嘉定上海第三座新城规划披露四大商务圈各有错位

1、上海：第三座新城规划披露四大商务圈各有错位 嘉定新城规划方案负责人高崎认为，四大商务圈各有错位，开发房产必须研究水景“嘉定新城的规划难题，在于如何处理好老城与新城之间的关系。”日前，上海同济城市规划设计研究院总工程师高崎接受每日经济新闻专访时说。作为嘉定新城规划方案的主要负责人之一，高崎认为，在上海未来重点发展的三大新城中，嘉定新城在处理旧与新之间的关系时尤费心力。高崎说：“松江新城依托大学城而建，与松江老城之间的联系并不直接；临港新城则是在全新的地方破土而出；而嘉定新城是在老城的基础上一点点生长出来的。”从嘉定新城的规划地图上可以看见，新城往西南方向扩展，而西南方向的前端正是F1赛车场，F1

2、赛车场与老城之间是嘉定新城的规划范围。规划难点由此产生：很现代的F1赛车场和很古老的老城之间如何取得联系？二者之间必须找到结合点，这成为设计规划方案时的重点考虑问题。依靠水系资源，从老城到新城之间渐变的路径逐渐明晰。高崎认为，最后出台的这个以荷花为形象的江南水乡的方案并非刻意为之，纯属因地制宜。充满乡土气息的水田、几近方块的网状水系，荷花方案遵循着这个基地的现状特点。嘉定的圆形环城水系是全国仅有的。在新城的水系图中，逶迤流出的却是一个方形阵容，与旧的环城水系呼应了“天圆地方”之说。高崎解释，原先的总体规划中对嘉定也有“绿色成环”的考虑，新城规划的“水成网”也呼应吻合。是渐变，不是突变，以水和绿

3、色田野作为渐变的媒介，水由老城流出，直至F1赛车场。高崎认为，嘉定新城四大商圈各有侧重。南门是嘉定入口的一大标志，因此从门户概念上来说，南门商务圈可与徐家汇类比。这里是区政府所在地，目前也有许多居住区。高崎认为，这里的商务应是为居住生活和办公服务的商务区。近几年来，老城向南发展，未来嘉定新城的住宅仍旧会向南发展，南门商务圈为周边地区服务，发展政务办公衍生出来的服务业。在马陆商务圈的未来整体规划构想中，其周边都是住宅开发区域，将来中档住宅将是马陆的主力。马陆的经济发展在全国城镇中处于前列，马陆许多商务活动已非常需要现代的功能配套，也需要满足马陆居民的经济生活所需。高崎认为，新城商务圈具有上海城市

4、副中心的意义，这里直接与江苏太仓相连，辐射直至更广阔的长三角地区。新城水墨之都是新城与老城之间的和谐缓冲，也是一个景观上的重要标志点，这里的设计包括宾馆和游船、游艇中心码头。在高崎的眼中，在嘉定新城投资兴建住宅的发展商，无一例外需研究水景社区的景观布局。“都是纯天然的河道啊，水质还很清澈。”曾在嘉定新城的农田水网上反复踏勘的高崎描述了一个颇有诗意的未来场景：从老城圆形水道，摇桨可直通新城内的社区，整个嘉定新城各家各户都可以船来船往。嘉定区发展战略规划区域板块：中部板块嘉定新城主城区，西部板块上海国际汽车城先行区，南部板块“三产”综合发展区，北部板块先进制造业基地及现代都市型农业园区。西北半环形

5、工业产业带：由西南向东北分别安排设置汽车整车与零部件园区、汽车城产业园区、出口加工区和市级嘉定工业区。区域核心城市中心：以F1辐射区为核心、未来嘉定核心城市的主中心。地区中心包括嘉定老城和南翔。专业型中心安亭汽车商贸中心和江桥真新市级商贸流通中心。城镇体系：将构建核心城市区域板块的全新城镇体系。核心城市嘉定。区域板块：西部板块安亭、外冈一主一副；南部板块南翔、江桥一主一副；北部板块依托核心城市向心发展的小城镇带。嘉定新城功能性项目总部创业园：毗邻F1赛车场的嘉金高速以西，A30以南，总规划面积1000亩，一期启动460亩，一期建筑面积约20万平方米。双控房：总占地面积1000亩，总建筑面积近6

6、0万平方米的超大型社区。新城大厦：位于新城核心的重心处，西临胜辛路，交通极为便捷，总建筑面积约10万平方米。新城核心区的标志性建筑。司法广场：总占地面积60亩，建筑面积5万平方米，把公安局、检察院、法院整合在一起。五星级酒店：总占地面积30亩，总建筑面积4万平方米，计划投资5亿元。大型购物中心：总占地面积30亩，建筑面积5万平方米，计划投资2亿元。集休闲、娱乐和购物为一体的建筑综合体。重点中学：总占地面积100亩，建筑面积3万平方米，计划投资1.2亿元。迎宾馆：总占地面积30亩，建筑面积2.8万平方米，计划投资2亿元。综合（三甲）医院：总占地面积45亩，建筑面积5万平方米，计划投资8亿元。“F

