新版商品房买卖合同范本

1、新版商品房销售合同模式初步合同的双方：卖方：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书编号。法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：联系地址：id号：邮政编码：联系电话：委托代理：注册地址：营业执照注册号：代理机构由当地房地产行政主管部门备案编号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买方：本人法定代表人姓名：国籍：身份证 护照营业执照注册号 号码：联系地址：邮政编码：联系电话：委托代理人 姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：第一项目建设依

2、据。出卖人以下列方式取得位于编号地块的土地使用权。土地使用权出让合同编号土地使用权出让批准文件编号划拨土地使用权转让批准文件编号国有土地使用权证号。是。该地块土地面积为平方米，规划用途为：土地使用年限为(年)(月)(年)(日)(年)(月)(年)。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二商品房销售基础。买受人购买的商品房为现房预售商品房。商品房预售批准机关为，商品房预售许可证号为。商品房预售备案机关为，商品房预售备案号为。签订本合同时，出卖人已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效土地使用证)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预

3、售许可证、白蚁防治合同的原件或复印件，以及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关文件。第三条买受人购买商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经主管部门批准的房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一为准)为本合同第一条规定的项目之一：房楼楼单元层。该商品房的用途为结构，层高为米，位于该商品房所在楼栋设计标高0.000【地上】【地下】一层。建筑楼层是地上和地下最高的。该商品房阳台是封闭的，但不是封闭的。该商品房合同产权登记总建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积为平方米，公共部位分摊建筑面积为平方米(公共部位分摊建筑面积的计算及构成见附件2)。该商品房所在建筑采用的节能措施及指标见附件

4、3。第四条估价方法和价格。出卖人和买受人同意按照下列第种方式计算该商品房价格：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币)，总金额人民币壹仟万元整。2.按【套】【房】【位】计算，该商品房总价款为(币)一千万元整。3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币)，总金额人民币壹仟万元整。4、除上述购房款外，出卖人收取的其他费用按以下标准和时间收取。第五条区域确认和区域差异处理。根据双方选择的计价方式，本条规定面积确认和面积差异处理以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均称面积)为基础。如果双方选择按【套】、【区间】和【位置】定价，则本条约定不适用，双方可在附件六中另行约定。如果

5、承包面积有任何差异1.建筑面积与套内建筑面积的绝对误差比在3%以内(含3%)的，应当如实结算房价款；2.建筑面积和使用建筑面积误差超过绝对值3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出书面退房之日起30天内将买受人已付款(包括买受人向银行抵押贷款本金及已付利息，下同)退还给买受人，并按%的利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%(含3%)以内的，买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，出卖人应当将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的部分的房价款退还给买受人；绝对值超

6、过3%的，出卖人应当双倍返还买受人房价款。但是，分摊部分面积增加超过合同约定面积3%的，买受人不承担超过3%的房价款。面积误差比=(产权登记面积-合同面积)/合同面积00%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应签订补充协议。第六条支付方式和期限。商品房预售的，买受人应按约定时间将房价款存入指定的银行预售监管账户。办理商品房预售许可证时，监管账户应与申报一致。监管银行：监管账户：买方应按以下第1种方式按期付款：1.一次性付款。2.分期付款：在(年)(月)(货币)之前支付总购买价格的%一千万元整。在(年)(月)(货币)之前支付总购买价格的%一千万元整。在(年)(月)(货币)之前支付总购买价格

7、的%一千万元整。3.其他方法。第七条买方逾期付款的违约责任。买受人未按合同约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别(无累计)(1)逾期不超过天的，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每天按逾期应付款的万分之一向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)经卖方书面提醒后，如买方未能支付应付款项，卖方有权终止合同。如果卖方终止合同，买方应按累计应付款的%向卖方支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每天应向出卖人支付逾期应付款的万分之一(该比例不得低于第(1

