项目各阶段成本控制中限额设计的作用及方法

1、。定额设计在项目各阶段成本控制中的作用和方法一、限额设计在项目成本控制中的重要性：项目的投资控制管理应贯穿于项目建设的全过程，设计阶段的影响成本占35%75%，施工结算占5%35%，竣工阶段占05%。由此可见，项目投资成本管理的重点应放在投资前决策和设计阶段，这两个阶段对成本影响最大。(1)什么是极限设计：限额设计是根据批准的设计任务书和投资估算控制的初步设想来控制施工图设计。同时，在保证使用功能的前提下，各专业按照分配的投资额度控制设计，严格控制技术设计和施工设计的不合理变更，确保总投资不被打破。投资分解和工程量控制是限额设计的原则，设计部门在限额设计中应实行责任制。(2)定额设计的使用原则

2、：实际上，定额设计一般只涉及结构优化控制建筑物的结构成本(如每平方米钢筋数量和混凝土数量)。)这是因为建筑投资是可见的，如立面干挂石材采用双层中空玻璃的高档塑钢窗，选用名牌电梯，可以成为促销的亮点，给房地产开发公司带来高回报；给排水、暖通、电力投资在整个项目的建设成本中占很小的比例，一般为5%10%，这部分设备配置对买方来说也是可见和有形的。因此，开发商一般只能对建筑和设备专业进行少量的适度控制，有的甚至不进行控制。只有结构专业才能通过计算分析和必要的建筑材料来保证建筑物的安全性和耐久性，这是看不见的。在国家标准和地方法规的要求下，有更多的安全储备，这不仅给开发商带来利润，也浪费了资源和成本，

3、结构成本占整个建设成本的很大比例。因此，结构成本得到控制，整体施工成本基本得到控制。二、工程造价控制阶段采用定额设计的具体方法和应用实例分析(1)住宅和商业地产采用限额设计的利弊：对于住宅房地产来说，设计方案只能通过开发商和设计院之间的沟通来确定，甚至可以直接根据开发商的想法进行规划和设计。商业地产需要考虑主要商店的设计要求，甚至考虑小业主的规划要求。这也是商业地产强有力控制的一个关键点。如果处理不好，将会影响以后的节点开通、工程质量等。就会出现“一步不慎，所有的菜都丢了”的情况；(2)成本控制阶段采用定额设计的具体方法：成本控制应严格按照批准的可行性研究报告或项目实施方案确定的建设规模、建设

4、内容和总投资限额设计。要求设计单位在设计过程中始终进行限额设计，合理分配项目投资目标，在初步设计完成后，审查并调整低于投资额的初步设计预算；技术设计完成后，控制修订预算不超过初步设计预算；施工图限额设计完成后，控制施工图预算不超过概算，使限额设计贯穿于设计的各个阶段。在具体实施过程中，应注意提高成本控制的主动性，建立和完善设计经济责任制，建立设计部门各专业投资分配考核制度，增强设计人员的节约意识和责任感。预计成本应显示综合单价分析表，便于优化材料价格。(3)案例分析销售中心、样板房、精装修建筑及配件元/平方米销售中心、样板房、精装修设计成本/销售中心样板房面积2500结构索引部分酒店钢筋含量k

5、g/m2钢筋消耗量/建筑面积67.5酒店具体内容M3/平方米钢筋消耗量/建筑面积0.49地下车库钢筋含量kg/m2钢筋消耗量/建筑面积160.6地下车库的具体内容M3/平方米混凝土含量/建筑面积1.2高层办公室钢筋含量kg/m2钢筋消耗量/建筑面积57.3高层办公的具体内容M3/平方米混凝土含量/建筑面积0.39建筑索引部分酒店窗墙比外墙门窗面积/建筑面积0.22酒店墙壁与地板的比率不包括门窗外墙面积/建筑面积1.75酒店外墙石材GRC%外墙材料与外墙装饰的比例76%酒店外墙玻璃幕墙%外墙材料与外墙装饰的比例24%高层办公楼外墙用砖%外墙材料与外墙装饰的比例90%高层办公楼窗地比%外墙门窗面积/建筑面积0.31高层办公楼的墙地比%不包括门窗外墙面积/建筑面积1.69设计变更部分总承包设计变更%累计设计变更/总承包项目成本=2%景观设计变化%累积设计变更/景观工程成本=2.5%铝合金门窗及幕墙的设计变更%累计设计变更/铝合金门窗、玻璃幕墙工程费用=1%单元门工程设计变更%累计设计变更/单位门工程费用=0.5%钢质防火门工程设计变更%累计设计变更/钢防火门工程费用=0.5%室外栏杆百叶工