2011年杭州优质小户型户型点评简析

1、2011年杭州优质小户型 户型点评简析,一、优质90方平层,华元爱丁郡,灵动户型,爱丁郡项目全部为多层电梯公寓； 项目规划相当部分的90方“灵动户型” 在改善性客户聚集的西溪板块，打造90方左右刚需户型，项目属于“不走寻常路”； 90方轻松实现宽绰三房，充分考虑刚需的现实性要求； 下面对90方“灵动户型”进行,90方2房2厅2卫（原） 双房超南 赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一半阳台，赠送后得房率超过100%， 电梯厅直接入户，豪宅元素体现 双卫生间，90方左右户型比较少见 主卧套房设计 13平米储藏室可改造为多种功能空间，户型实惠所在 只有一个阳台，室内到户外延展性不够 户型呈长条

2、状，南北通透性差，且有暗卫 赠送空间层高2.2米，略显压抑,实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂， 90方宽绰实现完全三房功能,和达城,将将实现三房目标，原有空间舒适度提升,项目右侧6幢高层为住宅部分，左侧的高层和退台式建筑为商业和酒店式公寓； 项目整体规模不大，总平及景观规划对户型影响较小； 90方户型主要有两种85方和89方，主要是项目住宅部分的中间套； 下面重点分析其85方和89方户型优劣,85方2房2厅1卫（原） 飘窗、空中花园、阳台赠送共计12平米，赠送率为14.11% 室内动静分区混杂 户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗 客厅带大尺度阳台，实现室内南北通透

3、赠送空中花园改作小卧室或书房，与主卧套房设计 入户门直冲主卧门，犯忌讳,实现多一房，主功能室舒适度提升明显,85方,89方2房2厅1卫（原） 飘窗、空中花园、阳台赠送共计10-13平米，赠送率为11.2-14.6% 室内动静完全区隔 户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗 偶数层客厅带露台，奇数层卧室带露台，部分户型通透性差 赠送空中花园改作小卧室和书房,89方,实现多一房，主功能室舒适度提升明显,金帝海珀,项目户型规划有 “88-115实用系列、125-138舒适系列，156-200尊贵系列”三大类； 社区采用半围合式的规划手法，达到各个户型景观的均好目的； 项目南侧房源有河

4、流景观，户型明显放大，中小户型主要位于北侧，户型整体布置体现景观效益和楼盘效益的最大化； 本次分析的88方户型位于8#,8#,兼顾舒适和紧凑的88方,88房2房2厅1卫（原） 赠送户内阳台，室外露台，飘窗，合计面积约12方 户型方正，南北通透，客厅和双卧超南，动静区隔 主卧带飘窗，部分客厅和次卧带阳台 户型赠送阳台部分可设计为一个10平米卧室，实现真正的三房； 厕所居于户型中央，犯忌讳,赠送空间利用率高，实现真正的紧凑三房,88方,东田擎天半岛,项目的产品规划是高层和排屋； 高层的户型面积80-200，以90为主；排屋户型面积在200-300； 其90方左右的二房可变户型成为明星产品受到了市场

5、追捧 下面分析其86方、88方、89方三个可变户型,多个90方可变户型,86方,86方2房2厅1卫（原） 赠送设备平台，飘窗、南向阳台 双房朝南，主卧带飘窗，客厅带阳台，南北通透 室内动静分区混杂 次卧布局存在明显缺点，需借用客厅过道，造成对客厅空间的结构性破坏和卧室私密性不好 赠送的设备平台可设计为一个7-8平米的封闭空间，可作儿童房或书房，将将实现二房变三房,把设备阳台设计为书房或儿童房，将将实现户型二房变三房，但是次卧的布局对客厅造成了结构性破坏,88方,88方2房2厅1卫（原） 赠送露台、户内阳台 室内动静完全区隔 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利 双房朝南，主次双阳台，体现高

