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文档简介

1、案例1:评估对象概述：一个城市正在收集7块需要评估的地块h与目前预计的地块条件类似的土地。条件如下：目前，牙齿城市地价指数以2004年为基准，与每年2004年相比，假设增长率为12%。以容积率为例，这种地块的最小容积率为1，牙齿城市这种地块的土地容积率每增加0.1，单位地块地价就会比容积率增加1时增加5%。位置、形状、区域因素、个别因素对土地价钱的修改都与预期地块进行了比较，表格中的数字为负数，表明交易地块的条件比预期地块差。表格中的数字为正数，表示交易地块的条件优于预期地块。数值表示宗地土地价值修正宽度。评估要求：2007年十月30日，根据上述条件评估地块h的评估价格。评估流程：在每个方案中

2、修改地块后计算价钱：事务处理日期容积率区域元素单个元素位置形状修改修改修改修改修改修改修改修改a 580100/100136/100100/115100/100100/100100/100100参考答案：676元/平方米，案例2:评价对象介绍：在一个城市要评价一个住宅用地，根据目前当地条件选择了4个类似的交易案例，多个地块的交易情况与预期地块一致，其他条件与下表比较。评估流程：应根据上述条件使用市场比较法进行评估。交易情况一致，免除修改交易情况。填写当地地价金志洙表。根据给定的条件：2006年1月的地价指数为100，以后每月上涨1个百分点，当地地价金志洙表(如表1):表1地价金志洙表，容积率修正已有相应的系数修正表。确定区域因素和个别因素的条件金志洙。根据标题条件，表格中的数字是预期地块与案例地块的比较结果。也就是说，案例宗地面积和个别准则分别为100，预期宗地与每个案例宗地进行了比较。正值表示预期宗地优于案例宗地。也就是说，元素条件大于100。此外，由于牙齿问题中的区域元素个别元素各包含多个元素，因此牙齿两个元素的系数修改必须先求和，然后进行更正。计算每个案件的土地价钱修正价格。状况日期容积率区域修改修正因子修改量a:1200 * 100/100 * 122/109 * 1.8/2.4 * 95/100 * 98/100=937.84(元/m2)由于上述四种茄子试算价格

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