7、1假日”将渐成气候上海国际赛车场有限公司副总经理郁知非这几天，郁知非一直在安亭，对于嘉定新城的规划也有所耳闻。由于上海赛车场的经营和新城的建设是分开管理的，所以郁知非没有对嘉定新城的未来建设规划作过多评论。但他明确表示，这对于上海赛场的经营而言是一个利好消息。这也将令他期待已久的“F1假日”设想渐成气候。郁知非说：“以F1为中心的安亭新镇的规划，将带动该地区形成一个产业链。从玩嘉定到玩赛车，从服务业到包括造车、修车、改装车、销售车在内的整个汽车工业，都将形成一个紧密联系的整体，由此也将为上海赛场带来更多的人气。”他认为，随着安亭新镇的建成，“F1假日”不再是遥远的梦想。此前在接收每日经济新闻采

8、访时，郁知非就曾一再强调：“F1不仅仅是一项赛车运动，F1举行的三天也不仅仅是一次观看比赛的过程。在国外，F1的三天对很多家庭来说都意味着三天的休闲，他们除了观看比赛，还在F1赛车场附近吃住娱乐。”目前由于上海赛场周围的配套设施还不够完善，所以F1以及周围一些其他比赛并未能达到郁知非梦想的高度。对郁知非而言，此次安亭新镇建设，将使他离梦想的距离再近一点。“安亭新镇的建设为上海赛场的发展提供了一个平台。”郁知非认为，上海赛场对安亭新镇的“反作用力”也不可小觑。“上海赛场让安亭新镇的发展有了一大主题，让安亭新镇找到了市场定位的差异性和鲜明的个性特征，将吸引更多的投资。”郁知非说。荒地是嘉定新城的优

9、势中国城镇集团董事长费淳璐从安亭新镇的德国味道到嘉定新城的江南情调，风格的变化是很正常的。作为城市副中心的定位，嘉定的风格应该是兼收并蓄的。从理论上说，概念规划之后还有城市涉及，这与嘉定的经济层面相关联。嘉定新城的发展必须要保持健康的经济形态，才不会形成新城同时是空城的概念。然而，嘉定的经济定位不能仅仅以一个汽车产业而作为全部代表，制造业、农业都应当协调发展。费淳璐曾经身任国际汽车城置业有限公司总裁。根据嘉定新城规划，“F1赛场”周边将打造现代娱乐、休闲、宾馆和会展功能的服务区，但目前这里仍是一片不毛之地。费淳璐对此却有独到的见解：“一片荒地正是新城的优势，如果地面上已长满各种建筑，那将是新城

10、建设的累赘。”对于被视为嘉定新城未来生命线的轨道交通11号线，费淳璐认为，仅仅依靠大交通还不够，嘉定需要发展“内生型经济”而非“外援型经济”。费淳璐解释，所谓“内生型经济”，就是起居、工作、娱乐休闲等基本的生活功能，都能够在一个区域内获得解决。欠缺之处意味着机会金地集团上海公司总经理赵汉忠“当时，我们在上海的地图上，划了一个以人民广场为圆心、30分钟车程可达距离为半径的圆，嘉定南翔恰巧就在这个圆上。我们发现，这是一片未开发的处女地。”赵汉忠回忆起2002年金地在上海考虑地产开发时作出的第一个选择。2002年，未经资本集中开发的嘉定房地产市场，在上海各区中不算活跃。“然而有所欠缺之处，也意味着我

11、们的机会。”赵汉忠说。赵汉忠认为，嘉定经济实力强大，第二产业尤其突出，有强势的第二产业，肯定就有第三产业的需求。并且，嘉定地理位置、生态环境都不错，离上海市中心的距离也比较合适。金地嘉定项目开动的同时，安亭新镇、嘉城等超级大盘项目也陆续启动，嘉定房地产市场升温，现在也越来越受到市场认可。目前，嘉定南翔在售的占地2100亩的超级大盘金地格林世界，预计开发三至四年。然而，赵汉忠仍旧表达了在嘉定继续开发的兴趣。“商业、园区都有可能，我们并没有认为在嘉定的土地储备已经可以停止了。” 入库时间：2005-7-14上海：第三座新城嘉定新城规划全披露2007-05-26 14:13嘉定新城规划方案负责人高崎

12、认为，四大商务圈各有错位，开发房产必须研究水景 嘉定新城的规划难题，在于如何处理好老城与新城之间的关系。昨日，上海同济城市规划设计研究院总工程师高崎接受每日经济新闻专访时说。作为嘉定新城规划方案的主要负责人之一，高崎认为，在上海未来重点发展的三大新城中，嘉定新城在处理旧与新之间的关系时尤费心力。 高崎说：松江新城依托大学城而建，与松江老城之间的联系并不直接；临港新城则是在全新的地方破土而出；而嘉定新城是在老城的基础上一点点生长出来的。 从嘉定新城的规划地图上可以看见，新城往西南方向扩展，而西南方向的前端正是F1赛车场，F1赛车场与老城之间是嘉定新城的规划范围。规划难点由此产生：很现代的F1赛车

13、场和很古老的老城之间如何取得联系？二者之间必须找到结合点，这成为设计规划方案时的重点考虑问题。 依靠水系资源，从老城到新城之间渐变的路径逐渐明晰。高崎认为，最后出台的这个以荷花为形象的江南水乡的方案并非刻意为之，纯属因地制宜。充满乡土气息的水田、几近方块的网状水系，荷花方案遵循着这个基地的现状特点。嘉定的圆形环城水系是全国仅有的。在新城的水系图中，逶迤流出的却是一个方形阵容，与旧的环城水系呼应了天圆地方之说。 高崎解释，原先的总体规划中对嘉定也有绿色成环的考虑，新城规划的水成网也呼应吻合。是渐变，不是突变，以水和绿色田野作为渐变的媒介，水由老城流出，直至F1赛车场。 高崎认为，嘉定新城四大商圈

