华丽黄金水案项目建筑.ppt

1、2007/11，前言：在项目前期提案阶段，我公司对本项目的建筑规划提出了一些建议，但随着本项目的深入，结合开发商提供的本项目总体建筑规划初稿，我们再次对本项目的建筑规划做了阶段性总结，为本项目后续建筑规划的调整提供了一些参考。报告内容，1。项目概念设计和总体布局建议2。产品概念定位和组合建议3。初始产品组合和公寓面积控制建议4。俱乐部配套设施功能建议5。智能设计建议6。物业管理模式建议7。整体建筑风格建议当代江南别墅与新亚洲风格的融合。室内样板房风格建议9。住宅水景建议10。文化水街建筑规划建议。该项目的概念设计主题是创造性的。总体概念项目主要宣传“吴文化”的概念。根据太湖周边地块的区位特点，

2、将吴文化、江南文化和太湖文化有机结合，在概念设计中以水为主要媒介，打造一个大型的高品质的环太湖居住区。总体布局(根据总体规划文本初稿)，规划的总体布局理念以荷叶为切入点，以“水”为载体，以现有的城市道路和河流走向为骨架，力求在江南水乡打造一个极具个性和特色的居住区。基于这一点，住房的组织是靠边站的，是由水建造的。因此，住宅的形式和功能真正融入周围环境，实现与自然的和谐统一。备注；由于总容积率的调整，项目的总体规划和建筑密度发生了很大变化，因此有必要根据项目最终的建筑总体规划细化项目的主题概念。产品概念定位和产品组合建议，项目面向太湖，因此有必要充分利用水作为产品概念定位的载体，将江南文化和太湖

3、文化融入其中，在充分利用容积率的前提下，根据容积率有效保证整体产品质量。项目开发初期，“吴越文化”主题在以单户、双户、联体别墅和花园洋房为主的低密度住宅区得到充分凸显。它根据苏州悠久的历史文化进行提炼，吸收了当地和江南水乡的建筑符号和元素，融入了现代建筑设计理念和建筑设计风格，体现了历史与时代的互动。给居住者一个良好的居住环境，在项目后期的高层公寓中，营造出俯瞰太湖和山体的建筑特色，通过独特的立面将高层建筑与项目整体的现代中式风格有机融合。本案地块南部有一条规划中的文化水街。建议在设计中将其与本项目西南角的商业地块有效连接，方便居民日常消费，并能吸引周边客流。根据前期与会议的沟通，部分产品的户

4、型大小、初始产品组合和户型面积控制建议已大致确定。下面，我们对近期周边项目的户型进行分析，为该项目的户型设置提供参考。中信太湖城联排别墅(304区)的户型分析具有以下优势：布局合理，动静分离，私密性强，景观阳台与休闲空间完美融合；缺点：作为联排别墅，面积相对较大，导致总价高，而宽度小，深度大，部分面积被浪费；另外，没有地下室，防潮效果不理想。温泉1858联排别墅(面积220.6222.9)优势：一楼布局合理，动静分开，客厅设计高，采光好，景观视野广，二楼卧室私密性好，南北阳台均为双层；地下室不仅具有储藏功能缺点：面积小，导致一些功能缺失，降低了居民的生活舒适度。太湖徐翔园东院联排别墅(面积24

5、4平方米)布局合理，动静分离，客厅设计高，景观视野广，采光效果好，卧室私密性好。缺点：面的宽度又长又窄，导致楼上卧室面积小，浴室太多，浪费了房子的有效利用率；整栋楼有四层，这使得居住者上下不方便。太湖徐翔园东院联排别墅(面积187)，功能空间递进，功能布局合理，卧室朝南；面积小，总价低。缺点：面积相对较小，宽度较窄，影响功能。二楼只有一间浴室，影响了日常生活。中信泰富单栋别墅(面积435平方米)的优点是超大地下室满足业主的个性化需求，一楼功能分布合理，景观视野开阔，二楼主卧室空间宽敞舒适。缺点：客厅太长太窄，二楼的第二间卧室太小，通道多，产生一定的垃圾区。中信太湖城独户别墅(面积350 53)

6、，优势：大面积的中庭带空花园，不仅满足采光和通风功能，而且使庭院贯穿居住情境。入口高，玄关设计，客厅宽7.8米，每个卧室都有一个功能分布合理的浴室；二楼的主卧室有一个4.8米的隔间、浴室、衣帽间、书房和其他主人专用的空间。缺点：每间卧室都有浴室，既浪费了一部分面积，又满足了生活的舒适。与普通的小型独栋别墅相比，面积更大，总价更高。东山景苑二期246 74面积的独栋别墅优势：功能布局合理，动静分离，景观视野开阔，采光效果好，卧室私密性好。缺点：客厅小，不能体现单户别墅的豪华。过多的学习设计影响了房屋的利用率。东山景苑二期(面积334 71)优势：双车库，功能布局合理，动静分离，景观视野开阔，采光

