老年公寓融资计划书.ppt

1、中国野山洛阳红老年公寓、融资商业计划书、2014年五月、本手册表示，上隆公司为本企业投资的项目融资说明，只能参考本企业有意融资的投资主体。本手册有保密要求。本说明书不构成投资邀请，正式投资邀请以双方之前签订的投资协议为主。未经上隆公司书面许可，任何企业团体或个人不得将本说明书的内容透露给第三方。目录，项目经济分析，公司概况，公司成立渊源陈述企业来源，企业历史与否，成立时间，设立原因，发展过程企业性质陈述公司民营，团体，有限责任公司，股份公司股权结构股东构成，控股情况，股东简介构成职员数，职员素质，专业人才主营业务业绩及获奖情况企业已经获得的各种资质认证、获奖、主要经营业绩、市场口碑、老年公寓项

2、目分析，社会65岁以上老年人口从1990年的6299万人增加到2000年的8811万人，总人口比例从5.57%上升到6.96%，目前已进入中国人口老人型。 截至2013年底，突破2亿韩元，相当于英国、法国、德国、德国三国人口的总和。占总人口的14.9%。牙齿比例明显高于联合国传统老龄社会标准10%。超过了巴西、俄罗斯和日本的总人口。一个国家的总人口也可能居世界第四位。性别之间的死亡差异使女性老年人成为老年人口的绝大多数。预计到2040年，65岁以上的老年人口将超过总人口的20%。另一方面，老年人口老龄化趋势是80岁以上高龄人口每年增长5%，到2040年将增加到7400多万人。老年公寓项目分析、

3、中国人口老龄化面临着几个茄子大问题：1、人口年龄结构迅速变化，劳动人口逐步减少。2011年中国15-64岁劳动年龄人口负增长的历史拐点，预计2013年将下降到9.36亿人。2.“空巢老人”现象突出显示了去年发表的中国老龄事业发展报告(2013年)，占中国“空巢老人”牙齿老年人口的近50%，去年将突破1亿人。农村空巢的老人规模庞大，没有子女的老人和失去独生子的老人开始增加。其中很多人孤独、苦恼、抑郁、甚至厌世等心理问题3、高龄化趋势明显，80岁以上的高龄老人每年以100万人的速度增长，预计去年将达到2300万人。另外，失去自立能力的老人继续增加，从2012年的3600万人增加到2013年的375

4、0万人。分析老年公寓项目，新宁县人口老龄化的现状和趋势，丹霞的灵魂，国宝的宝藏申宁力创建5A级旅游城市，是沟通广西桂林武江隆回昭阳期间的重要中枢性县。随着市场经济的发展，我县城乡人口60多万人，老龄人口约9.2万人，退休干部、职员1.3万人，而且我县劳动力出口县、人口老龄化、留守老人问题日益突出。随着我们县市场经济的发展，实行的国家基本养老制度和现有经养所的规模越来越难以满足老年人的愿望。特别是我们县，依靠各乡镇简陋的景、阳路场所，不能实现老人门内的阳路要求。目前，关注市场经济及我县人文经济的发展，迫切需要建立设施完备、护理专业化、条件优越的养老机构。我县5A级旅游区报告成功，正在建设东新高速

5、开通和即将开通的疫苗高速，为新宁市经济建设、城市文明建设带来了强大的推动力。建设老年人生活、娱乐、休闲一切高服务、高质量的老年公寓，满足当前老年人养老需求，我的新宁县旅游文化建设增添了美丽的人文气球。分析老年人公寓项目，第二，政策文件和保障，国家对老年人养老场所的现行政策：1，加快国务院出台的养老服务(国发2013 35号)；2.中华人民共和国主席令第172号中华人民共和国老年人权益保障法；3.湖南省人民政府2011 19好文件是对加快养老服务业发展的意见。4.邵阳市政发2012 25好文件是对加快养老服务业发展的意见。5.湖南省老龄工作委员会湖南省民政厅文件老龄发2013 5号文件。分析老年

6、人公寓项目，3，老年人公寓现状，1，数量不足：目前，与超过1.3亿的60岁以上老年人相比，我国只有42，000多个养老机构，拥有的床位不足100万张，只能为1%(1.3亿)的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的养老金再就业收入和抚养费约为4000亿韩元，发达国家占老年人公寓入住人口的4%5%，全国要为560 700万老年人进行老年公寓建设。总投资达160亿至200亿韩元。注：陈述新宁县景、养老院、老人公寓比较情况数据。分析老年公寓项目，第二，质量不高：中国养老机构普遍质量不足，我们县尤为突出，是新兴的发展中城市；新宁县养老机构，计划期间延续的公共敬老院，养老院城市生活不能自行照顾的老人

