五、合同的效力08.ppt

1、四、合同的内容与形式P155,(一)合同的主要内容： 1、当事人的名称或者姓名和住所；（法院管辖权） 2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式；（法院管辖权） 7、违约责任；（违约金） 8、解决争议的方法。（仲裁）,原告姜某于1996年租用了饭店旁边一间简易楼，并签订了房屋租赁合同。姜某与被告李某商定，每月付给李某500元的租金，租期为3年。合同约定3个月之内，李某将房子内的杂物腾空，等姜某付过第一个月的租金之后，便可入住。 到了入住的日期，姜某带着第一个月的租金，找李某要求入住。不料这时，李某已经将房子租给了另外一个台商作为存放货物的仓库。姜某找李某说

2、理，李某认为合同主要条款不全，因此所签合同无效。姜某则认为合同的主要条款已经达成一致，合同成立。 李某道：“我们签的合同没有约定交付房租的具体日期和具体方式，也没有违约责任的具体规定，所以不能认为合同成立。因此，合同对我没有什么约束力。把房子租给台商，这是我的自由，你没有租到房子，我不承担任何责任。”无奈之下，姜某向法院起诉李某的违约行为，要求法院予以审判。,（二）合同的形式,1、书面形式：有固定凭证，证据清楚，能够明确当事人之间的权利义务关系，对于预防和处理争议很有好处 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。（房屋买卖合同；房屋租赁合

3、同）（电子商务），应当采用书面形式但没有采用的，只要当事人已履行了主要义务的，对方接受的，合同应推定成立 采用书面形式合同的当事人应当书面合同上签名或盖章。当事人没有书面合同上签名或盖章的，只要当事人已履行了主要义务的，对方接受的，合同应推定成立。 （合同有效吗？3分钟）,2、口头形式,电话、面谈 一般适用： （1）数额不大，立时结清 （2）情况紧急 （3）相互间高度信任的和秘密来往 3、其他形式：录音、录象等视听资料形式,五、缔约过失责任P157,1、缔约过失责任的概念：因当事人由于过错，违反先合同义务，而依法承担的法律责任。 （1）假借订立合同，恶意进行磋商； （2）故意隐瞒与订立合同有关

4、的重要事实或者提供虚假情况； （3）有其他违背诚实信用原则的行为 （4）泄露或者不正当地使用在订立合同过程中知悉的商业秘密。(一字之差),李某经营的饭馆准备转让，其价格比较优惠。刘某有购买的想法，并与李某进行了商谈。此时，陈某也有一饭馆欲转让。他得知此事后，想让刘某买自己开办的饭馆于是故意以高价购买李某的饭馆为由向李某做出意思表示，并进行了长时间的谈判。而陈某则暗地里与刘某签订了转让协议。随后，陈某找借口不与李某签订购买饭馆合同，造成李某饭馆卖不出去，最终不得不以更低的价格卖给别人。此后，当李某得知陈某的所作所为之后，认为自己在饭馆的转让过程中所遭受的损失完全是由于陈某的行为造成的，要求陈某赔

5、偿损失，陈某不同意。在遭到陈某的拒绝后、李某向法院提起诉讼。,2、缔约过失责任和违约责任的区别,1性质不同。违约责任是因违反合同约定的义务而产生的责任，它是以有效合同关系的存在为前提的；而缔约过失责任的当事人之间并不存在合同关系，是一种合同法上的责任。 2.发生时间不同。违约责任发生于合同成立生效之后；缔约过失责任发生在合同订立过程中。 3.归责原则不同。违约责任一般是当事人违约就应当承担违约责任，缔约过失责任是由于当事人主观上的故意或过失，造成对方的损失时，才承担损害赔偿责任。 4.承担责任的方式不同。违约责任形式多样；缔约过失责任只有一种方式，即赔偿损失。,五、合同的效力P158,（一）合

6、同的效力的概念 合同效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的法律约束力，即通常所说的合同的法律效力。,(二)合同的效力范围,1、合同对当事人的效力。同时当事人必须依据合同履行义务和承担责任，当事人必须全面、实际地按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人如果不履行或者不完全履行合同，应当承担违约责任。 2、合同对第三人的效力。当事人依法享有排斥第三人妨害合同权利实现和在第三人侵犯合同权利时要求赔偿的权利。此外，法律还允许债权人在特定情况下向第三人主张代位权和撤销权，以保全合同债权。,尤某是“荔枝大王”，北方某地的果品销售商任某为了能够得到尤某荔枝园的果子，1998年先后三

