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文档简介

1、二手房办证过户知识,培训系统之基础知识类,二手房办证,目录 一、交易流程 1、购房一次性付款； 2、购房银行按揭； 二、过户资料 1、交契税 2、交地税 3、办证过户,流程1、买方是一次性的,买方交诚意金（定金） 签定三方合同 提交评估资料（房产证复印件） 到评估所出评估报告（1-3天） 买房交契税；业主交地税； 买方交齐首期房款，双方支付代理佣金 买卖双方到房产交易中心办理房产证过户 15个工作日出证领新证,流程2、购房是银行按揭,1、买方交诚意金（定金） 2、签定三方合同 3、提交评估资料（房产证复印件） 4、到评估所出评估报告（1-3天） 5、买卖双方到银行申请按揭（3-5天） 6、买房

2、交契税；业主交地税； 7、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金 8、到房产交易中心办理过户手续，15个工作日出新证 9、送新证去银行抵押放款（约15个工作日）,注：银行按揭所需资料 卖方：房产证原件，户口 本原件，身份证 原件， 放款存折 买方：身份证原件，户口本 原件，婚姻证明（结婚证， 或未婚证），供楼存折，最 近3个月的流水帐单，收入证 明，首期房款收据，评估报 告，二手房买卖合同。,过户时到各部门提交资料清单,1、财政局（契税） 2、地税局（地税） 3、交易中心（过户办证）,过户1、财政局（契税）,地址：吉大海珠大厦二楼 买方身份证复印件 房产证原件 评估报告 二手房买卖合同,过户2、地

3、税局,地址：吉大海珠大厦三楼 业主身份证原件+复印件 房产证原件+复印件 原购房完税证明（契税单原件+复印件购房发票+复印件） 评估报告 新地址证明+复印件 买卖合同 需填个人住房转让营业税审核表、珠海市地方税务局减免税申请核准表,注：有个人所得税与营 业税的，当天可以缴税； 若无个人所得税与营 业税的，需审批5个工作 日（人少3个工作日内） 若要减免个税的还需 提供A：住房按揭贷款 利息证明银行签的房 地产买卖贷款合同复印 件；B：装修工程证明不 能超过原购房价的10% C: 唯一住房证明,过户3、交易中心,房产证原件 买卖双方身份证原件和复印件 地税回执单 地税开的发票 财政局契税发票 财政局契税表 新地址证明原件,买卖合同 房地产权登记申请审批表 珠海市房地产转让申请审批表 委托书（委托人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件 注：未成年人未满18岁需户口簿原件复印件，出生证明愿件复印件监护书,附加,

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