 2户,a,8,案例2,a,9,案例2,原建筑为3层，面积200-280平方米之间，可通过减层或减小每层房间数将户型减小至150-180平米,优点： 容积率高，有独栋别墅的效

2、果 公共空间层层递进，由公共逐渐转向私密，符合老年人加强邻里交流又保有独立安静空间的要求,缺点： 局部户型难以保证首层卧室南向日照,a,10,案例2,地下停车，送超大地下室,a,11,案例2,二层以上体量层层退让,a,12,案例2,180 12户,或150 12户,户型改小后品质有所提升，但仍有个别户以东西向为主采光面,a,13,案例3,180 12户,类独栋大户型产品，总高不超10M临水边放置，增加溢价空间,a,14,案例3,总高不超10M临水边放置，退线减少,a,15,案例3,地下一层,a,16,案例3,首层,此部分可改造成南卧,a,17,案例3,a,18,案例3,a,19,案例4,150 10户,类独栋中小户型产品，主力户型,a,20,案例5,150 8户,类独栋中小户型产品，主力户型,a,21,案例5

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