7、次找尤某订荔枝购销合同，前两次尤某只口头答应。第三次，任某为了能够确保得到尤某的荔枝，便设宴款待尤某恳请尤某同他签一份荔枝销售合同，尤某还是不肯同任某签订书面合同。任某心切，在宴请结束后将4万元定金交给尤某，尤某没有表示拒绝，并写了一个“暂收到任某现金4万元”的便条。任某满心欢喜地返回北方。,为了能够及时将这些荔枝运到北方市场，任某抓紧联系车辆，并退掉了一些来销售荔枝的客户。 但当他到达南方找到尤某后，得知尤某已在前一天以每箱120元的价格，将所有的优质荔枝卖给了北方的某地两位果品商人。他拿着尤某亲笔写的收条论理，而尤某却说：“这收条是我写的，那是我借你的4万元钱，我还你就是了，但是，我同你之

8、间并末签订合同，我们之间并末成立荔枝买卖的合同关系，因此，我将荔枝卖给你或者卖给他，那是我的自由，他们给我出的价比你的高，我当然要卖给他们。”,（二）合同的生效条件,1、主体合格 2、意思表示真实 3、不违反法律和社会公共利益 4如果法律、行政法规有特别规定或当事人约定，合同生效应当采用书面形式或办理批被、登记等手续的，应在办完有关手续后合同才能生效。比如中外合资经营企业合同、企业财产抵押合同等。(汇源与可口可乐),1994年3月深圳市某技15岁的中学生张某，见做股票生意很赚钱，想试一把，便偷价将家中的存款提出8000元在某证券交易所建立了股东帐户，几次交易后，张某不但分文未赚，反将8000元

9、的本钱赔光。此事被其父母得知后，要求证券交易所赔偿。证券交易所表示，股票买卖，有赔有赚，风险自担。不能赔偿。张某的父母遂向法院起诉。 法院经审理认为张某属限制行为能力人不具备从事股票交易的资格。因此，确认张某与证券交易所建立的股票买卖关系无效，判决证券交易所赔偿其8000元。,（三）合同生效的时间P159合同成立与合同生效的联系与区别,依法成立的合同，自成立时生效。(录像赠与合同) 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，办完手续生效 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就； 当事人对合同的效力可

10、以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。,张某欲自己购买一套设备建塑料加工厂，但因资金不够向刘某借款10万元。张某对刘某说：我付了款就能运回设备，预计两个月内可安装调试完毕，开工后资金一周转过来即可还款。刘某说：时间不长，我也不急用，你打张借条我就给你钱。张某就写了一张“暂借刘某人民币10万元整工厂开工后第二个月即如数奉还”的借条。时隔不久，设备运到，张某此时发现搞塑料制品加工不如倒卖原材料赚钱，于是张某将自己购进的塑料加工设备租给他人，利用刘某的借款去倒卖原材料。半年以后，刘某见张某有钱做买卖却迟迟不还借款，便向其索要。张某说借条上写明的条件是开工后第二个月还款，现在虽有了设备却没

11、有开工，故要等到升工后再还，经几次交涉刘某见张某没有还钱的意思，便向法院提起诉讼。,（四）效力待定的合同P160,1、效力待定合同的概念是指虽然已经成立，但因欠缺生效要件而使其效力能否发生尚未确定的合同。效力未定的合同不完全具备合同的生效要件，其本身具有暇疵，如当事人缺乏缔约能力、处分能力和代订合同的资格等。（善意第三人）,2、效力待定的合同的种类,（1）限制民事行为能力人订立依法不能独立订立的合同（无民事行为能力人订立合同仍为无效合同） （催告权和撤消权） （2）无权代理订立的合同 （3）法定代表人、负责人越权订立的合同 （4）没有处分权订立的合同,限制民事行为能力人订立的合同,我国民法通则

