温-泉-假-日-度-假-酒-店-可行性分析报告

1、.温 泉 假 日 度 假 酒 店 可行性分析报告编制人：编制时间：编制单位：第一节 项目概况一、项目简介3二、地理位置3三、交通与其它基础实施3四、政府规划3五、小结（开发的意义）4第二节 资源优势分析一、泉水资源5二、旅游资源6第三节 规划与经营项目建议一、战略规划6二、主要经营项目建议6第四节 市场分析与营销策划一、行业分析7二、市场分析7三、市场竞争分析7四、营销策划8第五节 项目投资经济预测分析一、项目的具体收支与回收期分析8二、总体经济评价8三、盈亏平衡与敏感性分析8第六节 风险及投资建议一、项目的优势与风险9二、投资建议9第一节 项目概况1、项目简介 本项目是一个集运动、保健、休闲

2、、娱乐、商务、度假于一体的温泉假日度假酒店。 2、地理位置本项目位于海口火山口国家地质公园旁（全名：中国雷琼海口火山群世界地质公园），是我国唯一的热带海岛城市火山群地质公园属地堑裂谷型基性火山活动地质遗迹，也是我国为数不多的全新火山喷发活动的休眠火山群之一。区内火山群面积约108平方公里，分布了40座各种类型的火山和30余条熔岩隧洞，有距今2.7万年至100万年间火山爆发所形成的死火山口群，并且蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水，保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。3、交通与其它基础设施 本项目位于海口市区西部，是海口市的休闲娱乐区域，北近热带海洋公园、假日海滩；西南面是火山口国家地质公园；

3、西面是市政公路；交通十分便利。位于海口市海榆中线9公里处，距开通的海口绕城高速约2公里, 沿绕城高速至东线、西线、美兰国际机场十分便捷，交通四通八达。城市轻轨开通后，交通更加便捷。 4、政府规划 2006年9月18日在联合国教科文组织的第二届世界地质公园大会上，以海口石山火山群与广东湛江湖光岩整合为一体申报的雷琼地质公园，在会上通过专家的评审，被入世界地质公园的行列，现火山口已成为海口市著名的旅游景点，每天游人如织。5、小结（开发的意义）借助火山口这一著名的旅游景点的社会知名度进行营销推广，可使本项目快速深入人心，给人留下不可磨灭的记忆，促使广大潜在消费者一睹为快，节省大量的广告费以及时间成本

4、。本项目距离海口繁华闹市15公里，车程20分钟左右，此距离远近恰到好处，即可享受生活的快捷、方便，又能远离城市的烦嚣，亲近原始火山，享受美妙健康的温泉浴，生活无比精彩！第二节 资源优势分析1、泉水资源火山口附近蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水，可开发国内最好的温泉。火山口温泉水中主要含量是偏硅酸、硫酸根、重酸根、酸碱度适宜，是沐浴健身，医疗肤疾、舒筋活血的天赐琼浆，火山口水质化验还表明还含有锰、钼、硒、锌、锂、氟、碘、镍、钴、铜等十余种微量元素。氡元素能增进造血功能、降低血脂、刺泪卵巢发育成熟；温泉中的一些离子，如钾、钙能增强心脏血管功能，调节神经细胞和内分泌（荷尔蒙）腺活动；此外，镁对神

5、经系统具有镇静劲效，钠对肌肉收缩有重要作用；碘、镁还有轻度降压作用。实践证明温泉水对于医疗皮肤病、关节炎、调节神经中枢功能有特殊功效。近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。 2、旅游资源正所谓“靠山吃山，靠水吃水”， 火山口国家地质公园这一独一无二自然资源将得到充分的挖掘。第三节 规划与经营项目建议1、战略规划本项目定位为高端产权式温泉度假酒店公寓,将开发成度假酒店、产权公寓、高档别墅区。2、主要经营项目建议小区内超大规模、多功能温泉浴池群将如星星般点缀其中，所有绿化景观将以热带风情为主题，并将海南岛独有的火山文化巧妙融入，小区内还

6、配有休闲会所、咖啡厅、健身设施、游池、网球场等。整个项目将以火山文化、温泉度假、热带风情为特色推广，最终推向岛内外市场。第四节 市场分析与营销策划1、行业分析随着市场环境的变化，过去单一的温泉已经演变成综合性休闲度假温泉酒店，并呈现水质要求高、游乐项目多、旅游功能全、生态环境美、服务质量优等特点，由单一的泡温泉到满足消费者养生、健身、休闲、娱乐等多方面需求的过程。 就水质而言，由于天然温泉中细菌、人体污垢悬浮物含量不同，直接影响了温泉水质。而以往的温泉几乎没有配置水处理设备，这是与游客不断提高的产品要求不相适应的。 因此，现代温泉酒店的开发，必须充分满足游客在娱乐、休闲、保健、安全、卫生等方面

7、的心理需求，要据各地不同特点合理配置各种专业设备。2、市场分析据调查火山口正式成为国家地质公园后，已成为海口市著名的旅游景点，每天接待的游客日均超过了1000人，节假日接待游客超3000多人。 3、市场竞争分析根据实地考察表明，当地目前虽然存在个别温泉旅馆，但论其规模和管理手段，皆不完善，毫无特色可言，不能满足现代人对生活品味的追求。4、营销策划打造火山文化顺理成章，提升项目文化内涵，制造绝无仅有的市场卖点。通过模拟各种类型的火山、火山锥、火山口、火山眼、以及火山喷发后形成的火山岩洞群和交织如网的熔岩隧道、天然井、天然拱桥、钟乳石和呈泡状流纹状的凝固熔岩，以形成本项目独有特色。在宣传攻势上选择

8、旅游杂志，旅行社作为合作伙伴。第五节 项目投资经济预测分析1、项目的具体收支与回收期分析本项目容积率暂定为2.0，可开发面积约13万平方米，后期总开发建设资金约3亿，前期启动资金1亿左右。项目开工后，可通过银行贷款、预售等方式回笼资金。2、总体经济评价自有资金总回报率300%，假如开发周期为3年，年自有资金总回报率100%。3、盈亏平衡与敏感性分析度假酒店、产权公寓预计销售价格6000-7000元/平方米，高档别墅预计销售价格13000元/平方米左右，保守预计销售总营业额大约8亿左右，项目毛利润约5亿，扣除税费、工资、管理费、公关费等，预计最后净利润不低于3亿。第六节 风险及投资建议1、项目的优势与风险项