深圳振业长沙房地产市场调查方案

1、深圳振业长沙房地产市场调查方案 市场调研方案 2012年10月12日目录一、调研背景3二、调研目的3三、调查内容及调查项目4四、调研对象及抽样方法5五、调研方法6六、调研经费7七、调研组织及人员安排7八、时间安排7九、附录：长沙房地产市场消费者调查问卷8深圳振业长沙房地产市场调查方案一、调研背景随着收入水平的提高，我国城市居民对房地产的需求不断增长，房地产市场存在着广阔的发展前景。深圳市振业（集团）股份有限公司是以房地产开发经营为主营业务的国有上市公司。拥有湖南振业房地产开发有限公司等多家所属企业。集团先后被授予中国房地产百强、中国上市公司百强，广东地产三十强、深圳房地产十强、深圳市首届发展循

2、环经济十佳企业等称号。开发的星海名城、翠海花园分别荣获国家建设部颁发的“人居经典综合奖”、“规划环境金质奖”；振业城通过建设部3A终审，被列为“国家建筑节能示范小区”。为了能够更快的进入长沙房地产市场，并且为尽快实现成为湖南省一流的房地产公司的愿景，我们计划针对长沙的消费者进行调查访问。 二、调研目的为深圳市振业（集团）股份有限公司进入长沙房地产市场提供市场分析基本资料，以帮助该公司在市场经营策略方面作出正确选择。1、了解长沙房地产的需求现状。2、了解长沙消费者购房的影响因素和购房障碍。3、了解长沙消费者的消费特征、购买动机、购买习惯及需求，以便制定有效的营销策略。三、调查内容及调查项目调研内

3、容：1、长沙居民现有住宅调查。本部分旨为公司进入长沙市场找到突破口。本部分信息包括长沙居民现有住房的户型建筑面积住房来源区域等2、住房需求调研。本部分旨在对长沙消费者对房地产的需要与期望进行深入探讨，以明确消费者在房地产购买时所寻求的利益点，为市场细分及市场定位提高科学依据。本部分信息包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、配套、交通等方面的要求，购房的决策过程、购买动机、考虑因素、特殊要求与意见、购买障碍等3、价格研究本部分旨在分析价格对消费者购房的影响，以及消费者的购买能力，为公司制定价格策略提供科学依据。本部分信息包括：（1）研究消费者的心理价格（2）把握消费者承受的首期楼款额度和供款

4、能力（3）调查目前房地产的价格状况（4）了解影响房地产价格的因素4、消费者人口统计特征调查（年龄、收入、购房支出比例、家庭结构），以备交互分析之用。调研项目：（一）现有住宅调查1、您现在住房的户型是？ 2、您现在住房建筑面积是多少？3、您现在住房来源？4、您目前住房位于哪个区域？住房需求调查 1、如要购房，您打算在最近多长时间购房？2、您购买住房的主要目的是？3、您打算在哪片区域购房？4、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？5、如果购买商品房，您打算买多大建筑面积？ 6、您打算购买的住宅类型是？ 7、您购买住房能承受的单价（元）是？8、您购买住房时能承受的总价(万元)是？ 9、您购买住宅时希望

5、选择哪种付款方式？10、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？ 11、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项 12、您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项13、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项 14、您对居住环境最关心的是?15、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？ 16、购买住宅时，您是否需要停车位？17、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？18、您希望的停车位位置是？ 19、您在购买住房时对交房的要求是？ 20、您获得房产信息主要靠哪种渠道？21、您对现有房地产商最不满意的地方是什么？ 个人背景资料 1、您的性别是？ 2、您的年龄？3、您家庭

6、人口数量是多少？4、您的文化程度 5、您的月收入是多少？四、调研对象及抽样方法1、调查对象的定义本次调查在样本定义时应遵循以下原则：一是样本要具有广泛的代表性，以期能反应长沙消费者对住房的需求状况。二是样本要有一定的针对性，由于住房购买需要有一定的购买与支付能力，因此，本次调查的总体是长沙市区具有购买经验的居民。基于上述原则，我们建议采用如下标准甄选目标被访者：（1）18周岁以上的长沙市常住居民；（2）本人及亲属不在房地产行业工作；（3）在过去6个月内没有接受或参加过任何形式的相关市场调研。2、样本量及抽样方法根据以往的经验，考虑到统计分析对样本量的要求和成本方面的经济性，我们建议本次研究所需

