常州恐龙园案例分析.ppt

1、1，case 1，常州恐龙园，集中在从文化部落到文化创意房地产的方法上。2、背景介绍：中国恐龙园建于1997年9月，2000年9月对外开放的常州现代旅游休闲区开发第一阶段项目。库克苏克峡谷3号于2010年5月开业。开发背景：这个项目与周边城市相比，旅游资源相对不足。规模：项目占地100公顷，第一阶段工程投入1.8亿元，第二阶段工程投入1.5亿元，第一阶段、第二阶段总共占用1200多亩。库克苏克大峡谷3期，安装6万多平米，共投资4亿台。地点：恐龙园位于江苏省常州市新北区休闲旅游区。交通：恐龙园沿着上海宁高速公路和长江行驶20分钟左右，29路公共汽车直达中国恐龙园设施：中国恐龙园南方第三届江苏省园

2、艺博览会举办地，13.5公顷。有市政道路、地形调整、湖堆、园林安装景观、商店绿化等一系列基础设施。市场业绩：2000年开元，前5年680万人。娱乐化创造性地发掘了“恐龙”文化主题的价值。3，计划概念：新的旅游理论，他认为：“新旅游的哲学意义是提供喜悦。”所有旅游景点都必须反映精神释放。在人们内心深处隐藏着快乐的欲望，在人们的潜意识中激活欢乐的欲望，这就是新旅游学的任务。”他提出，“欢喜要素、错觉美学、感性消费”是新旅游的三个核心要素，是新旅游理论的三个基本要素。现代旅游，特别是现代城市旅游，城市主题公园建设，自然因素和现代科学技术的综合再现，使人们在梦里享受最直接、最核心的喜悦和美丽的成果最大

3、化。为什么旅行？旅游的哲学意义是什么？-郑建平，4，中华恐龙城无归属恐龙王国1993年一部美国电影侏罗纪公园风靡全球。中国恐龙园以前，常州是与恐龙有关的“龙城”的别称，有“江南珍珠，中五龙城”的绰号。1996年，常州抓住了重要的机会。为了保护旧动植物珍贵的化石，原国家矿产部建议建造新博物馆，但是北京博物馆光资源太密集，收入可能不宽裕。嗅觉灵敏的常州市及时“出击”，创造性地将恐龙的主题带入了龙城常州市，将自然产业、旅游产业、文化产业结合起来。1997年2月，常州政府与原矿工国土资源部3人签约，建设了中国恐龙馆。第一个吃螃蟹的人：中国恐龙园经过深入调查，发现在欧美发达国家恐龙化石的价值开发已经成熟

4、，在电影、玩具等恐龙文化衍生产品市场上创造了巨大的经济和社会效益，而中国在这方面的空白旅游开发需要从传统的资源决定论转向市场决定论。中国恐龙园是国家地质博物馆和常州共同创造的，注册资金是。尖端管理委员会出资2500万元，占当时注册资金(8500万韩元)的30%。在土地价格方面，给土地的成本额；市政府给予拆迁户拆迁安置优惠政策。5，整体布局特征及主题部门：中国恐龙园是恐龙馆、极限挑战、园艺博览会公园、侏罗纪、热带雨林冒险、欢乐街6大主题区的综合科普、博物馆、娱乐、休闲、环保恐龙文化主题公园。中国恐龙馆，侏罗纪，园艺博览会公园，极限挑战，欢乐，1，2，3，4，6，中国恐龙园坚持大众科学，旅游双手的

5、坚实原则，强调大众科学“文脉”的特点，处理“娱乐”要素的“大众科学教育”，1，2，3，4，5，热带雨林探险，7，香水湾花园酒店，5，6，7，6，荣誉：2002年2月荣获国家4A级旅游景点称号。2010年成功进军国家5A级旅游景区，2004年7月获得“全国科普教育基地”称号。今年11月获得“中国文化产业示范基地”称号，与深圳华侨城集团一起，作为国家第一个文化产业示范基地，2005年4月获得了中国古生物学会科学技术科学教育基地的称号，这种荣誉的获得进一步提高了中国恐龙园的知名度和好感度。7，开发时机：首先以恐龙园为魅力点集中照亮旅游景点，然后开发其他旅游设施和辅助温泉，提高商业价值。分项目1997