14、各有侧重。 南门是嘉定入口的一大标志，因此从门户概念上来说，南门商务圈可与徐家汇类比。这里是区政府所在地，目前也有许多居住区。高崎认为，这里的商务应是为居住生活和办公服务的商务区。近几年来，老城向南发展，未来嘉定新城的住宅仍旧会向南发展，南门商务圈为周边地区服务，发展政务办公衍生出来的服务业。 在马陆商务圈的未来整体规划构想中，其周边都是住宅开发区域，将来中档住宅将是马陆的主力。马陆的经济发展在全国城镇中处于前列，马陆许多商务活动已非常需要现代的功能配套，也需要满足马陆居民的经济生活所需。 高崎认为，新城商务圈具有上海城市副中心的意义，这里直接与江苏太仓相连，辐射直至更广阔的长三角地区。 新城

15、水墨之都是新城与老城之间的和谐缓冲，也是一个景观上的重要标志点，这里的设计包括宾馆和游船、游艇中心码头。 在高崎的眼中，在嘉定新城投资兴建住宅的发展商，无一例外需研究水景社区的景观布局。 都是纯天然的河道啊，水质还很清澈。曾在嘉定新城的农田水网上反复踏勘的高崎描述了一个颇有诗意的未来场景：从老城圆形水道，摇桨可直通新城内的社区，整个嘉定新城各家各户都可以船来船往。 定区发展战略规划 区域板块：中部板块嘉定新城主城区，西部板块上海国际汽车城先行区，南部板块三产综合发展区，北部板块先进制造业基地及现代都市型农业园区。 西北半环形工业产业带：由西南向东北分别安排设置汽车整车与零部件园区、汽车城产业园

16、区、出口加工区和市级嘉定工业区。 区域核心城市中心：以F1辐射区为核心、未来嘉定核心城市的主中心。地区中心包括嘉定老城和南翔。专业型中心安亭汽车商贸中心和江桥真新市级商贸流通中心。 城镇体系：将构建核心城市-区域板块的全新城镇体系。核心城市嘉定。区域板块：西部板块安亭、外冈一主一副；南部板块南翔、江桥一主一副；北部板块依托核心城市向心发展的小城镇带。 嘉定新城功能性项目 总部创业园：毗邻F1赛车场的嘉金高速以西，A30以南，总规划面积1000亩，一期启动460亩，一期建筑面积约20万平方米。 双控房：总占地面积1000亩，总建筑面积近60万平方米的超大型社区。 新城大厦：位于新城核心的重心处，

17、西临胜辛路，交通极为便捷，总建筑面积约10万平方米。新城核心区的标志性建筑。 司法广场：总占地面积60亩，建筑面积5万平方米，把公安局、检察院、法院整合在一起。 五星级酒店：总占地面积30亩，总建筑面积4万平方米，计划投资5亿元。 大型购物中心：总占地面积30亩，建筑面积5万平方米，计划投资2亿元。集休闲、娱乐和购物为一体的建筑综合体。 重点中学：总占地面积100亩，建筑面积3万平方米，计划投资1.2亿元。 迎宾馆：总占地面积30亩，建筑面积2.8万平方米，计划投资2亿元。 综合（三甲）医院：总占地面积45亩，建筑面积5万平方米，计划投资8亿元。上海将崛起嘉定南桥青浦三大新城【图】2010年1

18、1月30日 星期二 下午 08:20 上海将崛起嘉定南桥青浦三大新城【图】/html/xinwenzixun/guonaxinwen/2010/0126/4091.html张佳琪 制图 拥有公园面积比纽约中央公园还要大的南桥新城，一座由绿网和水网组成的带状滨水城市的青浦新城，有绕城森林围绕的嘉定新城。今后，在上海的版图上将崛起三座新城 张佳琪 制图拥有公园面积比纽约中央公园还要大的南桥新城，一座由绿网和水网组成的带状滨水城市的青浦新城，有绕城森林围绕的嘉定新城。今后，在上海的版图上将崛起三座新城，也将成为上海人买房安家的新选择。上海市规划委员会日前审议

19、并原则同意 关于加快推进上海新城规划建设工作情况的汇报。三大新城中，南桥新城规划人口规模为75万-100万人；青浦新城规划人口规模为70万人；嘉定新城主城区规划人口为50万人，远景控制在50万-60万人。市委副书记、市长韩正指出，郊区新城规划一定要坚持低碳、宜居、人性化的理念，在人车流科学设计、功能多元化发展、留足户外公共活动空间、保护和传承历史文脉、积极应用环保新材料等方面，应更加科学、超前和细致地考虑。【南桥新城】“上海之鱼”比肩迪拜棕榈岛 南桥新城规划控制区域北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至南沙港和沪杭公路，总面积71.39平方公里。其中规划建设用地面积61平方公里。城

20、市增长边界北至大叶公路，东至浦星公路，南至平庄公路，西至南沙港和沪杭公路，规划控制面积约84平方公里。规划人口规模75万-100万人。“低碳生态智慧宜居”南桥新城地处杭州湾北岸咽喉，与大浦东毗邻而居。不久的将来，一座低碳生态新城将在南上海崛起。根据近期出炉的南桥新城总体规划优化修编方案，计划用15年左右的时间进行打造，南桥新城将不仅成为奉贤区的政治、经济、文化中心，还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。“上海之鱼”成为南桥新城规划最大亮点作为南桥新城规划中的最大亮点，由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成的城

