建设工程委托监理合同教程.ppt

1、第四章建设工程委托监理合同，第一节建设工程委托监理合同概要，委托监理合同明确了监理服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂性、工程环境等要素，并确定了监理合同双方的权利和义务。 监理人开展监理，也是获得监理报酬的依据监理委托人接受监理服务进行测定，支付监理费用的依据。 业主与监理的关系通过监理合同建立和维护。 项目工程监理单位的组织形式和规模也按照委托监理合同的规定化学基确定。监理合同的作用、建筑法规定，工程监理根据法律、行政法律规范及相关技术标准、设计文件和工程承包合同，在施工质量、建设工期和建设资金的使用等方面，应代表建设单位实施监督。 监理的依据，工程监理认为工程施工不符合工程设计要

2、求、施工技术标准和合同约定，有权要求施工企业纠正。 工程监理人员发现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要求，应当报告承建单位要求设计部门纠正。监理的实施、一、监理合同的构成、监理合同的建设有广义和狭义之分。 1、监理投标书和中标通知书、中标人的监理投标书应由投标书提交给负责合同指示的监理任务，中标通知书是投标者对中标人申请的承诺，是对双方具有约束力的法律文件，也是双方合同的基础。 2、建设工程委托监理合同、建设工程委托监理合同是合同文件的正文，是合同双方签字的部分，是监理合同文件整体的核心。协议书的主要内容(1)委托人和监理人(2)监理的工程概况记述(3)合同中关于语言定义的规定

3、(4)合同文件的构成(5)监理方对委托人的承诺(6)委托人对监理方的承诺(7)合同的实施和完成日期(8)合同双方的签名栏，3 .合同标准条件、监理合同标准条件由国际工程监理使用重点阐明双方的一般权利和义务。 这是委托监理合同的共同条件，适用于各种建设工程项目工程监理。 4、合同专用条件、监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目特征及其所放的自然和社会环境对合同条款的修改和补充。 所谓补充，是指标准条件的条款被明确规定，在该条款确定的原则下，在专用条件的条款中进一步明确具体的内容，在两个条件中相同编号的条款一起构成内容完整的条款。 修正是指标准条件中规定的项目群的内容，双方认为不合适宜时，可以

4、协商修正。 5、实施中双方共同签署的补充和修改文件，在监理实施过程中，免不得情况发生变化。 当这种变化超过原合同的制约范围时，有必要根据原合同的化学基进行适当的补充和修正。 合同的任何修改和补充必须取得合同当事人的协议一致，必须由合同双方的法定代表人或者其授权代理人签名才能生效。 根据我国招标投标法的规定，投标者和中标人不得在实质上背离中标条件的合同上签字。 不得签署违反中标条件的合同补充和修改文件。 二、监理合同解释顺序、合同解释顺序为监理合同文件整体的解释顺序或合同文件各构成部分的优先，实质上为效力水平。 合同内容发生不符点时，以解释顺序高，即优先顺序高为基准。 合同解释顺序是合同双方在合

5、同协议书中约定的，但实际上与这些个文件形成的顺序相反，一般可以解释以后形成合同文件先形成的合同文件。、合同文件解释程序：1 .双方共同签署的合同补充和修改文件、2 .监理合同、3 .监理合同专用条件、4 .监理合同标准条件、5 .监理中标通知书、6 .中标人的监理投标书、优、第二节监理合同的签订、1、委托的监理工作、1 .委托工作的范围可以贯穿工程建设的各个阶段，项目前期的施工阶段：协助委托人挑选承包人，组织设计、施工、设备采购等招标工作。 技术监督检查：工程设计、材料和设备的质量检查操作或者施工质量的监理和检查。 施工管理：包括质量、成本、进度管理等。 2、监理工作要求、监理人执行监理工作的

6、要求，应当符合建设工程监理规范的规定。 二、监理合同履行期限、地点和方式，监理合同中监理人应当约定结算完成时间、地点和报酬的方式。 三、监理人的权利和义务，一.监理人的权利、一般权利、工程总承包人的提案权选择工程承包人的承认权有关工程建设的事项，对工程设计中的技术问题，包括施工方案、设计标准、计划设计、生产技术设计和使用功能要求、委托人的提案权，根据安全和优化原则进行化学基， 向设计师提出建议的建议可能提高工程成本、延长工期的，必须事先征得委托人的同意。 发现工程设计不符合国家公布的建设工程质量标准和设计合同约定的质量标准，监理人应书面报告委托人，要求设计人员订正，审核工程施工组织的设计和技术

