海南房地产市场资讯报告_85页_XXXX年12月_天启.ppt

1、海南房地产 2010年12月市场资讯报告,2010/12,报告结构,经济政策信息,解读： 上调之后，相关银行准备金率达到18.5%的历史高位，如此高密度的调整主要是基于防通胀和控制信贷的要求。 开启认为，虽然央行月内已经连续3次调整，但机构认为年内准备金率仍有上调空间。随着明年物价和流动性形势依然严峻，准备金率上调0.5个百分点仍不足以对此抑制。,央行：准备金率年内第六次，月内第三次上调,【央行】 中国人民银行10日晚间发布消息，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。 这也是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款

2、准备金率。 此前央行曾分别于1月、2月和5月3次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上调存款准备金率0.5个百分点。,【各大银行】 中央经济工作会议要求，明年实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展。会议中明确要求，要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。 为此，各大银行将严格控制对可能引发通胀领域的信贷投放。严堵境外“热钱”流入；严格执行差别化住房信贷政策，抑制投资投机性需求；严格控制“两高”行业和产能过剩行业贷

3、款；加强个人贷款用途管理，防止贷款挪用、恶意透支等风险。,解读： 对银行来说，信贷可能引致通货膨胀主要通过两个渠道，一是信贷总量过多投放，导致货币供应量增加，流动性过多会助推资产价格泡沫以及物价上涨的压力；二是信贷投放存在结构性问题，过多地投向可能引发通货膨胀的领域，如房地产行业 。,工行等各大银行提出明年工作重点，各银行调整信贷结构 严控房地产等引发通胀领域,解读： 在进入加息周期之初，加息并没有对楼价产生明显影响，仍属“温水煮青蛙”的状态 ，楼价似乎还是走不出越调越高的“怪圈”。 开启认为，长期来看多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现，当加息次数过半，尤其是最后一次加息完成后，对于

4、房地产市场的影响将会由量变转为质变。房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。,商业贷款2010年12月26日起利率上调,【央行】 上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 一年期存款基准利率提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。,【住建部】 12月初，住建部发布关于报送城镇保障性安居工程任务的通知，指出按照国务院领导关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明见计划安排建设保障性

5、住房和各类棚户区改造住房1000万套。,解读： 明确住房“双轨制”即保障性住房体系和商品房体系，这是对“98年房改”目标的进一步明确，也是对近几年住房发展的一次“纠偏”,住建部：2011年计划建设保证性住房1000万套,【住建部】 自12月26日起上调住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。这也是年内住房公积金贷款利

6、率二度调整。,解读： 开启认为，虽然住房公积金利率上调，还款人负担可能会增加，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。 以目前夫妻双方共同申请可贷最高额度80万元来计算，若买家分20年等额本息还清，此次未加息前，使用公积金贷款正常利率下的月供为4868.95元，使用商业贷款基准利率下的月供为5796.25元；同时加息后，月供额分别增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，两种贷款之间的月供差距从927.3元增加到了942.34元，也就是说公积金贷款显得更省钱了。,住建部：公积金贷款利率再上调,【国土部、银监会】 关于推广应用银行国土信息查询系统的通知决定

7、在北京、上海、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统，“防范土地抵押金融风险”，明确要求建立完善银行国土信息查询的相关制度，原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日。完善土地抵押登记信贷业务制度和流程，加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作，有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力。,解读： 国土部银监会信息共享，意味着银行在明年的开发贷审批时，将上述查询结果作为放款的必要条件。比如，对以重复抵押的、闲置的、“列入黑名单”的土地为标的申请抵押贷款，一律不再获批。,国土部银监会联合封堵开发贷款 抵押漏洞,【国土资源部】 国土资源部19日晚发出关于严格落实房地产用地调控政策促

8、进土地市场健康发展有关问题的通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。土地成交总价或单价创历史新高的地块，各地要在确认书签订或中标通知书发出后的2个工作日内，上报国土资源主管部门。,解读： 国土部密切关注当前土地市场动向，采取有力措施，通过控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式等手段，坚决抑制地价过快上涨 。,国土部：坚决抑制地价过快上涨 地王诞生须2日内上报,【海南】离境退税政策适用于在我国境内连续居住不超过183天的外国人

