第五章--契约文书财经应用写作-教学课件.ppt

1、第五章合同文件、合同、内容、1。合同概念2。合同和协议之间的差异(7-) 3。合同分类(8-) 4。订立合同的原则(10-) 5。订立合同的六个要素(16-) 6。结构(17-) 7。合同的效力(44 49-52)八。写作要求(53-)。首先是合同的概念，它是自然人、法人和其他具有平等主体的组织之间建立、变更和终止民事权利和义务的协议。见1999年10月1日生效的中华人民共和国合同法第二条。)，自然人，1。自然人的基本定义是，自然人是在自然状态下出生的人。“法人”(在法律上)的对称性自然人是指基于自然出生而依法享有民事权利并承担义务的个人(法人是指一种社会组织)。在中国，公民在民事法律地位上等

2、同于自然人。相对于社会学中的“社会人”，自然人是指在社会学中与母亲分离后没有经历社会化过程的人。它只有人类的自然属性，而没有人类的社会属性。基于出生而成为公民权利和义务主体的人。相对于法人。它在中国和其他国家被称为公民。然而，公民仅指具有一国国籍的自然人，自然人也包括外国人和无国籍人。自然人的能力包括权利能力和行为能力(见民事权利能力和民事行为能力)。2.自然人分类(各国民法分类)；1.有行为能力的人；2.无行为能力的人；3.能力有限的人；2.合同和协议之间的差异；1.内容。合同内容具体、详细、透彻；协议可以是具体的或一般的，条款不必非常全面；2.场地。合同主要用于流通，而协议用于政治、科技和

3、文化。3.格式。合同的签订必须严格按照合同法的规定，条款完整，格式统一；协议条款灵活，格式不固定。有时它们可以互相替换，但在大多数情况下它们不能。合同分类p.215，1，销售合同2，供电、供水、供气和供热合同3，礼品合同4，贷款合同5，租赁合同6，融资租赁合同7，承包合同8，建设项目合同9，运输合同10，技术合同11，仓储合同12，仓储合同13，委托合同14，第2行。根据有效期，3。根据表达形式184，长期(5年以上)，中期(2-5年)，短期(1年以下)，临时，条款(184字)，表格格式(184表)，混合(184组合)，口头，书面，终身，合同形式：口头形式是指合同双方只使用语言作为签订合同的意

4、思，但不使用文字来表达协议的内容。当事人没有约定或者法律没有规定采用特定合同形式的，可以采用口头形式。例如，在日常生活中，集贸市场的现金交易和商店的零售通常采用口头形式。口头形式的缺点是在合同纠纷的情况下很难获得证据和区分责任。因此，对于不能立即结算且标的数量较大的合同，不宜采用这种形式。书面形式合同法第11条规定：“书面形式是指能够有形地表达合同、信函和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)所包含的内容。4.订立合同的原则。主题是法律1。合法性的内容和程序。平等和公平原则(霸王条款)3。诚信原则(售房合同，向10人以上售房。赚上百万的钱)，不诚实，打着签订合同的幌子恶意谈判

5、；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息的；有其他违反诚实信用原则的行为。有效合同的六个要素(见“主体”)，1。主题2、数量3、质量4、价格或报酬5、期限、地点和履行方法6。违约责任。结构，(1)头部(2)主体(3)尾部(4)附件，结构，(1)合同2。双方：合同双方。3.双方的协议和承诺：表明符合原则，1。标题，以合同名称作为合同的标题，如：个人住房贷款合同；杭州房屋转让合同；2，双方：具体方法是在顶框标题下写(或直接写在两个空白处):合同双方：甲方：乙方：或合同双方：(以下简称甲方)(以下简称乙方)或买方(卖方):买方(买方):2，双方：谁是合同的甲、乙双方？在本合同中，甲、乙双方

6、代表双方。一般来说，甲方是签约方，乙方是签约对象。在销售合同中，付款人通常是甲方.注：法律没有规定甲、乙双方的身份.也就是说，甲方可以是买方也可以是卖方，乙方也是一样。3.双方的协议和承诺，包括订立合同的目的和依据，以及合同双方表明共识的明确态度。要求用简单明了的语言来表达。例如：“根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，就房屋买卖达成如下协议。”合同主体是当事人约定的主要条款，包括六个要素：数量、质量、标的物(房屋)价格或履行报酬的期限、地点和方式。违约责任的确定违约责任的处理办法。标的物，合同双方的权利或义务共同指

