广州星河湾大价值体系专题研究_229PPT.ppt

1、广州星河湾大价值体系,目录 第一篇：星河湾地产的品牌价值 第二篇：广州星河湾的区位价值 第三篇：广州星河湾的圈层价值 第四篇：广州星河湾的商务价值 第五篇：广州星河湾的教育价值 第六篇：广州星河湾的居住价值 第七篇：广州星河湾的产品价值 第八篇：广州星河湾的服务价值,第一篇：星河湾地产的品牌价值,一、星河湾地产简介 二、星河湾企业文化 三、星河湾品牌核心 四、星河湾地产荣誉 五、星河湾品牌规划 六、星河湾品牌传播,一、星河湾地产简介,星河湾地产简介,组建于1994年，致力于营造高品质生活平台； 1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团； 星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发

2、、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板块均为优质产业； 2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号； 2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌； 连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。,东征： 上海星河湾 陆家嘴星河湾,北战： 北京星河湾 太原星河湾,总部： 星河湾地产,星河湾地产中国区战略蓝图,根据地： 广州星河湾 星河湾半岛,星河湾地产架构,星河湾地产,广州星河湾实业公司, 房地产,1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、

3、海怡半岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。 星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。 至今，星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次，成为业界学习和效仿的榜样，更得到政府的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版广州星河湾居住区、走进北京星河湾等专著，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。, 物业管理及商务经营业,金钥匙服务理念； 五星级服务标准； “服务零干扰、服

4、务无边界” 的大管家物业管理服务体系； 星河湾物业总公司； 广州新中酒管理有限公司； 星河湾大酒店；, 教育事业,在教育事业领域，星河湾地产引进国内外知名教育品牌，投入巨资创办广州番禺执信中学、星河湾灵格风幼儿园、北京星河湾德福双语幼儿园等教学机构，以高素质教育与国际接轨，培养国际化视野精英。, 生产制造业,星河湾地产拥有全国唯一原木加工的木业公司广州星河湾实业有限公司。 总投资1亿6千万人民币，占 地面积6万余平方米； 拥有全套现代化的生产设备 和雄厚的技术力量； 严格选材、设计新潮、做工 精细； 骑江木道； 室内装潢； “弹药库”。,二、星河湾企业文化,三个核心点,四个一工程,十六条标准,

5、五把尺子,企业愿景： 做一个受世界尊敬的企业, 三个核心点,舍得,用心,创新,星河湾之道,舍得舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得定格局； 舍得投入成本、时间，还有心血与智慧； 大舍大得，小舍小得，不舍不得。科学地舍，合理地得； 舍与得并不一定同步而行，要敢于舍在得前； 懂得放弃，拒绝诱惑。有所为，有所不为；,舍得舍得的气度,不急功近利，不唯利是图，为创造最佳品质及服务，星河湾愿意付出更多时间、精力、资金等； 不惧怕错误，不吝惜成本，为打造一流团队及卓越文化，星河湾愿意为员工付出必要的成本； 不患得患失，不瞻前顾后，为成就中国高端地产第一品牌，星河湾人愿意付诸更多心智。,

6、舍得舍得的气度,用心用心决定“舍”与“创”的结果，决定“得”与“新”的程度，用心立基业； 执着于社区建设的每一个环节、每一处细节； “心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成； 用心用在事前，极尽心力系统规划全过程；用心用在事中，以超越常规的标准完成每一件事；用心用在事后，不断总结，不断完善，不断提升； 自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、得过且过。用心用到尽；,用心用心的执着,星河湾对于社会和投资者，要秉持高度责任心，创造更多物质财富与精神财富。 星河湾对于产品和业主，要付诸诚心、专心、精心、耐心，建立更多标准，赢得更多满意。 星河湾对于员工和伙伴，要持有包容心、赞许心，营造宽松、和谐的文化氛围

7、，让员工愉悦工作，心情盛开。 星河湾人对于企业，要满怀事业心、超越心，全情投入，物我合一，获取更多信赖与尊重，创造职业荣誉；成就星河湾，筑就中国高端地产品牌。,用心用心的执着,创新舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来； 星河湾要不断更新好房子的标准。 创新是品质突破的利器，是事业进步的阶梯，是自我成长的源泉； 创新并非完全否定，要懂得扬弃，善于整合出新，积小成为大胜；,创新创新的标准,局部突破固然可取，系统创新更为可贵； 创新先从思维开始，观念创新，思路创新，是所有创新的前提和基础； 创新基于对现状的不满，创新源于对未来的思考，需求是创新的出发点和归宿点； 工作创新

8、，挑战自我心智极限；品质创新，创造全新居住体验；服务创新，引领绅士生活方式； 开放包容，不拘一格，批判自我，总结过去，忘记成绩，创新无止境。,创新创新的标准, 四一个工程,一种承诺 一种态度 一个标准 一种文化,一种承诺,房地产要对它所在的城市兑现一种承诺为所在城市增添一道靓丽的景观，要以一种立永恒之业的目标去建造，使楼盘成为所在城市的名片。,一种态度,星河湾是要让成千上万个家庭在里面生活七十年，对于几万人、两三代人的生活会有非常深远的影响，做一个对业主负责、对城市负责、对社会负责，为业主用心营造生活空间的发展商是我们坚持的态度。,一个标准,要引导一种不断进步的行业标准。广州星河湾在选材用料、

