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文档简介

1、项目规划设计方案建议【2011-5-9版具体方案建议】一、 总体规划的建议1、 总平图的基本问题问题1、总平图与分栋图无法匹配1、2栋情况：外立面与分栋图无法匹配有明显的大小头之分【总平图】1、2栋【分栋图】请设计公司完善设计。7、8栋问题7、8栋【总平图】7、8栋分栋图分栋设计图与总平图无法匹配。问题2、商业区布局1、 现商业区的建筑设计为三排式，在实际建成后难形成商业氛围，人流组织无法形成，没有公共区域。2、 20栋的设计把道路交通封堵了，使19栋人流不易到达。3、 商业整体没有公共空间，人流无法有较集中，各建筑之间缺乏整体的联系。4、 方案的设计缺乏系统性解决项目的需求问题，户型设计对功

2、能和使用的便利性考虑不足。2、 分栋产品的基本问题1、2栋的具体问题：1、2为18层的设计，1-2层为商业，3-18层为住宅，住宅标准层为418.64平米/每层，每层2梯8户。本次设计户型基本统计户型套内面积建筑面积结构套数A161.78 71.66 2室2厅16A261.85 71.75 2室2厅16B32.76 38.00 1室1厅32C160.31 69.96 2室2厅16C260.47 70.15 2室2厅16D29.52 34.24 1室1厅32合计306.69 355.76 128C2DC1BA2A11、 在产品的具体问题中主要是A1、A2、C1、C2作为2室2厅的户型（生活居住用

3、途）应该有正式的厨房设计，而不是做开放式的厨房。2、 B、D户型有一个最重要的问题就是卫生间的位置设计欠妥，按现设计卫生间无法正常采光、通风，而该类产品占本栋产品的50%，销售风险过大，应规避。3、4栋的问题：3、4栋为18层的设计，1-2层为商业，3-18层为住宅，住宅标准层为418.64平米/每层，每层2梯4户。户型套内面积建筑面积结构套数A196.65 112.11 3室2厅16A296.72 112.20 3室2厅16B87.24 101.20 3室2厅32合计280.61 325.51 64主要问题B户型的厨房位置不佳开成“火烧心”应避免。7、8栋的主要问题：7、8栋为12层的设计，1-3层为商业，4-12层为住宅，住宅标准层为480.9平米/每层，每层2梯8户。1、 分栋设计与总平无法匹配。2、 若按分栋设计来看，其产品主要是“内走廊式”产品设计，此为产品公摊相对较大而且朝向问题明显，在有条件的情况下应避免此类产品出现。3、 电梯间的设计位置对住户有一定影响，应调整。商业部分的建议：1、 总体布局方面，调整现“围合式”设计，设计方向建议改为总体开放式。15、18、17、20、21围住了16、19栋，而且无法形成公共空间，对人气、人流都无法有效的集中，对商业的发展有阻碍作用。2、

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