7、向的客体。一般来说，它是由商品、货币和服务的名称来表示的。如果目标必须明确。否则，合同将无法执行。2，数量，1，指中标合同的计量。与目标相对应。2、国家或主管部门计量方法，应使用国家或主管部门法定计量单位。指示测量单位；没有规定的，由合同当事人约定。3.法律损失是可以标记的。合理的错误。3、质量1、指合同的规格和质量。与目标相对应。2.质量。应符合国家或地方质量标准。执行标准：GB4706.1-2005蒸汽熨烫刷；标准编号，产品标准3，有些指标需要注明验收方法。4.价格或报酬是指合同中双方为获得产品或接受劳务而支付的价格。(支付给提供财产一方的)价格是指一方为获得标的物而支付给另一方的价格，包

8、括单价和总金额。报酬(支付给提供服务的一方)是指提供服务或完成一定工作量的一方支付的报酬。履行期限、地点和方式(出售房屋)履行期限是指合同的履行期限和效力。履行地是指合同当事人约定的标的物交付地。履行方式是指合同双方约定的标的物的交接形式，包括产品的包装。第四条交付方式：房屋应交付清楚，甲方应在双方银行将贷款存入保证金账户后5个工作日内将房屋交付给乙方，甲方应在当日收取房款。6.违约责任是指合同当事人中的违约方因自身过错给其他当事人造成损失的责任。它包括两个方面：违约责任的确定和违约处理。第五条乙方逾期付款的违约责任“如乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追索罚息。”

9、第六条甲方逾期交货的违约责任补充条款：合同执行条款。如合同的有效期、份数和保管，以及合同的补充说明。如：“本合同自2003年1月10日起生效”，“本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同一式五份，双方主管部门一份，双方所在地国家工商行政管理局一份，公证处一份。”185、保证金的内容：双方签字、盖章及日期；单位：尾数，(4)附件，主要是合同主体条款或相关条款的说明材料及相关证明材料。例如，在高度技术性的货物销售合同中，有必要以附件或图纸的形式详细解释标的物的所有条件。合同附件是合同的共同组织部分，具有同等法律效力。7.合同的效用是指具有完全行为能力的人达成的具有真实含义和法律内容的协议。当一个有

10、效的合同依法成立时，公民可以拥有预先确定的权利和义务，并且可以通过购买、出售、租赁、出借和加工合同带来预期的利益。就有效合同而言，一方当事人违约的，应当承担违约的法律责任，有效合同是处理合同纠纷的依据，法院可以根据有效合同当事人的约定条款确定责任。1，有效合同，2，无效合同，无效合同是指不符合法定条件而成立的合同，不能产生当事人预期的法律后果。例如：通过欺诈或胁迫订立的合同；损害国家或者对方利益的；损害公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。无效合同或被取消的合同从一开始就没有法律约束力。3、合同无效，合同无效，在订立之初有效。由于各种原因，它是无效的。到期日期已过期。因不可抗力而丧失履约

11、条件)，甲公司与房地产开发商乙公司签订了商品房销售合同，乙公司提出将部分购房款作为装修费用，以支付较少的契税，但甲方不反对。纠纷发生后，甲方以支付的装修费用远远高于标准为由，要求法院变更装修费用。请问，装修费用条款的效力应该如何确定？甲是双方的真实意思表示，有效乙明显不公平，可变丙以合法形式掩盖非法目的，无效丁违反法律禁止，无效，合同法第52条规定：以合法形式掩盖非法目的，合同无效。当事人将购买价款的一部分计入装修费用，并以合法形式掩盖偷税的非法目的，是无效合同。如果内容非法，甲方、乙方和丙方是兄弟。他们的父母拥有一栋私人建筑，于1996年出租给张和他的妻子。租期5年，年租金2万元，年底支付。

