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文档简介

1、修正容积率公式1w次阅览2016.07.24更新建筑容积率又称容积率，是指总建筑面积与建筑用地面积之比。 那栋房子的容积率是怎么估算的？0102030405操作方法01修正公式的解释所谓容积率修订公式，是指项目工程用地范围内的总建筑面积与项目工程总用地面积之比。 对于发展者来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适。 良好的居住区，高层住宅容积率应在5以下，多层住宅应在2以下，绿地率应在30%以上。02规范要求1 .建筑基础架空在通道、公共汽车停车、绿化小物品配置、居民结账台、配套设施等公共用途时，架空楼层的楼层高度应在2.8米到3.6米之间，其建筑

2、面积不能进入容积率。2、建筑物顶部有围护结构台阶、水箱间、自动电梯室、结构(设备管道)转换层、基础停车库、杂质间等。 当层高在2.2m以上时，在整个面积上修正容积率，当层高不足2.2m时，在1/2面积上修正容积率。3 .建筑物阳台，凹阳台，筛选阳台，封闭阳台，非封闭阳台均按水平投影面积的一半进行订正，深度超过1.8米的各类阳台，全面积订正容积率。 4 .半地下室天花板标高超过室外地坪标高1.0米以上的建筑部分，地面建筑面积修订值不到1.0米的，不得列入容积率。5 .建筑室外地坪海拔不一致时，以周边最近的城市道路海拔为基准，加上0.2米作为室外地坪，然后按照上述规定批准。03公式详细信息容积率=

3、总建筑面积总占地面积举例说明面积100平方米的房屋，每层建筑面积100平方米，2层，总建筑面积200平方米，容积率2.0的3层建筑，则每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率1.5，按顺序类推总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率1总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1.5总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率0.804生活与容积率的联系建筑物的层高超过8米，计算容积率时该层的建筑面积就会加倍。容积率越低，居民的舒适度越高，相反舒适度越低。容积率高的住宅项目工程意味着小区内的房子多，密度高的住宅一定会带来密度高的居住人口，最终会降低小区业主的生活舒适性。 此外，高密度的居住人口，也会给园区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及大厦内的自动电梯、消防通道带来很大的压力。 频繁使用会助长这些个设施的老化，所以在购买高密度小区时应该提出更高的要求。05法律规定容积率一般由政府规定。 目前城市规划法律规范体系下编制的各种居住用地控制性详细规划，一般容积率如下独立别墅为0.20.5。内联别墅为0.40.7。6层以下的多层住宅为0.81.2。11层的小高层住宅是1

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