建筑高度与建筑的成本关系

1、建筑高度与建筑成本的关系100米以上的建筑被称为超高层建筑我国对超高层建筑没有具体的规范要求然而，审查是非常严格的，许多专家往往不得不研究和决定，有必要单独展示其结构，防火，建设和其他方面尤其是消防问题屋顶关闭平台和避难楼层非常严格开发商的经济价值不高此外，目前的消防梯只能达到100米。如果超过100米，在灭火过程中梯子不会第一时间到达，这将延长救援时间。因此，100米以下的防火是一种设防，而100米以上的防火是另一种要求较高的设防，规定的设施较多，费用较高。从安全性和成本的角度来看，投资者拥有100个以上是不经济的。建筑成本随着楼层的增加而增加。然而，当建筑层数增加时，单位建筑面积的土地成本

2、和外部流通空间成本将降低，这将改变单位建筑面积的成本。其中，多层住宅具有降低工程成本和使用成本、节约土地和合理利用空间的优点。众所周知，在多层建筑中，楼层越多越经济，即六层楼最经济。当住宅层数超过七层时，电梯成本将会增加，需要更多的交通空间(加宽过道和走廊)和辅助设备(供水设备和供电设备等)。)将是必需的。特别是对于高层住宅建筑，要承受强风荷载，必须提高结构强度，改变结构形式，这样工程造价会大大增加。对于土地成本高的项目，为了降低单位土地成本，提高建筑密度，中高层住宅是相对经济的选择。楼层数(高度)对成本的影响因建筑物的类型、形式和结构而异。理论上，如果增加一层不影响建筑的结构形式，单位建筑面

3、积的成本可能会降低。然而，当建筑物的层数超过一定数量时，结构形式会发生变化，单位成本通常会增加。建筑物越高，电梯和楼梯的成本就越高，建筑物的维护成本也会增加。然而，供暖费用和建筑费用之间的关系可能会降低。因此，在项目总体规划允许的高度范围内，项目决策者掌握降低开发成本的临界点是非常重要的。首先，从建筑防火的要求来看，普通住宅建筑的临界点是6层、9层、12层和18层。那高度的临界点是24米、32米和50米。6层以下(无商业网点)或24米以下(无商业网点)的砖混结构住宅楼无特殊防火要求，无需增加电梯和楼梯。因此，在总体规划的允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的楼层数。6层以下或24米以下的商业

4、网点都有防火要求，所以商业网点的层数应多一些，少一些。7-9层或24米至32米的住宅消防标准为一级；13-18层以上或32米至50米的住宅消防标准为一级；通过类比，标准依次得到改进。在此范围内，应选择接近临界点高度的层数。第二，从基本形式来看，就桩基而言，对桩间距有最低要求，临界层数为7层和12层。7层以下的桩间距为标准；7至12层桩之间的间距是一个标准，因此应在相同的标准范围内选择接近临界点高度的层。三、从预算定额中扣除超高建筑费和垂直运输费关键层是6、9、12、15、18等。也就是说，6层及以下都要服从一个成本标准，7-9层是一个成本标准，依此类推，而成本标准依次增加，所以应该选择接近临界

5、点高度的层。基于以上因素，在高度ra范围内合理确定建筑高度有利于降低开发成本建筑高度在100米以上的高层民用建筑必须到省里审批，手续要复杂得多，但事实不止如此。关键问题是建设成本会大大增加：100米高建筑的消防水平必须提升到一个更高的水平。消防费用增加了一点多。高层民用建筑设计防火规范 (gb50045)修订后，超过了100米的限制，上限不再是30层。尽管如此，消防规范还是以100米为分界点，对高层建筑消防提出了许多不同层次的强制性要求。例如，100米以内的高层建筑每2-3层必须有防火墙，但每100米高的建筑必须有防火墙；100米的住宅高层建筑必须像办公和商业高层建筑一样配备消防卷盘；建筑高度

6、超过100米的高层建筑应当配备自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等。但面积少于5平方米的厕所及不适宜用水的部分除外。一栋99米高的建筑和一栋101米高的建筑的防火规范在很多细节上都有质的不同。此外，首先是安全问题，例如，一旦发生火灾，高层逃生的可能性很小。第二是环境问题。高空强风可以通过楼层到达地面，造成高层建筑附近的局部强风，影响行人的安全。另外，由于空调、照明等设备需要大量的能源供应，产生的大量热量会改变城市原有的热平衡一、我市超高层建筑和高层建筑的造价(一)超高层建筑的造价。以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框筒结构，建筑面积104600平方米，面积14344平方米，地上36层，地下3

7、层，檐高165米。该项目于2006年9月竣工，集五星级酒店、中央剧院、购物中心、餐厅和办公楼于一体，总投资6.8亿元(含建安项目成本(不含罚款)，成本分析如下：序列号姓名成本(1亿元)单方成本(元/平方米)1建安工程造价2.792667.301.1土木工程1.881792.541.2安装工程0.70669.221.3消防工程0.12109.941.4弱电工程0.1095.602精装修工程2.932800.003设备安装使用工程0.40382.414户外工程0.1095.605其他费用0.58555.646总投资(1 2 3 4 5)6.806500.96(二)高层建筑的造价。以我市某高层酒店办

8、公楼(100米以内)为例，其基本情况为：框筒结构，建筑面积27.8万平方米，于2010年10月竣工。建安项目费用为5.59亿元(不含精装修、消防、弱电及设备)，单方费用为2009.77元/平方米。二、超高层建筑的增量成本分析(一)影响超高层建筑造价的主要因素1、设置避难楼层(100米以上的建筑，一般每50米设置一个避难楼层)；2.供电系统：双电源和自备电源；3.入口门要求为甲级防火门；4.应有3部或更多消防电梯；5.电梯必须分层设计；6.由于高海拔地区湿度和风力条件复杂，对建筑材料如外墙材料、铝合金窗和玻璃的选择将特别严格，这将在很大程度上增加建筑成本；7.超高层建筑设计复杂，对项目设计和管理水平的要求也很高，设计、工程咨询和监理的成本会增加；8.超高层建筑的消防要求极其严格，火灾探测器应设置在5平方米以上的房间内；9.超高层建筑的配套防空面积也很大。(二)影响建安成本的主要因素1.根据其他省市超高层建筑的统计数据，每平方米分摊的总建筑增量成本约为500元/平方米。序列号主要影响因素增加成本(元/平方米)1钢筋含量增加40-60岁2混凝土强度得到提高20-40岁3消防设备40-60岁4水2.根据上述我市典型工程数据，考虑价格上涨因素，根据我市成本指标，建安工程成本(不含精装修、室外附属工程及设备费用)如下：超高层建筑2667.30