业主大会及业主委员会.ppt_第1页
业主大会及业主委员会.ppt_第2页
业主大会及业主委员会.ppt_第3页
业主大会及业主委员会.ppt_第4页
业主大会及业主委员会.ppt_第5页
已阅读5页，还剩7页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、A,1,业主大会及业主委员会,柴敬德,A,2,主要内容,一、名词 二、业主委员会成立的一般步骤 三、国家条例与特区条例中业主大会及业主委员会职责对比分析 四、几个知识点 五、不得担任业主委员会委员的几种情形,A,3,（一）名词,1、业主： 住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人（特区条例）。 房屋的所有权人（国家条例）。 2、业主大会： 是由全体业主组成，决定本物业重大管理事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主合法权益的权力机构。 3、业主委员会： 是业主大会的执行机构。,A,4,（二）业主委员会成立的一般步骤,A,5,开发单位或其委托 单位呈书面报告,区主管部门回复,成立筹备小组，确定业 主委

2、员会侯选人名单,计算投票权数， 印发选票,在区住宅主管部门参与监督 下召开第一次业主大会， 投票、验票、唱票、计票， 产生业委会,业委会委员中选举产生 主任、副主任，另选聘执行秘书,报区住宅主管部门备案， 刻公章,1个月内,6个月内,A,6,（三）国家条例与特区条例中业主大会及业主委员会职责对比分析,A,7,A,8,（四）几个知识点,1、同一个物业管理区域成立一个业主大会； 2、每年至少召开一次业主大会； 3、若10%（特区条例，国家条例20%）以上有投票权的业主提议，业主委员会20日内召开临时业主大会。 4、一个物业管理区域由一个物业企业实施物业管理。,A,9,（四）几个知识点,5、每届业委

3、会任期三年，委员兼职，可连任；主任可专职。 6、业主委员会至少3个月开一次会，委员必须过半，主任或会议主持人可多投一票决定票。 7、业主大会、业主委员会的召开投票权数需过半，决议需与会半数通过（特区条例）。,A,10,（四）几个知识点,8、国家条例中，业主大会在决定修改公约、选聘解聘物业管理单位、基金的使用与续筹等，“必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 9、业主委员会费用：办公费、人员津贴、电话费、水电费、旅差费、会议费、活动费等从管理费中支出，每套房每年58元。 10、 办公用房：从物管单位的管理用房中划分，人均35平米。,A,11,不得担任业主委员会委员的几种情形,1、个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产三年内的； 2、因健康原因丧失履行职责能力的； 3、违反物管政策法规，章程、决议、社会公德情节严重或造成严重后果的； 4、无故缺席会议连续三次以上的； 5、已不是业主的； 6、以

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 医学制药

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论