9、工艺、环境、室内装修和设备配套上都做了一些有益的探索，而北京星河湾投入的成本更大，甚至把开盘时间推迟一年来做产品环境。,一种文化,倡导一种健康的文化。曾经有一个广州星河湾的业主说：“我们住在这样的社区环境里，就算我的孩子是个小调皮，将来也会变成绅士。”一个有健康文化的社区，对业主的生活，尤其是孩子的成长有着非常深远的影响。, 五把尺子,第一，要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业； 第二，星河湾的景观要做到50年不落后； 第三，要有全国性甚至国际性的品牌； 第四，每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五，在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。, 好房子的十六条标准,

10、整个社区没有一寸地方不修饰，在这里甚至找不到一条水泥路； 追求极致，建筑物的外立面不允许出现一根管线； 采用平均式绿化规划，首期46个园林水景遍布整个社区； 路面处理采用多种材质：黄蜡石、石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极； 自建水厂、独家引用活水循环系统、全天候循环过滤，水清见底；,独家引入宝墨园活水循环系统，实现清水养鱼的奇迹； 每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放； 组团式规划，六个各具异域风情的特色花园旖旎多姿； 小区水景面积超过3万平方米； 一梯两户，南北对流， 跃式双套房设计，户户都有穿堂风； 多阳台设计取代了传统飘窗；,楼宇层高比现行标准高了15厘米，空间感更强

11、，间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米，实用率更高； 国际大师定造交楼标准； 采用预应力结构，厅房无梁无柱； 主人房铺设手织地毯，配智能座厕，豪华水力按摩浴缸，蒸汽浴室； 投资2亿元兴建省一级学校星河湾广州番禺执信中(小)学,三、星河湾品牌核心,一个卓越的品牌， 会给消费者独特、鲜明的认知， 代表着特定的消费利益， 并区隔于其竞争品牌， 最终会在消费者脑海中形成一个代名词。,品质，是星河湾的代名词。 未来，在地产界， 提到星河湾，就可以想到品质， 提到品质，就可以想到星河湾。,四、星河湾地产荣誉,星河湾地产荣誉摘要,2007年，荣获中国主流媒体房地产联盟颁发的“中国值得 尊敬的房地产品牌” 称号； 2

12、006年，荣获中国国际名牌协会授予的”中国地产行业十大领袖品牌”称号； 2006年，被评为2005年度广东省十大最具影响力企业； 2006年，荣获广东省人民政府颁发的“广东省百强民营企业”； 2006年，荣获中国工商银行广东省分行颁发的“广东地产资信20强”； 2006年，荣获中国工商银行北京市分行颁发的“北京地产资信20强”； 2006年，被评为2005年度广东最受尊重十佳企业；,2006年，荣获广州市工商行政管理局颁发的“连续十一年守合同重信用企业”； 2006年，荣获2005年度中国广州“最具竞争力房地产企业”30强第2名； 2005年，荣获中国广州“最具竞争力房地产企业”30强第2名；

13、 2005年，获得第二届中国城市地产交易博览会颁发“中国房地产行业影响力十大企业”； 2005年，荣获广东房地产20年20强组委会授予广东房地产20年20强； 2005年，被上海地博会评为CCPE2005中国地产行业影响力十大企业； 2005年，被广东省企业联合会评为“广东房地产诚信经营10强企业”，“广东房地产最受尊敬10强企业”；,星河湾地产荣誉摘要,2005年，被评为2005年度广东省“质量诚信品牌企业房地产20强”； 2005年，荣获中国质量信誉监督协会授予的“中国质量服务信誉三优单位”； 2005年，被广州市委、市政府评为“市百强民营企业”称号 ； 2005年，荣获中国广州“最具竞争

14、力房地产企业”30强第3名； 2004年，荣获中国广州“最具诚信度房地产企业”30强第3名； 2004年，被广东省委、省政府评为“省百强民营企业”称号 ； 2003年，被广州市企业协会评为中国广州“最具竞争力房地产10强企业” ； 2003年，被广东省政府评为“广东省优秀民营企业”称号 ； 2002年，被广州市委、市政府授予“广州市先进私营企业”称号 ； 972003年， 连续八年被广州市工商局授予“重合同，守信用”单位 ；,星河湾地产荣誉摘要,广州星河湾荣誉,2006年，以9.16亿元品牌资产获得中国（广州）房地产品牌价值排行榜高端物业第一名； 2005年，中华人民共和国建设部授予“国家康居

15、住宅示范工程”并获得规划设计金奖； 2005年，荣获由中国土木工程学会颁发的“2005詹天佑土木工程大奖”； 2004年，荣获由联合国环境规划署认可的“国际花园社区”建筑规划类金奖； 2004年，荣获“中国最具影响力楼盘100强”和“中国房地产策划大奖赛案例奖金奖”； 2006年，被羊城晚报评为“羊城最佳物业之最佳服务奖”；,2006年，被广州日报社评为“2005年度广州市民十大最喜爱楼盘”； 2006年，被中国房地产业协会评为“2006年度广东消费者信得过楼盘”； 2005年，荣获中国城市地产交易博览会“中国名盘土地价值提升楼盘”； 2005年，荣获由广东不动产委员会授予的“广东房地产十大明

