分户验收专项施工方案6.28编

1、目 录 第一章、编制依据.3 第二章、工程概况.4 第一节、工程总体概况.4 第二节、建筑设计概况.4 第三节、结构设计概况.5 第四节、分户概况.5 第三章、准备工作.11 一、技术准备.11 二、资料准备.11 三、分户验收的组织机构.11 第四章、分户检验检验批的划分及内容.13 第一节、分户检验检验批的规划原则.13 一、户内划分原则.13 二、公共部位划分原则.13 第二节、本工程的检验批划分以及检查项目.13 一、检验批划分.13 二、检查项目.14 第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理.16 一、填写表格的形式.16 二、建筑人员资格规定.16 三、资料收集整理.16 第

2、六章、土建分户检验项目.17 第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验.17 一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验.17 二、质量标准.18 三、检测内容及方法.18 第二节、门窗安装质量分户检验.19 一、铝合金门窗安装质量分户检验.19 二、门窗玻璃安装质量分户检验.20 第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验.21 一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验.21 二、地面水泥混凝土面层质量分户检验.22 第四节、防水工程质量分户检验.22 一、卫生间防水质量分户检验.22 第七章、暖通及水电分户检验项目.24 第一节、给水、排水系统安装质量分户检验.24 一、室内给水管道及配件安装质量分

3、户检验.24 二、室内排水管道及配件安装质量分户检验.25 第二节、室内电气工程安装质量分户检验.26 一、普通灯具安装质量分户检验.26 二、开关、插座、灯具安装质量分户检验.28 三、配电箱安装质量分户检验.29 四、建筑物等电位联结质量分户检验.31 五、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户检验.31 六、电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户检验.32 七、建筑物照明通电试运行.33 第三节、其他项目质量分户检验.33 一、护栏制作与安装质量分户检验.34 第八章、户型做法表.35 一、工程做法明细表、.35 二、工程做法.35 第九章、附表.42 附表 1 .42 附表 2 .44 附件

4、3 .46 附件 4 .47 第一章、编制依据第一章、编制依据 1.建筑工程施工质量验收统一标准 （gb50300-2001） ； 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 （gb50204-2002） ； 3.民用建筑工程室内环境污染控制规范 （gb50325-2001） ； 4.住宅装饰装修工程施工规范 （gb50327-2001） ； 5.建筑装饰装修工程质量验收规范 （gb50210-2001） ； 6.建筑地面工程施工质量验收规范 （gb50209-2010） ； 7.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （gb50242-2002） ； 8.建筑电气工程施工质量验收规范 （gb50303

5、-2002） ； 9.等电位联结安装(02d501-2)； 10.智能建筑工程施工质量验收规范(gb50339-2003)； 11.杭州市住宅工程质量分户验收管理规定 ； 12.杭州市住宅工程质量分户验收指引 。 13设计施工图纸 第二章、工程概况第二章、工程概况 第一节、工程总体概况第一节、工程总体概况 序号项 目内容 1 工程编号（2013）26 号地块 2 工程名称 余政储出（2013）26 号地块开发项目 1#-9#楼、集中地下 室 3 建设地点杭州市余杭区良渚组团北部新城 4 质量目标合格 5 建设单位杭州万通杭昀置业有限公司 6 设计单位中国联合工程公司 7 监理单位浙江明康工程咨

6、询有限公司 8 施工单位浙江省建工集团工程有限责任公司 9 工程质量监督部门余杭区建设工程安全质量监督站 第二节、建筑设计概况第二节、建筑设计概况 项目内容 总建筑面积 116087.9 建筑高度56 米 0.00 标高黄海高程 5.05 米 层数25 层/17 层 建筑用途主体住宅，地下室为自行车库和汽车库 建筑分类安全等级一级，耐久年限 50 年，防火等级一级 防水材料地下室 底板、顶板、外墙为防水混凝土，抗渗等级 p6；外墙混 凝土墙、底板、顶板防水层均为 1.2 厚 js 防水涂膜 屋面3+3 厚 sbs 改性沥青防水卷材二道 卫生间1.5 厚聚氨脂防水层二道 外墙保温 涂料墙面：10