7、效果好，一楼设有老人房和独立仆人房，卧室私密性好。缺点：客厅小，不能体现单户别墅的豪华。卧室面积设计有些小，生活舒适度降低。对会所配套设施功能及整体设置的建议：会所作为一个项目的标志之一，尤其是作为一个高档的房地产项目，更加重要。经与开发商沟通，会所面积约6000平方米，在设置中主要考虑以下几个方面：考虑到项目形象和未来运营后的商业利益，位置设置应设置在路口附近或人流相对集中的位置；在功能上，它满足了业主的基本需求和高端客户对文化和品味的特殊需求。同时，还可以提供一些休闲和商务洽谈的场所，与江南古镇的风格相协调，这也是项目的整体定位。建筑和布局主要采用现代中式风格；突出苏州独特的文化氛围，与项

8、目有机融合。俱乐部主题一：江南之美(推荐面积约3500平方米)功能：为业主提供美容健身场所：网球场(室外)、壁球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房(健身教练培训项目，如儿童健身训练、瑜伽馆等)。)，室内恒温游泳池等。建议：充分利用会所场地的大面积，引入许多健身/运动设施，这将成为会所的特色之一，不仅服务于项目内部的居民，也服务于区域内其他项目的居民。会所主题二：江南水乡温泉(1000):背景：水代表江南文化。它也给生活带来快乐：水疗、中医保健疗法等。建议；引进知名品牌的水疗机构，打造苏州集健身、美容、健康为一体的高端场所。俱乐部主题3:江南志军(约1000平方米)背景：吴笛多才多艺，有孙武、夫差、

9、石，孙子兵法作者，文学家陆机父子，一代书法家颜真卿，两代圣贤范仲淹、笔墨风流的，书画大师董其昌。以及在现代政治和文化舞台上叱咤风云的章太炎和刘亚子，在这片土地上聚集了2000多年来无数文化和历史名人的声音和足迹。作用：通过展示具有吴文化、传统和吴文化背景的工艺品，营造一个具有浓厚吴文化艺术氛围的空间，可以作为业主展示自己收藏的艺术品和交流思想的空间，同时也可以成为名人聚集的场所。建议：引进管理公司，或在中国引进著名的俱乐部管理公司(如CCA国际管理集团和弘毅俱乐部)。携手打造苏州高端人群聚集的场所。场馆内容：实行更高门槛的会员制，以引领苏州名人奢侈生活为噱头，提升会所知名度，包括红酒雪茄厅、高

10、尔夫店、小型会议商务功能等。总部设在荷兰的CCA俱乐部管理公司是亚洲最大的私人会员俱乐部管理公司。它于1982年进入亚洲，至今已在亚洲成功运营了25年。世界上有15个国家的35个俱乐部，拥有80，000名会员。在中国，只有北京的长安俱乐部由他们管理(代表会员：李嘉诚、杨)，此外，还与南京的国际合作，建设和运营中国第二大私人俱乐部。弘一会简介由何鸿燊于2002年创立。与其他纯粹的商业俱乐部不同，它们主要擅长休闲和娱乐，不太实用。在同一个行业，我们靠服务取胜。2005年，我们在中国俱乐部排名第一。弘毅俱乐部的董事会成员包括孙中山的孙女孙慧莹、澳门赌王何鸿燊及其女儿何超琼，何超琼管理着东山俱乐部和苏

11、州咨询委员会的万科金色家园。主题2:江南之春(500)背景：苏州碧螺春和杭州西湖龙井，都具有江南最纯粹的魅力：品茶、体验茶艺、聚友、洽谈业务。场地设置：音乐与民间艺术、小剧场表演、茶艺表演、智能化设计建议。目前，中国高端住宅区有以下智能化设置：1。综合布线系统将计算机系统、电话系统、自动控制系统、监控系统、安全报警系统和电力系统集成为一个体系结构完整、设备接口规范、布线建设统一、管理协调方便的系统。2.安保系统在封闭管理的小区周围设置红外线、微波等报警检测装置，并在小区出入口、建筑物出入口、主通道、电梯轿厢等关键位置设置相应的探测器或摄像头，记录并保存监控图像和信息。3.该家用报警系统具有燃气

