规划建筑设计合同

1、计划设计合同(合同框架模板)项目名称：建设地点：合同编号：建设部门：设计单位：建筑设计事务所签字日期：年月日目录第一章项目概要第二章设计内容第三章设计依据第四章设计阶段和内容第五章设计周期第六章设计费用的构成和支付方式第七章甲乙的责任和权限第八章违约责任第九章合同终止第十章合同文件和说明第十一章争论解决第十二章合同文件和说明委托人： (以下简称甲方)设计者：建筑设计事务所(以下简称乙方)甲方委托乙方为项目提供设计服务。 双方按照以下条款履行。第一章项目概要1.1项目名称：1.2项目位置和概况：1.2.1位于地理位置：上1.2.2总占地面积：公顷(详细说明：建筑面积：(不包括地下和半地下)。1.

2、2.3设计范围：概念整体规划、详细规划设计、概念单体方案设计、方案设计和方案深化设计、建筑设计图的合作。1.2.4项目性质： (公共建设、旅行综合、商业等用途)。1.2.5容积率：第二章设计内容2.1项目设计内容：与本合同相关的内容如下2.2.1双方规定项目的工作范围、甲方的合同要求。2.2.2本合同的设计内容分为概念整体的规划设计、详细的规划设计、建筑单体的概念设计、建筑单体方案设计和单体的深化、设计图和设计部分。第三章设计依据3.1本合同规定的内容。3.2甲方提供的设计任务书(合同签订时，提供计划和单体设计任务书)。3.3甲方提供的地形测量图和用地红线图。3.4甲方提供的前期计划设计文件和

3、资料。3.5政府部门关于这个项目的计划设计条件。3.6设计规范和规定应遵循中华人民共和国和当地的有关设计规范和设计规定。3.6.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法；3.6.2国家和地方城市规划、建设工程勘察设计管理的法规和规则3.6.3建设工程的批准文件。3.7使用中华人民共和国认可的国际度量衡绘制设计图。 总平面以米为单位，建筑设计平面以毫米为单位，立面以毫米为单位。3.8乙方仔细考察了应设计的项目，详细了解了项目所在地的总体规划、分区规划、建筑单体的设计风格、项目背景、项目概况、施工现场的情况，明确了甲方对设计项目的要求、标准和范围。第四章设计阶段和内容4.1设计阶段的说明本合

4、同分为计划设计和建筑单体设计两部分4.1.1计划设计分为三个阶段1 )整体概念规划设计阶段2 )建设性详细计划设计阶段3 )建设性详细计划深化设计阶段4.1.2建筑单体的设计分为四个阶段1 )建筑单体概念设计阶段2 )建筑单体方案设计阶段3 )用建筑单体深化设计阶段4 )设计图和服务阶段4.2规划设计各阶段的工作内容4.2.1整体概念规划设计阶段整体概念规划设计成果在双方确认成果后，必须提供A3汇集文本集和一套电子文件(形式： PPT文件和JPG文件)。 成果如下：1 )设计说明和主要经济技术指标2 )区域位置图3 )基地现状图4 )总体概念规划总平面渲染图5 )整体概念计划的整体平面图6 )

5、分析图n用地分析图n功能区分图n建筑形态分析图n基地截面草图n景观水体及绿色系统的分析图n空间序列及景观轴线分析图n道路交通系统分析图n其他必要的分析图7 )重点部位的建筑景观意向形象8 )其他总体概念设计阶段应提供的设计成果。4.2.2建设性详细规划设计阶段根据前一阶段整体概念规划方案，建设性地详细规划设计地块。 建设性详细规划设计成果在双方确认成果后，必须提供A3汇集文本集和一套电子文件(形式： PPT文件、JPG文件和CAD文件)。 成果如下：1 )设计说明和主要经济技术指标2 )区域位置图3 )彩色总平面规划方案设计图4 )计划总平面图(CAD )5 )分析图n现状分析图n建筑形态分析

