项目开发流程

1、项目开发过程和内容(a)项目开发过程(2)项目开发过程的内容1.土地征用目前，益阳基本上采用了招标、拍卖、销售的方式。现阶段主要收集和分析宗地信息，并对宗地发展方向进行可行性研究和分析。2.项目准备(项目方案设计阶段)(1)持土地出让合同向规划局规划技术科申请。经规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，并放好，报出项目名称，进行登记。(2)选择各类专业服务机构，首先选择专业规划机构，根据市场需求完成项目前期的规划工作，协助完成项目规划设计的重点；然后选择规划和设计单位。3.施工报告(1)提交可行性研究报告和项目申请，并向规划发展委员会申请项目批准；(2)将总体规划报规划局规划管理处审批，通过

2、后取得建设用地规划许可证(如总体规划通过后分批实施，详细规划及相应单体建筑设计将分阶段实施，并报规划局规划管理处审批。(3)签订土地出让合同，取得项目批准和建设用地规划许可证后，向当地民政局地名管理处申报地名。(4)完成上述手续后，向规划局规划管理处申请建设工程规划许可证。(5)项目总体规划设计审查批准后，规划设计单位应对整个项目的所有专业管线(包括供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨水和污水管网)进行管线规划设计，并将设计方案提交市规划局规划管理处审查。批准后，管道计划将发送给上述专业部门，听取他们的意见。然后，建设单位会同规划局相关人员召开各专业部门管线规划协调会，形成各

3、专业部门意见的会议纪要，以防止专业管线在具体实施中相互扯皮、相互碰撞。(6)向各收费部门报批和缴费，具体程序如下：n将批准范围内的所有建筑单体图纸提交当地消防部门进行消防审查，并征求建设项目的消防意见。n向当地建设局计划财务部缴纳建设费。向当地教育局的计划财务部缴纳教育设施附加费。去卫生防疫站进行项目卫生防疫检查，并支付卫生防疫检查费。与当地房管局就白蚁预防达成一致，并支付白蚁预防费。n根据整个建设项目规划的绿化率，对项目进行绿化设计，并将绿化施工图提交给园林管理局审批。n根据当地人民防空配套要求，制定人民防空规划，并将人民防空规划和人民防空工程申请报当地人民防空办公室审批。n向当地经济委员会

4、支付新墙改造费和散装水泥费。n向当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议。n向当地建设局质监站签订建设工程质量监督协议，缴纳工程质量监督费。(7)获得建设工程规划许可证后，所有待实施单体建筑的施工图将送至建设局技术科和施工图审查中心进行审查。审查通过后，我们将获得施工图审查的批准。(8)如果投资者(项目控股方)是一名员工1.接受2.处理1.一份申请；2.一份项目批准文件；5份3.500/1或1，000/1地形图3自由的3一般图纸审查1.接受2.同意1.一份申请；2.一张土地征用的绿色地图5自由的4土地使用许可证1.接受2.同意3.证书1.选址意见；2.项目建立文件；3.总平面图(加盖规划/消防审

5、核章)2自由的5绘制建筑红线(单体建筑临时建筑)1.接受2.调查3.同意1.一份申请；2 .项目文件复印件1份(10万元以上)和10万元以下的主管部门；3.1/500当前地形图4份；4.一份土地使用证(复印件)4自由的6工程建设应用1.接受2.同意1.项目建立文件；2.银行信用证明马上做自由的7初步设计审查1.接受2.回顾3.回答1.一份申请；2.项目批准文件一份3.初步设计文件4套，需审核6套(加盖消防审核章)；4.总平面图或建筑红线图一份(加盖规划/消防审核章)；5.涉及环保部门的审查意见；6.4套岩土工程详细勘察报告(大型初步设计)；7.7份土地使用证(复印件)一般项目不应超过7个工作日

6、，初步设计审查不应超过15个工作日免费(如需联合听证会大规模初审，专家咨询费由项目业主直接支付)8检查施工图1.接受2.审计1.1.1。1000平方米以上工程施工图8套(加盖设计审查专用章规划咨询部消防审核章)2.总平面图或红线图一份(加盖规划/消防审核章)；3.1套初步设计文件；4.1份初步答复；5.一套岩土工程勘察报告；6.1 .消防审批意见；7.环境保护相关部门的审查意见；8.净化池设计或沼气办意见；9.咨询部门的审查意见和设计院的修订意见；10.初步设计审查项目应当收到勘察设计单位对初步设计的审查意见。333，601米以下2.1，000米。一份申请；2.一份项目批准文件(投资10万元以