6、舒适度 北向客厅带大露台 赠送的户内阳台可设计为一个6-7平米左右的空间，基本可做储藏室、书房、儿童房，做可卧或成人卧室显得太小,对户内阳台的改造名义上实现三房目标，主次卧均带阳台，实现居住的高舒适度,89方,89方3房2厅1卫（原） 赠送户内露台、室外阳台、飘窗 户型动静分区混杂 主次卧双房朝南 主卧和书房带飘窗，次卧带阳台，体现居住和使用的高舒适度 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利 客厅带一个9平米的露台，如果将此空间设计为卧室，则严重影响客厅的采光、造成客厅空间整体性破坏以，不利于室内通透，故本户型虽然赠送空间多，各功能室有较高的舒适度，但不能实现二房变三房,室内露台空间不宜进行

7、封闭化处理，89房已经紧凑三房，无需”画蛇添足“再多一房,亿丰蔚蓝郡,主力户型是86-130方的平层户型，还有少量的150方跃层户型； 90方以下的户型多赠送空间争取达到三房布局或直接布局为紧凑三房，90以上的户型同样多重附赠空间体现大气舒适； 86方共有3个紧凑型三房户型，分别是A、B、H户型，主要位于1#和9#,紧凑三房或具备可成长空间的90方,86方A户型,86方2房2厅2卫（原） 赠送户外露台、户内工作阳台、飘窗 90方以内2个卫生间较为少见 入户玄关 客厅带大露台、主次卧带飘窗，舒适化处理 主卧套房设计 次卧的衣帽间布局造成内部空间狭小 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利 赠送

8、户内工作阳台可设计为书房或一个小卧室，实现三房目标 户型南北通透性差,双卫、主卧套房设计、可生长空间，90方户型紧凑和实用的典范,86方B户型,86方2房2厅1卫，中间套（原） 赠送户外露台、户内工作阳台、飘窗 入户玄关 户型方正，南北通透 室内动静完全区隔 双卧和客厅朝南 客厅和次卧共享大露台，主次卧带飘窗，主次卧均进行室内空间延展，提高舒适度，但次卧的私密性受到影响 大卫生间和厨房，非常实用 赠送户内工作阳台可设计为书房或一个小卧室，实现三房目标,实现三房目标，各功能空间规划体现高舒适度,86方H户型,86方3房2厅1卫（原） 赠送户外露台、飘窗 入户玄关 户型南北通透性差 客厅仅带一个设

9、备阳台，舒适度差 双卧朝南，次卧带大露台和飘窗，室内有效空间延展和居住高舒适化，在此次卧“喧宾夺主” 北向小书房，不通过空间赠送和延展，直接实现“小三房”户型 厨房空间被严重挤压，造成实际使用的不便利,次卧“喧宾夺主”，86方直接布局为“小三房”,绿都金域兰庭,项目主力户型为85方、90方、128方，为刚需、首次置业者、首次改善型客户定制； 项目南侧有河景资源，社区中央规划有不大的中央景观花园，对户型来说，并不能达到景观资源的均好性，南侧的房源景观资源明显好于北区； 85方舒适两房，90方通过赠送可变为紧凑三房,90方小三房，85房宽绰两房,85方,85方2房2厅1卫（原） 赠送南向户外大露台

10、 客厅和主卧朝南，全明户型 户型基本南北通透 客厅和主卧带南向大露台，主卧面宽达3.6米，居住和生活舒适度高 各功能区宽绰，实用性比较高,备注：示意户型基本格局相同，细节小尺寸有异,高舒适度的宽绰两房,89方,89方2房2厅2卫（原） 赠送飘窗、露台、生长空间 89方做双卫、主卧套房设计在90方户型中较为少见 双卧朝南，主卧带飘窗、次卧带露台，客厅带飘窗，各功能室生活居住舒适度不错 生长空间可变为约12方的卧室，真正三房 户型南北不通透，有暗卫 厨房居中，为本户型最大的瑕疵,赠送空间等于多一个次卧，套房设计，双卫，90方小三房的特点全部具备,耀达金鼎阳光,项目规划一字排开，每幢楼均沿河，每个户