6、图n用地分析图n功能区分图n景观水体及绿色系统的分析图n空间序列及景观轴线分析图n景观视线分析图n道路交通系统分析图n停车形象n其他必要的分析图6 )组结构图7 )垂直设计图8)2个方向以上的纵剖视图9 )为了说明建筑意图的完整的Sketch-up生成的三维体量模型导出图。10 )重点部位的景观意向照片4.2.3建设性详细计划深化设计阶段要深化建设性详细计划设计成果，双方在确认成果后，需要提供一套A3聚合文本集和一套电子文件(形式： PPT文件、JPG文件和CAD文件)。 成果如下：1 )设计说明和主要经济技术指标2 )区域位置图3 )彩色总平面规划方案设计图4 )计划总平面图(CAD文件)5

7、 )分析图n现状分析图n建筑形态分析图n用地分析图n功能区分图n垂直分析图n景观水体及绿色系统的分析图n空间序列及景观轴线分析图n景观视线分析图n道路交通系统分析图n停车形象n其他必要的分析图6 )组结构图7 )垂直设计图8 )两个方向以上的纵剖视图9 )彩色整体鸟瞰图(白天、夜晚)10 )为了说明建筑意图的完整的Sketch-up生成的三维体量模型导出图。11 )典型类型的单体建筑立面效果意向图和公共空间效果意向图12 )主要街道视图的组合立面效果图(白天、夜晚)13 )重点部位的景观取向图像4.3建筑单体设计各阶段的工作内容4.3.1建筑单体的概念设计内容：建筑单体概念设计成果应在双方确认

8、成果后，提供A3汇集文本集和电子文件1集(形式： PPT文件和JPG文件)。 成果如下：1 )可以表现周边关系的单体平面总图2 )建筑单体平面手写3 )各平面功能分析图4 )电子三维块模型解析导出图5 )建筑单体立面样式意向图4.3.2建筑单体方案设计阶段：建筑单体方案的设计成果必须在双方确认成果后，提供A3汇集文本集和电子文件1集(形式： PPT文件、JPG文件和CAD文件)。 成果如下：1 )设计说明和方案整体构想2 )经济技术指标3 )比率为1100的建筑单体各楼层平面图(包括尺寸、房间名称)4 )比例为1100的立面至少有两张(sketch-up模型的正投影导出图)5 )比例为1100

9、的剖视图至少2张(sketch-up模型正投影导出图)6 )尺度为1100的屋顶平面图(sketch-up模型正交投影图)7 )设计单体的三维电子模型多角度透视导出图8 )设计单体的彩色透视效果图(效果图的渲染角度和材质表现由甲方确认，提交最终版，提交后不做任何修正。 (请参见。)4.3.3建筑单体深化设计阶段1 )设计说明2 )经济技术指标3 )比率为1100的建筑单体各层平面图4 )比率为1100的东、西、南、北四个立面，有时四个立面不能明确地反映外面图设计的部分外面图5 )比率为1100的纵横方向的两个以上的剖视图，必须包括主入口和特殊空间的剖视图6 )比率为1100的屋顶平面图7 )标

10、准区划上的单体总平面图，比率1200；8 )门和窗的隔开和打开方法9 )部分立面设计所需的细节图10 )向设计单体提供能反映其立面样式的颜色设计(颜色用材料板或照片来表现)。11 )对同一大楼的不同色彩设计方案，提供大楼色彩设计的总平面分布图。4.3.4施工合作服务阶段：1 )对设计图的设计单位进行设计谈判2 )协助委托人进行单体施工图审查3 )协助甲方进行建筑外装设计图的审查4 )协助甲方选择外立面材料模板5 )设计者应甲方要求，定期提供现场设计和施工指导。4.4乙方正式提交设计成果时，按照本合同和附件约定的设计成果集数、布局、规格、电子文件等设计成果的交付方式，不能一次提交足够的数量的，甲

