恩施州住宅工程质量竣工分户验收办法

1、恩施州住宅工程质量分户验收办法（暂行）向社会提供高质量水平的住宅，是建设行政主管部门应尽的职责。住宅房屋因其具有生产周期长、影响因素多、露天非工厂化作业等特点，其质量控制较其他工业化产品难度大。为加强我州住宅工程质量管理,强化各方责任主体的质量意识,保障竣工住宅工程的结构安全和使用功能,有效维护各方主体特别是最终用户的合法权益,进一步推动全州住宅工程质量整体水平的提高,决定在全州建立并推行住宅工程质量分户验收(以下称分户验收)制度。依据湖北省分户验收指导意见，结合本州实际，制定以下办法：一、 分户验收的目的1、是积极开展和推行创无质量通病住宅活动，全面贯彻落实“十一五”期间质量规划，加快住宅工

2、程质量提高进程的有效举措。2、进一步强化我州住宅工程的质量管理，努力杜绝和不断消除住宅工程的质量通病，不断提高我州住宅工程的质量水平，降低或消除用户的投诉率，让用户住上满意房、放心房。3、强化各质量责任主体的质量意识，明确和界定各质量责任主体的质量责任，维护各方质量责任主体的合法权益。二、 分户验收的依据1、湖北省建设厅鄂建文2006146号文件湖北省城镇“十一五”创建无质量通病住宅工作的指导意见。2、湖北省建设厅鄂建2006137号关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见。3、建筑工程施工质量验收统一标准等相关的施工质量验收规范和标准。4、建设部、湖北省、恩施州关于住宅工程质量控制、验收的

3、相关文件。5、经审查批准的施工图纸，施工变更文件，施工合同。三、 分户验收的组织分户验收是单位工程竣工验收的重要组成部分和前置验收条件，以细化验收内容和扩大检验样品数量为特征的一个特定的验收环节，在完成合同约定的内容后，即可组织分户验收。分户验收由建设单位组织进行，参加的单位有施工单位项目经理、项目监理（必要时可要求设计单位参加）。考虑到分户验收工作量较大，分户验收可分批进行，质量监督机构对分户验收进行监督抽查。四、分户验收的程序1、制定分户验收方案。内容包括工程概况、已完成粗装工程项目清单、验收的内容、验收组成人员、验收时间、验收组织等，分户验收方案由施工单位制订提出，监理、建设业主单位审核

4、同意，并报质量监督机构。2、按制定的方案和验收表中所列项目和内容分户进行验收并得到用户的签认。3、将验收的情况进行汇总讲评，提出整改意见。4、将验收情况汇总，形成统一意见；出具分户验收意见书，对由于客观技术原因短期无法消除，对房屋结构和功能影响不大的质量问题或缺陷（如墙体的温度裂缝等），要告知给用户。5、对无法得到房屋使用人签证的商品开发住宅，商品房开发单位必须向购房者转交分户验收意见书，否则一切责任和后果由商品房开发单位负责。五、 分户验收的内容和质量要求分户验收主要是对房屋的观感质量和使用功能质量进行检查验收。分户验收合格的评定以建筑工程施工质量验收统一标准为基本原则，以施工合同为依据，以相关主体的协商意见为辅，在责任界定清楚的前提下进行综合评定，具体要求按附表一、附表二住宅工程分户验收记录表进行。分户验收完全成后，填写附表三