建筑工程质量通病防治细则

1、中天集团建设产业化R&D及生产基地项目监督规则质量数量穿过疾病预防疗法汇编：审查：浙江天成项目管理有限公司中天集团建设产业化研发生产基地监理项目部2014年5月一、制定本办法的目的：为了进一步提高建筑施工的工程质量，搞好工程质量，杜绝常见质量缺陷，创建顾客满意工程。根据浙江省目前的建设情况，针对建设项目可能存在的质量通病，制定了细致、有效的措施。超前预防，可控施工过程和结果，不断提高我国建设工程监理水平。二、具体措施：首先，我们必须严格控制材料的进入。二是控制分包商的施工管理。第三，加强过程控制和成品保护。第四，实施现场项目监理机构。第五，严格检查验收。三.监理工作的基础1、根据国家和省、市有

2、关法律、法规和规范性文件，结合德州市建筑工程质量通病防治办法内容，开展建设工程质量通病防治监督工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图纸和设计文件。3.工程地质调查数据。4、工程设计图纸、设计变更洽商及相关设计文件。5.相关部门批准的项目审批、规划红线、规划许可证和施工许可证。6、工程建设监理合同和施工合同。7.建设工程强制性标准(房屋建筑部分)。四、阶段建设工程质量通病防治监理措施(一)、施工准备阶段1.第一次现场会议召开时，项目监理单位明确要求施工单位制定可行的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。2.审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。3.向施工单位提交

3、建筑工程质量通病防治监理细则。(2)、项目实施阶段1.定期召开工程会议，协调和解决施工过程中的问题。2、严格工序交接验收，填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监督制度，加强平行检查，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治项目记录，收集相关资料。(3)、工程竣工阶段1.审查施工单位提交给施工单位的建筑工程质量通病防治总结报告。2.认真填写建筑工程质量通病防治评估报告，提交建设单位审批。3.协助建设单位共同审核建筑工程质量通病防治总结报告和建筑工程质量通病防治评估报告，并向上级部门备案。五、施工过程中混凝土质量通病预防措施如下：除了在监理过程中实施杭州市建筑工程质量通病防治办法外，还需按以下要求

4、落实预防和控制建设项目常见质量缺陷的监理措施。(一)、进场材料的管理1、施工中使用的材料尽量一次性进场，对于散装材料，不能一次性进场，可以分批进场。每次每批材料进场前，施工单位应向现场项目监理机构提交A9 工程材料/构配件/设备报审表，同时提交产品出厂合格证和技术规范。需要在杭州备案的产品，必须有杭州备案证明。经审查，符合设计和合同要求后方可进场。2.材料进场后，施工单位应在现场监理人员和施工单位现场代表的见证下，按要求取样。取样后，监理人员和施工单位送样人员共同将样品送至检测机构复试，复试合格后方可使用。(2)、分包商的管理1.总承包商选择分包商后，向现场项目监理机构提交A3 分包资质报审表

5、包括附件。附件内容：(1)分包项目名称(地点)及项目数量。(2)分包单位基本情况：资质(名称)、技术力量、施工业绩和技术质量(3)、实施现场项目监理工作工程监理机构现场监理人员应加强对被监理工程常见质量缺陷实施措施的落实，认真做好施工现场和施工过程中关键工作和关键部位的巡查、平行检查和现场监督工作，防止施工单位在施工过程中偷工减料。如果发现施工单位或分包单位未能按设计和施工规范要求进行施工，现场项目监理人员应及时发出监理指令，要求施工单位限期整改，逾期不整改或拒不整改的，应在向总监报告后书面报告施工单位，总监应签发工程暂停令，并书面报告上级主管部门。(4)、渗漏防治技术措施(1)有防水要求的地