11、方确认后的提交次数累计最多不超过2次。 此外，乙方提供的设计成果不符合合同交付形式的，被视为没有提交，甲方在乙方提供成果后，立即提交设计成果确认书，作为乙方下一工作开始的依据文件。第五章设计周期5.1规划设计和建筑单体设计的时间表：设计阶段天数(工作日)备注整体概念规划设计建设性和详细的设计建筑单体的概念设计建筑单体方案设计用建筑单体深化设计5.2以上各阶段的设计时间不包括甲方的内部审计时间，根据甲方的设计变更意见进行设计变更的时间和政府的审查时间。5.3乙方在合同约定的期限内提交相应的设计成果，经甲方审查确认后，乙方的提交日期由乙方实际完成如果根据作为相应设计成果的日甲的要求进行了修正，乙将

12、进行修正后再提交，通过甲的审查确认再提交日是乙方实际完成相应设计成果的日子。第六章设计费用的构成和支付方式6.1设计费用的构成本合同总设计费(含税)万元(大写人民币：整)。本合同计划的部分设计如下(大写人民币：整)单价为万元/公顷建筑单体设计费的一部分是万元(大写人民币：整)。 单价为元/m2(这里可以根据实际的合同用文字和表格形式表现，排列单价，或尽可能详细地列举各部分的价格。)或下表：设计阶段编号占地面积(m2 )容积率建筑面积(m2 )设计单价设计费总额设计类型。设计深度整体概念规划设计建设性和详细的设计建筑单体的概念设计元/m2一家元/m2高层住宅元/m2商业公共建设酒店建筑单体方案设

13、计用建筑单体深化设计(根据具体内容进行修改)本合同总额暂定万元，包括人工费、材料费、设计费、配合费、设计调整修改费、咨询费、委托甲方和第三方的服务费、通信费(包括长距离)、印刷/复印费、设计成果的制作费、设计报告书、现场报告和施工合作服务的设计者出差费、住宿费、劳动费用、 除本合同另有约定外，甲方无需支付其他费用，包括依法应缴纳的税金等乙方审查确认本合同的设计内容和所有义务，并获得政府相关批准所需的费用。6.2追加费用6.2.1乙方提供甲方合同以外的印刷和复印费用、照片和照片清洗费用。6.2.2在履行合同过程中，在甲方书面确认了设计内容后，由于甲方的原因，设计内容需要进行重大修改，超过了设计面

14、积指标的增减时，甲乙双方就修改的设计范围、设计工作量、设计费用及设计周期等另行协商，签订补充协议，补偿乙方增加的设计工作量。6.2.3根据甲方的需要或要求，乙方设计人员为了上述合同规定外的会议和示范去现场的旅行费用【设计者需要实际结算机票(项目设计者，从法国从北京到大连往返，经济舱)的费用，四星级(包括四星级)以上的住宿标准需要事先通过甲方审查确认，发生后提交清算证明书。6.3支付方法：序列号。收费阶段占总设计费比例(% )在这个阶段支付费用(万元)支付时间(“日”为工作日)1预付款合同签订后10天以内。2整体概念计划设计完成并报告本阶段的所有设计内容，提交本阶段的所有设计成果文件，经过甲方书

15、面确认后10天内。3建设性受到详细限制设计4建筑单体的概念设计5建筑单体方案设计6建筑单体深化设计(本表根据实际情况确定费用的阶段和比例)6.3.1每次付款必须由乙方事先发行正式的设计费发票，支付条件经甲方确认，甲方检查发票后，甲方按本合同约定完成支付。 否则，甲方有权拒绝付款，无需承担责任。 乙方不得为此推迟或停止设计工作，履行本合同的其他义务。6.3.2双方确认，对于甲方的任何支付，甲方当然不承认乙方提出的工作成果，甲方不排除为了保证进度和其他原因而支付。 与确认工作成果等相关的事项，应在甲方提交盖章的书面确认书后有效。6.3.3甲方应在指定的支付时间内支付，由于甲方原因支付延迟，没有正当理由的情况下，乙方有权延期或停止下一阶段的工作。 结果全部由甲方负担。第七章甲乙的责任和权限7.1甲方的责任7.1.1甲方必须提供项目设计任务书和设计所需的基础资料。 其中包括以下内容整个地块的详细现状地形图(现状地形