7、上)3.8套施工图(加盖消防审查专用章)4.总平面图或红线图(加盖规划/消防审核章)5.1消防意见6.一份岩土工程勘察报告7.1净化池或沼气办公室设计意见8.环境保护应由环境保护部门审查。4城市基础设施配套费按照相关规定收费按建筑面积收费9办理建设工程规划许可证1.处理2.申请许可证1.1初步批准2.一套经批准的施工图(水平/垂直/剖面)3.1份红线图或总平面图4.1消防审核意见5.1 .咨询部门的审查意见6 .建设工程规划许可证申请表5份(附相关支付依据)加载上面的数据框7.签订建设项目竣工档案移交责任书。马上做10办理工程质量和安全监督手续1.接受2.处理1.1套施工图(经审查)；2.工程

8、地质勘察申报验收3.工程质量监督申报中标通知书4.一份监理合同5.对监理单位听取的施工组织设计进行审核6.造价站审核的施工合同7.施工图设计审查意见8.建筑工程质量和安全说明9.质量保证人员和特殊工种的复印件(经审查)10.为建筑企业员工办理意外伤害保险马上做11建筑执照1.接受2.确认3.证书1.建筑施工许可证申请表2.建设用地许可证3.建设工程规划许可证4.拆迁许可证或者施工现场是否符合施工条件5.中标通知书和施工合同6.施工图纸和技术数据7.施工组织d8.质量监督委员会中标通知书(30万以上)9.施工现场管理人员岗位证书一旦信息被提供。根据项目合同，施工管理费为33，360英镑14房地产

9、预售许可证1.接受2.审计3.证书1 .行政许可申请书(原件1份)；2.身份证明(营业执照复印件1份，验原件，法定代表人证明及授权委托书原件1份，法定代表人及受托人身份证明复印件1份，验原件；其中，港、澳、台及境外单位必须按规定提交公证、认证或见证的原件一份)；3 .开发企业资质证书(复印件1份，验原件)；4.土地使用权房地产证(原件1份)、土地使用权出让合同书和补充协议(复印件各1份，验原件)；5.建设工程规划许可证(复印件1份，验原件)；6.建设工程施工许可证(复印件1份，验原件)；7.投入开发建设资金的会计师事务所出具的验资报告(原件1份)；8.建设工程监理单位出具的施工进度及竣工交付日

10、期说明、进度报告及工程形象进度报告(原件各1份)；9.商品房预售计划(预售计划应说明商品房的位置、装修标准、预售面积及分户汇总表、交付后的物业管理情况，并附商品房预售检验报告及总平面图、立面图、剖面图和分层平面图) (原件1份)；10.预付款监管协议(原件1份)；11.市地名办公室出具的名称核准书(原件1份)。自受理之日起20个工作日内，作出准予或者不准予行政许可的决定，重大、复杂案件延长10个工作日自由的15竣工验收1.预定验收时间2.通知规划/景观/施工管理/消防/质量监督/城建监督/档案/房地产/沼气办公室等部门1 .建设项目竣工规划验收初步审查表2.项目验收申请表7自由的16竣工验收记

11、录1.回顾2.记录1.建设工程竣工验收报告2.质量监督报告和其他需要归档的文件15自由的17经批准临时挖掘城市道路或人行道1.接受2.审计3.证书1.申请表2.3张地形图3.规划部门签署的规划图纸4.结构图5.主管部门批准的报告或专题报告5三次开挖补偿标准为：元/m2水泥混凝土元/m2六角砖元/m2方砖元/m2路基人民币/平方米18建筑职业的审批1.接受2.现场试验3.考试和认证填写施工占用申请表应注明占用地点时间及长度和宽度3占用元/平方米/天19大型户外广告设置审批1.接受2.现场试验3.考试和认证1.用户的声明请求2.广告发布效果图3.广告场地租赁协议4.工商部门的审计意见4自由的4.项

12、目建设项目业主应承包工程，确定施工队伍并实施施工。5.项目销售本阶段主要是商品预售，行政审批的主要内容是房地产管理部门的预售登记，发放商品房预售许可证。开发企业申请商品房预售许可证时应提交以下文件(复印件)和材料：(1)下列文件：n已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；n按提供预售商品房计算，开发建设投资已达到项目建设总投资的35%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。(2) 营业执照及开发企业资质证书；(3)工程施工合同；(4)商品房预售方案。预售计划应说明位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的物业管理等。并应附商品房预售的总平面图和分层平面图。6.项目完成在理