常用房地产专业术语

1、常见的房地产术语8 m* 9 j5 _- q* X9 H _1。商品房3 x : O _ 4N/G4 M T z * R指在市场经济条件下，以出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，全部按市场价格出售。根据销售对象的不同，商品房可分为出口商品房和国内商品房。4 R2 x$ E5 P2 # T 1 b2.出口房间g ；L2 _$ 1 ！|/W出口商品住宅是指由房地产开发企业建造并取得出口商品住宅预售许可证的住宅。出口型商品房可以销售给国内外(包括港、澳、台)的企业、其他组织和个人。7 : P: z3 f* ，e5 BL！l3.国内住房% O/i8 i，C；T8 h* w国内商品房是由房地产开发企

2、业建造的。有商品房销售许可证的房屋可以出售给当地企业、事业单位和居民。1 m8 k7 BA7 C5，复式住宅5F % s a1 U复式住宅是受复式住宅启发的经济型住宅。在这种住宅的建造中，每户仍占两层。事实上，一个1.2米的夹层被添加到更高的楼层。两层楼的总层高远低于复式住宅(复式为3.3米，一般跃层为5.6米)。复式住宅的底层用于居住、烹饪、餐饮和洗浴，而上层用于休息、睡眠和储藏。房子里有很多壁柜、楼梯和中间楼层，因此，复式房屋具有省地、省力、省材、实用的特点，特别适合三代四代同堂的大家庭，既满足了每一代人的相对独立性，又达到了相互照顾的目的。# y6.复式住宅0 u 8q # g9) h2

3、e复式住宅是近年来推广的一种新型住宅建筑形式。这种住宅的特点是内部空间借鉴了欧美二层独户住宅的设计手法。住宅占地两层，卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等辅助用房可分层布置。上下楼层之间的交通不是通过公共楼梯连接的，而是通过用户使用的小楼梯连接的。复式住宅的优点是每个家庭都有两层或两层的采光面，即使朝向不好，也可以通过增加采光面积来补偿。通风较好，室内生活区和辅助区较大，布局紧凑，功能清晰，相互干扰较小。Y: b% v- F1 r* 4 /0 N，c-？7.居住面积8 T B) i7 t5 Z/？2 O2 y住宅的居住面积是指住宅建筑每层平面内直接供居民居住的房间净面积之和。所谓净面积是指除去建筑构

4、件如墙和柱所占据的水平面积。)d : a(s J4 y)8 w :% r8.二手房8 z w2 D2 H% p- L(* $ l: 5 e二手房是旧房。新建商品房在第一次交易中是“第一手”，在第二次交易中是“第二手”。北京的上市政策购买了公房和经济适用房，使得二手房市场。有些没有房间的人可以给别人买一间空房；其他人手中有一些积蓄，住在小房子里，可以卖掉旧房子，买新房子；那些有多余住房的家庭也可以出售多余的住房来换取收入。_ s$ y7 A0 U. y$ f2 S) s% 9，产权置换： a G2 H，L；| Y4 c/U它指的是居民更换其原有房产的业务。一般是在中介下进行，中介可以办理更换手续

5、。8 $ z6s9v4 uy3，房地产产权，L7 _ 0s d t % ；房地产产权是指房屋所有权和房屋占用的国有土地使用权，房地产所有者有权占有、使用、收益和处分所有房地产。5 W u$ R7 e2 v6 3 S8 A11，抵押8 _ 2 C : I1 _ E8 $ A % Xp/T；w抵押是英文“抵押”的音译，是指抵押人将该房产的产权转让给提供贷款作为还款担保的银行，抵押人清偿后，抵押受益人立即将所涉及的产权转让给抵押人的行为(啊！在S2，v7 g是一种强制性的长期住房储蓄。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实施的一项住房改革政策，是指由住房公积金的筹集、管理、使用和偿还

6、有机组成的整体运行机制和管理体系。主要有三项内容：(1)“个人储存、单位补助”住房公积金，专门用于住房支出，公积金本息免征个人所得税。(2)按照“统一管理”的原则管理住房公积金。(3)按照“专款专用”的原则运用住房公积金。r(H p B1 H P13，印花税% |(p$ d1 V4 V6 B)印花税客户税的对象是房地产交易中的各种凭证，包括因出售、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时的产权转移凭证。税率是万分之五。3 % z3 _ t8-T9 T9 A14，契税！P9 M3 N8 r4 T* d契税是指当房屋所有权发生变化时，按照房价的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。它是对房地产

7、产权变动征收的一种特别税，主要对个人和私人单位购买、捐赠或交换的房屋征收契税，税率为3%-5%。；Y3 v% ec% V$ m# C15，个人住房抵押贷款3 i5 d9 e) k7 C* y7 K它是借款人在购买、建造和修缮房屋时，以借款人或第三方能够独立控制的房地产作为抵押，向银行申请一定金额贷款的一种贷款方式。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处分抵押房地产以取得还款。5q/p；D3 y o x1 |16，个人住房担保贷款3 G！C7 S r i5 S 3360 I U2 Q/m指借款人或第三方以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押，或第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。

8、借款人到期未偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押物或质押物，或要求保证人承担偿还本息的连带责任。7 S9 u！西L7 a17，房子6摄氏度！x) 1 W8F % F | 9M一般来说，它是指周围有屋顶和墙壁的永久性场所，可以防风、防雨、保暖，供人们在里面工作、生活、学习、娱乐和存放物品，并有固定的地基，层高一般在2.2米以上。1 w-u | | 7 w( $ ；j。18.商品房(z1 s# |5 N(j)指房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋。)j% m o！/_。d19.房子改成1S0 a k；P5 B: K. R已购公有住房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制