9、和港澳台同胞。境外旅客在办理退税时可自行选择现金退税或银行转账退税，以及自行选择人民币或自由流通的主要外币。 起退点：800元人民币，退税率： 11 退税物品：包括服装、鞋帽、化妆品、钟表、首饰、电器、文具、体育用品、医疗器材、家具等，共21大类324种，食品、饮料、水果、烟、酒、汽车、摩托车等不能退税。,解读： 免税政策是海南岛建设国际购物中心的一个重要突破。免税政策实行吸引的大客流除了直接利好中国国旅外，也将给海南的航空、物流、酒店、餐饮等行业注入强劲动力。,海南“离岛免税”政策获批，购物离境退税实施 超800元离境退税率11%,【海口】 本月末，海口出台关于进一步贯彻实施促进房地产市场平

10、稳健康发展政策的意见，明确了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新购买1套商品住宅”。这也标志着“限购令”延长期限。,解读： 海口延长“限购令”主要是配合国务院的相关规定以及住建部再次重申对楼市调控的消息，表明对目前的楼市绝不手软、价格不下滑绝不松手，所以在2011年，全国的楼市将面临一个严峻的考验，而海口、三亚也同样迎来新的挑战，不过对于海南其他市县来说，则是一个大好的时机，近期的销售数据表明，琼海、澄迈和文昌的楼盘销售情况都比较好。,海口“限购令”将无限期延长,解读： 东环铁路的建成及其意义已经远远超出交通本身，而

11、更多的是给海南的经济发展注入了一剂强心剂。东环铁路开通后，大大方便了人们出行，届时沿线市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，使人们的生活更加丰富多彩。在此背景下，由于沿线市县文昌、琼海、万宁、陵水的房价相比三亚和海口要低，势必会吸引一部分购房者，从而带动这些市县的房地产业的发展。,【海南省】 总投资200多亿元、跨越三个春秋建设的海南东环铁路今天正式运营 ，将从每日7时至22时开行动车组列车30列，其中6列为海口东、三亚间直达列车，中途仅停美兰机场站，全程仅需82分钟，满足海口、三亚间城际旅客的需求；另有3列在海口、三亚间站站停车，方便沿途居民和游客出行；其他列车分别停靠中途各站，方便旅客乘车；

12、所有动车组列车均在美兰机场站停靠，届时旅客进出机场可通过专用通道零距离换乘。,12月30日，东环轻轨正式运营，海南楼市步入“东海岸时代”,12月房地产调控政策频繁，有力的抑制了地价、房价上涨。 中央高层表态、“限购令”无限期延长，表明政府控价信心，未来政策调控或再加码。 海南轻轨开通、免税政策落地等利好消息，使海南楼市在调控下升温。,2010年12月经济政策小结,2010年12月海南土地出让情况汇总 12月海南土地市场活跃，共出让土地43宗,本月土地市场成交总金额环比上涨58%，定安、澄迈、临高等市县土地市场活跃，其中定安本月成交土地11宗，成交面积占宗成交面积的32%。文昌、保亭有高价地块出

13、现。,2010年12月海南土地出让情况汇总 12月共出让土地43宗，住宅宗数占62%,面积达到178万。成交总金额环比上涨58%，土地市场开始复苏,2010年12月份土地出让宗数中，住宅宗数最多，成交土地主要集中在定安、澄迈、临高、保亭等市县。12月海南土地成交价格涨幅较大，土地市场开始复苏。,2010年12月份海南土地出让明细,2010年12月份海口土地出让明细,2010年12月份海口土地出让明细,2010年12月份海口土地出让明细,2010年12月份海口土地出让明细,2010年12月份海口土地出让明细,2010年12月海南土地出让特点小结,成交宗数较上月增多，主要集中在中西部市县 文昌、保

14、亭等地地价再创新高 住宅用地占土地成交量的62%，增幅较大 年底将近，海南土地市场开始复苏,2010年12月楼市动态之全省,【全省市场成交量】 12月海南商品房量价齐升.二线城市琼海继续凶猛势头，成交量涨幅较大。数据统计显示，海南12月主要区域海口成交915套，三亚商品房成交420套，陵水成交260套，琼海商品房成交1323套，文昌商品房成交255套，五指山商品房成交46套。,数据来源：上海开启市场监控数据库,2010年12月海南主要区域商品房成交量,2010年12月楼市动态之全省,【全省市场成交均价】 12月海南商品房均价小幅上涨。据统计数据显示，海口商品房销售均价为9953元/平方米；三亚