7、要的样本量约为300个，采用随机抽样法抽取样本。3、质量控制与复核（1）本次问卷访问复核率为30%，其中15%电话复核，15%实地复核；（2）我们将实行一票否决制，即发现访问员一份问卷作弊，该访问员所有问卷作废。五、调研方法本次调查采用问卷调查法（1）实地调查：采用拦截访问法，完成100份有效问卷；（2）空间调查： a.电话调查，完成100份有效问卷； b.网络调查，完成100份有效问卷；六、调研经费项目费用预算约为元，其用途分别如下：序号项目金额（元）备注1234567问卷设计问卷印刷调查与复核费用数据处理（编码、录入、处理、分析）报告撰写与制作差旅费其他费用合计：人民币七、调研组织及人员安

8、排调查小组人数共5人，分工合作，具体安排如下：序号项目人员（人）备注12制定总体方案调查项目、调查问卷的设计、修改和制作1一个人负责全体参加34实地调查电话调查、网络调查1156统计调查资料分析调查结果、撰写调查报告11两人共同完成合计：人民币八、时间安排1、准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷 2天2、调研阶段：发放问卷、记录观察结果 3天3、分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据 1天4、总结阶段：根据分析结果写出书面报告并作出口头陈述 1天九、附录：长沙房地产市场消费者调查问卷各位朋友：您好！为了更好的了解消费者对长沙市当前房地产市场的看法，了解家庭人员对住房的实际需求，

9、开发设计出让您更满意的住房，我们公司特开展这次调查活动。希望得到您的支持与合作，请将您的真实想法告诉我们。我们将对相关信息进行统计，您的信息将会严格保密。谢谢！填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“”。 B除注明“可多选”外，均为“单选题”。现有住宅调查1、您现在住房的户型是？ .一室一厅 .两室一厅 .三室一厅 .三室两厅 E.其他 2、您现在住房建筑面积是？ .60以下 .6180 .81100 .101120 E.120以上 3、您现在住房来源是？ A.商品房 B.单位福利房 C.经济适用房 .其它 4、您目前住房位于哪个区域？ A.岳麓区 B.雨花区 C.开福区 D.经开区 E.天

10、心区 F郊区 G其他区（请注明）住房需求调查 1、如要购房，您打算在最近（ ）购房？ 三个月内 B半年内 C一年内 D两年内 E两年以上 2、您购买住房的主要目的是？ A. 自己住 B. 投资 C. 准备结婚 D. 父母养老 E. 其它(请注明) 3、您打算在哪片区域购房？A.岳麓区 B.雨花区 C.开福区 D.经开区 E.天心区 F郊区 G其他区（请注明）4、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？ .一室一厅 .二室一厅 .二室二厅 D.三室一厅 E.三室二厅 G.四室及以上 5、如果购买商品房，您打算买多大建筑面积？ .60以下 6080 80100 100120 E120以上. 6、您打算

11、购买的住宅类型是？ A .多层（6层以下） B.小高层（711层） C.高层（11层以上） D.别墅 E.低层（4层以下） 7、您购买住房能承受的单价（元）是？ A5000以下 B.5000-10000 C.10000-15000 D.15000-20000 E.20000以上 8、您购买住房时能承受的总价(万元)是？ A.40-100 B.100-150 C.150-200 D200-250 E.250以上 9、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？ A按揭贷款 B分期付款 C一次性付款 10、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？ A.1000元以下 B.1000-1500元 C.150

12、0-2000元 D.2000-2500元 E.2500-3000元 F.3000元以上 11、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项 1： 2： 3： 4： .开发商品牌 .地理位置 .周边配套 .户型结构 .周边环境 F.交通状况 G.升值潜力 H.内部配套 J.物管水平 K.产品价格 12、您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项 1： 2： 3： 4： A运动场所 B健身器材 C诊所 D幼儿园 E超市 F美容美发 G休闲会所 H小学 13、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项 1： 2： 3： 4： A医院 B学校 C超市 D饭店 E宾馆 F公园 G车站 H

13、休闲娱乐场所 14、您对居住环境最关心的是?A.绿化景观 B.建筑布局 C.建筑风格 D.健身游乐设施 E.停车道路系统 F.公共广场 G.硬地景观15、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？ A.生活便利 B.工作便利 C. 交通方便 16、购买住宅时，您是否需要停车位？A.不需要 B.需要一个 C.需要一个以上 17、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？ A租用 B购买 C不做考虑 18、您希望的停车位位置是？ A.室外 B、室内地上 C、地下 19、您在购买住房时对交房的要求是？ A.毛坯房 B.厨卫装修 C.全部装修 D.其他 20、您获得房产信息主要靠哪种渠道？.电视广告 报纸杂志广告 .广播 .户外广告 E房地产网站 F.车身广告 G.朋友介绍 H. 售楼处 G.其他 21、您对现有房地产商最不满意的地方是什么？ 个人背景资料 1、您的性别是？ A.男 B.女 2、您的年龄？ A.30岁以下 B.30岁40岁 C.4