11、型具备河景的均好性； 各功能室的户外赠送充分考虑项目可享资源 项目户型82-110方，赠送面积增长率在20%-40%之间； 通过对立面和建筑的处理，每个户型均有增长空间； 90方左右的户型有83方和94方；,对立面的有效处理，可以达到室外自用充分利用和室内空间合理分配的效果,83方,83方1房2厅1卫（原） 户内景观阳台和生活阳台是可变空间，赠送户外阳台和主卧飘窗 户型方正，客厅带大阳台，南北通透 主卧带飘窗,全明户型 动静完全区隔 通过户内两个阳台的处理，可增加两个次卧或一个次卧和一个书房 各功能区尺度掌握合理,空间格局合理，90方内轻松实现三房,94方,94方2房1厅1卫（原） 景观阳台、

12、入户花园为可变空间，赠送露台和飘窗 合计增长空间面积22方，增长率23.25% 全明户型，南北通透性差 主卧和客厅带270度转角大露台，视野开阔，这样的边套非常适宜享受河景资源 次卧带飘窗 通过对两个可变空间的处理可多出餐厅和一个11方的书房或卧室,室外资源的高度享受，室内空间的高效使用,同城印象荣园,容园是同城印象的一个组团，项目规划有7幢高层和31幢排屋； 从总平规划看，河景资源被排屋占有，高层部分并没有特别突出的外部资源； 高层的户型面积72-120方，其中主力户型是80-120方的二、三房； 每种户型均有可生长空间； 本次只分析其90方左右的户型,多一房目标勉强实现,82方,82方2房

13、1厅1卫（原） 赠送户内阳台和户外露台 双卧和客厅朝南，主卧带大露台 入户玄关 户型方正 南北通透 户内阳台为可生长空间，可改为一个7平米左右的书房或卧室 全明户型，其中厨房、卫生间、可变空间通过天井采光 次卧的布局造成对客厅空间的破坏，同时主卧的空间面积超过客厅，造成户型“头重脚轻”,实现多一房，但对主卧和次卧的“空间迁就”严重降低了客厅在户型的地位,88方2房1厅1卫（原） 赠送户内外阳台 动静分区明显 主卧带大阳台，居住高舒适度 大厨房 长条户型，南北不通透 暗卫 户内阳台为可生长空间，可改为6.5方的书房或小卧室,88方,多一房目标勉强实现，客厅的重要性同样没有得到体现,90方,90方

14、2房1厅1卫（原） 赠送户内外阳台和花池 入户玄关 动静分区明显 客厅带大阳台和花池 大厨房 长条户型，南北不通透 主次卧布局”规矩“，无亮点 暗卫 户内阳台为可生长空间，可改为6.5方的书房或小卧室,多一房空间实用性不强，客厅的地位明显提升,天阳九筑,“一心多点”的景观布局，使得社区每个户型都可以较为均衡的享受园区景观； 项目户型包括74-131方平层和少量的90方和131方的跃层； 多重赠送空间和户型创新一直是天阳的招牌，该项目90方户型在室内空间规划方面已经做到极致,居住舒适度很高的小三房,92方,92方3房2厅1卫（原），室内空间规划到极致 赠送阳台、露台、南北飘窗，总赠送面积14方

15、双卧朝南 客厅带阳台、主卧带大露台、次卧带飘窗，书房带阳台，主要的功能区重点体现其舒适性 动静分区明显 各功能区动线规划合理 大厨房设计，使用方便,“天生的小三房”具备很高的居住舒适体验,89方A户型,89方3房2厅1卫（原），典型小三房布置 赠送阳台、露台、南北飘窗，总赠送面积14.8方 户型方正，客厅、主卧朝南 客厅和餐厅带阳台，南北通透，主次卧书房带飘窗，各个功能区重点体现其舒适性 主卧阔绰面宽3.6米 动静分区稍显杂乱,餐厅和客厅均带阳台，该户型是南北通透化处理的样板,89方B户型,89方3房2厅1卫（原），典型小三房布置 赠送户内阳台、挑高阳台、飘窗，总赠送面积14.65方 户型方正

