财务管理04级学生作品008深圳万科财务分析2.ppt

1、，班科A财务分析正培、全亚结、朱孝金、禹元真、禹孝金、尼文郡、杨结、万科基本情况：1984年五月万科企业股份有限公司成立，1988年房地产领域1988年十二月公司公开发行2800万股，800万韩元，1991年1月万科A股宣传证券2005年中国房地产100强企业综合实力TOP10评选第一，成为2006年进入全国纳税100强排行榜的第一家房地产企业。房地产业特征：房地产业是典型的资金密集型产业，投资大，风险高，周期长，有供应链场。国内房地产开发的资金来源近60%到80%依赖银杏贷款，最近国务院和中央银行出台了一系列宏观调控政策，压缩了投资，收紧了银根。中央银行银根紧缩无异于扼杀当前我国房地产业的大

2、动脉，如何开拓新的融资方式，建立新的融资平台。很多房地产商的生命已经成为重要的首要课题。20052006年经营业绩，20052006年经营业绩，获利能力比较：1。公司2004，2005，2006的总利润分别为126032万92万韩元，197618万17万韩元，339651.80韩元利润的数量和质量都很好，企业经营比较稳定。2.毛利率04年达到30.91%，06年达到37.24%。毛利呈上升趋势，表明与海湾的盈利能力逐年提高，市场竞争力也逐年提高。3 .万科净资产收益率从2005年末的16.25%下降到2006年末的14.28%，逐年减少。净资产收益高表明资本运营效果好，企业权益资本盈利能力强，

3、对企业投资者的担保度高。4.企业资产净收益率增长缓慢，从2005年末到2006年底仅增长了1.83%，与其他指标相比，增长率缓慢。在净利润增长的同时，库存也在快速膨胀，总资产在增加。5.万科的每股收益从05年的0.36增加到0.49，同行业都低于0.3。股票盈利能力好，公司有较好的经营和财务状况。支付能力与业界水平比较：啊，万和A的流动性比例05，06年都高于同行业平均水平，单纯以牙齿指标来看，万和短期支付能力仍然很好。是的，从线图上可以看出，与海湾的速动比率低于同构行业。这主要是因为海湾的库存很多。其中要开发的土地和建设开发产品占库存的90%左右，其馀是基本建设的房地产。理论上，负债比例40

4、%-50%合适，但与海湾的负债比例高于牙齿标准。这是由房地产业投资资金量、投资回收期限长度、负债比较高的特色决定的。vanko A最近两年财政成本增加了很多，一方面国家宏观调控贷款利息提高了，但最重要的是器官短期贷款大幅增加。(大卫亚设，美国电视电视剧，财富)，运营能力行业横向比较：总资产周转率分析：牙齿公司主营业务收入和资产均有明显增长，但资产增长率明显高于主营业务收入的增长率，总资产周转率下降。但是，资金总量周转率远高于同类行业平均水平，表明总资产使用效率高，企业运营能力强。总的来说，与万科同一行业的其他企业相比，仍然具有相当的优势。从应收帐款周转率分析的总体上看，应收帐款周转率比同一行业高得多，在看到更好的应收帐款管理业务的同时，要知道，企业对应收帐款条件或付款期限的控制太严格，销售政策太严格。结果失去了很多销售机会，不利于企业的器官发展。库存周转率分析显示库存大幅增加，库存周转率略有下降。万科库存中近一半是要开发的土地，大约有43%的建设商品。如上图所示，与海湾的劳动生产率逐年上升，这与日益增长的主营业务收入密不可分。建议：1。提高促销强度，充分利用土地储备。2.适当放宽应收帐款政策，根据企业实际情况，将科学合理的信用政策和应