房地产开发企业的成本费用构成

1、房地产开发企业的成本构成房地产开发企业的成本构成可以根据用途大致分为三种，一种是开发成本，一种是税金，一种是期间费用。一、开发成本根据内容具体包括以下内容1、土地征用和拆迁补偿费是开发者为取得土地使用权而支付的费用，包括土地价款、拆迁补偿费、耕地占有税、青苗补偿费等，约占费用总额的25%。2、前期工程费是指取得土地使用权后，在项目开发前产生的项目前期准备费用，包括项目建设计划、计划设计、调查映射、可行性研究和“三方一平”等费用3 .基础设施费是指项目开发过程中产生的建设安装工程的工程预算图以外的费用，包括供水、电力供给、道路、供热、煤气、洪水、电视、通信、绿化和场所平坦化等费用4、辅助设施费用

2、包括项目完成后，财产权不属于开发者所有，收益也不属于开发者公共设施，景观、门户、财产权不属于开发者的车库、垃圾处理所等费用。 上述24件费用合计约占成本费用合计的10%。5、建筑安装工程费是指项目开发过程中产生的建筑、安装工程费，包括建筑费、安装费、改装费、工程监理费等，约占费用总额的45%。二、期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用，这三种费用约占成本费用总额的10%。三、税包括销售税、城建税、教育费的附加、土地增值税、印花税、房地产税、土地使用税、综合规定费七项，约占成本费用总额的10%。开发项目利润预算除成本费用外，还具有企业所得税和税后净利润，一般来说，开发项目中企业所得税约占投资总

3、额的10%，税后净利润约占投资总额的1020%。房地产开发成本构成分类：房地产常识一、土地费用土地费用包括土地转让金、土地征用费、拆迁配置补偿费。 房地产开发企业取得土地的方式有所变化，必须通过招标、拍卖、招牌。 目前，在中国城镇商品房房价结构中，土地费用约占20-50%，有进一步上升的趋势。2、前期工程费前期工程费主要指项目开发前期调查、规划、计划、设计费、可行性研究费、地质调查费及“三方一平”等土地开发费。 他在整个成本构成中所占的比例相对较低，一般不超过10%。 这个阶段的软件成本比较大。3、建筑安装工程费建筑安装工程费是住宅建设中产生的建筑工程费、设备购买费及安装工程费等，也称为住宅建

4、筑安装成本。 他在整个成本构成中所占的比例相对较大。 从我国的现状来看，约占整体成本的约40%。4、市政公共设施费用市政公共设施的费用包括基础设施和公共辅助设施的建设费两项。 基础设施建设费主要指道路和桥、自来水、污水、电力、电信、热、煤气、绿化等建设费用。 公共辅助设施的建设费用是指建设在建设用地内的、为居民提供辅助服务的各种非营利的公共设施(学校、幼儿园、医院、居民委员会、派出所等)和各种营利的辅助设施(商店、银行、邮局、料理市场等商业基地)等发生的费用。 他还包括煤气调压站、配电室、换热站、公共厕所、自行车小屋等室外工程。 在房地产开发成本构成中，这个项目所占的比例很大，我国一般在10-

5、20%左右。五、管理费用管理费用主要是房地产开发企业组织和管理房地产开发经营活动产生的各种费用，包括管理人员的工资、差旅费、事务费、保险费、员工教育费、养老保险费等。 在总成本构成中所占的比例很小，通常不超过2%。6、贷款利息房地产开发周期长、投资额大，所以必须借银行的融资资金，在开发经营过程中借融资资金向金融机构支付的利率也成为开发成本的重要组成部分。 但是，由于其大小与所开发项目的大小、融资额的多少有着密切的关系，所以在成本构成中所占比例相对不稳定。七、税金税金包括两部分：一部分是税收，涉及房地产开发建设的税收包括房地产税、城市土地使用费、耕地占有税、土地增值税、二税一费(附加营业税、城市维持建设税和教育费)、权利税、企业所得税、印花税、外商投资企业和外国企业所得税等其馀部分是行政费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业征收例如，包括征收管理费、商品房交易管理费、城市建设补助费、人防费、燃气水电容量增加费、开发管理费等。 在我国目前房地产开发成本