16、，大面宽，南北通透性较差 双卧朝南 客厅带阳台、主卧带飘窗、次卧阳台，主要的功能区重点体现其舒适性 主卧阔绰面宽3.6米 大厨房设计，使用方便，但位置居于户型中央是该户型各功能区布置的瑕疵,大面宽小三房,德意空港国际,项目规划4个组团，近50000平方米景观散布于4大景观组团，每个组团均有超过10000平方米景观视野； 户型包括89-172方，各种户型均含可生长空间； 其90方左右户型，不仅实现了多一房目标，更有高舒适度、朝南三开间、大面宽、电梯独门入户、入户花园等设置特征,90方小三房同样“追求”高舒适度,89方户型,89方2房2厅1卫（原） 赠送设备平台、飘窗、大露台 电梯入门入户 入户花

17、园，并可通过赠送空间得到进一步拓展 户型方正，10.4米面宽 南北通透 客厅、双卧朝南 客厅带大露台、主卧带270度转角飘窗，次卧带飘窗，卫生间带飘窗，空间舒适性和视野得到有效改进 客厅空间整体性破坏严重 设备平台可改为一个约9方的小卧室或书房，实现户型三房目标,在实现三房的前提下，朝南三开间、大面宽、电梯独门入户、 入户花园等设置成为区别于其他项目90方户型的较为明显的特征,华盛达阅城,项目规划为高层、小高层、花园洋房和酒店式公寓，其中住宅部分位于项目西侧，东侧是两幢酒店式公寓； 住宅部分高层89-130平方米，小高层130-140平方米，电梯洋房136-280平方米； 目前项目尚未开盘，预

18、计在7月底推出13#，中间套为89方，边套为114方,13#,多一房、双卫、主卧套房设计，基本抓住了当前刚需90方的户型设计要领,89方-1户型,89方2房2厅2卫（原） 赠送户内阳台、户外露台 双房朝南，南北不通透 户型双卫布置 主卧套房设计 客厅布局北侧，入户门在客厅中央，严重破坏了客厅格局的完整性，为将来的客厅装修带来很大的不便 次卧带4.5平米大露台，居住舒适度好于主卧 户内阳台改造，多一个7.5方的书房和小卧室，实现户型三房,将将实现“小三房”目标，双卫设计是本户型的重要亮点， 入户门对客厅格局破坏严重,89方-2户型,89方2房2厅2卫（原） 赠送户内阳台、户外露台 户型方正，南三

19、开间，面宽10米，南北通透 户型双卫布置 动静完全区隔,主卧套房设计 客厅带大露台，户外空间延展，高空间舒适性 户内阳台可该在为一个6平米的小书房 次卧至卫生间动线过长，带来少许不便,小三房，南向三开间布局，双卫,90方平层户型分析小结,90方左右平层户型品质提升的4个方面 在不增减空间的基础上，各功能区的优化和舒适感的提升 以绿都金域兰庭为主例，各功能室宽绰化处理，室外空间延展； 户型从传统的二房过渡到通过多赠送升级为三房 以华元爱丁郡、德意空港国际、耀达金鼎阳光为主例 针对90方小三房的诸多弊病，进行空间优化和舒适感提升 以天阳九筑、德意空港国际为主例，南北双阳台、大露台、大型转角飘窗等元

20、素融入； 针对90方添加大户型才有的元素 以华盛达阅城、德意空港国际、华元爱丁郡、绿都金域兰庭、亿丰蔚蓝郡为主例，融入南向三开间、双卫、电梯独门入户、入户花园等大户型元素；,二、超值90方复式,天阳九筑,88方跃层 5.6米客厅挑高 赠送客厅挑高空间、入户花园、南向大阳台、南北飘窗，总面积约31方 通过空调调整从房2厅2卫直接升级为阔绰的3房2厅2卫，88方达到120方的空间体验 南北飘窗，室内通透 南向次卧带大阳台 88方实现入户花园布置 南向空间布局略少,88方,宋都晨光国际,88方-上,88方-下,89方跃层 5.9米客餐厅挑高 赠客餐厅挑高空间、入户花园、南向露台、北向设备平台，面积约