21、市生态核心，将辐射整个新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区，以依托水系景观形成的环状生态绿带，串联依托浦南运河和金汇港而形成的解放路公共服务带和金汇港生态景观带，形成“一核联四片、一环串两带”的空间布局。在这片规划面积超越纽约中央公园的“上海版”的中央公园中，“上海之鱼”无疑是点睛之笔。融合时尚元素将土地雕塑成鱼型：由鱼身、鱼尾、鱼鳍等三大湖面构成鱼身水体，金汇港和浦南运河构成外围水系，形成以鱼身为中心的圆环水道。整条“鱼”的规划面积2.3平方公里，建筑面积达129.07万平方米。据悉，项目已与美国朗润公司签署了战略合作意向，而迪拜最具标志性的住宅及旅游项目棕榈岛正是该公司

22、设计力作。记者昨天实地探访了“上海之鱼”规划地块，虽然目前该区域主要道路两侧仍以防护林和田园风光为主，不过，随着项目建设正式启动，这里将建成高品质住宅及各类度假村、野餐水湾、湖心生态岛、游艇文化馆、水岸商业街及五星级水疗酒店等设施。“上海之鱼”建成后，其创意和硬件设施将可与候选“世界第八奇迹”的棕榈岛一较高下。轨交、越江隧道先后建成 对接市区驶上“快车道”长期以来，奉贤给市民的第一印象就是“远郊”。而随着轨交5号线延伸段、闵浦二桥、虹梅南路金海路越江隧道将于近期先后建成，未来几年内，困扰奉贤居民的出行难问题将得到有效改善。据介绍，目前闵浦二桥已实现合龙，将于世博会前通车；去年底开工的虹梅南路-

23、金海路隧道有望于世博会后建成，届时，从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江，可以直通中环线，到徐家汇仅需二三十分钟的车程；轨交5号线奉贤段部分站点已经开工，拟在奉贤境内设8座站点。由市政府主导的大型居住社区的规划酝酿则使轨交8号线的延伸被提到了议事日程。在对外交通风驰电掣体验的同时，新城的内部交通组织则别有一番风景，将突出宜居特征，以生态宜居居住区的标准构筑新城内部道路系统，适当提高路网密度，缩减车道规模、增加隔离绿带，并预留充足的慢行空间，由此构造安全、舒适、宜步行的空间结构，鼓励在新城内部采用更绿色的公共交通、非机动车等交通方式，以实现生态环保、清洁低碳的宜居新城定位。众多知名开发商入市 地标住

24、宅楼盘单价1.2万绿地南桥老街、正阳世纪星城、招商地产“南桥1号”、恒盛湖畔豪庭、南方国际商业广场众多知名地产开发商的关注和投入，让南桥新城在住宅、商业地产开发上显得后劲十足。记者了解到，目前规划区域内住宅单价已全面“破万”，而诸如恒盛湖畔豪庭等地标性新建住宅楼盘的均价，则已达到12000元/平方米以上。作为南桥新城发展的“支撑点”，南桥中小企业总部商务区将成为重点开发区域，也是全市20个现代服务业集聚区之一。据了解，该区域规划控制面积1.47平方公里，规划建筑面积256万平方米。其中，商务和商业面积172.58万平方米，住宅83.47万平方米。商务区的建设不仅将成为南桥新城重要的功能板块，而

25、且也力图打造南上海现代服务业的新高地、长三角特别是其南翼中小企业借力上海的新平台。根据规划，商务区一期即南奉公路与中心绿地之间区域已建有南方国际商业广场、百联购物中心、绿天商城、绿地望海新都、银河丽湾；商务区二期即中心绿地与环城南路之间区域已建有或在建中国中小企业大厦、南桥国际商业广场；而三期即环城南路上海绕城高速之间区域业已启动动迁，进入开发倒计时，并吸引了诸多地产大鳄关注的目光。【青浦新城】城市色彩主旋律好似一卷“江南水墨淡彩画”青浦新城的总体规划结构由东、中、西、北四片区加上滨湖片区组成。根据最新出炉的优化方案，青浦新城规划范围面积达119平方公里，建设用地面积85.05平方公里。规划人

26、口规模70万人。随着虹桥交通枢纽的建设，上海与长三角城市群的空间联系日益紧密。作为上海市域唯一一个与江苏、浙江两省接壤的行政区，以沪渝高速和苏沪高速公路为主要联系通道的青浦，则是上海名副其实的 “西大门”。与常规意义上的“枢纽城镇”相比，当记者徜徉在青浦新城的街头，感受到的是“灰色系”淡雅、素净的主色调，点缀着色彩亮丽的现代建筑，构成了江南水乡特有的文化风貌。可以说，“水墨淡彩”是青浦新城城市色彩的主旋律，好似一卷“江南水墨淡彩画”。青浦受大虹桥影响 新推公寓单价已达1.3万-1.5万。 绿网和水网组成带状滨水城市 片区功能定位清晰成型后的青浦新城，将是一座具有居住、商贸、旅游等综合功能、“水