7、 厚无机保温砂浆 c 型。铝板墙面与花岗岩 墙面：50 厚矿岩棉板 屋面保温90 厚挤塑聚苯板 上人保温50 厚 c25 细石混凝土内配 6200 双向筋、 保温材料 不上人保温50 厚 c25 细石混凝土内配 6150 双向筋 第三节、结构设计概况第三节、结构设计概况 序号项目内容 1 结构形式框架剪力墙 2 建筑重要性丙类 基础主体 3 结构合理使用年限 50 年50 年 4 设计安全等级二级 5 场地类别类 6 地下防水二级防水，抗渗混凝土 c30 p6 7 抗振设防烈度6 度 8 混凝土设计强度 墙柱：地下室至三层 c45；四层至六层 c40；七层至九层 c35;十层至二十二层 c30

8、;二十二层以上 c25。楼板：一层至 二十二层 c30;二十二层以上 c25。 9 钢筋hpb235、hrb335、hrb400 结构墙钢筋混凝土剪力墙 10 墙体 填充墙 外墙、梯间墙、电梯井墙、分户墙、进户门墙、管道井墙、 卫生间墙、厨房间墙为轻质砂加气混凝土砌砖，地下室为烧 结页岩多孔砖 第四节、分户概况第四节、分户概况 1.1 经济技术指标 序 号 项目数量 单 位 序 号 项目数量单位 1 用地面积 362756 建筑占地面积 83430 2 总建筑面积 113530 7 住宅总户数 828 户 3 地下建筑面积 30100 8 容积率 2.3% 4 公建面积 1645 9 建筑密度

9、 28% 5 住宅面积 77830 10 绿化率 30% 1.2 户型概况 1#楼、4#楼 序号楼层户型部位套内建筑面积户数 1c 1-5 轴/c-n 轴 16-20 轴/c-n 轴 8946 2 2-24 层 e 5-16 轴/a-j 轴 6646 2#楼、3#楼 序号楼层户型部位套内建筑面积户数 1ba 1-5 轴/c-j 轴 16-20 轴/c-j 轴 11548 2 2-24 层 d 5-16 轴/a-g 轴 8948 5#楼 序号楼层户型部位套内建筑面积户数 1c 1-5 轴/c-n 轴 16-20 轴/c-n 轴 8948 2 2-22 层 e 5-16 轴/a-j 轴 6748

10、6#楼 序号楼层户型部位套内建筑面积户数 1bb 1-8 轴/d-m 轴 18-25 轴/d-m 轴 88.7740 2 1-17 层 d1 8-18 轴/a-j 轴 89.0240 7#楼 序号楼层户型部位套内建筑面积户数 1c 1-5 轴/e-p 轴 16-20 轴/e-p 轴 8948 2 2-25 层 d 5-16 轴/a-k 轴 9248 8#、9#楼 序号楼层户型部位套内建筑面积户数 1a 1-7 轴/c-n 轴 19-25 轴/c-n 轴 13650 2 1-25 层 d 7-19 轴/a-j 轴 8950 第三章、准备工作第三章、准备工作 一、技术准备一、技术准备 （1） 、建

11、设、监理、施工单位中参加分户检验的人员在建设单位组织下提前参加分户检验相 关管理办法培训的学习。 （2） 、参加分户检验的人员认真学习本方案和分户检验相关资料、装饰装修等相关规定、标 准，熟悉图纸，确保分户检验能够顺利完成。 （3） 、配备足够的质量、施工检查人员和检测工具。质检人员要具备相应资格（包括分包单 位质检员在内） ，熟悉和掌握分户检验内容及方法，根据分户检验在工程装修、竣工阶段工作 量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 二、资料准备二、资料准备 （1） 、分户检验的相关资料的准备。 （2） 、分户检验填写的表格和资料。 三、分户验收的组织机构三、分户验收的组织机构 1、组织机

12、构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分 分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有 下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专 业分包项目的项目经理和技术负责人） ； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 2、分户验收的程序及相关规定 （1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共

13、 部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面 布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作 的指导文件。 （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收， 并作好记录。 （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录 表中签字、盖章。 （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并 将复查情况记录在案。 （6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，