6、下室、厨房、卫生间地面防渗漏技术措施1.1熟悉图纸，审查设计单位在地面设计时是否明确防水、防渗漏的具体措施。如果没有，及时与设计沟通。(2)施工预防措施2.1防水层施工前，应清理地面和墙面周围，阴阳角做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300毫米。2.2现场浇筑预留孔洞及墙体填充前，孔洞应清理干净，进行粗糙度处理，并涂以粘结水泥砂浆作为粘结层。孔洞填充分两步进行。首先，将掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3，混凝土凝固后进行4小时蓄水试验。无泄漏后，用柔性材料密封。2.3给排水管道预留孔的坐标位置应正确，孔的形状应大小一致。2.4所有穿过墙壁和地板的管道应安装高出地面装饰20

7、毫米的套管，高出地面50毫米的卫生间。根部应留有20毫米和20毫米的凹槽，凹槽与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料填充。2.5在距烟道和通风口根部300毫米范围内，应使用聚合物防水砂浆进行粉刷，或使用柔性防水层。2.6地面找平层向地漏倾斜2%，地漏口比相邻地面低5毫米。第一次装修地面时，应预留二次装修量。2.7有防水要求的地面施工完成后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20 30毫米。(3)外墙渗漏防治技术措施3.1外墙抹灰前，外墙脚手架的眼和洞应用硬细石混凝土封堵，不得渗漏。抹灰必须经现场监理人员检查同意后才能进行。3.2 .抹灰前，清除墙面上的污垢，提前一天用水湿润。3.3、外墙抹灰必须分层

8、进行，严禁再次成活，施工时每层厚度应控制在6 10 mm。每层外墙抹灰的接缝位置应错开，两种不同基层交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。3.4、窗台、凸窗、空调搁板、阳台、雨篷、腰线和挑檐抹灰的排水坡度不应小于2%。滴水线抹灰应密实顺直，不得有不畅的流水和排水。3.5、外墙混凝土造型、窗混凝土过梁和砌体交接处必须满砂浆，不得有盲缝、透明缝。(4)防屋面渗漏技术措施4.1女儿墙、高低跨、变形缝、管道、屋面外井(烟)路等应设计防渗结构图。女儿墙泛水的具体方法如下：4.2防水层施工应符合设计要求，并应进行蓄水试验4.6屋面每层防水层或隔气层施工时，高于屋面的管道、井(烟)和构筑物应采用柔性防水材料

9、进行泛水，高度不得小于250毫米(管道泛水不得小于300毫米)。最后一道防水材料为卷材，卷材用管箍或木条压紧，然后用密封材料密封。(练习见下图)4.7天沟、檐沟、屋面水落口的处理方法如下：(5)门窗渗水防治措施5.1外窗窗框和窗扇应有排水通道，使浸入窗框和窗扇的水及时排出室外，排水通道不得与放置钢筋型钢的空腔相连。5.2外墙抹灰时，应控制外窗台的水坡方向标高，漏水孔应高于外窗台。排水孔堵塞时，及时清理。5.3密封条和胶水应使用三元乙丙橡胶密封条和胶水，胶水应均匀涂抹，不得遗漏或破损。5.4窗框与窗洞口伸缩缝内腔应采用吸水率小于0.2%的保温材料，一般采用聚氨酯发泡剂。发泡剂应在窗洞口清洁干燥后

10、发泡，并一次连续敲打成型。溢出窗框外的发泡剂应插入结膜前的缝隙中，以防止发泡剂外膜受损。5.5密封胶应为低温柔性防裂密封胶。胶面应清洁干燥，然后涂密封胶。窗底框与窗台板的交接处应涂八字密封胶。严禁在涂层表面涂密封胶。5.6设计应明确窗户的抗风压、气密性和水密性三项性能指标，设计时应绘制塑料窗的节点详图。门窗安装前，应对抗风压、透气性、雨水渗透性、气密性等物理性能指标进行见证取样试验。(5)、墙面抹灰质量通病预防措施1.抹灰裂缝原因分析：1.1 .抹灰基层的不同材料，如混凝土基层、砖砌体基层和砌块基层，使抹灰面的收缩不一致，在不同材料的交接处产生有规律的裂缝。1.2由于过梁刚度不足，窗洞口拐角处