21、35方 户型方正，6.2米大面宽，南北通透，空间南向布局较多,动静完全区隔 挑高空间可设计为两个卧室或一个超大主卧室，北向设备平台使得北向卧室或书房空间有效延展，户型调整可实现三房2厅2卫 南向挑高超大露台 入户花园布置,名城湖左岸,89方,89方跃层 5.6米客餐厅挑高 赠客餐厅挑高空间、南向露台、南北飘窗 户型方正，6米大面宽，南北通透，空间南向布局较多，户型整体中规中矩,动静完全区隔 通过空间调整实现3房2厅2卫格局 首层客餐厅带挑高大露台和飘窗，二层北向书房带飘窗，南向次卧带飘窗 客厅和厨房空间稍显狭窄,华鸿罗兰春天,86方复式，客厅错层 赠送客厅错层夹层空间，北露台、南飘窗和阳台，总

22、面积约30方 错层空间16平米直接改为卧室，改造后整体户型为3房2厅1卫 户型动线稍显混乱，南北通透性一般 南侧主卧带阳台，书房带飘窗，南向双房不仅可套房设计也可分配为主卧或次卧，均可高舒适性 厨房和客厅的动线过长，夹层卧室不带卫生间生活不便利,86方,89方复式，客厅错层 赠送客厅错层夹层空间，南飘窗和阳台，总面积约22方 错层空间15平米直接改为卧室，改造后整体户型为3房2厅1卫 户型动线稍显混乱，南北通透性一般 南侧主卧带阳台，书房带飘窗，南向双房不仅可套房设计也可分配为主卧或次卧，均可高舒适性 厨房和客厅的联系需做完善，夹层卧室不带卫生间生活不便利,89方,积家5号,86方跃层，客厅挑

23、5.8米 赠送客厅挑高、南北双向露台 长条户型，户型动线稍显混乱，南北通透性差 客厅带露台，主次卧朝南，次卧带大露台 客厅挑高空间直接改为12平米卧室，改造后整体户型为3房2厅1卫 厨房位置布局存在诸多弊端、卫生间与客厅动线过长，挑高层卧室不带卫生间生活不便利,86方,野风 珑园,88方（下）,88方（上）,88方跃层，客厅挑5.8米，赠送客厅挑高和设备平台上空、边侧和南向飘窗、南向大露台、入户阳台，户内实用面积约120方 户型方正，南北通透，大面宽7.25米，上层休息下层生活动静区隔 对客厅挑高和设备平台上空进行处理，可得2个卧室，户型调整为3房2厅2卫,客餐厅带大露台和飘窗、次卧带飘窗，不

24、仅视野开阔且舒适化处理 入户阳台可调整为入户花园,89方（下）,89方（上）,89方跃层，客厅挑5.8米，赠送客厅挑高和设备平台上空、南向大露台、入户阳台，赠送面积超过30方，但幅度少于前述88方户型 户型方正，南北通透，面宽6.8米，上层休息下层生活动静区隔 对客厅挑高和设备平台上空进行处理，可得2个卧室，户型调整为3房2厅2卫,客餐厅带大露台，南向视野无遮挡 入户阳台可调整为入户花园,90方复式户型分析小结,可轻松实现3房目标 更容易进行动静分区 以宋都晨光国际、野风 珑园、名城湖左岸为例 更容易合理布局南向空间 功能区的联系性上还需调整 比如积家5号客厅到卫生间的动线过长 居住舒适度更易体现 复式户型因为建筑结构的原因，更容易赠送户外无遮挡和遮挡空间，提升居住的舒适度，比如天阳九筑、宋都晨光国际、积家5号、野风 珑园都可以大量的赠送算一半面积的户内阳台，不算建筑面积的户外露台和飘窗。入户花园、户内双卫等大户型才出现的居住功能，在跃层中可轻松实现。,最新创新户型介绍,东方福邸,三叠双墅户型,3米,3米,3米,4.5米,4.5米,176方-高厅阔宅,263方-双层华府,立面格局独树一帜，平面布置奢适有度 3个标准层2个户型，4.5米客餐厅层高 公寓型产品，别墅式体验,引入香港顶级豪宅天汇大厦的别墅式设计理念； 在三个标准层