27、乡文化”与“历史文化”内涵的现代中等城市，一座由绿网和水网组成的带状滨水城市。在这座“城中城”的各区域定位图中记者看到，新城东片是以居住为主的区域，构建配套设施完善的以多层高密度为主的居住区；中片为青浦区区政府所在地，主要由多层高密度为主的居住区以及行政、文化、商业等公共服务功能集聚区构成，形成鲜明的现代城市风貌；西片是高端服务功能集聚区，包括会议、会展、商务、商贸等功能。结合设置低密度居住区，强调生态型和特色型的开发，营造“滨水城市”的特征；北片则将实现产业转型，提升产业能级，形成以生产性服务业为主导的高科技创意研发产业园区。值得关注的是，在此次公布的最新规划中，淀山湖首次被纳入到青浦新城规

28、划体系中。根据规划，新城滨湖区将包括西九路以西至淀山湖沿岸部分，以旅游服务和特色居住为主导功能。强调生态环境和历史人文环境保护，兼以旅游开发，营造传统水乡古镇风貌特色和滨湖景观特色。 规划中的轨交20号线将在青浦新城设6座站点在交通组织规划方面，青浦新城也有“大手笔”。据了解，规划中的轨道交通20号线将在青浦新城设置6个站点，由东向西分别是：青浦新城1站、青浦新城2站、青浦新城3站、青浦新城4站、朱家角站和东方绿舟站。轨道交通站点的建设与周边用地开发作了较好的衔接，充分考虑到交通换乘、停车、商业和居住开发等综合功能。此外，青浦新城还率先引入了“轨道街车”的概念，其线路布局呈环状与枝状结合的形式

29、，环状结构沿着“淀山湖大道西三路青赵公路外青松公路公园路汇金路城中东路城中西路淀山湖大道”形成，并且沿西九路、漕俞路、外青松公路连通形成四个次环；枝状结构分别延伸至城际轨道交通的青浦老城站、朱家角站、新冠名站A和新冠名站B，以及汇金路北端。规划范围内总共设置25个车站，一般布置在公共设施服务中心、商业和居住的密集地区。根据规划，青浦新城还将探索不依附中心城的对外交通体系，真正建立起与长三角城市间的全方位对外交通联系，增加与长三角城市间的公交快线，尽可能争取城际铁路在新城设站。 受益于“大虹桥”概念 当前新推公寓单价已达1.3万-1.5万作为大虹桥枢纽的辐射区，青浦新城可谓是直接受益者之一。在原

30、总体规划将青浦新城定位为具有“水乡文化”和“历史文化”内涵的现代化城市的基础上，调整后的新城规划进一步突出青浦新城区位优势，接收虹桥商务区的辐射，提升新城功能，将青浦新城建设成为服务长三角的上海西部综合性生态宜居新城。受到虹桥枢纽即将建成启用利好影响，青浦新城范围内房价水平已经出现较大上涨，当前新推公寓房的售价已经基本达到13000-15000元/平方米左右的水平。在商业开发方面，青浦新城已初步形成由港隆广场和世纪联华组成的盈港路商业中心，以东方商厦为主体的桥梓湾商业中心，由青湖路商业街组成的夏阳湖商业中心，商业设施规模、档次大幅提升。【嘉定新城】绕城森林保生态品质 嘉定新城主城区包括嘉定镇街

31、道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至薀藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里。按照规划，未来的嘉定新城主城区规划城市人口50万人。远景控制在50万-60万人。嘉定新城将改变郊区局部地区中心形象未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中

32、高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。但是，规划并没有一味把嘉定新城变成钢筋水泥森林。一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，将成为“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。它将弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。去年年底，瑞金医院(嘉定)项目开工、上海交大附中嘉定分校落户

33、嘉定新城、嘉定新城在建道路路灯工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工一个个项目的建设，正在把嘉定新城美好的规划落向实处。新城崛起 保利家园三期均价1.3万新城的崛起，最先受益的无疑是当地的楼市。保利置业、龙湖地产、嘉宝集团、绿地集团、盘古银行、中信泰富等大型品牌开发商都相继进入嘉定新城市场。在2008年的房展上，一些参展的嘉定楼盘还是乏人问津，可是在去年的房展上，一大批落户嘉定新城的品牌开发商楼盘的推出，加之轨交即将通车的利好，使得越来越多购房者把目光投向了嘉定。日前，记者在位于嘉定新城白银路的保利家园采访时了解到，目前已经开盘的一期、二期和部分三期房源已经售罄，有些房源更是在短短两小时内就被抢

34、购一空。据销售人员王先生介绍，保利家园的房型基本以88到89平方米的两室户为主，一期的均价在8000元/平方米左右，二期在9000元到10000元/平方米左右，三期已经售出的四栋楼的均价在13000元/平方米左右。另据了解，大部分购房者均为嘉定城区的本地居民，并且大都以自住为主，投资客很少。如此火爆的销售情况还出现在位于封周路靠近沪宜公路的保利湖畔阳光苑，据售楼人员介绍，目前处在无房可售的状态。据悉，湖畔阳光苑的房型以130平方米的三房为主，均价在15000元每平方米。大部分购房者也都为本地自住。据了解，去年嘉定新城地王频现，板块内去年所拍的地价从年初的5528元/平方米快速上涨到最高的132

35、00元/平方米。根据易居中国的统计，在嘉定新城已开盘的项目中，去年的平均涨幅达到了35%-40%。如马路清水湾公寓从去年1月份的6920元/平方米涨到了去年12月的9559元/平方米。盘古天地去年10月份开盘当月的成交均价就高达11232元/平方米，目前已涨到16034元/平方米。嘉定新城楼市受益于轨交11号线易居中国分析师薛建雄告诉记者，嘉定楼市在过去一年里过热的表现，除了整体楼市过热的带动外，主要还是轨交11号线的建设，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市区白领在嘉定买房。其深层次原因是嘉定的汽车产业快速升级，带来嘉定新城经济能级的大幅提升。以汽车制造为主向以汽车设计营销和零配件设计、营