15、商品房销售均价为23587元/平方米；陵水商品房销售均价为25212元/平方米；琼海商品房销售均价为6138元/平方米；文昌商品房销售均价为5795元/平方米；五指山商品房销售均价为4238元/平方米。,数据来源：上海开启市场监控数据库,2010年12月海南主要区域商品房成价格,海口2010年12月市场 12月海口商品房成交量、成交均价均小幅上涨，商品房成交915套，商品房销售均价为9953元/平方米。限购令的影响将逐渐显现，未来几个月海口商品房成交量不会大幅上涨，成交价格有下滑趋势。,数据来源：上海开启市场监控数据库,2010年12月楼市动态之海口,海口下半年成交套数、均价统计表,12月海口

16、每周楼市成交情况,2010年12月楼市动态之海口,海口2010年12月市场 受限购解禁预期影响，12月海口商品房成交主要集中在后三周，第四周成交量下滑，价格出现松动。,数据来源：三亚房协、上海开启市场监测数据库,12月三亚商品房成交420套，环比下降7.3% ，商品房销售均价为23587元/平方米， 年末是三亚的销售旺季，受限购令影响，成交量未升反降，成交价格环比上涨20%,2010年12月楼市动态之三亚,2010年12月楼市动态小结, 12月份，受调控政策和限购令的影响，海南楼市并没有出现年末旺季的热销场面；另一方面，受离境退税、轻轨开通等利好消息的影响，海南楼市量价出现小幅上涨。 未来有可

17、能出台新一轮调控政策，春节前后海南楼市传统旺季不容乐观。 由于限购令的延长，不少原本本月开盘的项目继续延迟开盘时间，持续的市场冷淡使不少开放商资金链吃紧，开启认为，春节前将出现大量大折扣促销楼盘，海南部分市县房价将下滑。,2010年12月个案跟踪之海口 12月海口项目调查表,数据来源：上海开启市场监控数据库,从下表中可以看到，12月份项目成交集中在美兰区和琼山区。可见，本月海口的商品房成交以长期居住的刚性需求为主。随着市政府搬迁和供应量的提升，未来秀英板块将有所反弹。,2010年12月个案跟踪之海口 海口项目分布图,鸿洲江山目前联排和独栋别墅按套销售，价格从270万-2500万不等，折合单价1

18、1000元/平-30000元/平 。12月成交均价15000元/平，成交面积3180平米,A区,12月新推8栋双拼别墅，在享受现最低折扣的同时，还可获赠每平米1000元装修。12月成交均价22000元/，成交18套,明年12月底交房，推出岁末年初购房优惠活动，购房96折，一次性付款再打98折，按揭99折。 工程进度：一期外立面已完成，二期即将封顶。 12月实际成交价格10000元/，成交43套。,12月独栋别墅、联排叠拼别墅可享89折优惠，洋房11000元/送1800元精装修，水岸别墅组团15000元/起送豪华装修。花园洋房均价11000元/,12月成交均价为11020元/，成交23套。,佳元

19、江畔人家一期现在2-9、2-8已封顶，目前正在做隔墙。全新单元加推三栋，现在正在VIP优惠登记。预计2012年交房。12月实际成交价格为8794元/，成交96套。,2010年12月海口个案跟踪小结,12月份，离境退税、轻轨开通和限购解禁预期影响，海口商品房成交量和成交价格较上月小幅上涨。 作为别墅项目，鸿洲江山和海南之心自开盘以来一直位于海口销售榜前列，鸿洲江山因游艇会、高尔夫、马会等全功能度假设施和便利的交通区位，受到度假客户的青睐；海南之心虽然建筑密度较高，但别墅的享受，公寓的价格以及完善的生活配套，使其深受长期居住购房者的喜爱。 预计在未来的较长时间海口成交量将会持续低迷。,2010年1