14、出具由建设单位项目负责人、 总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表 。 （7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写单位工程分户验收汇总表 ，作 为单位工程竣工验收的前提和依据。 3、分户验收主要成员组成： 中国联合工程公司： 宋国强、贝春花、冯诗徍、朴成洺等 杭州华东勘测设计研究院： 楼永良、周骑辉、荆子倩等 浙江明康工程咨询有限公司： 徐星、孙士杰、张冀飞等 浙江建工集团有限责任公司： 杨东升、裘锂锂、吴贤杰、陈昊、周永平、马正伟、马腾飞等 第四章、分户检验检验批的划分及内容第四章、分户检验检验批的划分及内容 第一节、分户检验检验批的规划原则第一节、分户

15、检验检验批的规划原则 以单位工程每户住宅划分检验批，每个单位工程中检验批合并为子单位工程。 一、户内划分原则一、户内划分原则 每户作为一个检验批。其中户内楼梯、地下小棚及地上车库作为检验批的一个必检房间， 所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在 相应的分户检验批验收记录表中，不单独填写表格。 二、公共部位划分原则二、公共部位划分原则 按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位 子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。 走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查 10%的房间，且不少于三间

16、，每间作为 一个子单位工程，走廊按 10 米或两轴线为一自然间。 楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。 地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。 第二节、本工程的检验批划分以及检查项目第二节、本工程的检验批划分以及检查项目 一、检验批划分一、检验批划分 1#楼共有住宅 92 户，划分 92 个检验批； 2#楼共有住宅 96 户，划分 96 个检验批； 3#楼共有住宅 96 户，划分 96 个检验批； 4#楼共有住宅 96 户，划分 96 个检验批； 5#楼共有住宅 84 户，划分 84 个检验批； 6#楼共有住宅 68 户，划分 68 个检验批； 7#楼共有住宅

17、 96 户，划分 96 个检验批； （8）8#楼共有住宅 100 户，划分 100 个检验批； （9）9#楼共有住宅 100 户，划分 100 个检验批； 总计 828 户，合计 828 个检验批。 二、检查项目二、检查项目 （一）建筑结构外观及尺寸偏差 室内净宽、标高几何尺寸偏差； （二）门窗质量 分户门的安装质量 铝合金窗的安装质量 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 墙面、顶棚腻子 地面水泥砂浆机混凝土质量 （四）闭水试验 卫生间地面防水层闭水试验 （五）采暖系统安装质量 室内采暖管道及配件安装 （六）给水、排水系统安装质量 室内给水管道及配件安装 室内排水管道及配件安装 雨水管及配件安装

18、（七）室内电气工程安装质量 普通灯具安装 开关、插座、灯具安装 配电箱（盘）安装 建筑物等电位联结 电线导管、电缆导管和线槽敷设 建筑物照明通电试运行 电梯试运行 第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理 一、填写表格的形式一、填写表格的形式 1） 、住宅工程质量分户检验记录，在检查检验时，填写该相应的表格。 2） 、住宅工程质量分户检验记录： 全部检验合格后，应填写住宅工程质量分户检验记录 （见附表 2） ，有建设、监理、 施工单位负责人确认，分别签认该表格。 二、建筑人员资格规定二、建筑人员资格规定 1） 、质量分户检验记录： 分户检验批项目

19、的检查检验，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。 该表有建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置 签认。 2） 、住宅工程质量分户检验记录 住宅工程质量分户检验记录应由建设、施工、监理有关负责人参加并确认，该表具体由 建设单位（项目负责人） 、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖 各单位分户检验专用章。 三、资料收集整理三、资料收集整理 1） 、分户检验批检查时，填住宅工程质量分户检验记录 （分户内） ，全部检验后填室内 净高、净开间传出抽查表 ；（见附件 2） 2） 、每套住宅分户检验综合结论合格的，应填写住宅工程质量分

20、户检验标识牌中见附件 3） ； 3） 、单位工程应汇总各套住宅住宅工程质量分户检验记录 ，将有关信息填入住宅工程质 量分户检验汇总表中（见附件 4） 第六章、土建分户检验项目第六章、土建分户检验项目 一般规定： 各个项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求；分户验收只对本子单位工程所 含检验批的质量进行专门的验收，重点检查观感和功能质量，分户检验批是在分项工程检验 批验收合格的基础上进行，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐 蔽的项目原则上不作验收内容。 每个分户检验项目按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批即被检验条件时，可及 时检验。每户抽查数量不应少于相关规定。

