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文档简介

1、精选文库商业综合体之利弊论商业综合体这个概念始创于1925年，是指集餐饮，娱乐，购物，办公等三项或三项以上的一个“小城市”，目前它在我国正悄然崛起，苏州狮山商贸圈有8个商业综合体在建，叮叮当当，热火朝天，可是商业综合体真的有那么神奇吗？首先，商业综合体的优点是毋庸置疑的，它给无数人带来了便利，不用先去菜场买菜，再去超市打酱油，最后去服装店买衣服，且提供了就业机会，服务员，甚至清洁工。最重要的一点是这城中之城带动了一个地区的经济发展，代表一个地区的繁荣程度。商业综合体的好处虽多，但也掩盖不了他的弊端，现在这在建设中的商业综合体是已完工商业总体的4倍，而这在规划中的商业综合体也正好是这在建设中的四

2、倍，听着有点像是绕口令，但别急，接下来的话才重要，也就是说没有完工的收益完工的16倍，太可怕了。比如说全国有5000个商业综合体，在未来几十年里，就突然冒出七万五千个商业综合体，听着就让人发指。紧随着数量问题，污染问题又紧随其后。本来一些污染大头都分散在城市的各个地方，商业综合体一来完了，本来是污染+污染，现在集中在一起等于污染的平方，再加上个别缺心眼的商业综合体有靠那么近污染的三次方也未可知啊！刚才是我个人感想，现在是科学分析：商业综合体将污染集中在一起，加剧了城市热岛效应，夏天越来越热，空调越打越低，污染天哪，恶性循环啊!商业综合体的施工问题也很大，首先噪音一直到晚十点，吵你没商量，“得得

3、得得”，有一阵声音传来，被子盖得更紧了，唉！ ()命苦不能怨政府啊！在施工期间，会有大量污染造成，其中就有那大名鼎鼎的PM2.5，苏州的雾霾，施工者你逃不了责任！还有顺便提一下，这个商业综合体动不动就几个亿几个亿地造，这要是失败了，管他是外星人地产还是豪大大地产，除了留下一片白地，（如同废墟）一点用都没有，估计还有一屁股债，下面我们来看一个案例：湖南省的“福中福国际城”（光看这土得掉渣的名字就知道没有好结果）是位于离益阳市中心不远的一个20万平方米的大型城市综合体，该项目沿街外围5层，里边2层，呈放射式布局，整体建筑呈欧式风格，整个项目气势恢宏，但是开发了好几年，目前仅有零星商家进驻，经营惨淡，租户怨声载道。专家认为，其失败源自开发商对当地消费力判断不足、盲目立项，并且简单复制大城市的成功经验，对当地市场预期过于乐观；开发企业缺乏专业操盘能力，后期运营管理不规范、后劲不足。说了这么多城市商业综合体的弊端，好处只说了一点点，我还是把它们都拿出来晒晒吧。商业综合体好处：便捷，求职，经济。坏处：数量过多造成污染，噪音，容易失败。其实，任何事物都具有两面性，有利必有弊，估计在1925年那

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