地方性规范总结(广州).ppt

1、a，1，区域规格摘要(广州篇)，a，2，日光|高度|间距|面宽|面积计算|管道房间|民防|其他规定，重点对象：1，没有日照要求，纯北向。a，3，日光|高度|间距|面宽|面积计算|水管|民防|其他规定，重点：规格基准：1，广州市规划管理建筑面积计算办法第三住宅建筑楼层高度大于3.6米，5.8米(3 . 6 . 2米)住宅建筑的楼层高度大于5.8公尺，建筑面积是该楼层水平投影面积的3倍。第二、第四个办公楼楼层高度大于4.5米和小于6.7米(4 . 5 . 2 . 2米)，将建筑面积计算为阴影面积的两倍。办公楼的楼层高度大于6.7米，建筑面积是该楼层水平投影面积的3倍。第3、5个一般商业建筑楼层高度

2、5.0米以上和7.2米以下(5 . 0 . 2 . 2米)，将建筑面积计算为该楼层标高阴影面积的两倍。一般商业建筑的楼层高度大于7.2公尺，建筑面积是该楼层水平投影面积的3倍。第4、11个办公室、一般商业建筑的大厅、大厅、中庭、内部走廊和采光口等公共分区不按此方式计算，建筑面积按建筑工程建筑面积计算规范 (GB/t50303-2005)计算。双面住宅的客厅、客厅楼层比该住宅的标准楼层小两倍以上的楼层、根据该楼层水平投影面积计算建筑面积、根据该楼层水平投影面积计算2倍以上、根据该楼层水平投影面积的3倍计算建筑面积。a，4，旧城市住宅建筑间距(l)表：规范标准：1，广州市城乡规划技术规定明细表4:

3、 (a)旧城市住宅建筑间距(l)表。日光|高度|间隙|面宽度|面积计算|水管|民防|其他法规，a，5，其他当地居住建筑间距(l)表格：规格基准：1，广州市城乡规划技术规定明细表iv: (b，日光|高度|间隙|面宽度|面积计算|水管|民防|其他条款，89，13，59，36，50，18，59，36，13，59规范标准：1，广州市城乡规划技术规定附表5:民用非居住建筑间隔(l)表。日光|高度|间隙|面宽度|面积计算|水管|民防|其他法规，a，7，日光|高度|间隙|面宽度|面积计算|水管|民防|其他法规，规格标准附表7:建设项目的最低撤退距离规定。a，8，重点对象：1，医院病房楼、休(治)两院宿舍、幼

4、儿园、托儿所生活室和学校教学楼等民用建筑隐蔽的一侧，建筑物间距应控制为住宅建筑间距标准的1.2倍。2、建设和计划土地边界之间的后退距离不得小于根据本规定第34条计算的建筑物间隔值的50%，应遵守建设项目最小后退距离的附录7的规定。如果建议的建设项目遮挡了建筑物，则被计划纸的边界之外遮挡的一侧是计划居住地，撤退距离必须小于建筑间距值的70%。规范依据：1，广州市城乡规划技术规定第34条各种建筑工程之间的间距，在(a)民用建筑相邻布局被遮挡的情况下，一方为住宅建筑，建筑间距应符合附表4的规定。如果隐蔽的一方是民间的非居住建筑，则建筑物间距应符合附表5的规定。医院病房楼、休(治)两院宿舍大楼、幼儿园

5、、托儿所、生活室和学校教学楼等民用建筑隐蔽的一侧，建筑物间隔应按照住宅建筑间隔标准的1.2倍进行控制，并符合附表6的规定。(b)民用建筑和非民用建筑的相邻布局被一方遮挡到民用建筑，其建筑间距按照本款(1)的规定执行；如果隐蔽的一方是非民用建筑，则建筑物间距应符合附表5的规定。(三)非民用建筑和具有其他特殊要求的民用非居住建筑之间的建筑间距，必须遵守火灾、环境保护和工程要求，并执行国家相关规范。第三十五条建设项目与规划土地边界之间的后退距离不得小于根据本规定第三十四条计算的建筑间距值的50%，应当遵守建设项目最小后退距离的附录7的规定。如果建议的建设项目遮挡了建筑物，则被计划土地边界外部遮挡的一

6、侧是计划居住地，撤退距离必须小于建筑间距值的70%。隐蔽的一方是现居住建筑，所以后退距离必须符合该条第1款的规定，与现居住建筑的距离也必须符合居住建筑的间隔标准的规定。日光|高度|间距|面宽|面积计算|树冠|民防|其他规定，a，9，重点：规格标准：1，广州市城乡规划技术规定第37条一般建筑面宽必须符合以下规定：(a)对于低多层建筑，最大连续宽度不得超过100米。(b)高层建筑塔的单体在80米以上，各单体的累积面宽度不能大于相应纸张红线宽度的三分之二。珠江三角洲一线等城市重要景观控制区或具有城市象征意义的影响城市生态景观的宽敞建筑、城乡规划主管部门组织、宣传、报告规划委员会审查后，根据审查结果决

