项目评估课程设计

1、-神话雅酒店项目可行性报告人头马3第一章项目总论41.1项目背景41.2项目概述51.2.151.2.2项目地块位置和周围情况51.3可行性研究报告编写标准71.4可行性研究结论和建议7佐原健二市场调查72.1宏观环境分析72.2市场状况分析92.3城市房地产市场分析92.3.1城市房地产市场现状92.3.2城市房地产市场趋势122.4版市场分析122.5项目草案方案132.5.1项目风暴分析132.5.2项目定位计划14第三章项目开发方案173.1项目地块特性173.2产品设计建议173.2.1建设规模173.2.2建设内容183.2.3具体设计183.2.3项目实施计划和进展19第四章融资

2、方式的分析与选择19第五章投资估算和融资205.1投资估计205.2融资21第六章财务评价216.1成本会计216.1.1成本会计准则216.1.2成本会计226.1.3投资和运营进度226.2利润估计226.2.1收入估计226.2.2利润估计226.2.3分析财务现金流量和资金来源使用情况236.3财务评价结论23第七章结论和建议23人头马本项目位于西安市小寨东路64号，2环和3环之间。东林环塔路、南林安塔路、西林清化路、北林小彩东路、无数公交线路经过，还有地铁3号线，交通很便利，以后交通将更加便利，这里的地理位置将更加优越。项目东是世界著名的大雁塔、大唐府龙院、大唐佛夜城等，曲江的各个主

3、要旅游景点和游乐场所，南是仿造的街道，西是陕西历史博物馆，小寨，北是西安科技大学。本项目约占69亩，建设规划地45，000平方米，总建筑面积27万平方米。框剪结构，土地现状地势平坦。由于大雁塔古建筑周边建筑的高要求，该项目将建设7层综合酒店，地下1层，地面6层。内建高级地下停车场、食物、娱乐、会议、住宿等。为西安旅游、办公室、出差者提供住宿等方面的服务。这个项目的事前决定需要从酒店的项目定位、周边市场研究、项目计划和可行性研究四个方面进行分析。从需求定位、产品定位、市场定位、客户定位和价格定位五个方面进行项目定位分析。从西安市宏观经济、市场状况和相关因素分析项目的周边环境。从位置分析和选择、开

4、发内容和规模的分析和选择、开发时期的分析和选择、合作方式的分析和选择、融资方式和资金结构的分析和选择、产品经营方式的分析和选择等六个方面进行项目计划。最后根据标准研究内容和方法，对经贸酒店项目进行可行性研究。根据中华人民共和国有关法律、法规和政策规定，结合本项目的具体情况，编制本可行性研究报告的依据主要是国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数。西安城市总体规划；西安盐塔地区规划；西安建设项目预算指标和相关费用标准；开发者提供的其他相关资料。第一章项目总论1.1项目背景近年来，西安旅游业发展迅速，旅游设施不断改善，吃饭、吃饭、购买、享受、享受、享受、享受、享受、享受、旅游环境日益改

5、善，现代旅游功能进一步增强。随着产业经营进入轨道，市场秩序明显好转。旅游服务质量不断提高，综合接待能力和经济效果逐年大幅上升。全市旅游总收入占全市国内生产总值的13.5%，旅游业已成为西安市真正的支柱产业和先导产业。西安市还首次获得了“中国优秀旅游城市”的称号。目前西安有旅游涉外酒店38家，床位2万张(星级酒店32家，其中五星级4家，4星级5家，3星级14家，2星级6家，1星级3家)，年海外游客接待能力达100多万人。在数量和质量方面基本满足了西安旅游游客的住宿需求。目前西安市共有国际旅行社27家，国内旅行社100多家，集团类型也是从单纯观光型到旅游、商务、数学、会议、散客、特殊旅游等多种类型

6、。很多旅行社以良好的服务和业绩受到中外游客的好评。为了丰富旅游者的文化娱乐生活，为了满足休闲度假的需要，西安市建成了唐乐宫、古都大剧院、唐化武剧场、合唱剧场、银座夜总会、道远湖保龄球俱乐部等多种形式的文化娱乐设施3700多个。推出唐长安乐舞，仿唐乐舞，秦俑魂，陕北民间乐舞，城市居住区规划设计规范，A市城市拆迁管理条例等文艺节目，不久就获得了国内外游客的赞誉。1.2项目概述1.2.1项目名称：神话雅酒店建设地点：西安市盐塔区小寨东路64号基本概述：这个项目占地69亩。建设五星级酒店，总建筑面积27000平方米，房间数300个(套)，床600个；1000多家餐厅，多功能餐厅3000平方米，综合购物