16、星楼盘”； 2004年，荣获2004年“中国名盘”称号； 2004年，荣获“广州金牌教育社区”； 2004年，荣获“广州市十大明星楼盘”称号； 2004年，荣获“广州市民十大最喜爱楼盘”称号； 2004年，获“广东省物业管理示范住宅小区”称号；,广州星河湾荣誉,2003年，第五届中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会上，第三次荣获“中国名盘50强”称号； 2003年，荣获广州国土资源和房屋管理局颁发的“广州市物业管理示范住宅小区” ； 2003年，获准列入国家康居住宅示范工程项目； 2003年，荣获广州市民十大最喜爱楼盘（由最大规模的市民投票评选）； 2002年，荣获广州新人居“十佳品牌社区金奖

17、”、“最佳园林景观金奖”、“最佳人居环境金奖”； 2002年，荣获广州市（10区）商品房销量第3名，销售金额第2名； 2001年，荣获中国首届住宅产业博览会颁发的“居住性能最好楼盘”称号； 2001年，晋升“广州市上半年房产销量前六强”； 2001年，荣获“广州市十大教育社区”称号；,广州星河湾荣誉,北京星河湾荣誉,2006年，以6.08亿元品牌资产荣获中国（北京）房地产品牌价值排行榜高端物业第一名 2006年，荣获北京住宅销售排行榜第一名 2005年，荣获联合国环境规划署认可的“国际花园社区”建筑规划类金奖、综合类金奖、景观营造类银奖 2005年，荣获中华人民共和国建设部、中华人民共和国商务

18、部颁发的“中国人居社区国际范例奖” 2005年，荣获世界房地产研究会等机构颁发的“中国人居国际影响力楼盘”称号,2006年，荣获北京市人民政府、首都绿化委员会颁发的“首都绿化美化花园式单位”称号 2006年，荣获中国民族博物馆颁发的“中国民族博物馆民族文化基地”称号 2006年，荣获建设部颁发的城市品牌塑造力国际典范工程中国建筑文化斗拱奖 2005年，荣获2005年基金眼中最具投资价值项目奖 2004年，荣获北京市优质工程评审委员会颁发建筑结构长城杯工程金质奖 2003年，被评为2003年度中国房地产住宅科技创新十强,北京星河湾荣誉,五、星河湾品牌规划,品牌是关系,品牌是与消费者关系的总和。

19、与想要发生关系的对象，发生想要发生的关系。 品牌规划基于关系构建而展开。,1、星河湾品牌属性,中国品质地产领航者,星河湾将在地产相关领域发展， 但无论是地产开发、经营还是服务， 都始终坚持品质路线， 定义什么是真正的品质， 成为中国品质地产的领航者。,2、星河湾目标消费群,城市高端人群,随着星河湾楼盘档次和品质的不断提升， 星河湾的目标消费群也由中产阶层上升到富豪， 未来，星河湾最主要的消费群体是富豪， 考虑到项目开发地域的不同， 中产阶层也是可能的目标群体。,3、星河湾核心价值,核心价值，是品牌给消费者的利益所在， 是消费者选择一个品牌的根本理由。,3、星河湾核心价值,品质,星河湾，品质集大

20、成者,品质建筑 品质园林 品质装修 品质环境 品质教育 品质服务 ,消费者，品质享受者,品质居住 品质生活 品质社交 品质人生 ,4、星河湾品牌个性,尊贵、中西合璧,星河湾高端的定位， 卓越的品质， 成就了其尊贵的气质， 从建筑风格到消费群体等等， 星河湾都体现出中西合璧的个性特点。,5、星河湾品牌文化,追求完美的品质文化,品牌由内而外发动！ 星河湾对外所显现的品牌文化， 与内部的企业文化有着密切的联系， 而星河湾的企业文化是追求品质的文化。,舍得 用心 创新,品质信念 品质标准 品质细节,品质团队 品质管理 品质经营,核心价值观,企业品质,品质文化,星河湾以追求完美的精神， 凭借对品质的苛求

21、， 在星河湾掀起品质风暴， 并对行业和社会产生深远影响。 星河湾逐步形成的品质文化， 将会得到进一步的发展。,6、星河湾品牌主张,以尊重赢得尊敬,一直以来， 星河湾都在尊重消费者、员工、城市、社会等等， 并将这种尊重转化为对品质的追求。 受人尊敬， 一定是由尊重别人以及相应的实际行动换来的。 以尊重赢得尊敬， 星河湾不仅身体力行，更号召大家来实践。,项目,企业,消费者,品质建筑,品质环境,品质居住,品质生活,品质人生,品质服务,品质团队,品质管理,品质经营,品质信念,品质标准,品质细节,品质,品质是怎样炼成的,文化,星河湾，将成为地产品质标杆！,六 、星河湾品牌传播,1、传播目标 2、传播主题