12、泄漏报警、门窗防盗报警、按钮式家用紧急求助报告等功能。发生报警时，居民房间会发出声光信号，报警信号会传送到社区管理中心进行实时记录、处理和存储。家庭报警和求助信息可以反映在管理中心，同时，它可以自动拨打预先设置的电话通知相关部门和居民自己。4.视频点播系统的用户通过计算机连接到接入网，进行视频点播服务和其他多媒体应用。用户也可以通过机顶盒连接到接入网。5.巡逻系统应在社区内相应位置设置无线或有线巡逻信息点，巡逻人员应配备电子巡更器，并按规定路线巡逻值班并记录。管理中心配有巡逻管理机，使巡逻时间6.背景音响系统设计社区背景音乐和公共广播系统主要针对室外广播系统，室外广播系统通常具有较高的室外噪声

13、水平。在火灾或紧急情况下，背景音乐紧急播放系统可以通过切换装置立即强制切换背景音乐系统，实现紧急播放。在当今的高品质住宅区，智能技术越来越多地应用于住宅建筑中，各开发商加大了对住宅技术的投资，以在成本许可范围内为买家提供高品质的住宅产品。住宅科技材料应用建议、住宅科技材料应用建议、住宅科技材料应用建议、住宅科技材料应用建议、物业管理模式建议、物业管理制度建议一般来说，物业管理尤其是设备管理；维护管理；报告管理；费用管理；投诉管理；内部管理。另一种是所谓的非常规管理，也称为增值管理，它涵盖了如：虚拟社区；医疗服务；远程购物等。一般物业服务。物业共用部分的维护、保养和管理；2.共用设施设备的运行、

14、维修、维护和管理。共用部位和相关场地的清洁度，垃圾收集，雨水和污水管道的清除和疏通；4.公共绿化的维护和管理；5.车辆停放管理；6.协助管理治安维护、治安保卫等事项；7.装修管理服务；8、物业档案管理；10.在一般物业服务的基础上，可以适当增加一些特色业务服务，以满足高端客户对不同项目的特殊需求，主要包括：1。家政服务为解决业主日常的复杂问题而设立的基本家政服务：定期上门检查电路、雇用小时工、室内全面清洁、空调维护、下水道疏通等。2.装修服务属于相对专业的装修领域。如审查设计图纸、监督施工状态等。3.文化艺术生活领域的文化服务，组织、代理和提供优惠的特殊服务，如预定报刊杂志、剧院门票、代理旅游

15、、组织插花、组织社区文化娱乐活动等。4.教育服务为业主的孩子提供便捷的教育服务，并聘请家教。儿童暑期护理、英语教学等。5.有保证的医疗服务。专门为保护业主的身心健康而设计的服务，如雇用护士或私人医疗保健，提供保健咨询和心理咨询等。6.代理服务为了避免业主疲劳的痛苦，他们提供财产保险代理、人身保险代理、房屋产权证等服务。对整体建筑风格的建议当代江南别墅与新亚洲风格的融合，以及对当代江南别墅建筑特色的理解1。回忆庭院是江南中式别墅中非常重要的元素，它不仅具有地域尺度空间的功能，还具有情感交流空间的功能；2.线条素描文化大厦时空框架别墅的轮廓线不同于公寓和西方别墅的简单、僵硬和浮华，而是具有精致、优

16、雅和简单的特点。江南中式别墅更注重：依山而建，顺势而建。与地域天际线、山脉和环境相比，它是融合而不是镶嵌。3.朴素传统建筑文化的经典沉淀了江南中式别墅，其主色调趋于朴素，并试图在水平空间中实现统一、明亮、愉悦的色彩感受；在垂直空间中，同一色彩系统主要由三部分组成：基础、墙壁和屋顶。在统一的色彩世界中，它保持着一定的缓慢节奏变化，同时与室外空间中的其他实体形成对比，创造出具有数千年文化魅力的“第二自然”；4.私人花园，蜿蜒的小路和宁静的风景/街道和小巷，水波荡漾，由真正的山和真正的元素支撑它充分体现了中国园林小而大、曲径通幽的美妙意境，即使有人来做，也使江南别墅成为一个可以居住、游览、欣赏、想象和隐藏的景观别墅区。理解新亚洲风格的特征，“新”指的是扩展我们文化的新概念，“亚洲”指的是地区。事实上，新亚洲风格体现了一种跨界建筑的跨界风格中国别墅的新亚洲别墅庭院空间的跨界风格日本别墅的精致造型泰国别墅的休闲露台美国别墅的乡村肌理现代别墅的特点是其简洁明快的轮廓和精致、典雅、简约的材料。单体形状是不规则的方形。建筑线条简单就是美丽。立面风格表明别墅立面的主色倾向于朴素。创造继承江南粉墙瓦的气质，力求在整体水平空间中达到统一、明亮、愉悦的色彩感受；在垂直空间中，地基、墙壁和屋顶形成相同的颜色系统，并保持一些缓慢的节奏