7、定；除了文化体育馆等城市级大型公共服务设施外，低层建筑或高层建筑讲台最长不能超过80米，高层建筑塔楼最长不能超过60米。建筑宽度特别要求的其他建设工程可以由城乡规划主管部门组织城市设计研究或专家评审，其建筑宽度由研究或审查结果决定。日光|高度|间隙|面宽度|面积计算|水管|民防|其他规定，a，10，日光|高度|间隙|面宽度|面积计算|水管|民防|其他规定，重点2、阳台深度由1.2H(H是阳台盖梁下方的净高度)控制，高于1.2H的部分计算为总面积。3、漂流窗深度必须在0.5米以上。4、池塘、空调室外机架深度不低于0.5米。5、公共建筑支撑建筑面积按内部面积计算。6，计算建筑密度时，需要计算标准标

8、高阳台的投影面积，而不是建筑第一个标高的默认面积。规范规定，根据1，广州市城乡规划技术规定第6条居住建筑的阳台、入园、设备间以及非居住建筑的阳台、公共花园、活动平台等半开放空间，根据水平投影面积计算建筑面积。第2、7个踢板拉伸不计算建筑面积，前提是外墙结构边界小于0.5米，具有上下结构厚度的高度小于2.2米。如果超出上述规定，将根据水平投影面积计算建筑面积。第3、8个挤出建筑外墙结构边缘低于0.5，建筑外墙附件(如封套、结构板、空调插件架等)不计算建筑面积。如果建筑的外墙结构大于0.5米或具有封套，则建筑面积按水平投影面积计算。第十条计划应当根据设置的公共服务设施的建筑面积按设置内的面积计算。

9、a，11，日光|高度|间距|面宽度|面积计算|储藏室|民防|其他法规，重点对象：1，每个项目的广州市规划管理建筑面积计算办法要求。规范依据：1，建设用地规划条件第38条建设单位应当以物业管理区总建筑面积的二分之一以上为基准，在物业管理区内安排物业服务机房至少50平方米以上，最大不超过300平方米；其中业主委员会认为写字楼至少10平方米以上，最多不超过60平方米。分阶段开发销售成本，建设单位要按照住宅建筑面积1000分之二以上的比例，将销售服务室安排在先发开发地区。房地产服务住房需要为具有水、电使用功能的地面以上独立套改造房屋；没有电梯的公寓不能比房地产服务用的房间高4层。a，12，日光|高度|

10、间距|面宽|面积计算|储藏室|民防|其他法规，重点对象：1，项目特定的广东省物业管理条例办法要求。民防地下室需要在场地内完全掩埋(与周围道路高度无关)。常规做法：1，努力与民防部队沟通，降低人防等级，建立大量物资储备，达到了降低成本的目的。a，13，日光|高度|间距|面宽|面积计算|储藏室|民防|其他规定，重点对象：1，餐饮商业需要提前计划和预订烟囱等设备，以满足防空地下室设计要点相关要求。2、12层以下的居住建筑和实行集中热水供应的公共建筑必须统一设计、安装太阳能热水系统。3、住宅建筑东、西外窗应设置外部遮阳措施。规范依据：1，广州市餐饮场所污染防治管理办法第12条以下场所除第9条第1款规定

11、外，禁止餐饮场所的新建、改造、扩建：(a)没有商业讲台的住宅建筑；(2)没有设立支持专用烟囱的商业和住宅小区。(3)与商住楼住宅层相邻的层；(4)与周围公寓等环境敏感建筑的距离不到5米的地方中，新建餐饮场所与周围环境敏感建筑的距离不到9米。2，广州市餐饮场所污染防治管理办法第16条餐饮场所产生的煤烟、废气应特别嵌入或由建筑物主体外墙设置的烟囱高空排放，不得排放到城市地下管道。不得擅自增设外关联，必须增设，规划部门和烟管必须得到附着在墙上的楼主和关联周围20米以内的所有建筑物所有者的同意，并符合以下条件：(a)与连音排放口和周围住宅等对环境敏感的建筑物的最小距离必须小于20米。(b)烟袋必须高于有餐饮场所的建筑物和周围20米以内的建筑物1.5米高。3，广州市餐饮场所污染防治管理办法第16条12层以下住宅建筑和集中供应热水的医院、宿舍、酒店、游泳池等公共建筑，应统一设计、安装太阳能热水系统。无需安装太阳能热水系统的条件，可替代其他可再生