21、 每户住宅各项的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。 实测实量内容宜按照分户检验规定的检查部位，检查数量，在平面图中根据每户房型将 坚持点绘制在平面图中，并且，将每户型室内净长、宽、高几何尺寸标注明确，作为实测值 的基准值参照，实测值于基准值相减的差值，一般按每个自然间两端及中间净宽、高，取三 者尺寸最大值，填入相应的空格中；当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格 记号，以便半段不合格是否超出允许偏差的 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。 当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到 80%及以上， 且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小

22、于允许偏差的 1.5 倍） ，判定为合格。 当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改并重新检验，记录 整改项目测量结果。 第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 建筑结构外观质量检查、主要是检查建筑结构外观质量是否有严重缺陷及影响结构安全 性等问题； 建筑结构尺寸偏差检查，主要是检查户内每房间净长、宽、高几何偏差是否符合设计及 规范要求，是否影响结构性能和安装、使用功能要求。具体检查方法按实测项目说明要求进 行。 二、质量标准二、质量标准 结

23、构墙面垂直平整，无空鼓、开裂、脱层、爆灰等现象。 室内建筑净长、宽、高几何尺寸偏差均应不超过 20mm，极差不超过 20mm。 三、检测内容及方法三、检测内容及方法 结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整 度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量 工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。 检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺或红线测距仪等测量工具，对每面墙体进行 测量，每面墙不少于 3 个测量点。建议通过测量和记录房建开间、进深方向、净高尺寸来推 算轴线位置（计算基准点） ，一般水平测量点宜设置在距墙角 500

24、mm 及中间，高度距地 1000mm 位置上丈量。 检查被查房间墙体垂直度时，使用靠尺、经纬仪或吊线、钢尺等工具，对每面墙体进 行测量，测量点宜设置在距墙角 500mm，距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点。建议使用 2 米拖线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏差 5mm 作为垂直度标准。 检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内 1 米线， 对每面墙体门窗洞上标高测量，每个门窗洞口测量一点（计算基准值） 。 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙厚度测量，测量不少 于 1 点。 （计算基准值） 检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2

25、米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心 区域横、竖向各测量 1 点，取较大值作为一面墙测量值。 结构实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户检验抽 查点分布图中规定的房间，按照上述实测方法，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数 量进行检查。 检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或红线测距仪钢尺等测量工具，按自然间抽查 对角两点及中间一点，对角两点距墙面选择距离一般为 500mm 垂直相交点作为抽查点，这样 测量房间净高尺寸，进而推算出楼层标高及楼板截面尺寸（计算基准值） 。 检查被查房间楼板表面平整度时，使用 2 米靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区 域横、纵两个方向

26、测量，每个方向不少于 1 个测量点。 填表 通过上述实测方法，分别将每项三个实测数值中尺寸偏差最大者，实事求是填入相应表 格内，如果误差尺寸超过规定范围，应制定处理方案，经建设、监理单位认可处理后，重新 组织检查验收，直到符合规定要求。 第二节、门窗安装质量分户检验第二节、门窗安装质量分户检验 一、铝合金门窗安装质量分户检验一、铝合金门窗安装质量分户检验 注意事项 门窗安装工程分户检验应按每户住宅划分为一个检验批，全数检查。 质量标准 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及金属门窗 的型材壁厚应符合设计要求。门窗的密封处理应符合设计要求。 门窗框的安装必须牢固。 门

27、窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落 措施。 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计及配套要求、安装应牢固，位置应正确，功 能应满足使用要求。 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保 护层应连续。 门窗扇开关力不大于 100n。 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、 无裂痕。 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱落。 有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。 门窗安装的允许偏差和检验方法应符合相关的规定。 检查内容及方法 门窗安装工程质量分户检验实测内容分别