6、 2000 2003 2004 2007 2009，中国恐龙馆旅游和支持建设旅游房地产开发，中国恐龙园开发日程，恐龙区温泉官方对外营业，深化支持建设，开始阶段(1997-2003)恐龙园二期卢布拉古和喜河恐龙城正式公开，恐龙园营业收入亿比8，常州恐龙园核心和灵魂中国恐龙博物馆，是展示中国系列恐龙化石的最集中的主题博物馆。从远处看古生物发生、进化、灭绝的线索馆形状，三种恐龙高举勇猛，小坤小坤，丰裕的恐龙身体呈现出有意义的形状，恐龙馆博览会、娱乐、科学科学空间、全馆总面积20000平方米以上，龙首最多场所71米以上，馆圆顶最高馆内使用多种现代技术和娱乐手段，体验历史唯物主义教育的旅游体验该博物馆有

7、电影特殊效果厅、地球进化厅、海洋生物会馆、走廊厅、丛林厅、洞穴厅、恐龙展示厅、火龙鸟厅、恐龙灭绝厅等10多个主要展厅。成为了常州旅游，上海和宁沿线观光的象征性建筑。中国龙鸟，9，中国恐龙园持续时间长的经典游戏侏罗纪，“像坐船回到恐龙繁盛的侏罗纪时代一样，经历了意想不到的刺激。小木船从18米高的地方吹口哨，带来刺激的刺激，一辈子也忘不了。”通过侏罗纪，10，卢布拉地区，2006年10月的热演描写了苏格北在卢拉人的帮助下找到大海回家的故事。在海上，索鲁亚克遇到了很多海洋朋友，受到邪恶的大型鲨鱼沙克的攻击，凭借智慧和勇气最终战胜了邪恶，登上了所有人喜欢的海洋明星，大型主题音乐剧鲁乐回家，11，卢布拉

8、地区，雷龙过山车，12，库克苏克峡谷地区，金刚，13，其他游戏设施，侦探宝石石阵列， 主题演示：通过中国第一部前三维恐龙大片奇奇颗颗历险记，旅游产业及动画产业合作先河主题游戏：最大限度地发掘恐龙文化主题事业：独立开发与恐龙相关的商品的主题演出：鲁布拉神话主题演出：舞台建设，江苏第一部前全景舞台，没有照明效果，自然景观为背景，主题演出，主题游戏，主题游戏。 三河三原水上游，香树湾高尔夫酒店等产业链延伸的众多特色景点，总资产超过40亿，年游客达400万人。，17，功能布局，入口设置停车及旅游商场，游客要经过商场进入主题景区；恐龙馆是核心建筑，位于公园中心，周围建造游乐设施。绿地面积大，中央绿地分布

9、在边缘，有利于形成自然隔离，也有利于公园未来发展的净空；绿地和人工湖地区不仅是静态地区，而且还包括浅水深、观鱼池、风味烧烤地区、巨兽、恐龙山探险、高空滑索、鸟肖、泰国鳄鱼秀、海豹表演、绿尾、恐龙岛冒险特技表演等项目，点缀着儿童乐园和森林攀登等项目。健康休闲中心花园高尔夫酒店与公园相邻，但相对安静，一方面是游客方便的夜间游园，使酒店和恐龙园之间的互动成为可能，同时还吸引了主要客户群外国商务客户。18，功能构成和比例，现场，购买，游览，中国恐龙园，娱乐，中国恐龙馆：展览，游戏，科学研究主题游乐设施30多个主题演出和活动：动物表演，“宇宙月光之城”.街，商业街，木附楼小吃店和面包店等多个地方的旅游购

