案例借鉴——昆士兰开尔文创意产业园.ppt

1、,附件：案例借鉴昆士兰开尔文创意产业园,澳大利亚昆士兰开尔文市创意产业园The Kelvin Grove Unban Village,The Urban Village 位于昆士兰州的布里斯班市，距离布里斯班CBD2公里，原始地块是澳大了利亚陆军一个营地； 城中村的发展借鉴了阿姆斯特丹的中央生活区和格林威治小镇，塑造了独特的小镇氛围； 小镇拥有超市，咖啡馆，餐馆和专业商店； 从小镇出发4分钟可达小学和中学； 距离布里斯班医院1站路； 距离市中心的长途汽车枢纽2站路； 临近昆士兰理工大学； 周边有5个公园和一个18洞的高尔夫球场；,区位,Main street,Village centre,政府

2、联合昆士兰理工大学高起点规划，将一个具有历史文化的意义的城中村改造成充满活力的创意中心社区,可持续发展的，健康生态的，社区氛围开放，多元，包容，富有创意和活力，和谐邻里关系的社区,社区概况,发展理念,形成一个具有强烈社区感和安全的整体环境； 成为一个有趣味性和吸引力的，拥有自己独特个性，不同于城市中心区的地方； 把尽可能多的人群聚集在一个有趣的地方，而不是彼此分离； 将社区周边和演变的城市混合在一起，一起成长； 坚持可持续发展的理念，尽量减少对环境的负面影响；,目标,集绿地，居住，办公于一体，可商可住的混合用地使得社区未来存在多种可能性,功能布局,居住用地,综合用地,创意办公大楼,主入口,1,

3、2,3,4,5,绿地公园,QUT用地,综合用地,居住用地,空间布局,QUT,依照传统的城镇打造理念，将管委会，商业分布在镇中心和主干道周边，营造开放的社区氛围，自成片区核心,社区整体形象鲜明，建筑造型简洁，内部结构人性化，道路导视系统等充分体现出社区生活的活跃性,整体风格,公寓,镇中心,创意中心,公寓,镇中心,镇中心,在商业的选择和配套的建设上面，遵守小而精的原则，满足社区需要同时又独具园区特色,原则：小而精的，集中式的，； 总面积：3000平； 具体配套： 咖啡吧，餐馆，超市，专卖商店 社区诊所； 室内泳池和健身中心； 室外篮球场，网球场；,园区配套,商业和配套,沿路商业,商业体内部,咖啡馆

4、,餐馆以及专卖,集中式商业,交通空间讲究较小的尺度感，大量狭长的人形道和自行车道成为社区主要的内部路网，鼓励人群采用步行,公共空间,将庞大的路网变成最佳的室外运动场所，设计三类路网标示，主动引导积极向上的社区氛围,健身跑道： 从市政中心出发，经过有爬坡地段，终点在商业综合体，设计跑步时间31.5mins，有一定的难度；,慢跑跑道： 跑道贯穿5个公园和风景最好，植被最为茂盛的地区，适合饭后漫步，设计时间32.5分钟，难度适中；,历史跑道： 沿途经过最要的公共建筑，比如创意大楼，剧院，陆军遗址等，有浓厚的历史文化氛围，设计时间33.5，没有难度；,导视标志2,路径说明,导视标志3,导视标志1,路径

5、图,道路设计,规划设计上充分考虑空气的畅通，使用太阳能，雨水收集和垃圾回收的方式来实现环保节能的目的,节能环保,垃圾回收,太阳能,草坪锁水,通过Village Centre和Campus Living来经营管理社区的物业，使得住区物业经营有利有序,住宿管理中心,住宿,Village Centre,Village Centre： 设立房地产交易中心（Real estate Centre），主要负责社区内的公寓交易和出租的相关事务和入住人员的登记管理，物业可以根据业主的要求实现精装和简装； 面对的对象主要是具有一定购买力的社区事业人群的周边城镇人口； 出租的公寓并非有酒店式的服务，但是入住前可以通

6、过电话和网络提前告知服务中心，为租户提供必要的清洁和日用采购，最短入住天数为一周，需要提前支付保证金。,Campus Living ： 主要面对全球各地的学生和青年旅游人群； 可以通过访问Campus Living的主页，登记后可直接租赁学生宿舍，需缴纳750澳元的保证金； 宿舍将提供齐全的家居，并时刻保证清洁； 学生宿舍从单间到6房均有，一共有6种价格选择，最短租赁时间为一周；,通过多种物业形式，满足不同层次人员的需求，体现了社区的多元和兼容并包,多层公寓： 主要面向园区相关人士； 可租可售，均通过Village centre办理； 1房两房为主，有平层和复式两种物业类型； 含环保设计： 通

7、风性好； 雨水回收； 东西向双阳台； 垃圾回收； 含家具和简单装修 别墅,住宿组团,学生宿舍： 面向所有人群 向昆士兰理工大学Campe Living自动租赁系统提交申请入住； 根据入住时间和房间类型设定6种周价； 从1房到6房均有； 含家具和简单装修,学生宿舍,多层公寓,住宅在设计细节上充分考虑热带海洋的日照和气候特点，使得建筑型态在设计之初就考虑到环保节能的需求,大量使用阳台，保证屋内外的空气对流和采光； 开窗方向大量使用遮阳板解决阳光的直射，有效降低室内温度； 保证楼道的采光和通风，使得整体能耗减少； 营造宽敞的内部园林，塑造院落感；,设计要点,宽敞的内部园林,多人宿舍的布局相对紧密，但

8、是较大的公共空间提供给青年人交流空间，营造了和谐的邻里关系,较大的阳台，满足多人共用的需要； 客厅连同开放式厨房和餐厅，少割断，营造功能集中和较为宽阔的感觉； 23房共用1个卫生间； 相对紧凑的单间； 尽量减少过道面积；,共用餐厅,共用客厅,6人间,户型特点,户型举例,紧凑的过道,以一房两房小户型为主，双阳台，大的室外空间使得房间显得宽敞明亮，给人愉悦的感觉,指标： 平层：一房一厅一厨一卫双阳台； 室内：57平； 室外：41平； 总面积：98平； 特点： 入户花园+阳台设计增加室外的活动空间，同时改善了房间空气的对流和采光； 阳台的局部180度以上采光增大了灰空间面积，使得室内空间室外化；,多

9、层平层公寓,户型特点,灰空间,入户花园,从宏观到微观坚持可持续发展的理念，缔造出一个富有活力和生态的创意小镇,可持续发展的规划设计理念： 可持续发展的，健康生态的，社区氛围开放，多元，包容，富有创意和活力，和谐邻里关系的社区； 道路以自行车道和步行道为主，设计多条漫步路径倡导运动 有效集约的空间布局： 以Village centre为核心三组团分布，一条主干道贯穿社区，商业办公休闲空间合理分配中心和道路两边；居住区和开放的公园相结合，使得居住区享受多面的景观； 文化、科技、绿色的社区风格： 充分体现出创意园区的活力意向的现代简约风格 道路尺度，园林风格，导视标识等充分显示出园区非同一般的文化感； 考虑节能环保的绿色建筑和