36、销为主的以汽车产业为背景的服务业转变，使得当地高收入人群的体量大幅上升和经济能级大幅上升。嘉定新城规划有以远香湖和11号线嘉定新城站为核心的两个城市中心，其他还有几个社区中心，而且每个大型社区都规划有邻里中心，因此其生活配套都将十分丰富，嘉定新城景观配套会遍及多个城市角落。各社区都有自己的特点，包括地理位置、景观配套、人文理念等。同时，充足的供应量将给自住客和投资客都带来大量选择机会。嘉定房产图沪郊新城规划升级 青浦新城“前景最好”时间:2010-10-11 09:45来源:unknown 作者:2 点击: 次作为“十一五”规划的扼要内容，上海提出建设宝山、嘉定安亭、青浦、松江、闵行、奉贤南桥

37、、金山、临港新城、崇明城桥9个新城，情节数年建作为“十一五”规划的扼要内容，上海提出建设宝山、嘉定安亭、青浦、松江、闵行、奉贤南桥、金山、临港新城、崇明城桥9个新城，情节数年建设，目下新城已经粗具规模。2009年，借助“世博建设，多条轨道交通”，新城建设步入新一轮优化阶段。奉贤、青浦、嘉定作为新城升班的先行军，目下已经向上海市规划委员会提交了规划调试设想，并获致上海市规划委员会原则同意。凭依优化方案，奉贤的南桥新城将由4.78平方千米的中央生态林地和2.3平方千米的“上海之鱼”构成城市生态核心，建设高品位住宅及各类度假村、野餐水湾、湖心生态岛、游艇文化宫、水岸商业街及五星级水疗酒店等设施。成型

38、后的青浦新城，将是一座具备栖身、商贸、旅游等综合功能、“水乡文化”与“历史文化”内涵的现代中等城市。未来的嘉定新城主城区将彻底变更嘉定作为一个郊区局部地区核心的传统形象，积极培育和进展与之相般配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等。在市核心住宅已经不是多数普通上班族可以企及的容身之所时，将彻底脱卸“乡下”面目标新城容或将成为越来越多的人只得计议的购房之地，新城的房价也水涨船高。2009年1月，嘉定新城板块的公寓成交均价为7229元/平方米，2009年12月，这一数码成为14789元/平方米;涨幅最大的当属奉贤南桥板块，2009年1月该板块公寓成交均价为4794元/平方米，至2009年

39、12月成交均价已达11083元/平方米。“远郊在2009年上涨幅度大，并不表示日后没有升值空间。”易居神州剖析师薛建雄指出，受近期调控影响，远郊新盘房价将会以打折扣促销等仪式软着陆，估计房价的下浮空间在10%左右，但是未来随着多条高速马路通向各个新城，轨道交通的集中交付，置信沉寂半年后，远郊房价上涨幅度仍不可小觑。如今，容或正是到新城挑房的好时机。南桥新城均价1万房源有的挑随着轨交5号线延伸段、闵浦二桥、虹梅南路-金海路越江隧道将于近期先后建成，未来几年内，困扰奉贤居民的出行难题目将取得管用改善。规划亮点南桥新城最新规划的2.3平方千米的“上海之鱼”项目融会时尚元素将土地雕塑成鱼形，“上海之鱼

40、”建成后，其创意和硬件设施将可与候选“世界第八奇迹”的棕榈岛一较高下。商业进展可谓是南桥新城接下去的重中之重，凭依规划，商务区一期即南奉马路与核心绿地之间区域已建有南方国际商业广场、百联购物核心、绿天商城、绿地望海新都、天河丽湾;商务区二期即核心绿地与环城南路之间区域已建有或在建神州中小企业大厦、南桥国际商业广场;而三期即环城南路上海绕城高速之间区域业已启动动迁，步入开发倒计时，并吸引了诸多地产大鳄关注的目光。交通方面，目下闵浦二桥已实现合龙，将于世博会前通车;上年关开工的虹梅南路-金海路隧道有望于世博会后建成，届时，从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江，可以直通中环线，到徐家汇仅需二三十分钟的车

41、程;轨交5号线奉贤段局部站点已经开工，拟在奉贤境内设8座站点。房价走势“以往，南桥新城进展的最大瓶颈就是交通的制约，打破交通的堵塞，也就是打通了房价的上行空间。”佑威房地产研讨核心副主任陆骑麟表示。“一个重大体裁的出炉往往会受到媒体的高度关注，同等的也会受到品牌开发商的关注，目下南桥新城可能是品牌开发商染指最少的一块土地了，区域内仅有绿地、招商、恒盛几家开发商先期步入。”易居神州剖析师薛建雄表示，南桥板块可能会迎来房地产开发的新一轮高潮。楼盘扫描目下南桥新城楼盘均价在12000元/平方米左右，绿地南桥老街、正阳世纪星城、南方国际商业广场这些都已是南桥新城的老牌社区，目下在二手房市场上报价都在1

