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1、溧水市场2014年市场简要回顾,住宅市场供销价 市场库存状况 土地市场供应 溧水市场供应,住宅市场供销价,从成交套数分析：2014年成交高峰基本集中在年初和年尾，月均去化较为稳定，保持在315套/月；从成交均价分析：2014年住宅成交均价波动较小，均价维持在6950元/平米；,2014年溧水区住宅市场销售套数环比2013年下降41%，销售面积与总销售额均有所下降，市场低迷现象十分明显；销售均价环比上涨6%。,土地市场供应 全区14年全年放量经营性用地43宗，放量18宗住宅用地，近5年来溧水的土地价格从2010年的162万元/亩，到现在的241万元/亩，年均增幅在10.5%左右，开发商购地成本越

2、来越高。,据溧水国土资源局公布， 全区2014年度国有建设用地放量共计176宗，供应总量为7109.67亩，其中：工业用地100宗；经营性用地43宗，面积2836.71亩；安置房及经济适用房用地22宗；公共设施及公益事业用地11宗。,注：数据来源于中国土地市场网，土地性质为住宅性质，不含商业办公等其它性质。,市场库存状况,溧水商品房住宅市场2012年-2014年期间呈现供大于求现象，成交量每年小幅递减，平均每年成交64万平方米； 2012年至2014年12月（近三年）商品房的市场存量面积为30.8万平米左右，按照今年去化速度计算，去化周期约为9个月。,从库存来看，截止2014年12月已拿预售的

3、存量住宅为30.8万方，按目前月均去化速度，去库存周期约为9个月，市场处于合理状态。,9个月,城南主要项目已推售楼盘面积48.1万平米，尚未推出面积89.8万平米；城北主要项目已推售楼盘面积121.9万平米，尚未推出面积为106.6万平米；预计未来市场供应量达196.4万方，按2014年去化速度计算，预计去化周期为4.6年。,城南片区,城北片区,溧水市场供应,2014年商品住宅成交量的环比下跌41%，月均去化保持在315套/月，销售均价环比增长6%，均价维持在6950元/平米； 土地价格从2010年的162万元/亩，到现在的241万元/亩，开发商购地成本越来越高； 2014年溧水商品房库存30.8万方，去库存周期为9个月； 201

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