28、是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长 度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗洞口标高；门窗竖向偏离中心；检 查时，宜在分户检验抽查点分部图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具， 参照下列测量位置和数量对金属门窗实测内容进行检查并全数记录。 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300mm 位置，水平测量 各 1 点：（计算基准值） 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右 200mm 位置，竖向测量 各 1 点：（计算基准值） 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口的企口面，分别取 槽口对角线长度，两个方向长度分别

29、记录,并计算对角差； 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1 米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框 中部的正、侧面，各测量 1 点； 检查门窗横框的水平度时，使用 1 米水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量 1 点； 检查门窗洞口标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 1 米线高度尺寸，测 量 1 点（计算基准值） ； 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框 两侧宽度各 1 点； 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框竖框中部，测量框 距各 1 点；（计算基准值） 二、门窗玻璃安装质量分户检验二、门窗玻璃安装质量分户检验 质量

30、标准 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案、应符合设计要求。单块玻璃大于 1.5时应 按设计要求使用安全玻璃。 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘 结紧贴，割角应整齐。 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙， 压条接缝应不大于 0.5mm。 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净， 玻璃中空层内不得有灰层和水蒸气。 门窗玻璃不应直接接触型材。 检查内容及方法 门窗玻璃安装质量分户检验实测内容分别是：玻璃裁割尺寸的大小

31、、密封条与玻璃紧贴 情况及压条与型材之间缝隙大小等；检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照 下列测量位置和数量，对门窗玻璃实测内容进行检查并全数记录。 检查门窗玻璃裁割尺寸时，用手或玻璃吸盘紧贴玻璃上下移动，无滑动，说明玻璃裁 割尺寸合适，有滑动，不符合要求 检查密封条与玻璃贴紧情况时，可使用小橡皮锤或手等测量工具，轻击玻璃中部响声 竖实，说明玻璃安装平实，如果响声啪啦啪啦，说明密封条与玻璃贴紧不严，压条与型材之 间缝隙较大； 第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验 墙面和顶棚面层分户检验应注意事项 检查数量：每户应全数检查。 一、墙面、顶棚

32、耐水腻子质量分户检验一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验 质量标准 （1）水腻子层应坚实、牢固、无粉化，起皮和裂缝。 耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凸凹、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑， 装饰线条顺直，无污染等现象。 耐水腻子层表面质量和检验方法应符合相关规定。 墙面、顶棚耐水腻子检查内容及方法 腻子层表面质量分户检验实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角 方正。检查时，宜在分户检验抽点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量 工具，参照下列测量位置和数量，对墙体耐水腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。 检查表面平整度时，使用 2m 靠尺和楔形塞尺等测量工具

33、，对房间每面墙体进行测量， 测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于 1 点。 检查立面垂直度时，使用 2m 垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量 点宜设置在距墙角水平距离 500mm，距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点。 检查阴阳角垂直时，使用 2m 垂直检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角处墙体进行测 量，测量点宜设在距墙角 10 厘米处，且不少于 1 点。 检查阴阳角方正时，使用边长为 20 厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角 进行测量，测量点宜设在墙角距下端 1 米处，且不少于 1 点。 检查分色踢脚线上口直线度时，采用 5 米拉线通，不足

34、 5 米拉线通，使用钢直尺等测 量工具，对房间每面墙体踢脚线进行测量，测量点不少于 1 点。 厨房、卫生间拉毛墙面平整度，阴阳角方正等检查检验参照上述方法进行。 二、地面水泥混凝土面层质量分户检验二、地面水泥混凝土面层质量分户检验 质量标准 （1）基层应结合牢固，无空鼓、裂缝。 表面层表面色泽一致，不应有裂缝脱皮、麻面、起沙等缺陷。 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 水泥混凝土面层平整度允许偏差不大于 5mm。 检查内容及方法 水泥混凝土（砂浆）面层分户检验实测内容表面平整度。分户检验按自然间对水泥砂浆 面层实测内容进行全部检查，并全数记录。 检查表面平整度时，采用 2m

35、 靠尺板楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区 域及门洞口部位，按纵、横向测量，且各不少于 1 点。 第四节、防水工程质量分户检验第四节、防水工程质量分户检验 一、卫生间防水质量分户检验一、卫生间防水质量分户检验 地面防水层质量分户检验注意事项： 以每户为一个检验批，全数检查。 质量要求 卫生间建筑地面必须设置防水层。楼层结构必须采用现浇混凝土，强度等级不应小于 c20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，高度不应小于 200mm 或设计要求。施工时结构层 标高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。 防水层应经二次闭水试验，检查无渗漏水，坡向应正确、排水通畅。 防水层与下层粘结牢固，不得有空鼓