42、0000元/平方米以上。新盘方面，招商南桥1号在售有89-90平方米的两房，另有150平方米的三房，价钱为13000-16000元/平方米;恒盛湖畔豪庭二期将推出的房型为80-90平方米的两房和130-140平方米的三房以及160平方米的四房，开盘时间和价钱未定;绿地观邸目下在售房源为小两房，房源面积有70平方米、100平方米两种，均价13000元/平方米;聚贤煌都预计在4月份推出207-264平方米的联排山庄，价钱在14000-16000元/平方米;碧海金沙嘉苑目下房源已售罄，新一批小房型公寓推出时间还未确定。置业提议南桥新城可谓是目下几个新城中，房价相对较低的一个。均价在万元上下的房源仍然

43、到处可见的，无非，业内子士认为，板块内新盘很可能因为近期几大利多的刺激将一些尾盘的价钱往上冲，所以如其有购买南桥板块房产的计划，还需要趁早实施，赶在这波上涨行情前入手。对于自住客而言，购买轨交5号线延伸段周边的二手房是不错的取舍。青浦新城轨道交通2号线延伸至徐泾东，商标着青浦将有首条轨道交通步入该区，青浦新城板块将直容纳益。规划亮点凭依最新出炉的优化方案，青浦新城将成为一座由绿网和水网组成的带状滨水城市。新城东片是以栖身为主的区域，中片为青浦区区政府所在地，主要由多层高密度为主的栖身区以及行政、文化、商业等公共服务功能集聚区构成，西片是高端服务功能集聚区，包括会展、会展、商务、商贸等功能，北片

44、则将实现产业转型，提高产业能级，形成以生产性服务业为主导的高科技创意开发产业园区。在此次揭晓的最新规划中，淀山湖首次被纳入青浦新城规划体系中。凭依规划，新城滨湖区将包括西九路以西至淀山湖沿岸局部，以旅游服务惠风味栖身为主导功能。房价走势“从青浦新城的最新规划可以看出，日后各品类型的住宅均能在青浦新城找到。”薛建雄指出，青浦新城已经将造城的概念引入，日后的前途可能是目下几大远郊板块中最好的一个。“除开轨道交通2号线西延伸段的利多外，规划中的轨道交通20号线(规划2013年建成)将在青浦新城设置6个站点。”陆骑麟表示，两条轨交步入青浦新城，未来房价走势已不必多辨。新盘扫描目下青浦新城的在售新盘并无

45、几，且多为山庄项目，其中单栋和双拼山庄的价钱大多在2.5万-3万元/平方米，叠加山庄在1.5万元/平方米左右。公寓方面，新城盛景在售房源为76-90平方米两房和120平方米三房，价钱在11000-13000元/平方米;仁恒运杰河滨花园二期目下在售全装修两房89平方米，售价13000-18000元/平方米;坯料三房145平方米，售价15000-18000元/平方米;富力桃园目下在售90平方米左右的两房和三房，均价13000元/平方米。置业提议目下在青浦新城，还能淘到一些性价比较高的联排或叠加山庄。从最新披露的规划来看，日后青浦新城的栖身板量相当惊人，目下购入青浦项目可谓仍算是早期进驻，日后的收益

46、不言而喻。嘉定新城未来房价破2万不是传说随着大型品牌开发商相继步入嘉定新城市场，如今嘉定新城已成为一个名副实则的“房地产新城”。规划亮点未来的嘉定新城主城区将捕获“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的风味城市。“绕城森林是未来嘉定新城扼要组成局部，它帮带嘉定新城的栖身升班、房价上涨。”陆骑麟表示。房价走势嘉定新城2009年上半年房价基本在8600-9000元/平方米这个区间段内撩动，而步入下半年，区域商品住宅成交均价一下子从6月份的8936元/平方米上涨到12月的14789元/平方米。除开上半年该板块的房源供不应求外，轨交11号线的建设也为嘉定房产

47、助力。据易居神州的计数，在嘉定新城已开盘的项目中，上年的均等涨幅达到达35%40%，如马陆清水湾公寓从上年1月份的6920元/平方米涨到达12月的9559元/平方米，盘古乾坤上年10月份开盘当月的成交均价就高达11232元/平方米，目下已涨到16034元/平方米。“这种上涨态势还会传续。”陆骑麟认为，板块内上年所拍的地价从年初的5528元/平方米快速上涨到无上的13200元/平方米，在该项目推出之际，嘉定房价很可能会迫近2万元/平方米。新盘扫描步入2010年，嘉定新城的供应量还在大幅提高。嘉宝紫提湾目下在售联排山庄，均价26000元/平方米，该案花园洋房3月7日开盘，面积在150-230平方米

48、间，均价19000元/平方米;保利湖畔阳光苑目下在售年初新推的88平方米两房尾房，均价14500元/平方米;新城金郡在售高层面积为110-150平方米，均价6600元/平方米，多层面积110平方米，均价8000元/平方米。置业提议因为近期嘉定新城板块将有洒洒项目上市，短期内的供大于求将导致价钱下浮，在取舍项目方面尽力取舍那些首次开盘的新项目。东方财富网（ 或 ）(责任编辑：admin)一、规划修编的背景与过程嘉定新城是上海十一五期间重点发展的新城之一,也是未来新城发展的领头羊.于2006年9月获得上海市政府正式批复.期 刊：上海城市规