22、 3、传播策略 4、传播构想,1、传播目标,1）使外界认识到，星河湾不仅是项目品牌，还是企业品牌； 2）无论是项目，还是企业，星河湾都是高品质的； 3）让品质成为星河湾的代名词。,2、传播主题,品质,3、传播策略,1）紧扣主题，咬定青山不放松 2）双管齐下，企业、项目比翼飞 3）长短结合，渗透、轰动总相宜 4）社会营销，卖产品更卖思想 5）整合传播，各取所长善协同 6）润物无声，人际网络威力大,1）紧扣主题，咬定青山不放松,紧紧围绕“高端地产”的定位和“品质”的品牌核心， 持久性、差异化地展开系列传播推广活动， 并始终用同一个声音说话， 让品牌生动化。 在大主题之下，可以延展出子主题。,2）双

23、管齐下，企业、项目比翼飞,伟大的企业品牌离不开伟大的产品品牌， 企业品牌建设与产品品牌应紧密结合， 企业进行高空轰炸，项目进行落地实施。,3）长短结合，渗透、轰动总相宜,每年根据形势的需要，举行一些短期活动。 围绕品质、责任等，创造星河湾独有的长期性活动，年复一年开展，使品牌不断深入人心。 短期活动注重轰动效应，而长期活动则重在渗透。,4）社会营销，卖产品更卖思想,营销的五个阶段： 生产观念“我能生产什么，就卖什么”。 产品观念“提供最好的产品和服务”。 推销观念“我们卖什么，就让人们买什么”。 营销观念“市场需要什么，就生产和推销什么” 。 社会营销观念“企业生产经营活动与全社会全人类的利益

24、联系起来”。,社会营销不是一种手段，而是一种重要的思想。 从利己，到利他、利社会、利人类。 追求利润最大化的商人，到肩负社会责任的企业公民。,从售卖品质，到倡导责任、尊重； 与消费者同呼吸，与社会融为一体。,5）整合传播，各取所长善协同,任何一种传播方式都有其优点和局限性。 品牌推广要采取整合行销传播的方法， 围绕同一主题，针对不同的对象和情形，采用最有效的手段。 整合行销传播绝不是天女散花， 不是“韩信用兵，多多益善”，而是要充分发挥协同效应。 广告、公关、促销、事件、活动、展览、直效行销等都是可以利用的方式。,6）润物无声，人际网络威力大,品牌即是与想要发生关系的人，发生想要发生的关系。

25、近年来点对点的关系营销，成为各品牌的宣传利器， 如何善用这个武器，达到传播的目的， 建立差异性、紧密性的关系途径，才是最终目的。,星河湾的多层次人际网络,四季会为核心的高端社交平台； 会员组织； 精英业主； 与其他高端俱乐部的互动； ,4、传播构想,1）从局部品质，上升到系统品质 2）从品质表现，上升到品质影响 3）从项目品质，上升到企业品质 4）从物质品质，上升到精神品质,未来，星河湾的传播要围绕品质，进行有计划的传播。,1）从局部品质，上升到系统品质,星河湾的传播，要从局部品质，如建筑、园林等，上升到系统品质，如品位、艺术性、国际化等，强调星河湾的“大品质”概念。 事实上，在这两个方面，星

26、河湾过往的传播均有充分的表现，如好房子自己会说话，绝对豪宅等等。,2）从品质表现，上升到品质影响,未来，不仅要使清晰地对外呈现星河湾的品质，如考究的用材等等，还要使消费者认识到星河湾卓越的品质所能带给他的美好生活。,3）从项目品质，上升到企业品质,未来的星河湾已不仅是项目品牌，更是企业品牌。 消费者不仅看重产品本身，更看重产品背后的提供者。 星河湾要打造、传播产品品质，经营对产品的满意度，更要经营、传播企业品质，经营对企业的认同。 企业核心价值观念等的沟通就显得十分重要。,4）从物质品质，上升到精神品质,星河湾的追求，从本质与竞争品牌有所不同。 星河湾对外输出的，绝不仅是物质产品（高品质的项目

27、），更有精神产品（品质文化等）。 星河湾精神层面的高境界，如责任、品格等，可以更深层次的激发共鸣，打动消费者。,建筑,生活,精神,品质、传世、艺术,品位、尊崇、国际化,品格、尊重、责任,星河湾，大品质,星河湾品牌传播演进,产品力,欲穷千里目，更上一层楼,星河湾，殿堂级品质标杆！,第二篇：广州星河湾的区位价值,星河湾位于广州新中心居住区，番禺的江畔绿洲旁，是华南板块的桥头堡。西面是沙溪桥，连接洛溪大桥和新光快速干线；东面这边是番禺大桥，也就是华南快速干线。通过三条大桥的连接，由星河湾到广州天河市中心区仅15分钟车程，到交易会琶洲展馆仅6分钟车程，交通非常便利快捷！同时地铁3号线使天河与番禺的联系

28、更加紧密。在建设中的新火车站更是集商业、客运、物流、商贸、旅游观光等城市核心的功能区。,星河湾地理位置,番禺两会，政府正式推出番禺新城概念，一一明晰华南板块的定位、未来发展方向，以及资源配套的整合。这仿佛如快马加鞭，让板块“发育”得更快、更好、也更全面。,华南蝶变,交通之变,现有交通网络： 洛溪大桥、番禺大桥 地铁：地铁三号线、二号线延长线南段新光 快速 道路网：迎宾路、清河路、市莲路、石清 路、莲港路、市良路,完善之交通网络： 东沙大桥、珠江黄埔大桥 广珠轻轨 地铁七号线、地铁十号线、十二号线 滨河大道 迎宾路、清河路、市莲路、石清路、莲港路、市 良路 BRT 广州新客运站,在建的东新高速、