7、中心，中文堂，华丽的中餐厅24间会议室，贵宾会见室，贵宾宴会厅12间，电影演讲室，记者新闻发布室，一家水疗中心。还有健身房、夜总会、地下停车场和一个KTV。1.2.2项目地块位置和周围情况1地块周围的环境1-22地块位置、规模和产品(1)宗地位置本项目位于西安市小寨东路64号，2环和3环之间。东林环塔路、南林安塔路、西林清化路、北林小彩东路、无数公交线路经过，还有地铁3号线，交通很便利，以后交通将更加便利，这里的地理位置将更加优越。项目东是世界著名的大雁塔、大唐府龙院、大唐佛夜城等，曲江的各个主要旅游景点和游乐场所，南是仿造的街道，西是陕西历史博物馆，小寨，北是西安科技大学。(2)地块规模和产

8、品本酒店占地面积69亩，建设面积46000平方米，总建筑面积27万平方米，共7层，由地下1层(停车场)、地上6层、食物、娱乐、住宿、会场组成。其中一层是餐饮服务，二层是娱乐服务，三，四，五层是住宿室，六层是会议服务。3宗地位置环境交通情况：该项目位于西安小彩东路，西安市2环与3环之间，附近有正在建设的地铁3号线和地铁4号线，今后交通很方便。区域环境：该地区是西部邻寨，山寨是西安南桥的s B- CBD，形成了区域的商业中心，具有强大的吸引功能。因为这是地理上具有的区位优势。小蔡副中心位于西安南桥的交通、人流、物质流、信息流的节点，通过南北向的长安路，通过长安区、南郊向市中心CBD收集人流和交通流

9、，通过东西向的小蔡洞、徐璐、附近的南汇连接西南郊区和东南郊区，与西安高新技术产业开发区的西部和东区进行沟通。长期南桥南北向和东西向人流、交通流、物流在小山寨市积累和疏散，早在70年代就逐步发展，形成商业街区，其繁华度仅次于钟楼CBD的西安南郊城市Sub-CBD。小寨商业空间也大部分是三维综合运用，改变了传统城市土地利用的二维模式，形成了公共、地面、地下立体互动的空间体系，建筑低、中、高层的差异，各种商业服务功能的分布也不同。以调查古濑车站内的好的、很多购物中心为例，地下服装卖场、超市、地面是休闲广场、服装店。再像非县一样，地面是休闲广场，地下是时尚休闲店。另外，王阁楼1-3层为商业购物、餐饮肯

10、德基、商业消费类、建筑物上部为写字楼、写字楼等。城市有限的土地将无法满足经济和商业交易日益增长的需要。小寨街区的商业、服务业的功能分化从传统的、水平的、平面的区域功能分化转移到立体的、垂直的功能分化，形成了商业、旅游、食物、文化、娱乐、刚体融为一体的特殊历史街区，融合了当地生活。现代大城市的购物不再是单一目的活动。更多的消费者在结合购物和食物、刚体休闲、获取信息、城市风貌功能等的同时，正在逐步综合商业设施功能，敦促消费者形成垂直购买行为。这种混合用途的开发不仅可以节省公共部门的费用，而且有助于城市各种设施的充分开发和有效使用，还可以创造更好的城市环境，缓解市中心地区单一功能造成的城市活力萎缩和

11、夜间萧条。东临大雁塔、大雁塔是世界著名的唐朝古建筑，有着深厚的文化和历史影响，以中外旅游胜地着称，吸引着数千名游客。北林陕西省历史博物馆吸引了大量游客，加快了经济发展。另外，在曲江神谷明范围内的中村改造，全面介入文化旅游事业建设，将对曲江神谷明的发展起到积极作用。公共设施现状分析1商业：金鹰国际贸易大厦，陕西省军区军人服务社，正浩酒店，家庭快捷酒店，百姓购买水上商场、非县地下商场、好的、很多超市、港口性、服装专卖店(如梅特斯邦威等)。2)办公室：旺角办公室、明两国制等。3)金融：交通银行、商人银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国建设银行等。休闲业：康体休闲路有蚂蚁广场、好的、多的购物广场

