淀山湖镇地块产品定位报告XXXX-64页.ppt

1、全珊瑚镇地块产品市场定位报告证明，到2010年将建设将世界最大的集航空、郊区铁路、高速铁路、轨道交通等多种换乘方式融为一体的超大型交通综合体。距本项目大洪水桥地区全珊瑚板块、未来上海市中心虹桥仅28公里的虹桥交通枢纽一期完工，距未来项目现场至上海市中心仅30分钟车程。住宅市场金盘、开发机会板块产业、计划的航空产业园将向全珊瑚镇引进全方位的新机会和不同种类的人流。基本情况全珊瑚航空产业园启动区计划总面积3.65平方千米，东芝也是棕炮，从复兴路，南北原路，北至科马江(与天等接壤)。规划建设昆山市重要的高端制造业基地，长三角地区重要的航空零部件生产基地。【产业园市场定位】全珊瑚航空产业园坚持“生态、

2、节约能源、环境保护”的概念，坚持全球市场定位和支持开发、互补发展原则，抓住国家进行大飞机项目、中国航空产业战略调整和全球航空产业布局调整的发展机会。以航空维护、航空材料物流为起点，扩大航空产业开发领域，住宅时金碟、市场验证周边销售项目名单，目前全珊瑚镇分布建筑全部是别墅项目，生产线由独东别墅点市场主导。住宅市金盘、市场验证喇叭湾、卡塞斯、项目地址：全珊瑚镇新乐路1666号开发者：昆山建兴住宅有限公司场地：14万6300页建设面：7万4000页开店时间：09-11-28入住时间：2010 63平方公里精装别墅278套，昂贵的植物花草300多种，丰富的建筑外观，提取了中国四合院建筑理念的精髓，创新

3、设计设计了别墅围城郑源结构，通过合原别墅通道，孔刘中心郑源，各别墅还有各自独立的花园。牙齿设计理念有效地提高了土地利用率，将秘密和公开有机结合起来。目前平均价钱：21000元/(室内标准：3000元/)建筑类别：联合式年行别墅(六连)面积段：207-297，杨长浩围城郑源，住宅时金盘，市场验证浮力湾，验证近新乐另一方面，项目内将建设大面积场所、商场及其他生活辅助设施，让居住在这里的人们充分享受生活的便利。项目选择了原始东南亚风土，利用透射感和丰富的庭院自然融合建筑和景观。家家都有精装本私家园林，交错分层丰富的植物生动地表现出东南亚风情。，目前平均价钱：13000-20000韩元/建筑类别：独东

4、面积段：220-280，养生休闲住处丹麦小城镇东南亚，卡塞斯，住宅市金盘，市场验证，约康全湖道院，项目地址：全珊瑚镇旅游开发区K2，整体形象以创造自然生态环境为原则，以水安森林为主体整合各区域群，形成按景观移动的连续空间，创造生态景观环境。海岸景观是整个大气，海岸空间强调光的效果。内部水道相对曲折，水边以自然草坡为主，结合平台、甲板等多种景观处理手法，充满情趣。各别墅组之间的景观组成为表现整体景观形象的重要节点，通过人性化的设计尺度，结合设计公共景观台的水安景观，引入乔丹。独东：195-230，售价17，000韩元/双对：130-165，售价12，000韩元/，水景，生态，义警，卡西斯，住宅市

5、金盘，市场验证梦线，项目湖面积为62平方公里，是杭州市西湖的12倍。周边休闲娱乐设施齐全。水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳池、保龄球、射击场等。国际水平的彩虹岛高级水上休闲度假村和国际旅游度假胜地正在新建。建筑类别：独栋面积段：310-410目前缺货，后期上市时间为未定，卡修斯，住宅市场金碟，市场验证福云马洛卡，项目地址：全珊瑚曙光路8号开发商：上海市福云住宅开发有限公司场地：2万8千房建设面：1万空间序列最优化布局，独特的四阶段序列设计计划：一级外曲曲折折的环形林荫道，二级角包围郑源，并依次进入各住宅。另一方面，第三级中心景观台的长度达270多米，蜿蜒4级家庭各花园融合或

6、呼应。开放、包围、各户隐私权空间、鲜明的空间节奏等，代表着不同情趣的生活方式和品质。独创的庭院别墅组布局，询问邻居寒冷温暖的可爱生活，私人家族生活和开放社会生活，合理均衡的双重健康生活标准。每个房间都有露台、阳台或平台，房子前面、房子后面、房子旁边或庭院式花园配置。珠玉套房、客厅、餐厅等室内空间既有采光又有景观。，五月，六月新开业，6联合式别墅，面积约为160-250，预计单价为11000-13000韩元/，卡塞斯，住宅市场金盘，市场验证清水伊万诺，项目地址：长浦金路88号开发者：上海市中性集团昆山酒店式公寓、联合体别墅、双铁别墅、各种独立别墅防范、游艇码头、港口、钟楼、吊桥充满了欧洲古典风。

