第十一章 租赁风险与保险.ppt

1、,第十一章 租赁风险与保险 第一节 租赁风险防范 一、租赁的风险 1、经营的风险 是指租赁三方当事人各自承担的对对方的责任不能全部或部分按时履约的风险。,2、自然灾害风险 这类风险主要指风、水、火、地震等自然因素而引发的风险。 3、政治风险 政治风险有两层意思：一是出口租赁业务中的政治风险。二是出口租赁业务的政治风险。,4、汇率风险 是指一定的国际经济交往中，各国货币之间汇率发生变化可能给交易人带来经济损失。又可分为商业风险和金融风险。 5、利率风险 利率风险是利率升降的变动给借贷双方所造成的损失。,6、税务风险 以税收为基础的融资租赁交易中，纳税条款和税率的变动对租赁公司有较大的影响。 7、

2、技术落后的风险：是指在租赁期内承租人选用的技术和设备由于科技的迅猛发展，使承租人的标的发生严重无形损耗，影响企业生产经营效益，造成承租人无法偿还租金。,第二节 租赁合同及其特征 一、租赁合同的概念和特征。 租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。租赁合同是经济合同的一种，它具有以下特征。 （一）融资租赁合同是转让财产所有权的合同。,三、租赁风险的防范 1、经营的风险。2、自然灾害风险的防范。3、税务风险的防范。 4、利率风险的防范。（1）一般的选择准则是：当国际金融市场利率处于下降的趋势，应力争以浮动利率成交；当国际金融市场利率处于捉摸不定时

3、，应采用浮动利率。,（2）利用利率调换。为了利用个别在某一市场上享有的有利条件或机会，以便在另一市场上获得更优惠的利率，借款者通常利用利率调换的方法。 （3）利用货币调换。货币调换是双方之间的一项安排，即双方有互补的需求，将不同货币的债务或投资进行互换得利。,7、汇率风险的防范 （1）妥善选择交易中使用的货币。（2）采用划拨清算方式。（3）使用外汇保值买卖。（4）做远期外汇买卖。（5）用一揽子货币。（6）软、硬币搭配使用。（7）利用利率掉期与货币调换的方法也能起到防范汇率风险的作用。,（8）利用期权交易。（9）提前或滞后进行外汇结算。（10）套期保值。（11）调期交易。 第二节 租赁保险的意义

4、 1、保险的含义：保险是以合同的形式，在结合众多受同样危险威胁的被保险人的基础上，由保险人按损失分摊原则，以预付保险费，组织保险基金，用货币的形式补偿保险人损失的经济的经济补偿制度。,从保险的含义上可看出它有三要素：（1）风险的存在并导致经济上的忧虑。（2）建立保险基金。（3）订立保险合同。 二、保险的一般原则 （一）诚信原则（二）可保利益原则（三）近因原则。（四）比例分摊原则。,租赁保险的意义：防止租赁标的在遇到各种风险时，把风险降到最低，减少出租人或承租人的损失，在进行租赁业务时，就应该对租赁标的进行保险，以便于维护出租人或承租人的利益。,第三节 租赁保险的种类 海洋运输保险和内陆运输保险

5、：这是租赁物的运输保险按照运输方式的不同所进行的划分。对于海洋货物运输保险要把握基本险和附加险，并在此基础上要了解平安险、水渍险、一切险、附加险的定义及其责任范围。内陆运输保险要把握陆上运输险、陆上租赁物运输一切险、陆上运输租赁的战争险、航空租赁物件运输保险、航空租赁物战争险等几方面。,租赁期内租赁物件的保险：对于租赁期内租赁物的保险要从广义和狭义两方面对它进行把握。并要了解如下险所涵盖的赔偿责任：财产保险、盗窃险、建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏险、一揽子保险。,第四节 租赁保险的索赔和理赔 租赁保险的索赔：把握索赔的定义，并要了解索赔的一般程序。索赔是保险人在保险标的遭受损失后，按

6、保险合同有关条款的规定，向保险人要求赔偿损失的行为，它是被保险人实现其保险权益的具体体现。,租赁保险的理赔：把握理赔的定义，并在把握理赔的两大原则基础之上，了解理赔的一般程序。理赔是当事人一方向另一方提出索赔时进行处理的行为，保险理赔是被 保险财产在发生保险责任范围内的自然灾害或意外事故后，由保险公司根据出险情况进行现场勘查，确定保险责任和索赔金额，最后付给被 保险人赔款。,1、可撤销的租赁合同在撤销前，其效力已发生，而且未经撤销，其效力不消灭。2、可撤销的租赁合同必须由一方提出请求，由法院、仲裁的机关做出决定。3、可撤销的租赁合同在被撤销以后，当事人一般只返还财产，一方给另一方造成损失的，还

7、应负责赔偿。,（二）可撤销租赁合同的认定依据 1、由于重大误解而签订的租赁合同。：所谓重大误解是指当事人对租赁行为的性质，标的物的品种、质量、规格和数量以及租赁关系的主体的认识存在显著缺陷，使租赁行为的后果与当事人的意思相悖，并会造成较大的经济损失。,2、显示公平的租赁合同 显示公平的租赁合同，是指对一方当事人明显有利而对另一方当事人有重大不利的租赁合同。这种租赁合同往往使当事人双方的权利义务明显不对等，经济利益显著不平衡、违反公平的和等价有偿原则，从而为法律所不认许。,五、租赁合同签订的程序 （一）租赁项目决策 （二）项目委托与审查 （三）签订购货合同 购货合同的签订一般需要经过询盘、发盘、

8、还盘、接受、正式签订合同等五个环节。,六、租赁合同的主要内容及签订时注意的问题 （一）购货合同的主要内容及签订时注意的问题。 （二）租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题。,第四节 租赁合同的履行 一、租赁合同履行的概念 是指当事人双方，按照所签订合同的标的、履行期限、租金和履行方式及地点等，全面完成各自承担的义务和责任。租赁合同的履行有全部履行、部分履行和不履行之分。,二、租赁合同履行的原则 租赁合同履行的原则，是当事人在履行租赁合同的整个过程中所必须遵循的基本原则。（一）实际履行原则 是要求当事人按照租赁合同的标的履行，而不能任意地用其他标的代替。,(二）正确履行原则 又叫适当履行的原则，

9、是指当事人除按合同规定的标的履行外，还要按合同标的的数量、质量、履行期限、履行地点、履行方式进行履行。 （三）协作履行原则 是指双方当事人不仅各自应严格履行自己的义务，而且应当尽量协助对方履行其义务，在整个履行过程中贯彻团结互助、相互协作的精神。,三、租赁合同履行的具体内容 （一）履行主体 （二）履行标的 （三）价款或租金 （四）履行期限 （五）履行方式 （六）履行地点,第五节 租赁合同的变更和解除 一、租赁合同变更和解除的概念 租赁合同变更是指在合同主体保持其同一性的情况下，基于一定事实而改变其内容标的的现象。 租赁合同解除是指租赁合同签订后，尚未全部履行以前，当事人提前终止合同，从而使因租赁合同所生的债权债务消灭的一种制度。,二、租赁合同变更和解除的条件 （一）当事人双方经过协约同意。（二）当事人一方关闭、停产、转产而确实无法履行租赁合同。（三）由于不可抗力等原因，致使租