建发江湾萃项目评估.ppt

1、,建发江湾萃项目评估,建发江湾萃以超40万平方米的规模，分五期开发，集成了纯住宅、总部办公、高档商业街区、大型配套会所等多种业态，涵盖了从别墅到精装大平层公寓的豪宅产品线。 代理公司 新聚仁,项目简介,一期：建发新江湾景苑,小区地址：杨浦国泓路833弄 所属区域：杨浦 新江湾城 环线位置：中外环间 物业类别：住宅、普通住宅 总 户 数：139户 绿 化 率：45% 容 积 率：2.00 停 车 位：建发江湾萃全地下车位，停车位比1：1以上 附近地铁：8号线、10号线 开盘时间：2010-12-17 交屋时间：2013年底 历史成交单价：35000元/平方米,一期少量尾盘3-4房157-208平

2、米，均价43000元/平米，精装，装修标准7000元/平米，2015年6月交房。,二期：建发江湾萃璟墅,项目地址 ：殷高东路889弄 物业类别别墅、普通住宅 建筑类别叠拼 装修状况精装修 环线位置中外环间 所属商圈新江湾城 容 积 率1.20 绿 化 率35% 开盘时间2014年4月20日已加推 交房时间：预计2014年6月交房 停车位：建发璟墅每户共1个车位 历史成交均价：48000元/平方米,建发江湾萃二期璟墅，规划了四到五排多层住宅，由十三栋住宅组成，在售160-270平米，总价1100-1400万/套，精装，装修标准10000元/平米，2014年底交房,三期：建发珑庭中心（商办） 、建

3、发珑庭（住宅）,项目地址 ：杨浦国安路738弄 物业类别 住宅 建筑类别板楼 小高层 装修状况精装修 环线位置中外环间 所属商圈新江湾城 容 积 率2.30 绿 化 率40% 开盘时间2014年2月11日已开盘 交房时间：预计2015年6月 历史成交均价：37000元/平方米,建发江湾萃三期住宅，在售2、3号楼房源。在售房源面积是157、168、177平的3房和208平4房。均价43000元/平，装修标准7000元/平。项目预计将于2015年6月交房，目前外立面已呈现。,建发珑庭（住宅）,三期：建发珑庭中心（商办） 、建发珑庭（住宅）,建发珑庭中心（商办）,写字楼类型标准写字楼 环线位置中外环

4、间 所属商圈新江湾城 装修状况毛坯 建筑面积37175平方米 标准层面积1407平方米 商业面积8320平方米 办公面积28538平方米 拿预售时间12年 目前正常销售 未成交 楼层状况：共9层，1、2层是沿街商铺，3-9层为办公产品 标准层高：3.2米 停车位描述：共328个停车位,三期办公楼开间面积160-360平，每层分割成6套。项目预计均价25000元/平，最低价预计19888元/平起。主力总价500-600万。,区域市场,产品类别：标准办公 占地面积：17602 建筑面积：97851 主力面积：460-1500 竣工时间：2014-10-01 开盘时间：2013-11-28首次开盘

5、报均价：34000元/ 规划共3栋建筑，100米高主楼，50米高双子塔。大堂高约10.5米，层高约4.4米。楼宇品质较佳。,中航天盛广场,目前A栋在售。在售开间面积400-600平，价格3万-3.7万/平之间，均价3.4万/平。 该项目13年取得预售后一直无成交，销售状况差，导致近期降价8%出售。,产品类别：标准办公 占地面积： 44514平方米 建筑面积： 163866 主力面积：240-480 竣工时间： 2015-12-01 开盘时间： 2014年3月29日首次开盘 报均价：32000元/ 集合商业、办公为一体的大型综合建筑 ，项目位于新江湾城C5地块，周边城市交通网络优良，位于新江湾城总体规划的中心位置。,目前在售的是4、5、6、7、9层房源，开间面积240平和480平两种。项目均价32000元/平，其中低区售价在2.8万/平左右。 项目于2013年底取得预售，截止目前共销售4套、972平办公房源，成交均价28000元/平方米,嘉誉国际广场,项目对比,区域周边写字楼销售情况较差，多个项目办公客户导入都存在较大的压力，中航天盛已经开始降价销售，且无成交； 建发的物业质量已经屡次被曝光，市场口碑不佳；