9、度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。如果按成本价购买，房屋所有权属于员工个人；如果按标准价格购买，雇员拥有房屋的部分所有权，通常在5年后归个人所有。_ Z；中华人民共和国 o$ l20.储藏室9 u，g$ M0 Qm8 V# C指已自行购买或建造并取得房屋所有权证的房屋。9 e9 z. e. s6 5 5 *？0 21.集资楼c/l6 1d:v a7一般来说，国有单位主动组织提供自己的国有划拨土地用于建设用地，国家将减免部分税费，参与集资的职工将部分或全部用于建设。房屋竣工后，将归员工所有，不得出售。产权也可以归单位和员工所有，经过一段时间后会转移给员工个人。它属于一种经济适

10、用房。/H: m1 o- Q(J！Z) s22，微利7 Q室0 6 d. f1 U: |又称微利商品房，是指由各级政府房地产管理部门建设和管理的，低于市场价格和租金，高于福利住房价格和租金，用于解决部分企业职工和贫困家庭住房困难的社会性住房。#？# 8你！J) M) Z9 I23，325、廉租房(丙)H0丁(甲)(丙指政府和单位向城镇常住最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。| h；r8 C 26.花园住宅% t(x-s # m . u # j2h)g : o 3360 f4h $ z又称西式别墅或小别墅，又称花园别墅。单户平房或带花园草坪和车库的二、三层建筑，建筑密度低，内部居住功能齐全

11、，装修豪华，变化丰富，一般为高收入人群所购买。927.公寓房% l : : ；_；t5 与单身家庭的西式别墅相比。一般建在大城市，大多数都是高标准的高层建筑。每层都有几个单户套房，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等。中短期内可出租给一些经常往来的中外客商及其家人。2c(A o $ d : c；r # U3 w)O/z；28，住房项目住房)u J* % w/h2 x. 2 U6 Y指以成本价直接出售给城镇居民中低收入家庭的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，以及同等条件下退休职工和教师中的住房困难户，但不出售给高收入家庭。成本价由征地拆迁补偿、勘察设计、前期建设费用、建筑安

12、装费用、住宅小区基础设施建设费用(住宅小区非经营性配套公共建设费用的一半由市人民政府承担，另一半计入房价)、管理费1%-3%、贷款利息和税费等七个因素组成。2 2z3eX/ 2c(UV V29，经济适用房)J1 7b9w 3 ) xi:n0m9h * s指根据国家经济适用住房建设规划建设的住宅。计划由国家统一下达，土地一般通过行政手段分配，土地出让金免收，各种核定费用减半征收，销售价格由政府指导，根据保本原则确定。# J0？7 w6 U9 K3 B9 v(o(m30，住宅)6 Q1 Yp2 M% P- n指专用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等

13、。但是，它不包括用于人民防空的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆和其他特殊用途的房屋。3 D！31、成套房屋% V8 e，F0)d0r * h4z 7m 1h指由几个卧室、起居室、厨房、浴室、室内走道或起居室等组成的房屋。32.非完整住房5 N，B) E D7 p5 d. x) q是指供人们居住的房屋，但不是成套的。# t* H/7 j！c6 * g2 M% w33.公共事业用房1 A% N7 P. q8 s5 c2 I1 x O指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬和消防等市政公用设施的房屋。34.商业场所*； M；t！e指各类商店、门市部、餐厅、粮油

14、商店、食品市场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所及其他用于商业和服务居民生活的房屋。， j $ b . 2f 3360 Mn 35，国有资产% T8 h6？4 3 I！d0 指国家所有的财产。包括政府接管、国家出租、收购、新建和国有单位自筹资金购买的房地产。国有房地产分为三种类型：直接管理的财产，自我管理的财产和军事财产。i3 n；O； 8 T7 T Q36.自我管理的财产B0A $ )n/v : F指国家分配给全民所有制单位，由全民所有制单位自筹资金购买和建造的房地产。7 3 W，s(J/L3 b L% N737.集体所有的财产0 H- s 8 O) r4 p指城市集体所有制单位拥有的房地

15、产。即由集体所有的单位投资建设和购买的房地产。9 T7 S1 ！你！a7 E/38.私人(自有)财产% L $ BG7 _ x；！$ z指私有财产，包括中国公民、港澳台同胞、华侨、华侨和外国人在中国投资建设的财产2 N3 J Q8 : M3 A，q7 r. b$ i%？0 Y是指从开发商取得预售许可证到开发商取得房产证(大产权证)的期间。此阶段的商品房称为期货房，消费者在此阶段购买商品房时应签订预售合同。/r4 C，O6 q% k2 D4 t: 4 M40，有限产权房k A，e$ H# n4 s它是指房屋所有人在按照房改政策以标准价格购买房屋的过程中得到政府或企业的补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权、有限处置权和收益权。% c g！ 8 A _41.钢结构-y $ F # 1 Q3 v3:表示主要承重构件由钢材料制成，包括悬索结构。 %E7 O2 q；X% #) _/w42，钢和钢筋混凝土结构；X3研发中心R3 c6 3楼这意味着主要承重构件由钢和钢筋混凝土制成。f T6-f-g : X N % b43、钢筋混凝土结构6 q！P$ # 1 T3 l！ s这意味着主要承重构件由钢筋混凝土制成。