7、目前销售剩下的两套独栋产品。面积440，单价27，000韩元/，欧洲古典异域风情湖岛别墅，卡塞斯，住宅市金碟，市场验证青水瓦诺中性集团与著名酒店管理牌子上海市迪利特太平洋酒店管理公司携手，与“清水伊瓦诺镇”酒店式公寓昆山太平洋酒店管理公司统一运营。太平洋酒店管理公司遵守国际规范，利用高星级酒店专业管理模式，专门负责“清水伊万诺镇”酒店式公寓租赁及服务改善。酒店有4星级标准设施：spa、健身房、KTV、室内温游泳池、棋牌室、亲子中心、室外双网球场、大中型会议中心、商务服务中心、圣路易望号餐厅等6000家平方米俱乐部。太平洋酒店承诺5年内(2006-2011年底)“清水伊万诺镇”购房者6%的投资回

8、报率，月月现金收益，每年10日免费住宿。考虑到业主利益，特别聘请诺票国有银行全程监督，确保收益安全。中性集团与太平洋酒店管理公司的两个茄子主要品牌携手，将丰富的开发经验、先进的管理手段、规范的专业化运营结合在一起，将投资风险最小化，为投资者提供良好的增值前景。、住宅市场金盘、市场验证清水ebano、Reason 1运营成本、Reason 2产品竞争、Reason 4项目影响、地区目前上海人水景休闲地区已经得到很多客户的认可，地区内小型公寓产品的购买基本上是投资需求，因此小型户型公寓产品应该为开发人员提供稳定、稳定。 牙齿情况下，重组小型公寓公寓产品可能会竞争，因此不建议在本项目内配置小型公寓公

9、寓产品，以避免本事件发生内部自我竞争。小型公寓产品在中低价住宅产品、全珊瑚一号项目大面积别墅、高档住宅产品、两种产品之间有很大差距。如果看到了，我们不建议配置小型公寓产品，因为制作小型公寓产品会影响全珊瑚1号项目的整体等级，从而减慢销售速度。根据现有小型公寓产品的清水ibano项目分析及区域整体属性特性及市场未来发展，本项目内部分小型户型公寓类型产品、Reason 3产品特性、小型户型公寓是为解决基本生活需求而出生的居住产品，属于居住阶层初级阶段，全珊瑚是高级水景休闲地区，但基本生活配方不成熟，因此较小，住宅市场金碟、市场，属于项目江苏省昆山，可能对经销商上海市当地客户有抵抗力。项目周边的潜在

10、供应巨大，今后进入项目市场后，将面临比较激烈的地区竞争。未来虹桥交通枢纽建设将大大提高地区价值，同时引进大量上海市地区客源。淀山湖度假村自然国际俱乐部、旭宝高尔夫体育场地和其他高级别墅支持设施将随着多个项目的建设而越来越完善。淀山湖休憩地不再有土地许可或征用、土地的稀少性，因此项目土地未来的节约空间仍然存在。当前对房地产市场压力的政策方面的风险总是存在的，市场不确定性仍然很多。淀山湖别墅内原有的巨大土地供应接近开发年限，大量开发人员同时上市大量住房供应来源，可能导致集中供应竞争。现在构成昆山全珊瑚别墅的消费阶层主要有四种茄子：1、上海市中产阶层及私营总经理在上海市拥有第一居所，购买全珊瑚别墅主

11、要是为了休闲，享受“52”生活的同时，器官投资也并行。2.昆山当地企业中，高级管理人员投资昆山，购买全珊瑚别墅，不仅拥有良好的自然景观资源，还拥有完善、高档的辅助设施，是身份和地位的象征。3、同种投资客户“禁止别墅”政策的反复重复，可能成为今后别墅投资的相对人气产品，别墅房地产器物可居住性，升值潜力是购买全珊瑚别墅的主要因素。4.昆山及青浦地区高工资层/政府机关工作人员以购买全珊瑚别墅为第一居所，追求社区的质量、搭配、身份感、生活权、生活情趣。，项目市场定位地区客户群组成分析，地区绝对主导型客户群，占总比例的70%以上，项目市场定位地区主要客户群分析，大部分上海市各类公司中高级经理，社会精英层

12、，日常业务繁忙，平时状态复杂，与家人相处时间少，居住环境好，自然环境优越随着虹桥交通枢纽落成，上海市-全珊瑚交通状况有了很大改善，大大减少了5-2生活的旅行困难，消除了上海市中产阶级对全珊瑚进入的最后阻力。上海市境内价钱性能比较好的湖景休闲5 2生活别墅，目前全珊瑚别墅消费主体在上海人、上海人购买者中约占70%以上。项目市场定位5 2生活状态分析，尽管人民生活水平上涨，上海市房价上涨，对市中心广大地区的富裕别墅产品的代价也在加大，社会精英们的生活节奏速度加快，工作压力也在加大。对高质量生活和放松身心的休闲娱乐需求空前提高，中上层社会精英们都选择了“5 2”，所谓的“5 2”生活方式意味着购买两套住房，一套在市中心，一套在郊区。全家人在一周五个工作日内住在交通便利的城市住宅里，周末回到郊区地区宽敞的住宅里，身心放松，享受天伦之乐。牙齿类的人对地段的要求不高，日常工作已经在上海市中心忙碌起来，希望找到相对城市、环境、环境、自然、舒适的住处，进行短暂的休息。虹桥交通枢纽的形成、相对低廉的昆山市上海市房价、地区特有的自然景观资源和项目高质量的产品质量为