8、)项)。本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条到期的应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款的，应根据相应分期付款与同期实际付款的差额确定。2、第八条交付条件和期限。出卖人应当在年月日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织的勘察、设计、施工、监理单位竣工验收和消防验收合格；2.该商品房所在楼栋的生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施符合设计要求；3.内部道路、绿化、室外照明、消防、卫生和其他公共配套建筑以及社区商业和社区服务和管理的基础设施已经按照规划完成但是，有下列特殊原因之一的，

9、除非双方协商同意终止合同或变更合同，否则卖方实际上可以延期合同：1.不可抗力发生，卖方在发生之日起天内书面通知买方；2、第九条出卖人逾期交付房屋的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，按照下列方式处理：1、按逾期时间分别(无累计)(1)逾期不超过天的，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付违约金的万分之一，合同继续履行；(2)逾期超过未来期限后，买方有权终止合同。如果买方终止合同，卖方应自买方终止合同的书面通知到达之日起，天内，所有已付款应退还，买方已付款的%应作为罚款支付给买方。如果

10、买方要求继续履行合同，合同将继续履行。自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付违约金的万分之一(该比例不得低于本条第(1)项和第(7)项的比例)。2、第十条规划、设计变更协议。如果下列经规划部门批准的规划变更和设计单位批准的设计变更影响买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人：(一)改变该商品房的结构形式、户型、空间大小、造型和朝向；(二)改变社区总体规划设计、基础设施和公共配套设备设施；(3)改变房屋的节能措施和指标；(4)(5)买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人未在通知送达

11、之日起15日内书面答复的，视为接受变更，不退房。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当根据买受人提出的退房书面请求，买方支付的款项应在30天内退还给买方，并按利率支付利息。买受人不退房的，应当另行与出卖人签订补充协议；如因卖方原因给买方造成损失，卖方应给予合理赔偿。第十一条移交。商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示证明符合本合同第八条规定条件的相关文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如出卖人未能出示证明文件或出示的证明文件不完整，或要求收取超

12、出本合同约定范围的费用，买受人有权拒绝交接，并由出卖人承担延迟交付房屋的责任。如因买方原因导致交货失败，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证所售商品房交付给买受人，不发生抵押、产权纠纷和出卖人设定的其他债权债务纠纷。如因出卖人原因，该商品房未能按时办理本合同登记、抵押贷款登记、预告登记、产权登记或债权债务纠纷登记的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人在室内隔断、装修、设备标准、节能措施和指标等方面的违约责任。出卖人交付的该商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应当符合双方约定的标准(安项目处理：1.买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给

13、买受人，并按照%的利率付给利息，同时赔偿买受人的损失。2.买受人不退房的，自逾期之日起，出卖人每天按已付款的%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构办理权属登记，相关费用等具体事宜在本合同附件六中另行约定。第十五条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书为本合同附件。出卖人应当自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任。商品房保修范围和保修期限内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。如因不可抗力或居民使用不当造成损坏，卖方不承担责

14、任，但可协助维修，维修费用由买方承担。第十六条除附件2所列建筑物的公共部位纳入评估区域外，社区内其他公共部位和公共场所的所有权归所有人所有。法律法规另有规定的除外。第十七条买受人购买的商品房仅供使用，在使用过程中，买受人不得擅自改变该商品房的主体建筑结构、承重结构、建筑屋面、外墙和外窗(含天窗)的保温、保温结构及用途。如果买方擅自变更，相应的法律后果由买方承担。除本合同及其附件另有规定外，买受人有权在使用期间与其他权利人共用与该商品房相关的公共部位和设施，并承担相应的义务。出卖人不得擅自改变与该商品房相关的公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务协议。该商品房项目由出卖人依法通过【招标】【协议】方式选聘公司提供的前期物业服务、服务内容及质量标准见合同附件4。专项维修资金由买方按照相关规定支付，金额为人民币一万元整支付至房地产行政主管部门委托的商业银行的监管账户。监管银行：监管账户：第十九条买受人已仔细阅读并理解本合同附件四前期物业服务合同和临时管理规约的全部内容。买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供物业服务，按照本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式支付物业服务费，并遵守临时管理规约。第二十条文件的送达。本合同中规定的联