12、从1999年1月到2月，父母甲、乙、丙相继去世，没有留下遗嘱，所以这栋楼依法由三个人继承。甲、乙双方都有住房，丙方暂时没有自己的住房。办理继承时，该房屋同意由丙方管理.1999年10月5日，丙方以30万元的价格将该房屋交给丁。丁以为丙是该房屋的产权所有人，于是他们签订了合同，丙将房屋产权证交给丁，二人去房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，丙方通知张夫妇已将该房屋卖给丁，并要求张夫妇搬出该房屋。张和他的妻子拒绝了，并要求购买该大楼。甲乙双方得知丙方出售该房屋后，向丁方提出异议，随后发生纠纷。(1)父母去世后，甲、乙、丙三方与该房屋有什么财产关系？(2)丙方与丁方签订的合同是否有效？为什么

13、？(3)谁拥有现在的房子？(4)甲、乙、丙、丁三方是否有权要求张夫妇搬出该房屋？(5) Wh因为张和他的妻子享有合法的租赁权。(5)张夫妇可以主张下列权利：1 .房屋所有人有权在出售房屋前得到通知；2.同等价格的优先购买权；主张丙方与丁方之间的合同无效的权利。丙方应承担缔约过失责任。由于丙方的过失，合同无效。八、合同的写作要求，签订合同时必须注意以下几点：熟悉相关法律、法规和政策；精通业务，充分了解情况；有必要在平等协商和协商一致的基础上确定条款；要认真书写，不得随意涂改。用词严谨。合同起草注重实用性，追求严谨和准确。美国著名的合同起草专家托马斯哈格德称之为“言出必行”和“言出必行”，也就是说

14、，言出必行，言出必行，这可以说是合同起草的本质。如果合同起草得不好，必然会给别有用心的人一个漏洞，造成项目利润的损失。例如，甲、乙双方口头约定，乙方向甲方借款5万元，乙方将偿还部分贷款，甲方将向乙方出具证明：“拖欠还款1万元”。甲方因乙方拖欠还款，向法院起诉，要求偿还剩余欠款4万元。b争辩说他已经付了4万元，但只欠了1万元。这里有两个理解，一个是？另一个是？注意细节。合同起草应避免“抓大放小”。“保修期满后30天内退货”和“保修期满后30天内退货”应同时用汉字和阿拉伯数字书写，并注意它们是否等同。保持合同语言的一致性。用同样的词来表达同样的概念或主题，否则人们会感到困惑。在处理时间条款时，注意

15、设定期限。例如，“在收到甲方的书面通知后”和“在收到甲方的书面通知后7天内”，要小心使用连词以避免歧义。“比尔和玛丽的孩子”，谁应对这份难以辨认的合同负责？1.一家化工厂向一家信用合作社借了50万元，由一家燃料公司担保。贷款到期后，化工厂与信用合作社进行了谈判，希望将贷款再延长六个月。化工厂和信贷合作社要求燃料公司继续提供担保。燃料公司的法定代表人李非常尴尬。他在贷款展期合同的担保栏中写了四个字，并签字盖章后离开。信用社认为这是“约定担保”。六个月后，化工厂仍未偿还贷款，信用社向法院上诉，要求担保人燃料公司承担担保责任。这家燃料公司辩称，它写的是“不愿意保证”，双方都不能通过提供证据来证明这一

16、点。鉴定部门认为只能鉴定这是谁的笔迹，而不能鉴定这个词的意思。2.分歧：在本案审理过程中，对如何定性和承担责任存在三大争议。一种观点认为，担保栏中的四个字不能澄清其真正含义，根据主张举证的人，信用社应承担未举证的责任的规则，因此对燃料公司的诉讼被依法驳回。根据第二种意见，如果燃料公司不愿意担保，它根本不必签署担保合同。根据交易习惯，在担保栏签名盖章应视为同意担保。如果这四个字是“不愿意保证”，被告应该承担举证责任，而现在却不能证明。因此，燃料公司应承担保证责任。第三种观点认为，信用社和燃料公司都有缔约过失，应根据各自的责任承担缔约过失责任。信用社和燃料公司在订立合同时，没有注意到应注意的重要事项，违背了诚实信用原则，应承担缔约过失责任3工程造价：工程总造价140万元(详见清单)，所有建筑材料均由