东莞尚书银座消防整改工程合同--改-给施工队

1、东莞尚书银座消防工程整改施工合同甲方：东莞其兴置业开发有限公司东莞其胜置业开发有限公司乙方：合同编号：招标方式：邀请招标招标小组成员：罗锦维、张译、匡智丰、类庆、王雪晴招标技术负责人：娄庆经济负责人：匡智丰商务负责人：张译，王雪晴合同执行人：娄庆总执行人：戴永春合同签订日期：合同执行日期：甲方：东莞其兴置业开发有限公司东莞其胜置业开发有限公司乙方：东莞市华辉冷气工程有限公司依照中华人民共和国合同法等其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方协商一致，签订本合同。一、工程概况：工程名称：消防系统整改工程工程地点

2、：东莞市南城区鸿福路与石竹路交汇处建筑面积：约60000工程范围：,程儿00室内消火栓系统、室内喷淋系统、消防广播系统、室内消防报警系统、防排烟及通风系统、发电机房及高低压配电房气体灭火系统、消防水泵、消防报警联动等附属设施的整改施工及调试（含非乙方施工范围的防火卷帘、应急灯、安全出口、疏散指示、电梯、挡烟垂壁、发电机等所有工程的消防联动部分的调试）。1. 合同价款、支付与结算1.1. 本工程暂定包干总价款（含税）为 元；1.2. 工程承包方式及计价依据：1.2.1. 合同价款是由乙方按照甲方招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等相关资料，结合经甲方确认的投标报价清单（见附件

3、1）的单价并依照现场实际需整改内容的数量确定。1.2.2. 经确认的报价清单中，按“项”报价的为包干价，结算时不再调整；按数量“个”报价的，根据实际发生的工程量按实结算，但因损坏或故障而需更换的材料必须经甲方现场确认，且乙方必须将换下的材料交予甲方。如无甲方确认及未将换下的材料交予甲方，相关工程量结算时将不予认可。1.2.3. 除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。1.2.4. 乙方在签订本合同前对本工程的现场实际情况、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报

4、价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求且充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金、成品保护、场内外运输、安装、验收、维护、各项检测费用等各项因素并计算了全部费用，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。 1.3. 工程款支付1.3.1. 本工程预付款： 元1.3.2. 该工程整改施工调试完成并经甲方验收合格后15天甲方向乙方一次性支付全部工程款。2. 甲方责任2.1.1. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。2.1.2. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。2.1.

5、3. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。3. 乙方责任3.1. 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。3.2. 乙方应于开工前向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理和甲方批准的施工组织设计施工。3.3. 不能阻碍通道及他人的施工场地。3.4. 不能滥用或破坏甲方提供的设施。3.5. 除甲方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。3.6. 遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令，按照施工及验收规范进行施工。3.7. 从管理单位指定的水电接驳点接驳施工用

6、水用电，以上费用均由乙方负责。3.8. 已完工工程未交付甲方之前，负责已完工工程的保护工作，如保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。3.9. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括培训物业管理处、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20 %的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。3.10. 凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。3.11. 工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。3.12. 对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。4. 工期

7、：15个日历日5. 质量与检验5.1. 工程质量本工程质量标准为：合格，且需满足甲方的设计及使用要求，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据并被消防局验收评为 合格 工程。承包人应确保验收一次通过，否则罚款5000元。工程经一次整改仍无法达到使用要求的，甲方可对乙方罚款一万元并保留解除合同的权利。5.2. 检查和返工5.2.1. 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。5.2.2. 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、管理

8、单位的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。5.2.3. 乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。5.3. 隐蔽工程和中间验收5.3.1. 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。5.3.2. 甲方、监理、管理单位不能按

9、时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。5.3.3. 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。5.3.4. 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方向甲方支付违约金1000元，并且甲方暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。5.3.5.

10、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向监理、甲方提交隐蔽工程大样详图，如有管线则需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。5.3.6. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经监理、甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。5.4. 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，如该隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。5.5. 设备

11、调试 5.5.1. 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。5.5.2. 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。 5.5.3. 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，但应承认设备调试记录。 5.5.4. 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙

12、方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。5.5.5. 双方责任 1) 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方不承担设计，因设计原因造成设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用，工期顺延。2) 由于设备制造原因，设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费

13、用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款，及顺延工期。3) 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 4) 乙方承诺银座项目24楼的消防改管工程，在保持畅通有效的前提下，不增加任何报批报审费用；承诺无条件协助甲方办理并通过增加的酒店实体（1000以下）部分的消防报批工作。5) 本工程所有的消防调试（含联动调试）均包含在乙方报价书中的联动调试之中并以项包干。 6) 投料设备调试应在工程竣工验收前由乙方负责，投料设备调试费用除非不包括在合同价款之内或甲乙双方另有约定外，均由乙方承担。6. 工程竣工验