29、广明高速、地铁二、七号线以及广珠轻轨等等大交通的构局，终将彻底打破番禺和广州的交通瓶颈。而随着东沙大桥、珠江黄埔大桥的开通，不仅往返天河便利，就是去荔湾、越秀和黄埔，时间都可以控制在30分钟以内。,洛溪商圈,万博中心的崛起，以其为龙头的广州第四商圈正在形成 （华南板块中的万博-长隆-汉溪，将被打造成一个总部经济CBD、商贸区、休闲度假区于一体的第四商圈）。,万博中心新一期 汉溪大道 长隆景区 新客运站商圈 大石城 南浦岛新商城,商业之变,万博中心,万博中心新一期：万博中心将在未来6-8年内扩张，新一期MALL占地达60万平方米，总建筑面积100万平方米，规划由20幢底层裙楼相互连通的商业大楼构

30、成。建成后，万博中心的规模将十倍于天河城，成为广州“第四商圈”的龙头项目。 汉溪大道：北京有长安街、上海有外滩，华南板块则有汉溪大道。据悉，番禺区政府已经将汉溪地块规划为华南商贸新旗舰，而汉溪大道则将打造成商铺林立的“深南大道”，繁华程度堪比北京路步行街。 长隆景区：按照规划，长隆地块将依托旅游开发主题商业，长隆酒店也将扩建。 新客运站商圈：有人流就有商圈，属于华南板块的新客运站，今后将按照广州市的统一规划建立商圈，同时，奥园的小资天堂商业街，也是商圈的组成部分之一。 大石城：正在招租的大石城占地近万平方米，建筑面积三万多平方米，其首创了番禺板块至大社区型商业中心模式。 南浦岛新商城：同属于番

31、禺新城板块的南浦岛，未来也将崛起一个总开发面积近370亩的大型商城，将提供餐饮、购物、康体等服务。,新商圈介绍,医院配套：番禺新城的配套服务中首当升级的就是医院。新城区域除现有的大石医院、祈福医院、武警医院、钟村医院、南村医院等大型医院，还有10余个社区卫生服务中心外，还将规划建设大型专科医院、扩建大石医院、省疾控中心、省妇幼保健院等大型医疗机构和若干社区卫生服务中心和卫生站。 学校配套：针对目前依然紧张的公办学位，番禺区政府将继续“改良和收编”部分楼盘的私立学校。 2007年该区接管了大石、洛浦两街的5所小区配套学校（大石洛城中学、洛城小学、富丽中学、富丽小学、新联小学）的管理。自2006年

32、秋季入学起，这5所学校的学位全部由当地教育主管部门统筹安排，实现辖区内的地段生都能享受义务教育，学位供求矛盾得到了相应解决。,商业之变,目前番禺楼盘的教育、医疗、交通等配套设施都是楼盘各自建设的，缺乏高标准的公建配套，番禺新城新规划无疑是政府的补缺之举，可解决番禺中央居住区发展的瓶颈问题。番禺新城也将加快成为一个居住舒适、生活方便的城市副中心。,东北部为大学城组团： （里面不仅有数字家庭与数字电视产学研孵化基地，还有广汽集团汽车研发生产基地和生物医药产业园。） 东部为广州新城，亚运村就位于其中。 （按远景规划，位于广州新城东北角的亚运村规划常住人口100万、总面积30平方公里，是广州新城崛起的

33、基石和支点，将带动番禺东部快速发展。这是未来几年内番禺乃至广州的一张城市名片，有望成为第二个天河体育中心。 ） 南部将被打造为现代农业基地和新型基础工业基地。 （中部片区则为市桥城区，是番禺政治文化中心。根据番禺区政府的规划，市桥街是中心城区，市桥南区17.15平方公里的土地，将是政府重点发展的区域，定位为城市文化与商业中心、具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区。 ） 西北部片区包括广州新客运站和番禺新城。 （其中，番禺区政府现在将番禺新城的范围确定为大石、洛浦、钟村、南村等地区，将以前的华南板块划入其中后再加洛浦地区，将旧华南板块重新升级形成一个全新的番禺新城。） 这个涵盖了近30万人居住

34、的华南板块的番禺新城，是番禺远景规划的五大组团里的最大焦点。 未来的番禺将是一个现代化的广州新城区，有汽车、动漫、软件等高新产业，有清华科技园等高科产业，旅游业除了长隆等旅游点外，还有从莲花山东部绵延至伶仃洋的占地3000多亩、投资50亿的海洋公园。,番禺未来将由5大组团构成,番禺新城的“核心地带”，长隆二期、三期的建设项目将在2008年启动，并会聘请有实力的国际性企业策划万博中心CBD和汉溪商贸城的发展主题和计划。,以大石为组团中心（含大石、钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西部分）的北部调整完善区，将发展成重要的工业基地，同时也是广州城郊型高素质环境居住区，是番禺未来的北门户； 大石地铁沿线