12、及合同法规定，限制行为能力人只能与他人订立与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，以及自己纯获利益的合同。限制行为能力人要从事超越其能力的行为的，应出其法定代理人代理或经其法定代理人追认才能生效。,陈某智力超常，生活自理能力N强，12岁就考上华大，大三时因某项发明以五万元和某公司达成转让协议，请问该协议是否有效。,催告权和撤销权,由于限制行为能力人订立的合同效力不确定，为防止相对人的利益受到损害，合同法规定了： 催告权：相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。 撤销权：合同被追认之前，善意相对人（一般是指在签订合同时不知道或者不可能知道对方是限制行为能

13、力人）有撤销的权利，但撤销应以通知方式作出。,无权代理订立的合同,无权代理人订立的合同，是指无代理权的人代理他人与相对人为立的合同。包括：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，属于无权代理人订立的合同。 此类合同，除表见代理情形外，未经被代理人追认的，对被代理人不发生法律效力。相应的合同责任由无权代理行为人承担； 相对人同样享有催告权和撤销权,2000年3月底，B公司将盖有本公司公章的委托书交给丁某，委托他购买呢大衣。同年4月2日，丁某以B公司名义与A服装厂签订了购买运动衫合同。合同规定，B公司购买A厂的运动衫200套，每套单价300元，共计货款6万元。A厂4月

14、底之前交货；货到后15天内B公司付清贷款。双方如有违约，按3支付违约金。丁某将签好的合同带回，交给B公司王经理，并说该货为名牌产品，物美价廉能畅销。,王经理对此合同未置可否。同年4月30日A厂交货，B公司经验收后进行出售，并给A厂汇去1万元货款。后因运动衫销售状况不好，就不再付款。6月1日A厂仍未收到全部货款，催B公司付款。B公司称，丁某超越代理权限，合同无效，B厂无奈，只好诉诸法院。 （1）该合同是否有效?丁某的代理是否有效?为什么? （2）谁是违约方?为什么? （3）此案应如何处理?违约方应承担什么违约责任?,表见代理P161,指代理人虽无代理权，但善意的第三人在客观上有充分的理由相信其有

15、代理权，并因此与无权代理人为民事法律行为，并使该项法律行为的后果直接由被代理人承担的法律制度。,某甲是乙公司的销售人员，为便于随时签订合同，某甲随身携带盖有乙公司公章的空白合同书及介绍信。后乙公司因故将其辞退，但空白合同书及介绍信没有全部收回。某甲以该空白合同书与丙公司签订一份合同。根据合同法的规定，该合同（） A.不成立 B.有效 C.效力待定 D.无效,法定代表人、负责人越权订立的合同,法人的法定代表人或其他组织负责人的权限依法或依其组织章程都是受限制的。 如果按照“越权行为无效”的原则来处理法定代表人、负责人的行为，相对人的合法利益将难以保证。 法定代表人、负责人的越权行为，除非相对人知

16、道或者应当知道他们的行为超越权限的以外，他们的越权行为有效。,无处分权人订立的合同,无处分权人订立的合同，是指无处分权人处分他人财产而与第三人订立的合同。 无处分权的人处分他人的财产，经权利人确认或者无处分权的人在签订合同后取得处分权的，该合同有效。（共有财产）,王某将其手表借给苏某使用，苏某却将该手表卖给姚某。依据我国合同法的规定，下列关于苏某与姚某之间买卖手表的合同效力的表述，正确的是（ ） A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可撤销,李某夫妇于2000年3月退休后回乡下居住，其在市区的一套三居室住房闲置未用2001年10月5日，李某原单位的同事王某来到李家询问李某的住房是否有出租的打算

17、李某认为房子闲着也没用，如得到一些租金还可贴补一点家用就与妻子商议，但妻子认为在农村住着不大习惯呆些日子还要回城里居住，坚决不同意将房屋出租王某看李妻态度坚定只好作罢。李某在将王某送出家门后单独告诉王某：“你做好租房的准备，老伴这边的工作由我来做。”,三天后李某持房屋产权证到原单位找到王某，说老伴的思想工作已经做好二人经过协商，签订了为期3年的租赁合同2002年3月李妻找到王某，说房屋出租的事未经她同意，要求王某立即搬走王某说产权证上写的是李某的名字，他与李某有房屋租赁合同坚决不同意搬走，二人为此发生争执 请问：李某是否有权出租夫妇二人共同所有的房屋? 李某与王某签订的租赁合同是否合法有效?,