7、；主要服务对象是城乡孤寡老人，提供低水平的生活管理服务。近年来，即使私人经营养老设施，大部分利用老房子改造的服务设施也很少，规模小，住处分散，各自开战，社会公共服务资源难以集中利用。因为没有专门为老年人建造，各方面的服务条件都是有限的。这种“笼式”的养老机构，老人生活不便，不想被迫生活，不能适应老年人日益增长的养老需求。摘要：需要高质量、一定规模、设施齐全、服务全面的老年公寓。老年人公寓项目分析，中国，特别是新宁县在经济不发达的条件下，形成了大量的留守老人和人口老龄化型社会，已经形成了庞大的群体。老年人的生理需求、安全需求、归因和爱的需求、尊重需求、自我实现的需求都具有普遍性和特殊性，因此，根

8、据这些需求，借鉴其他发达国家、世界其他国家和地区的经验，结合我们县的实际情况，创新保持我们县的养老模式。第三，养老模式的未来趋势，老年公寓项目分析，(1)社会化的道路现在是，社会养老产业参与已经是不可逾越的门槛。主要内容包括：1、服务主体社会化。服务机构、服务设施的社会化。2、服务对象社会化。也就是说，服务对象应强调重点，并以社会全体老年人为对象增加服务的受益面。(威廉莎士比亚，温斯顿，服务，服务，服务，服务，服务，服务，服务，服务)3，融资社会化。通过改革资金来源的单一渠道、多渠道筹集资金，通过财政支出、社会筹集、奖金筹集、各方面的捐赠、街道、居民委员会出资等解决养老支持服务资金问题。4、服

9、务团队社会化。组建专门的职员、兼职职员和志愿者服务团队。以专职人员为主体，辅助兼职人员，在青年志愿者的基础上形成庞大的服务团队。充分动员群众和年轻老人参与自愿的老人支援服务。加强老年人的自助能力和代际共助意识。养老发展公路模式、老年公寓项目分析、(2)产业化公路养老产业不能等同于慈善事业。但是它是中国特色社会保障体系中不可缺少的重要内容。在政府的支持下，要积极发展社会发展的总体计划，走工业化道路，逐步形成自我服务、自我管理、自我积累、自我发展的动力机制。老年公寓项目分析，(3)专业化公路养老产业是一项长期具有丰富内涵的工作，它专门研究和发展，实施劳动准入制度，提高了专业人才队伍的质量和服务水平

10、。通过上述专业化措施，为养老产业发展提供最基本的人才保障。人口老龄化既是挑战，也是机会。政府、社会、全民支持、三位一体新养老运动、新社会运动、克服现有养老模式的不足，需要社会共同努力适应社会需求。探索满足老年人基本需求和深层需求的多种养老模式，创造多种茄子“以人为本、终身关怀”。老年人公寓项目分析，(4)社区养老服务将成为我国养老服务的主要模式，老年人是国家的财产，安全度过老年是政府和社会共同的责任。要实施社区管理服务，不仅要考虑退休人员在衣食住行等方面的基本生活要求，还要考虑他们的精神生活需求，逐步形成多层次、多层次的结合，将设施服务和相互支持服务结合起来，包括以“杨洋、医疗、音乐、学习、大

11、”为一体的社区服务内容。家政服务中心。将原先由家庭负担的办公工作纳入服务范围，实行现场服务。区域社会医疗服务中心。目前，要改变医疗服务机构与市中心片面追求完美的局面，开展医疗服务“进入社区”、“下乡”活动，实现从“病入医院”到“小病入社区、大病入医院”的转变。文体活动中心。围绕“老、老、老、老”，从当地经济承受能力出发，根据地方条件，简单建设老年活动场所，积极开展适合老年人的流行文化、体育、娱乐活动。老年公寓。发展养老院、老年公寓、托洛索等老年服务机构，对家庭赡养、照顾困难的老人、独居老人实行集中统一的管理服务，不仅能为老年人提供更好的服务，而且对减轻家庭压力也具有重要意义。根据老年公寓项目分

12、析、世界卫生组织数据，一个国家的老年人口系数达到10以上(60岁以上人口)或7(65岁以上人口)，这就象征牙齿国家或地区进入老年型。老年人人口系数是指在某一时刻老年人人口占总人口的比重，反映了人口老化程度(人口和社会保障研究镇朝鲜书，1998年版)。目前我国60岁以上老年人口已接近2亿人，占总人口的14.9%。牙齿比例远高于10%的联合国传统老龄社会标准，到21世纪中叶，超过4亿，全国总人口的28，即4人中有1人是老年人。另外，我国65岁以上老年人的数量预计将从2000年的0.94亿(总人口的7.34亿)增长到2050年的3.34亿(总人口的22.6)(提供北京大学健康及家庭研究中心网站)。结