10、物，香树花园酒店(五星级，高尔夫)，19，功能设计香树花园酒店，开馆：酒店安装面积8万多平方米，总建筑面积2万多平方米。酒店于2000年开业，2004年重新开业，投资总额达8000万韩元。异国文化旅游和高尔夫等度假要素融为一体的五星级休闲度假胜地是中国恐龙园现代旅游休闲区的重要伴游项目。位置：与中国恐龙园相邻的入口北面。风格：从泰式豪华的王室园林风格中吸取了教训，引出了异国文化的精髓，瑞祥金墙与水榭胯部融合，兴致好，古树奇石和宫殿都入了眼。客房装饰和家具都是泰国风格。20，功能设计香树花园酒店，棋牌室，健身房，9洞高尔夫，桑拿中心，网球场，9洞高尔夫球场，常州第一个高尔夫球场，每洞70-200

11、码，20-35米，布局独特，球道修改了40个击球席高尔夫练习场、一路200码、二楼10个贵宾室击球、高尔夫自动发球、专业教练的打球姿势、击球力等。兼具房间、娱乐、商务、餐厅等的泰式休闲度假主题酒店，房间(121)，豪华套房，套房，标准房间，标准房间，娱乐，游泳池，儿童乐园，美容中心，商务设施，商务旅游购物中心/礼品超市：-富有地域特色的传统工艺品：刺绣法院，常州特色梳线，江南紫砂轩，艺术铜牌等旅游纪念品，特色；乐园自行开发的恐龙系列玩具和纪念品。观光商业街是主题游乐园快乐街的一部分，突出了愉快的游戏氛围。22、文化如何与旅游相结合？主题分区：可以按组为不同的客户创建不同的主题，还可以围绕客户和

12、主题创建不同的资源、业务和旅行包。文化核心：从无文化到恐龙文化的创造，再从各个主题领域突出恐龙文化。顾客：常州恐龙园以新旅游三个基本要素“欢喜要素、错觉美学、感性消费”为中心，发掘了顾客的内在需求。高新技术与文化的融合：科技普及和现代技术的应用似乎是比较高级的水平。，23，案例2，常州淹没城市春秋，是房地产，24，2，项目属性，世界第一个春秋文化主题梦想乐园，25，项目概述：背景，位置，交通，项目背景浸水网站：国家文物保护单位洪秀城根据春秋遗址建设了5A级旅游区，建设了世界文化遗产和“文化遗产型”旅游区。项目位置春秋涝观光地位于常州南郊右津区中心街，距常州市市区8公里。位置现状名胜地周边齐全，

13、按五星级标准建成的盐城喜来登酒店，准五星级华美达林公园酒店，常州武进假日酒店，锦州南都国际酒店，新原酒店，速8等中高档酒店8家，新城街商业步行街，盐城高尔夫练习场，正在建设的红星米开隆城市园区，中国环太湖交通通过312国道和上海-南京、宁港、昌宁、长江(长寿)、上承、市等高速公路，贯通4E级民航常州龙宇机场、BRT高速巴士等重要交通资源；与周围10多个城市相隔2小时独航首都圈。26、项目定位，目标1:中国唯一的春秋文化品牌旅游区目标2: 5a级旅游区目标3:世界文化遗产，春秋淹没旅游区定位为以中国春秋文化品牌为基础的文化休闲旅游目的地，形象定位：建议一千年，春秋，看涝城市，27，春秋，“看明清，北京，看汉唐，西安，看春秋，针灸”，这是我们位于常州春秋蚕城旅游区的位置。为此，我们建议，依靠具有独特景观魅力的“三星三河”国家级文化遗产保护单位卧城遗址，在保护区外建设春天和秋天的乐园。为了使春秋文化成为以内容为内容的中国第一个主题公园，遵循“系统地展示春秋史，深入体验春秋文化，从游戏和娱乐中吸取教训”的三大原则。旅游产品创新技术途径：“内部虚拟现实，有效保护，文化扩张，产品支持；谜语形象，文化经验，休闲环境。28、