49、划 Journal：SHANGHAI URBAN PLANNING REVIEW 年，卷(期)：2010,(5)分类号：TU98机标分类号：TU9 C91机标关键词：城市功能优化空间布局上海市政府嘉定主城区总体规划FunctionNew新城发展规划修编十一五领头羊批复过程嘉定区区域规划嘉定，位于中国大陆经济龙头上海的西北部，建县于南宋嘉定十年，距今已有780多年的历史，是名副其实的江南历史文化名城。这里民风纯朴，文风鼎盛，风光秀丽，人杰地灵，素有“教化嘉定”的美称。近年来，在改革的浪潮中，嘉定凭着特殊的区位条件和历史、人文、基础设施等方面的诸多优势，吸引了海内外众多的外商前来投资创业，成为广受

50、瞩目的投资沃土。嘉定新一轮的发展战略，将立足长三角联动发展的大背景，定位于打造一个枢纽型的、具有综合辐射功能的中等城市；将全面实施科教兴区的发展战略，走通“华山天险一条路”。嘉定区新一轮发展规划，将抓住建设上海国际汽车城、F1赛场、轨道交通R3线的机遇，打破固有的“镇镇冒烟”经济模式，突破传统的区划界限，以产业为纽带，发展区域经济，努力打造四大功能板块。 中部嘉定新城。与松江新城、海港新城并称为上海的“三大新城”。根据规划，嘉定新城位于嘉定“四大板块”的中心区域，规划面积168平方公里，居住人口50万人，包括绕城森林、中央商务走廊、老城区以及现代居住和高科技产业新城区等板块。建设中的11号轨道

51、交通线穿城而过。2004年2月，新城开发建设领导小组正式成立，并明确了各阶段工作重点，力争用7年的时间，把嘉定新城建设成为一个具有高科技水准、综合辐射功能的枢纽型中等城市。南部现代物流、商贸和住宅区。依托F1，将建设各种设施完善的高档公共服务中心；依托11号轨道交通线，以及江桥等镇接近市区的优势，将建设精品房地产的基地，同时发展商贸、物流业。 西部汽车城及零部件制造基地。上海国际汽车城是十五期间上海建设的东南西北四大产业基地之一，是大都市郊区实力型产业体系的脊骨。其座落在上海市嘉定区安亭镇，占地面积68 km2，集汽车贸易、汽车科教博览、汽车服务、汽车物流、汽车研发、汽车文化旅游六大功能于一身

52、。上海国际汽车城零部件配套工业园区是经上海市人民政府批准的市级工业园区，其依托上海国际汽车城的优势，已形成以汽车产业为主，集科学仪器、医疗器械、机械、电子等产业于一身的工业体系，成为上海市工业开发区中的一颗新星。现又在外冈镇新辟了拓展区（24 km2），重点引进二次汽车零部件制造企业。北部上海最重要的制造业基地之一。经上海市政府批准，2002年底，嘉定区将现有的嘉定工业区从24.8 km2拓展至57.2 km2，并以高科技、高效益、环保型的现代制造业为产业导向，建立“上海环保产业园”，建成符合现代化城市功能和生态环境需求的，一个以科技产品、科技人才、科技产业为支撑，总面积达183 km2的现代

53、制造业基地。定区投资环境地理位置:嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬31度23分，东经121度15分。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积458.8平方公里。行政区域界线总长167.8461公里。全境地势平坦，东北略高，西南 稍低。市、区级河道藻浜、练祁塘、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；盐铁塘、横沥、新槎浦纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。河道总长1800余公里，平均河网密度为每平方公里4公里。基础设施:嘉定区交通便捷。嘉定镇离上海市中心的人民广场30公里，距虹桥国际机场、上海火车站

54、、张华浜国际集装箱码头均在25公里左右。有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。南翔站是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏，其综合自动化程度为国内一流。境内公路总长700多公里，密度为每平方公里1.5公里。主要公路有沪嘉、沪宁高速公路，沪宜公路（204国道）、曹安公路（312国道），还有宝嘉公路和外青松公路2条市道等。北嘉线、北安线、嘉杭线、嘉温线等50余条客运线路分别连结上海、周边区县、区内各镇及杭州、温州、苏州诸地。有航道22条，通航里程212.5公里，其中境内市级航道蕴藻浜长19.4公里。嘉定区的通信已达到国际先进水平，通信能力亦为国内领先。1989年在全国率先实现全县电话自动化，1994

55、年实现全区电话交换程控化和 传输数字光缆化。1997年全面建成区镇电视会议网络，并建成“上海热线”站点“今日嘉定”因特网站。1998年建成电话区并增设“嘉定之窗”和“新联网络”2个网站。 经济建设: 嘉定区的工业已形成汽车配件及汽修业、电子电器、金属制品、化工及精细化工、通信电缆及设备、纺织服装等6个支柱产业和食品、新材料、包装材料、饲料等一批有较强市场竞争力的骨干企业。支柱产业的工业总值占全区三级工业总值的45.7%，除1个市级工业区（嘉定工业区），3个区级工业区（南翔、江桥、唐行）和一镇一点的镇级工业区外，还建有希望、蓝天、沪太、大众等20多个私营经济小区，工业集聚效应日益显现。外商投资企业成为全区工业的主力，其工业产值占全区工业总产值的47.7%。在世界排名前500家公司中有10多家在嘉定投资办企业，如美国通用汽车、通用电气、荷兰飞利浦、德国大众、日本伊藤忠、富士通、丰田等公司。私营工业继续发展，其产值占全区工业总产值的比重提高到15%。嘉定区在耕地因第二、三产业快速发展而逐年减少的情况下，贯彻农业为城市服务和主要农产品自给的方针，不断完善政策，增加投入，优化结构，加快新技术的开发和推广，加