36、；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、 鼓泡等缺陷。 检查内容及方法 防水层分户检验实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度和二次闭水试验检查时，按 分户卫生间防水全数检查并记录。 检查表面平整度时，使用 2m 靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心 区域，按横、纵向实测内容进行检查，且各不少于 1 点。 检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙， 量取 1m 线距地面的高度，测量点不少于 2 点。 检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在防水层表面，沿坡度方向至少测量 2 点。 检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，

37、且不 少于 1 点。 地面二次淋水或闭水试验 24 小时，水深不小于 20mm 左右，检查无渗漏为合格。 第七章、暖通及水电分户检验项目第七章、暖通及水电分户检验项目 第一节、给水、排水系统安装质量分户检验第一节、给水、排水系统安装质量分户检验 一般规定 室内给、排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 室内给、排水管道及配件安装分户检验按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批 具备检验条件时，可及时检验。每户抽查数量不应少于相关规定。 每户住宅室内给、排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按下面 所述的检查部位、数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量

38、并全数记录。 一、室内给水管道及配件安装质量分户检验一、室内给水管道及配件安装质量分户检验 主控项目 室内给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工检验规范的规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门，水 嘴等放水，逐个检查各配水点出水均顺畅，接口无渗漏，水嘴和阀门开启关闭灵活，试验结 果符合设计和施工质量规范规定。 室内给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并 经有关部门取样和检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工检验规范的规定，检验活给水系统管道

39、冲洗和消毒，首先打 开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质、水色透明。同时为保证水质、 使用安全，检验有关部门提供的建议报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。 一般项目 给水水平管道坡度及坡向。给水水平管道应有 25的坡度坡向泄水装置。 检查数量：全数检查。 检验方法：水平尺和尺量检查 管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，间距符合相关规范的规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、尺量及手扳检查 水表安装。 水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应 由不小于 8 倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为 10-30，水表进水

40、口中心标 高按设计要求，允许偏差为10. 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量检验规范要求，观察和尺量检查，并检查水表安装平整 牢固，水流指示方向正确。 水平纵管、横向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。应符合表 6-01-5 的规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。 二、室内排水管道及配件安装质量分户检验二、室内排水管道及配件安装质量分户检验 主控项目 生活污水铸铁管塑料管坡度。必须符合表 6-02-2、表 6-02-3 的规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应低于最小坡度值

41、。 排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于 4m。高层建筑中明设 排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。 一般项目 生活污水管道上设置检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量检验规范规定， 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两 层建筑时，可仅在最底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置 检查口。检查口中心高度距操作地面一般为 1 米，允许偏差为20；检查口的朝向应便于 检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 检查数量：全数

42、检查。 检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。 金属和塑料管道支吊架安装。 金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于 2m；立管 不大于 3m.楼层高度4m 时，立管可安装 1 个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合 6-02-4 的相关规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。 室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接应 采用 45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。 室内排水管道安装允许偏

43、差。按照设计和施工质量检验规范要求，室内排水管道安装 允许偏差应符合表 6-02-5 的规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进 行检查。 第二节、室内电气工程安装质量分户检验第二节、室内电气工程安装质量分户检验 一般规定 室内电气安装工程检验时，应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 室内电气安装工程分户检验应按每户每宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检 验批。当分户检验批具备检验条件时，可及时检验。每户抽查数量不应少于相关规定。 室内电气安装工程观感质量应全数检查。 一、普通灯具安装质量分户检验一、普通灯具安装质量

44、分户检验 主控项目 灯具的固定应符合下列规定： 具重量大于 3kg 时，固定在螺栓或预埋吊钩上； 软线吊灯，灯具重量在 0.5kg 及以下，采用软电线自身吊装，大于 0.5kg 的灯具采用 吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力； 灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于 2 个，当绝缘台 直径在 75mm 及以下时，采用 1 个螺钉或螺栓固定。 检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查 10%，少于 10 套全数检查，户内观感质量全数 检查。 当设计无要求时，灯具安装高度和使用电压等级应符合下列规定： 一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压时除外） 室外：