11、墙体最薄弱部位出现规则的斜裂缝。1.3施工过程不合理。抹灰前不铺设墙面暗管，抹灰后凿毛铺设。抹灰后，用普通抹灰方法进行修补。抹灰后，由于收缩，新旧抹灰界面出现裂缝。1.4抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓出现裂缝。1.5砌体基础平整度差导致局部抹灰厚度增加。1.6墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。2抹灰裂缝预防措施：(1)天花板抹灰1.1对于平整度好的混凝土板底，清除板底污垢，直接刮漆。1.2当抹灰顶棚的混凝土基层不正常时，应先凿毛，然后刷界面剂。水泥分层找平，保湿养护。检查无空鼓或裂纹后，刮去油漆。(2)内壁面2.1混凝土凹凸明显的部位应事先剔平或用1: 3聚合物水泥砂浆填充。2.2抹灰前，应清除墙面上

12、的所有污垢，并提前浇水湿润(内湿面干燥)。2.3混凝土基层抹灰前，应进行人工凿毛。轻质砌块基层应覆盖网和其他措施，以提高基层的凝聚力。2.4在不同材料的基板连接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻璃纤维网，基板之间的搭接宽度不应小于150毫米。2.5抹灰前应刮净水泥浆，严禁一次成活。2.6每次抹灰前，前一次的抹灰质量(空dr(5)水泥砂浆表面应涂抹均匀，抹灰时用短钢筋找平。浇筑混凝土表面时，应使用平板振动器或压路机，以保证表面的强度和密实度。(6)掌握和控制压光时间，压光次数不少于2次，压实应分次进行。(7)地面面层施工后，应及时养护，加强成品保护；当环境温度低于5时，应采取防冻施工措施。(7)、门窗安

13、装质量通病预防措施：1.门窗的外形和性能必须符合设计要求。2.门窗进入施工现场时，企业应提供符合国家质量验收标准的检测报告和出厂合格证，并通过复试。由建设、施工和监理单位按照国家有关规定和合同要求进行验收。3.进入现场的门窗应进行拆卸和验收，并检查门窗型材可见表面的厚度是否符合要求：当门窗主要型材长度大于450毫米时，其内腔是否有钢筋，钢筋是否达到最小厚度1.5毫米。无论是否进行镀锌防腐处理，端部与型材端部内角的距离不应大于15毫米。4.塑窗固定板应由机械性能不低于Q235的冷轧钢板制成，厚度不小于1.5毫米，宽度不小于20毫米。镀锌表面，表面不应有外露、腐蚀等缺陷。固定板应位于铰链位置，相邻

14、两块固定板之间的距离不应超过600毫米。(8)、混凝土结构质量通病预防措施根据建筑工程的发展趋势，越来越多的建筑物和构筑物采用现浇混凝土结构。因此，总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，形成一套完整、周密、可行、工期短、操作简便、质量易于控制的现浇混凝土结构施工措施十分重要。1原材料的质量控制和检验：1.水泥和砂岩：本工程使用的水泥必须有完整的出厂合格证或试验报告资料。水泥、砂石进场后必须按规定取样化验，复检合格后方可使用。2.混凝土配合比设计和试验监督：2.1混凝土浇筑前，根据检测中心出具的配合比清单确定配合比，并做好试拌工作，并按规范要求确定坍落度。当施工过程中条件发生变化时，应进行调整。2.2施工单位应在现场配备混凝土坍落度仪，施工单位应在浇筑现场的明显位置悬挂混凝土配合比标牌，项目监理人员应随时检测混凝土坍落度。2.3施工单位应保证混凝土配合比的准确性。为了保证测量的准确性，应定期检查电子秤。此外，应经常测定外部增强剂的浓度和砂石的含水量，特别是在雨季施工时，以便及时调整配合比。3.