7、方案，按照质量保证、工期保证和成本削减的原则，向承包人提交广告老虎钳， 主持工程建设合作机构的组织协调向委托人书面报告，重要协调事项应事先向委托人报告，经委托人同意，监理人有权公布开工令、停业令、复职令，但应事先向委托人报告。 无法在紧急时事先报告的，必须在2.4时间内书面向委托人报告工程使用的材料和施工质量的检查权。 对不符合设计要求和合同约定以及国家质量标准的材料、零配件、设备，有通知承包人停工的权利；对不符合规范和质量标准的工程，有通知承包人停工时间的重新调整和返工的权利。 承办人得到监理单位复职命令方可复职，在工程施工进度检测、监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定竣工期

8、限的签证权工程施工合同约定的工程价格范围内，具有工程价款支付审查批准权和工程结算审查确认权和否决权。 除非总监理工程师签名确认，委托人因不支付工程款的委托人或承包人的原因妨碍或延误监理工作，发生额外工作或延长持续时间的，监理人应当立即通知委托人在这种情况下可能发生的影响。 完成监理工作的时间相应延长，由于获得附加工作报酬的自各儿以外的原因暂停或中止监理工作的执行，之后再进行清理和恢复监理工作的工作被视为多馀的工作，有权获得多馀的报酬。1.1、特别认可、监理人可以在委托人的批准下，对任何承包人的合同规定义务提出变更。 由此对工程费用、质量或者进度产生重大影响的，此类变更必须由委托人事先批准。 未

9、能在紧急时事先报告委托人批准的，监理方变更也应及时通知委托人。 调解权在委托监理的工程范围内，对委托人或者承包人的意见和要求(包括顾客投诉要求)应当首先提交监理单位。 监理机关讨论处分意见，并与双方协商确定。委托人和承包人争论时，监理单位应当根据自各儿职能，以独立的身份判断，公正调解。 双方争论由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁的，应当提供证言的事实资料。 2、监理人的义务，监理人按约定派遣监理机构和监理人，提出委员的总监理工程师、主要成员名单和监理计划。 (2)在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内的监理工作，按约定定期向委托人报告监理工作。 (3)监理人在履行监理合同的义务期间

10、，必须认真勤奋工作，向委托人提供咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 (四)监理人使用的委托人提供的设施和物品是委托人的财产，工作完成或者中止的，应当按照约定的时间和方式交给委托人。 (五)合同期限内或者合同终止后，未经知情人员同意，不得泄露监理工程及其监理合同业务的相关秘密资料。 四、委托人的权利和义务，一、委托人的权利(一)给予监理单位权限的权利(二)其他合同承包单位的选举权(三)委托监理工程重大事项的决定权(四)对监理单位履行合同的监督控制权对监理合同转让和转包的监督管理人履行合同的监督权，二.委托人的义务(三) 开展监理工作前向监理人支付预付款项；(2)负责工程建设外部关系协调，为监理

11、工作提供外部条件；(3)委托监理人协调工作，必须明确规定工作和报酬；(4)在约定的时间内无偿向监理人提供必要的工程资料；(5) 在约定时间内由监理人作出要求决定的决定；(6)授权名称职位常驻代表与监理人取得联系；(7)及时书面通知承包人监理人所赋予的监理权利等；(8)在约定时间内向本工程合作机构及合作机构提供资料；(9)免费提供办公室等设施第三节监理合同的履行，第一，业主的履行，严格按照监理合同的规定履行权利业主的文件管理，第二，监理单位的履行，应确定项目工程的总监理工程师，建立项目工程监理组织，开展相关资料收集监理工作； 制定工程项目工程监理计划，制定各项专业监理工作计划，细则规范监理工作汇