35、、汉溪长隆沿线则将作为番禺南部商业中心，发展第三产业。,（1）番禺新城区市政配套设施项目 （2）长隆国际生态旅游度假区、 （3）广州创意产业基地星力动漫游戏产业园、 （4）广州物流产业基地裕丰综合物流基地、 （5）清华科技园广州创新基地、 （6）番禺海洋生态旅游区、 （7）新光快速路、 （8）广州东沙至新联高速公路， （9）广州至高明高速公路广州段、 （10）广珠高速公路新洲至化龙段、 （11）南海平洲至广州南沙高速公路、 （12）新广州客站及相关工程、地铁、广州亚运城、广汽自主品牌乘用车等项目。,番禺2008后多个重大项目开建,2008年，广州市安排在番禺区建设的广州市重点建设项目及预备项目

36、一共19项，涉及交通与城市基础设施、环境保护、高新技术产业（生物医药）、支柱产业和基础产业（汽车研发制造）、现代服务业（旅游、商贸、物流、创意动漫）、社会事业（医疗卫生）等领域。19个项目总投资额为700多亿，今年涉及的投资额达110多亿。,番禺海洋生态旅游区是亚运的配套建设工程之一，总投资50亿元，将有包括占地3000亩、以水为主题的大型公园等。该项目以娱乐、旅游、休闲为主，将有包括占地3000亩、以水为主题的大型公园等。至于建成后的模式、图景，有关人士表示，和香港的海洋公园有相似之处，但规模比不上海洋公园。该项目争取2010年广州亚运会前投入使用，目前正进行项目论证、招商引资等前期工作，已

37、有美国等地的外资商家意欲投资。,番禺海洋生态旅游区,亚运城选址广州市南部、番禺片区中东部，是广州新城建设启动区，广州新城是城市“南拓”的重要组成部分，将带动广州新城及周边区域快速发展，对广州“南拓”具有重要意义。,亚运城,第三篇:星河湾圈层价值,星河湾的过往和现在 汇聚全球最注重品质的人,星河湾的未来 打造全球最有价值的圈层文化,目录,汇聚全球最注重品质的人,星河湾的过往和现状,星河湾，是一个漂亮的居住区， 但不仅仅是一个社区。 重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台！,硬件上的极至,频频接触国际商会和高级俱乐部 拓展商务生活平台 星河湾为打造业主俱乐部热身，频频接触国际商会和 高级俱乐部。

38、举办了多种社区文化活动，如： 名车展 财富沙龙 名流派对 大型烟花汇演 星河湾金秋文化慈善晚会 世界名模汇聚星河湾 欧中经贸合作论坛 欧中论坛春交会联谊酒会 英国恭亲王麦克尔参观星河湾、星河湾星座精英酒会等； 为业主俱乐部积累丰富的资源和经验。,2004年11月12日，由欧中联合商会、广州市政协、广州宏宇集团主办， 欧中房地产座谈会暨欧中房地产促进中心启动仪式在广州唯一的“国际花园社区”星河湾隆重举行。此次欧中房地产座谈会以促进欧中在城市规划、房地产以及相关领域的了解与认识为宗旨，以搭建中国与欧洲房地产资金、技术、建材等方面的交流、合作高层平台和有效管道为目的，首次发起了中国与欧洲关于城市营与

39、人居发展的高峰对话。,欧中（广州）经贸合作论坛,星河湾启动海外推广之旅,9月9日，星河湾联手香港中原地产，举办“不可能的完美工艺细味星河湾省港品质地产联合新闻发布会”，穗港两地的知名地产人士、媒体记者等近百人参加。,星河湾成就国际品质地产典范,4月23日，第97届广交会换展期间，在广州星河湾举办盛大了“欧中经贸彩虹桥”欧中经贸互动论坛暨春交会联谊酒会。,出席此次论坛和酒会的嘉宾除了国际商会代表、各省级代 表团团长、部分星河湾星 座业主和会展商客应邀到 会以外，参加本届广交会 的一百多名欧中高层商务 代表、知名企业家也都踊 跃参会。论坛以“双赢”为 主题，加强欧中经贸合作 的方式和途径交流互动。

40、,05年6月10日 北京星河湾与高力国际物业签约新闻发布会,强强联手”打造京城品质豪宅服务标准,05年6月19日 北京星河湾亮相日 暨博鳌亚洲论坛,博鳌亚洲论坛主席龙永图先生,新西兰前总理辛普利女士,北青报社社长张延平,建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青,宏宇集团董事长黄文仔,论坛部分发言嘉宾,05年6月19日 北京星河湾亮相日 暨博鳌亚洲论坛,四位著名主持人宣布北京星河湾亮相盛典开始,嘉宾为品质宣言： “品质改变中国” 揭幕,6月19日 北京星河湾亮相日 暨博鳌亚洲论坛,7月7日十国欧美驻华大使莅临星河湾,十国大使车队,大使莅临,7月7日十国欧美驻华大使莅临星河湾,7月30日中国地交会 星

41、河湾之夜,国土资源部领导和国际世界营销大师 米尔顿.科特勒 及中国地交会的嘉宾代表莅临指导,8月18日北京星河湾启动“长城杯”高尔夫巡回赛,活动主题：要品质更要爱心,8月18日，由星河湾全程赞助的首届“星河湾长城杯”长城保护高尔夫球全国巡回赛赛事宣告启动，启动仪式在北京星河湾隆重举行。 这次活动以保护长城为主题，是一次具有很大社会价值的慈善公益活动，赞助这次赛事，与宏宇集团诚信、奉献的企业宗旨非常一致，,8月26日北京星河湾-初秋社交派对,9月1日首届“星河湾长城杯”长城保护高尔夫全国巡回赛北京第一站比赛,9月17日精英齐聚菲利普科特勒星河湾私人晚宴,菲利普先生此次来华在2005年9月17日晚