18、房屋属于李某夫妇的共同共有财产,在没有征得其妻同意的情况下其无权私自处分该房屋一般认定无效但第三人善意，有偿取得该项财产的应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿 李某在明知其妻不愿将房屋出租的情况下故意将其避开而与王某签订租赁合同，其行为应当属于擅自处分共有财产的行为而王某在明知李妻不愿将房屋出租的情况下仅凭李某口头一句“思想工作已经做好”就草率地与李某签订了租赁合同其取得房屋使用权的行为显然不是出于“善意”，因此，王某取得的使用权不应当受到法律的保护综上所述李某在没有征得其妻同意的情况下无权擅自出租共有房屋；李王之间签订的房屋租赁合同应当属于无效合同 . 如果

19、确定是王某善意，就为效力待定合同,（五）无效合同P162,1、无效合同的概念：是指已经成立的合同因违反法律、行政法规或社会公共利益，从而自始就没有法律约束力的合同。,3、无效合同的种类,（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益； （5）违反法律、行政法规的强制性规定。包不退毛,小产权房（宋庄房产纠纷（30、4分钟分钟）,4、免责条款无效：,下列免责条款无效 造成对方人身伤害的； 因故意或者重大过失造成对方财产损失的,1997年元月、外出经商的李某准备回家过春节，在公路上等侯汽车，

20、因下雪后路面结冰，公路上车辆稀少，李某等侯多时，才拦到一辆个体出租车，但该车已挂出“停止营业”的标志，司机王某准备回家休息。李某说明自己要赶火车回家、再三请求王发送至火车站，王某提出“路面大滑，如发生意外本人概不负责，并又加倍收费”，李某急于赶车，表示同意。当车行至一转弯处，由于路面大滑导致刹车失控，该车撞伤路边行人刘某后又撞到电线杆上，并将坐车的李某撞成重伤 ，李某要求司机王某赔偿，刘某也要求王某赔偿其损害。王某称他事先与李某有约定，本人对此事故不负责任，损坏的车辆及对刘某的损害应由李某一人负责。双方争执不下，起诉到法院。,甲从乙处购买黄牛一头，作价500元。乙明知该牛有病而告知甲该牛没病，

21、甲认为该牛可能有病，但因价格便宜而愿意购买。在交易过程中，乙对甲说“如果发生纠纷，你必须在3个月内（自交易之日起算）起诉，否则我概不负责。乙表示允诺。甲买回该牛后第4个月该牛因病死亡，遂发生纠纷。现问：A甲与乙之间构成民事欺诈B甲与乙之间构成合同违约C甲与乙之间约定起诉期限有效D甲与乙之间约定起诉期限无效,5、无效合同的确认及处理,无效合同的确认权由人民法院和仲裁机构行使。合同被确认无效后，视为自始无效；如果部分无效且不影响其他条款效力的，其他部分仍有效。,无效合同引起的财产后果：,（1）返还财产。但恶意串通，损害集体或者第三人利益的，当事人应将因此取得的财产返还给集体或者第三人。 （2）折价

22、补偿。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产如果不能返还或者没有必要返还，应当折价赔偿。 （ 3）赔偿损失。合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 （ 4）收归国有。适用于当事人恶意串通，损害国家利益的,（六）可撤消、可变更合同,1、可撤消、可变更合同的概念 是指合同订立后。因意思表示不真实，可因当事人行使撤销权使其归于无效，或行使变更权使其内容变更的合同。,2、可撤消、可变更合同,（1）因重大误解订立的； （2）在订立合同时显失公平的。 （3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。,王某的女儿因病急需住院治疗，可王某却一时拿不出那么多住院费。正巧同村的李某也到这家医院来看望病人，见此情景，李某就说：“我给你垫上500元住院费，正好我要买马，你们家有马就算卖给我得了。咱们正好两清。”王某觉得这匹马太便宜了，要求再加300元，李某说：“都这时候了，你还这么算计什么，我要不给你钱，你现在上哪儿弄去？你女儿命不比什么