20、2月个案跟踪之三亚 12月三亚项目调查表,从下表中可以看到，12月份项目成交集中在三亚湾。三亚海景开发的“一枝独秀”，已经无法满足三亚日趋多元化的旅游和人居需求，由滨海向山地腹地推进是三亚未来发展的必然选择。,三亚市季度销售排行榜,三亚湾海岸线项目最为集中，多为公寓类产品，也即将在1月份推出大量新货。,2010年12月个案跟踪之三亚 12月三亚湾项目调查表,2010年12月个案跟踪之三亚 12月三亚湾项目调查表,翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓F2栋2012年6月交房，全款享9.5折优惠，目前均价为26000元/，实际成交价格22000元 /,宽景洋房总高12层，公寓26-30层。 12月份推出E1（

21、酒店式公寓）、E2栋，预售证未出，尚不能签约，现收定金30万/套。,F2栋楼,E4栋楼,E5栋楼,翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓户型,翠屏凤凰水城南岸宽景洋房一层户型,翠屏凤凰水城南岸宽景洋房中层户型,翠屏凤凰水城南岸宽景洋房顶层户型,半山半岛分四期中央海景大道公寓工程已封顶。12月份在做室内装修，预计2011年10月交房，均价49000元/，全款95折，按揭98折。,克拉码头66一线海景精装酒店公寓在售，装修标准为35004000/ ，全款9.5折，团购9.2折.,金中海蓝钻2#望海阁、3#悦海阁在售，其余为别墅 。5层以上可看海，精装一房至五房面积在45-300平方米，起价27000元/，一次性

22、付款享9.7折优惠，春节前可拎包入住。,2010年12月三亚个案跟踪小结, 本是以往最旺季的开端，三亚楼市却显得冷清很多，开盘量较前两个月显著减少，部分项目推迟开盘。12月三亚楼市成交量低迷，价格稳涨。 12月三亚商品房成交420套，环比下降7.3% ，商品房销售均价为23587元/平方米， 年末是三亚的销售旺季，受限购令影响，成交量未升反降，成交价格环比上涨20%，相对于海口的成交量来讲三亚的成交量也逊色不少。 从土地使用层面上看，大三亚（保亭）高端休闲度假经济圈已然启动，大三亚经济圈各区域间的联动共融，伴随着区域国际化基础设施的完善升级，将使区域宜居价值迎来再一次的飞跃，其房地产价值的成长

23、潜力自不言而喻。,2010年12月个案跟踪之博鳌 12月博鳌项目调查表,数据来源：上海开启市场监控数据库,博鳌镇目前在售项目有千舟湾、宝莲城、亚洲湾、长滩雨林、博鳌湾等五个项目，本月博鳌亚洲湾新推800多套公寓，原计划于12月开盘的博鳌香槟郡将延迟至2011年1月开盘。,本月新推1号楼海景公寓“悦海居”，该栋公寓位于亚洲湾社区中心位置，属于最高的标志性楼栋，共800多套，50-70平小户型最多，现起价14000，均价19000，12月出售380套。,博鳌亚洲湾总建面约60万平米，绿化率为50%。以亚洲文化和东南亚建筑风格为设计理念，打造“六岛六居”的高档度假休闲社区。 博鳌亚洲湾分别由六个岛屿

24、别墅组团、六栋波浪形高层公寓和一线海景别墅三大类产品组成。社区内还规划有1个五星级海景酒店、6个岛屿主题会所和海景养生会所。社区景观借鉴东南亚热带雨林的原味风格，设计“五纵一横”的景观带组合，景观展示区主要由主入口景观带、环岛运河水系景观带、五星级酒店前广场景观带、中心区度假娱乐景观广场、滨海沙滩景观带等。同时，设计有摩天海景宴会餐厅、设想打造一套元首级的超级海景豪宅。,1栋公寓,博鳌宝莲城二期5幢正做内部装修，新推出的F栋一线海景房均价27000元/平米，面积在89-130不等，欧式全装修。,华美达大酒店,二期共5栋酒店公寓楼，E栋、F栋、G栋、H栋、I 栋共五栋 高层海景公寓楼均已封顶。

25、销售状况：H栋房源剩12套。本月新推F栋,项目一期，已交房,博鳌宝莲城基地占地面积约为1600亩，总建筑面积约为60万平方米，容积率0.56。位于海南省琼海市东部，万泉河与南海交汇处，地处博鳌黄金宝地。博鳌宝莲城项目由上海宝莲投资（集团）有限公司和上海宝钢经营开发总公司共同投资，海南宝莲城(博鳌)实业有限公司开发而成。 博鳌宝莲城规划建造别具一格的海上温泉会馆、国际标准的健康保健中心（包括内科/骨科/心血管/疾病预防/急救/健康检查），近2万平方米商业街区、超五星级酒店、酒店式公寓、2万平米国际会议中心、高档企业会所、国际游艇码头、20万平方米人工内湖及18座养生岛。,博鳌湾本月签约美国豪生度