42、17：00，邀请中国业界精英及中国企业100强的董事长、决策者们汇聚星河湾参加其盛大的私人晚宴，与这些成功人士做更深、更为密切的交流 。,9月26日2005NASDAQ中国论坛,北京星河湾业主联谊活动,电影金融通讯 高层人士年会,星河湾金秋文化慈善晚会,公关活动：新年音乐会,公关活动：中秋焰火晚会,打造全球最有价值的圈层文化,星河湾的未来,最有价值的社交舞台 最有影响力的奢侈品牌文化体验 最具高度的青幼儿成长氛围,A:中国首家奢侈品宫殿,公司战略：打造被世界尊重的企业 项目战略：奢侈品气质 （豪宅里的劳斯莱斯）,星河湾不仅是地产界的劳斯莱斯，更成为地产界的奢侈品。 星河湾奢侈品,打造中国第一家

43、奢侈品宫殿 打造世界奢侈品思想的制高点,建设思路,奢侈品与星河湾的共性：,唯一、稀缺、国际、艺术 、理想,宫殿与星河湾的共性：,百年建筑、威武、皇族贵族、民族的图腾、国家符号,奢侈品宫殿 （星河湾销售中心） 把星河湾销售中心建成世界首个奢侈品旗舰店，输 送世界顶级奢侈品新品和限量版及珍藏版的产品,数十种顶级奢侈品入住，款式与世界同步，摩洛哥王族、西班牙贵族能享受的礼遇，星河湾业主同样享受,奢侈品名录 价值5000万8000万的品牌,私人飞机类：赛斯纳、西科斯基（如需亲临现场，需至少一个月预约） 豪华游艇类：圣斯克、法拉蒂、公主；（如需亲临现场，需至少一个月预约） 世界名车类：世爵、阿斯顿马丁、

44、幽灵、宾利、保时捷、法拉利、玛莎拉帝、迈巴赫、美国哈雷、德国威兹曼、幽灵速跑 钻石珠宝类：宝格丽、卡地亚、蒂芬尼、卡洛夫、梵克雅宝、万宝龙、施华洛世奇、邦克、缔彩丽； 世界名表类：百达翡利、伯爵、江诗丹顿、爱彼、芝柏、积家、宝玑、豪雅； 时尚名品类：爱马仕、香奈儿、范思哲、路易威登、乔治阿玛尼、古奇、杰尼亚、亨利、葛澜、费尔格蒙、高级成衣定制等； 世界名酒类：路易十三、皇家礼炮、轩尼诗、人头马、马爹利、及欧洲顶级红酒； 名品雪茄类：古巴雪茄、大卫杜夫、高斯巴 世界名茶类：竹叶青论道 顶级生活类：施坦威钢琴、VERTU手机、美国外太空旅游、SEGWAY PT光能车、 POLARDECK毛皮家具、

45、特种豪华防弹车、CRU游艇度假方式,奢侈品研究机构 星河湾奢侈品思想的发源地,奢侈品俱乐部 在星河湾销售中心建立奢侈品俱乐部，搭建奢侈各品 牌的交流平台,国际奢侈品杂志 定期报道星河湾奢侈品联动活动，营造“星河湾奢侈品”氛围,建立金台艺术馆分馆 打造东部钓鱼台,建设思路,袁熙坤先生在外交部国事活动、奥运、人大和政协会议、艺术品社会文化等部门和领域上具有相当广泛的社会资源和理念，与星河湾地产打造受世界尊敬的企业追求相契合,挂牌“金台艺术馆分馆” （星河湾销售中心） 销售中心一层圆厅为“国际艺术交流中心”，悬挂国际要人肖像画，以及袁熙坤先生为国际要人撰写的奥运参与邀请函。,建设方式一： 挂牌“金台

46、艺术馆分馆” （星河湾销售中心） 销售中心北侧（需拆除看房通道，做绿化）,改造为雕塑公园。放置袁熙坤先生雕塑、奥运雕塑等。,挂牌“金台艺术馆分馆” 三期北侧10000平方米绿化带，改造为雕塑公园并建立分馆艺术室,培训小外交大使 整合袁熙坤与何振梁两位老人资源，从雕塑艺术、奥运精神方面对星河湾业主小孩进行培训熏陶，定期为星河湾业主子女进行雕塑及奥运讲座，并协助对子女的雕塑等作品展览展示，及输送到国际上，作为中国国粹赠送给外宾、大使，并协助进行国际间的艺术交流 。培养小外交家。,众议两院分会场，国事活动接待处 整合袁熙坤先生政协、人大、外交部资源，将两会及外交部国事活动嫁接到星河湾。,奥运雕塑永久