13、论：随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们必须徐璐建设和发展符合其他老年人不同需要的各种类型的住房。其中老年公寓将成为越来越多老年人的首选。对老年公寓的需求不断增加，老年公寓市场需求不断增加，老年公寓项目分析，1，社会需要家庭老人公寓满足中国传统养老观念2，社会需求规模的养老社区降低，养老成本保障养老管理服务水平3，产权型老年公寓是未来老年住宅市场的发展趋势，老年公寓发展趋势，项目计划和运营，年度公寓个性化，年度公寓室内住宅设计要以老年人的生活行为特征为基础，照顾老年人的身体功能、心理特征、生活结构、具体的家庭社会养老生活方式。项目计划和经营，1)功能性，老年住宅要充分考虑老年人的特殊使用

14、要求。为了让老年人步行或使用轮椅出入房子，住宅入口必须设置不超过1: 12度的坡道。电梯的入口净宽度必须至少为800毫米，部分电梯应作为医院设计标准参考，便于病床和医疗设备出入。梯子在与建筑物地面相同的水平线上。要充分考虑老人走路和使用轮椅的空间，清除地面上所有的垂直距离，让老人在家里自由活动。如果要给护士或家人留下护理空间，特别是浴室、卫生间空间，要注意扩大尺寸，使老年人活动需要尺寸和支持老人所需的空间。老年人的视力下降，色觉力弱，所以老年人在客厅工作或阅读时的照明亮度比一般客厅的亮度高两倍左右，每个室内的光线差异要限制在最低限度。根据老年人视力下降的特点，老年人建筑室内空间色彩应该明快暖和

15、，地板渡边杏使用黑色或深色面料，透视窗使用有色玻璃渡边杏。老年人对噪音敏感，住宅内一般要安装隔音设备。项目计划和运营，2)安全，据统计；我国脑血管和心脏疾病死亡人数占所有死亡人数的前三位，老年人中牙齿两种茄子疾病发生次数最多的地方在洗手间内。因此，老年人住宅和卫生间要安装空调或其他取暖设备，减少室内和卫生间之间的温差。安装坐便器并添加扶手。外部开口或侧面滑动门，方便轮椅进入。安装安全铃，紧急情况下在外面开门等。老年人经常因粗心或路面不平而绊倒，因此老年人住宅设计要确保卫生间、浴室、阳台等门所在的出入口中不会留下门槛、楼梯等不平的地面。室内高度统一。此外，不必要的突出部分、地板、楼梯、倾斜包装应

16、使用防滑建筑材料(如橡胶砖)。因为这种建筑材料，视力不好，坐轮椅的老人使用不仅更优越，手感更好，还能防止老人滑动。为了防止夜间事故，最好在洗手间和卧室里安装夜灯，以免电灯开关安装在黑暗或不舒服的地方。在紧急危险的情况下安装警铃，可以及时或自动发出警报，让老人得到帮助。项目规划和经营，3)要保持健康，老年人客厅、卫生间、浴室、厨房清洁容易的便利条件。老年人在室内的时间很长，所以特别要考虑阳光、通风、照明、通风，让生活空间直通，老年人可以进行户外活动。为了让老人方便使用卫生设备和厕所，冬天洗澡时要考虑保暖的设备。易碎、易燃、化纤及散发有毒气味的室内材料将渡边杏使用。4)隐私权、老人害怕孤独是普遍现

17、象。除了不断创造机会加强社会交往外，还要充分注意老年人生活的隐私。即使到了老年，也要保存自己的空间，适当地保存家人照顾的更方便的场所。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，家庭) (威廉莎士比亚，项目计划和经营，5)易于改造，年龄从自力更生到照顾期间，近20年，老人月经从健壮到衰老，住房设计考虑老人的需求，设置隐蔽设计，设备，隐蔽设计。及时帮助老人延缓老人的衰老过程。6)促进户外环境设计、户外环境设计、老年人自然接触、社会交往和各种体育娱乐活动，使他们愉快地呆在那里，感受生活的情趣。通过对环境各方面的分析部署，营造应用、卫生、安全、美丽的室外环境。，项目规划和经营，7)社区稳定感，考虑到老年人应首先完善老年人的衰退和丧失的功能，住宅区道路系统、交通组织应以保护老年人的行动为基础。社区必须采用人种学或部分分类的道路运输结构，提高社区的感觉和安全感。8)适当布置公共服务项目、适合老年人