26、假酒店，售楼部已完工，滨海样板区全面开放，目前50-120精装公寓在售，均价21000元/。博鳌湾酒店公寓现推出2号楼和3号楼共448套房源，2号楼总套数231套，3号楼总套数217套。,博鳌湾售楼处,长滩雨林预计元旦前推出样板间，别墅和高层海景公寓则仍在持续热销中，暂定价格1600024000元/左右。,花园洋房价格在12000元/平方米左右 ，已售罄。均按2500元/平方米来装修和配置，业主可以拎包入住。,乡村别墅销售价格为18000元/平方米左右，主力面积为150平方米与175平方米 。毛坯房。,一线海景公寓价格在11000-24000元/平方米之间，面积在54-120平方米之间 .,2

27、010年12月博鳌个案跟踪小结,成交量大增。琼海销量连续3个月领跑海南，现在海南二线城市成为房地产主要力量；加上博鳌规划建设趋于成熟，区域价值已经受到越来越多的关注和认可 。 由于年末政策将有松动，开发商采取推出新产品的策略来吸引客户，重点挖掘冬季来海南旅游、度假的潜在客户，但观望情绪浓厚。,博鳌明年将推出大量新盘，竞争激烈。在海口、三亚限购延迟的情况下，博 鳌能够吸引、分流出更多的客户，未来博鳌楼市将平稳向好发展。,2010年12月个案跟踪之文昌,文昌的房地产格局，大致可分为文城版块和高隆湾版块,2010年12月个案跟踪之文昌,二期,义方家园目前2#楼已经封顶，5980元/平起，全款98折

28、，一月份将有打折扣优惠。,波溪丽亚湾现推出限量特惠房，全款9折优惠中；目前最新工程进展：别墅区正在做绿化，6#楼建到11层，7#楼建到12层，13#楼建到16层。,平海逸龙湾目前工程进展：3#、19#楼已经封顶；均价13000元/平，购房享全款93折优惠。,2010年12月文昌个案跟踪小结,12月文昌商品房市场略有起色，主要消费群体来自外地，基本上都为二、三次购房，但随着航天城的建设进度。将整体带动文昌房地产的发展。 12月，众多开发商开始促销暗降、推出特价单元方法加大销售力度，相对海口三亚等地来说，虽受“限购令”相对较小，但在销量得不到增加的市场情况下，寻求促销暗降也是开发商的无奈之举。 轻

29、轨开通，中国唯一一个航天主题公园的建设，将给文昌房地产产生深远的影响。,2010年12月个案跟踪之万宁 12月万宁项目调查表,数据来源：上海开启市场监控数据库,万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，万城板块的房地产开发火热，并且万城东扩向滨海发展。,兴隆拥有1300 多年历史的兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。年平均气温25 度左右；兴隆旅游度假区的两大拳头产品是休闲高尔与温泉资源，并且拥兴隆热带植物园和热带花园。从而也带动了兴隆房地产业的趋势发展.,神州半岛,石梅湾,万宁市的房地产发展未来将会按照城市“一带

30、两区”的结构来发展，并且以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目将会带动滨海一带发展成为高端的度假房地产项目。,宝安椰林湾二期暂定价格为6000元/平，40-89平，精装修，预计2011年1月开盘。,绿中海公寓起价9680元/平米，双拼别墅35000元/平米，独栋别墅45000元/平米。全款可享9.8折，项目现已全部封顶。本月来访每天约5组客户，来电量34组。开发商自己销售，在大庆，哈尔滨等地设有分销机构，东北客户居多。,子爵公馆来人量较高，销售十五套，余房80多套，本月优惠情况有所改 变，新推出买房返租金活动。针对购房客户签五年反租协议，一次性反 客户总房款的8%作为优惠，从房款里扣除，（五