12、总档案化。 三、监理人应完成的监理工作1 .正常监理工作是双方在专用条件下约定的委托人委托的监理工作范围和内容。 2、追加监理工作“追加工作”，是指关于完成正常工作，监理人应在委托正常监理范围外完成的工作。 委托人、第三方的原因妨碍或推迟监理工作，增加工作量和持续时间，增加监理工作的范围和内容等。 3、追加监理工作“追加工作”是指正常工作和追加工作以外的工作，即因监理人自身原因暂停或中止监理工作，并在其后处理和恢复监理工作的4.2日内的准备工作时间。 四、合同有效期、监理合同有效期双方签订合同后，工程准备开始，监理人向委托人完成竣工验收或工程交付手续，承包人和委托人签订工程保证责任书，监理人收

13、到监理报酬的最后一笔款项，监理合同终止。 五、违约责任、一、违约赔偿、合同责任期内，监理人未按照合同要求的职责诚实服务或者委托人违反了对监理人的责任的，应当对对方承担赔偿责任。 任一方对另一方负责的赔偿原则是委托人承担违约责任，赔偿监理人的经济损失。监理人过失造成的经济损失应当赔偿委托人，累计赔偿额不得超过监理报酬总额(不含税)。 一方的顾客投诉要求不成立的，提出顾客投诉的一方，应当补偿由此引起的对方的各种费用支出。 2、监理人的责任限度、监理人在责任期内，因过失发生经济损失的，应当承担监理失职责任的监理人对责任期外发生的任何损失和损失不负责，对第三方违反合同规定的质量要求和完成(交货图、交货

14、)期限六、监理合同报酬，一.正常监理工作报酬，直接成本间接成本利润税，二.监理工作报酬，监理工作时间报酬=增加工作天数，监理工作内容报酬，增加监理工作范围和内容为监理合同变更，双方另行签订补充协议，具体计算报酬额和报酬的方法3、追加监理工作的报酬，增加监理工作时间的报酬=追加工作天数，4 .奖金、监理人在监理过程中提出的合理化建议，有权对委托人产生经济效益，按专用条款约定接受经济奖励。 奖金的计算方法为，奖励金额=工程费用节约额报酬比率；5 .支付(1)监理合同实施中，监理报酬的支付方式可根据工程具体情况由双方协商确定。 一般首付款付多少钱，然后每月(季度)付多少钱，工程竣工验收后结算首付款。

15、 (二)在支付过程中，委托人在监理人提出的支付通知书中对报酬或者报酬项目的一部分提出异议的，应当在收到支付通知书后的2.4时间内向监理人发出异议的通知，但不得拖延无异议的报酬项目的支付。 (三)未按委托人同意的支付期限支付的，自规定之日起补偿应该向监理人支付报酬的利息。 利息是在规定的支付期限的最后一天的银团贷款利息乘以拖欠报酬时间来计算。 七、协调双方有关条款，1、合同的生效、变更和终止，2、争议的解决、练习题：一、单项选择问题1建设工程委托监理合同的目标是： a .货物b .货币c .服务d .工程项目2在工程建设过程中需要与当地政府有关部门协调作业的，应由()处理。 a、业主b、总监理工

16、程师c、监理机构知情人员d、承建商3监理机构执行监理任务所需要的工程资料，必须为() a .监理单位自费向b .所有者向c .设计收费的d .所有者免费提供，5监理合同中没有明确规定所有者向监理单位提供工作车辆，开展监理业务时监理单位使用私家车的，监理服务期间的车辆使用费为() a、监理单位对b、承建商承担业主补偿，属于追加监理费用d、业主补偿，追加监理费用6由于承建商原因使监理单位增加监理服务时间。 a .正常工作b .附加工作c .附加工作d .意外工作7监理合同示范文本规定，()监理服务的附加工作。 a .业主货物第三方原因妨碍正常服务，造成自各儿工作持续时间b .合同内由业主承担义务，经协商由监理单位承担，c .按业主要求变更服务内容建议增加的工作d .监理单位出现不负责的特殊情况，中止监理任务的清理， 8监理合同的示范文本规定，合同内所有者提供的设施由监理机构承担的，应当计算设施的使用补偿费。a .补偿金额设备在工程中使用的时间设备的原值b .补偿金额设备的原值设备在工程中使用的时间设备的折旧率c .补偿金额设备的原值设备的折旧率管理费d .补偿金额设备在工程中使用的时间在折旧年限比例设备的原值管理费9合同内，所有者承诺无偿地向监理机构提供测定设备，完成监理后，监理部门()。 a .向所有者支付使用费返还所有者b .免费携带设备c .向所有者支付使用期间的减价摊销费后再