14、收6.1. 竣工验收 6.1.1. 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司验收。6.1.2. 乙方在整改前已完全知悉本工程的现状，在整改过程中及验收合格后一年的维保期内，乙方应与政府相关主管部门沟通，保证尚书银座在各种消防检查时不会被要求再次整改，如因乙方沟通不到位而导致必须再次整改，所需费用由乙方承担。6.1.3. 本整改工程完成后一年的维保期内，如甲方因经营或管理需要而对消防进行功能性的修改，由乙方代甲方进行相关消防报建审批手续，甲方在此过程中极力配合并承担合理

15、范围内的费用。6.1.4. 竣工验收通过移交物业管理处之日为实际竣工日期。6.1.5. 乙方在竣工验收后15天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸一套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，并符合城建档案馆对资料的要求）。另外，乙方应及时配合管理单位向城建档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。6.2. 工程移交6.2.1. 乙方应填写工程移交书，经甲方或甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；因乙方原因逾期未向甲方移交而使甲方相关工作延误，造成的费用和责任均由乙方承担。6

16、.2.2. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。6.2.3. 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。6.3. 竣工结算及其支付和保修金 6.3.1. 在通过工程竣工验收并办理工程交接手续后一周内，乙方按规定的格式填制并向甲方递交结算申请报告（工程类）（格式详见附件2），同时递交竣工结算及相关资料，此后的10天为甲方的审核时间。之后，甲乙双方进行核对确认并在结算书上签字，待办完竣工资料移交手续后进入付款程序。7. 违约、争议及诉讼7.1. 违约7.1.1. 当发生下列情况时： 1) 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算

17、价款；2) 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。 7.1.2. 当发生下列情况时： 1) 乙方原因不能按照的协议约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期开工、完工或竣工； 2) 在施工过程中，如果乙方未按时完成经甲、乙及监理共同制订的阶段性施工计划；3) 因乙方原因工程质量达不到的协议约定的质量标准；4) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合

18、同约定，未有约定的，双方协商。7.1.3. 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 7.1.4. 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，5天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。7.1.5. 因乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。7.1.6. 本合同所有违约金乙方应主动支付，否则甲方有权从应支付给乙方的任何款项中扣除，尚不足支付的，甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材

19、料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。7.1.7. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1. 在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2. 解除合同。7.2. 争议、诉讼7.2.1. 甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方向甲方所在地人民法院起诉。7.2.2. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： 1) 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工； 2) 调解要求停止施工，且为双

20、方接受； 3) 法院要求停止施工。8. 不可抗力8.1范围：如战争、地震、水灾、火灾、暴风雨、雪灾等，以及双方同意的其他不可抗力事件8.2 因不可抗力不能履行合同的，应视事故的原因、性质、规模及其对履行合同所产生的实际影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。8.3 当不可抗力发生后，当事人一方因不可抗力不能履行合同时，必须在5 日内通知另一方，并在1个月内提供必要的证明文件，以减轻可能给另一方造成的损失。如果当事人一方未及时通知而给对方造成损害的，仍应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。9. 合同解除9.1. 甲乙双方协商一致，可以解除合同。9.2. 当乙方将已承包的全部或部分工程

21、转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。9.3. 因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。9.4. 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。9.5. 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地并办理结算手续后支付。10. 合同生效与终止10.1. 本合同自双方签订之日起生效。10.2. 除

22、正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。10.3. 合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。11. 其他本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。附件1：报价清单附件2：结算审批单附件3：工程验收单甲方:东莞其兴置业开发有限公司 东莞其胜置业开发有限公司乙方:东莞市华辉冷气工程有限公司公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：签订日期：签订日期：附件1：报 价 清 单工程名称：银座消防收尾、整改工程 单位:元序号分项工程名称单位工程量全费用单价（含税）收尾及整改部分1报警探头产品清洁个2,600 2报警探头、按钮、模块更换个500 3板式排烟口面板更换个10 4消防广播更换个10 5部分消火栓箱加装转盘个60 6建立编码图表项1 7系统线路检修项1 9报警系统及联动系统调试项1 收尾及整改部分报价总计注：报价清单中1-5项工程量均为暂定，结算以实际发生数量为准；6-9项为包干价。附件2： 结算申请单（工程类）东莞其兴置业开发有限公司东莞其胜置业开发有限公司尚书银座项目部、成本预算部： 我司与贵司签定合同东莞尚书银座项目消防工程整改合同，工程已于2009年7月27日竣工并通过贵司验收（附工程验收单），