45、2.5m（室外墙上安装） 室内：2m 软吊线带升降器的灯具在吊线展开后：0.8m。 当灯具距地面高度小于 2.4m 时，灯具的可接近裸露导体必须接地（pe）或接零 （pen）可靠，并应有专用的接地螺栓，且有标识。 检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查 10%，少于 10 套全数检查。 一般项目 引向每个灯具的导线的导线线芯最小截面面积应符合表 7-01-2 的规定。 检查方法：观察和利用外径千分尺、螺丝刀抽查 10%，少于 10 套全数检查。 1具的外观，灯头及其接线应符合下列规定: 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷； 连接灯具的软线盘扣，搪锡压线，当采用螺口灯头时

46、，相线接于螺口灯头中间的端子 上； 灯头的绝缘外壳不破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。 检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔抽查 10%，少于 10 套全数检查，户内观感质量全 数检查。 装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于 5mm 时，灯 泡与绝缘台间应采用隔热措施。 检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查 10%，少于 10 套全数检查。 二、开关、插座、灯具安装质量分户检验二、开关、插座、灯具安装质量分户检验 主控项目 当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择 不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插座

47、，应按交流、直流或不同电压等级区别 使用。 检查方法：观察和检查，并使用不同类型的插头抽查 10 个，少于 5 个全数检查。 插座接线应符合下列规定： 单项两孔插座，面对插座的右孔或上孔相线连接，左孔或下孔与零线连接；单项三孔 插座，面对插座的右孔与相线连接；左孔与零线连接； 单项三孔、单项四孔及单项五孔插座的接地（pe）或接零（pen）连接在上孔。插座的 接地端子不与零线子连接。同一长错的三相插座，接线的相序一致； 接地（pe）或接零（pen）线在插座间不串联连接。 检查方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。 特殊情况下插座安装应符合下列规定： 当插座有触电危险家用电器的电源

48、时，采用断开电源的带开关插座，开关断开相线； 潮湿场所采用密封型带有保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于 1.5m。 检查方法：观察并用卷尺、螺丝刀全数检查。 照明开关安装应符合下列规定： 同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接 触可靠。 检查方法：观察，通电全数检查。 一般项目 插座安装应符合下列规定： 暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤， 装饰帽齐全； 同一室内插座安装高度一致。 检查方法：观察、使用卷尺全数检查。 明开关安装应符合下列规定： 开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离 0.15-0.2m,

49、开关距地面高度 1.3m；拉线开关距地面高度 2-3m，层高小于 3m 时，拉线开关距顶板不小于 100mm，拉线出口 垂直向下； 相同型号并列安装及同一室内开关高度安装一致，且控制有序不错位，并列安装的拉 线开关的相邻间距不小于 20mm； 暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤， 装饰帽齐全； 检查方法：观察、使用卷尺全数检查。 三、配电箱安装质量分户检验三、配电箱安装质量分户检验 主控项目 照明配电箱的金属框架必须接地（pe）或接零（pen）可靠，装有电器的可开启门，门 和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。 检查方法：全数检查。 照明配电箱

50、（盘）应有可靠地防电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导 体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积 sp 不应小于下列表的规定。 保护导体的截面积 相线的截面积 s(mm)相应保护导体的最小截面 sp(mm) s16s 16s35 16 注 s 指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者（s、sp）材质相同。 检查方法：观察和利用卷尺、外径千分尺抽查 20%，少于 5 台全数进行检查。 照明配电箱安装符合下列规定： 箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧压 的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全； 箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于 30ma， 动作时间不大于 0.1 秒； 照明箱内分别设置零线（n）和保护地线（pe 线）汇流排，零线和保护地线经汇流排 流出。 检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手。漏电测试仪抽查 10%，少于 5 台全数进行 检查。 一般项目 柜、屏、台、箱、盘内检查试验应符合下列规定： 控制开关保护装置的规格、型号符合设计要求。 箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清 晰工整不易褪色。 检查方法：观察和利用设计系统图纸抽查 10%，