12、、非县时尚广场等城市开放空间和休闲设施、平民药店等。文化休闲包括长安大学山寨校园、嘉焕韩唐西城、新华书店、训练中心、报亭等。娱乐休闲有动态的地区体验店，512个方面的KTV，餐饮休闲有KFC，披萨客1.3可行性研究报告的编写标准(1) 城市居住区公共服务设施设置规定(2) 住宅设计规范(3) 住宅建筑设计标准(4) 建筑工程交通设计及停车场设置标准(5) 城市道路绿化规划及设计规范(6) 高层民用建筑设计防火规范(7) 唐长安乐舞(8) 仿唐乐舞1.4可行性研究结论和建议1.4.1市场调查1.4.2投资估计和筹资方案1.4.3综合评价1.4.4研究结论和建议佐原健二市场研究2.1宏观环境分析西

13、安区位优势是西部地区重要的金融贸易中心和交通信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区的结合部，是西北通往西南中原华东华北各地的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融贸易业在区域经济中均有重要地位。西安以国有商业银行为主体，形成了多种金融机构并存、共同发展的多层次、多元化、多目的金融机构体系，建立了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和银行监督、证券监督、保险监督组成的金融监督体系。西安商贸业是中国北部中西部最大的贸易中心，社会消费品零售总额在西部10个城市中位居第二。西安金融体系和金融市场迅速发展，香港东亚银行、加拿大风业银行和国内其他商业银行纷纷进军西安。近年来西安的对外经济交流与

14、合作发展迅速，经贸活动越来越频繁。目前已与15个国家17个城市建立了友好的城市关系，58个国家和地区在西安建立了三方企业，世界500强企业中近30家入住西安。外贸进出口商品市场复盖100多个国家和地区，外商投资项目中资金密集型、技术密集型项目和二次出资促进发展的企业明显增加。吸引投资带来了良性连锁效应。两个开发区翅膀齐飞，开始“第二次创业”，成为西安经济发展的“领头雁”，对西安产业结构调整产生了重要影响。建设中的西安曲江旅游度假区依靠大雁塔、曲江池遗址、地区内独特的旅游资源和地形，发展了以文化、娱乐、旅游、休假、商务为一体的国际大型旅游度假区，提高了西安的旅游文化品味，给西安增添了美丽的风景。

15、河流生态区和盐城航空科技基地建设正式开始。西安“四区一基地”的快速发展体现了人文西安、科技西安、现代西安的风采和风韵。西安商品流通市场体系健全，功能完善，布局合理。全市有各种批发零售贸易及餐饮业卖场12万个，各种贸易市场543个，销售亿元的市场16个。全市连锁企业已经发展到83家，连锁商店1268家。2004年全市实现社会消费品零售总额506.5亿韩元。经济概况在全国区域经济布局中，西安具有胜冬西进、东联、西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位。西安的比较优势突出地显示了世界一流的旅游旅游资源优势、国家级科研教育、高新技术产业基地的优势、地区级金融、贸易中心和交通、信息枢纽的优势

16、。随着改革的深化和扩大开放，西安成为我国重要的内陆开放城市。据初步会计核算，西安市2006年实现生产总值(GDP)1270.14亿元，接近2000年的2倍，超过“10”目标100亿元，同比增长13.1%，分别高于全国、全省增长3.2、0.5个百分点。全市人均生产总值为15925元，同比增长12.4%。全社会固定资产数投资额为835.10亿韩元，同比增长了29.1%。第一季度西安市的固定资产数投资和建筑业继承了去年的增长势头，保持了快速增长。全市完成全社会固定资产数投资106.59亿韩元，比上年同期增长36.8%。建筑业与投资运行趋势相同，完成了第一季度建筑业总产值58.8亿韩元，比上年同期增长

17、了34.2%。今年西安市的投资和建筑业在继续大幅度增长的基础上，速度略有放缓。2008年西安GDP 2190.4亿。与2007年相比，西安市第十四届人民代表大会第四次会议上，武安市市场进步根代表武安市人民政府向大会作了政府工作报告。进步根用100多幅照片和图表直观地总结了2008年政府的工作。当时西安市生产总值达2190亿元，增长15.6%，创15年来的最高值。城镇居民人均可支配收入15207韩元，农民人均纯收入5212韩元，分别净增加2545韩元，813韩元，扣除物价因素，分别实际增加13.3%以上，超过11.8%。2.2市场状况分析近年来，西安旅游业发展迅速，旅游设施不断改善，吃饭、吃饭、购买、享受、享受、享受、享受、享受、享受、旅游环境日益改善，现代旅游功能进一步增强。