31、年后可续签返租协议根 据当地市场行情签订）。表价虽未调整，但经过优惠后公寓在9000元/ 元左右，别墅12000元/左右。,神州半岛君临海公寓8层以上可观海，均价14000元/平方米，（含精装修）购房全款享96折的优惠。现5#已经开始发售。君临海12月继续东北，上海，北京，浙江巡展，仅杭州一站意向成交金额500万元。,项目简介： 神州半岛君临海背依六岭，直面四湾，12公里海岸线及亚洲唯一奇岩双海绵延门前。步行5分钟即观海南保存最完好的红树林湿地，另有大洲岛、兴隆植物园、温泉等环伺，也是中国“金丝燕”、“龙血树”等珍稀生物产地。 此外，诸多国际顶级配套簇拥，专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫

32、；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心，也环伺其周。,君临海20-23层高层公寓共183618.3，联排别墅共22260，会所共1307。 主推面积，85平一居，还有120平-130多平的两居，2楼看海房折扣后彪出8800/平方的低价格，2-8楼层差1000左右，8层以上层差2000左右。 推出的500套房源，直接付全款的占3%，北京和东北客户较为集中，其他的为名义签约客户。 装修标准在2500/平方，一次性付款9.6折，在卖的有3.4.7号楼。 君临海11月份将在东北，上海，北京，浙

33、江做出巡展。 君临海工程进度：5栋公寓楼都已封顶 ，已放出样板间。,杭州推介会现场,神州半岛朝阳海岸2号楼均价16000元/平方米，3、7、8、9号楼17000元/平方米，楼体在外立面制作中。,朝阳海岸九栋海景酒店公寓为“11+1”设计样式，即首层为花园单位，顶两层为复式单位；每栋公寓均以最大限度面向海滩景观，可从花园、阳台或露台观海，同时设有匠心独具的的开放式回廊通向沙滩，不出楼宇即可饱览海景。另两栋6层高尔夫公寓则设计为上下不规则楼层造型，并依球场一线排开，以高尔夫球场为景观，每个房间均沿球场外缘设计了大片观景窗。,T10、11栋公寓,1-9栋“11+1”酒店公寓,2010年12月万宁个案

34、跟踪小结,成交量小幅上涨。作为未出台“限购令”的万宁，调控力度比海口、三亚逊色；12月电影非诚勿扰二对万宁的宣传，使万宁引起更多人的关注。 轻轨开通，对万宁楼市带来利好影响。交通条件的改善，使万宁区域价值得到很大提升。,2010年12月个案跟踪之陵水 12月陵水项目调查表,数据来源：上海开启市场监控数据库,分界洲岛,南湾猴岛,雅居乐海南清水湾星海传说组团二期洋房即将开售，户型面积5590平方米，由一房到两房不等，均价18000元/ 平，赠送2000元/平方米精装修，拥有滨海高尔夫和东南亚热带园林景观。,“星海传说”二期已于2010年6月中旬开盘，共有两种风格的别墅，一种为泰式别墅，均价5500

35、0元/平方米，面积150平米左右，可享受8.6折，赠送地下一层；另一种欧式别墅，面积分别为232平米 、251平米、226平米三种，可享受8.6折，且不论买哪一种户型，都将赠送108平米的面积。 A03区蔚蓝海岸二期洋房均价 约2.3万元/平米； A05区 金色果岭洋房均价约2.2万元/平米；A05区 金色果岭联排别墅均价约4万元/平米； A05区 金色果岭独立别墅均价约4.5万元/平米； A09区 瀚海银滩均价3万元/平米；海景洋房均价约35000元/平米；园景洋房均价约2.8万元/平米； 酒店式公寓均价约2.5万元/平米，拥有超大观海露台，并赠送4000元/平方米的豪华装修及家私，可拎包入

36、住。,A-05区总用地面积为232038.0，总建筑面积为92816.0 。高层住宅2幢，共144户，建筑面积 19911.6，低层住宅171幢，共254户，建筑面积70111.4。已全面推出。,海南雅居乐A-03区一组团位于海南省陵水县清水湾旅游度假区中前段，地块南北走向，西临42米的规划主干道，场地现状标高在22-26米之间，坡度平缓，为沙质土，西面、南面为规划的体育公园，场地标高在22-25米之间，均为沙质土。场地北面与A-03区二组团低层住宅区相邻，东面为其他建设用地。 A-03区一组团规划技术指标用地面积176682.0，总建筑面积148411.45(其中计容积率的建筑面积为135668.84)，含中高层住宅(9-11层)28