47、摆放星河湾 作为百年奥运梦想实现的见证,C:中国首家外商俱乐部,中国首家非赢利性外商俱乐部 非赢利性俱乐部要成为一个公益品牌，和社会责任联系 非赢利性俱乐部要成为一个“外商思想库” 非赢利性俱乐部不是一个富人俱乐部，不同于场所性俱乐部 携手外商，放眼全球 精诚合作，共铸辉煌,开 创 非 赢 利 性 俱 乐 部 先 河,北京的经济发展与对外开放需要一个政府与外商交流沟通的常设平台 北京建设国际化大都市需要一个政府与外商交流沟通的常设平台 来京投资外商的不断增加需要一个政府与外商交流沟通的常设平台 北京改善投资环境需要一个政府与外商交流沟通的常设平台,改革开放三十年来，外商投资企业在京投资取得了巨

48、大成就。为了适应北京 经济的飞速发展,更好的与国际接轨，同时响应党的十七大及2008年召开的十一届人大一次会议所强调的改善外商投资环境的号召，进一步促进外商在参与和推动北京自主创新、产业升级、区域协调发展等方面发挥积极作用，搭建一个政府与外商之间更加便捷、有效的沟通平台，深入了解外商需求，更好地为外资驻京企业服务，充分利用后奥运商机，促进北京经济的发展变显得尤为重要。,北京的经济发展与对外开放需要一个政府与外商交流沟通的常设平台 北京建设国际化大都市需要一个政府与外商交流沟通的常设平台 来京投资外商的不断增加需要一个政府与外商交流沟通的常设平台 北京改善投资环境需要一个政府与外商交流沟通的常设

49、平台,政府和外商沟通，需要建立非赢利性平台。,06.04.26 越南总理来访,06.06.20首届非洲投资论坛,星河湾举行活动图片（部分）简览：,06.03.27亚太总裁与省市长国际合作峰会,05.11.13 中美商务晚宴,星河湾举行活动图片（部分）简览：,第四章 广州星河湾的教育价值,番禺执信中学,番禺执信中学,番禺执信中学是孙中山先生为纪念民主革命先驱朱执信先生而创办的学校，是早期全国37所名校之一，已有80多年历史。执信中学既是省一级学校，又是广州市仅有的4间省重点中学之一。,番禺执信中学,星河湾一贯重品质、讲实效、高标准、严要求的原则和作风，与执信办学精神高度共鸣一致，执信、星河湾强强

50、联合在朱执信的故乡番禺共同创办番禺执信中学（含附属小学），以此更好纪念朱执信先生，发扬执信精神。,番禺执信中学,办校几年来，中小学生有854人次在全国、省、市的中小学生“华罗庚金杯”数学、素质教育英语能力、科技创新大赛、电脑制作、征文、绘画、生物、地理、化学、普通话、合唱等比赛中，获得国家级奖项有371人次，获省级奖项有147人次，获市级奖项有336人次。,番禺执信中学,番禺执信中学被定为国家教育部教育科学“十五”规划重点课题“自我发展”教育研究实验学校和联合国教科文组织“环境、人口与可持续发展”教育（EPD）项目实验学校。,番禺执信中学,按照广州执信中学“现代教育要与世界接轨”的指导思想，番

51、禺执信中学拟计划与美国、加拿大、澳洲等国的知名学府联合办学，使在番禺执信中学毕业的高中生享有留学预科资格，可直接出国留学深造。 番禺执信中学，让您的孩子赢在起跑线上！,番禺执信中学,特色课堂专用场地,番禺执信中学,特色课堂专用场地,灵格风幼儿园,灵格风国际幼儿园,灵格风（LINGUAPHONE）始创于1901年英国本土，作为全球闻名的国际性语言教育机构，已成为国际语言权威的代名词，由英国科学院院长Mr. Jacques Roston担任学术委员会主席，1997年引入中国，2001年灵格风语言培训学校被广州市教育局定为广州市教师继续教育基地。,灵格风国际幼儿园,灵格风国际幼儿园为广州市一级幼儿园

52、，广州市绿色幼儿园，并开设BB亲子园，对三岁前的宝宝进行早期潜能开发和训练。各班面积达180，内设有宽敞明亮的活动室和通爽舒适的睡室，以及符合幼儿生理特点的洗手间和衣帽间。各班均配备有电脑、彩电、DVD机、实物投影仪、数码相机、钢琴等现代化教学设备。,灵格风国际幼儿园,教学区设有音乐室、乒乓球室、电脑室、科学启蒙室、钢琴室、亲子阅览室、富有特色的美术室令孩子对学习充满兴趣，轻松掌握各种技能。户外还有篮球场、足球场、泳池、五彩感觉区以及30米的橡胶跑道，用于放飞心情，回归自我的超过500的自由体育运动区域，为幼儿陶冶性情，精心设计的可爱小山丘，充满活力的综合游玩区包括特色沙池，攀登区、摇摇区更令

53、您的孩子独爱此家。,灵格风国际幼儿园,在星河湾有很多外籍人士居住，他们需要配套的国际幼儿教育体系，让其小孩在中国同样享受到优质的国际教育，加上星河湾很多业主也希望自己的小孩在启蒙的时候就与世界同起步，星河湾应广大业主及外籍人士强烈需求，适时引进国际先进知名幼儿教育连锁品牌灵格风，强强联合共同创办星河湾灵格风国际幼儿园。,灵格风国际幼儿园,幼儿园全部由高学历幼儿教师、专业外籍教师执教，以体育、艺术、思维、游戏为特色，采用互动型英语教育，让孩子在预备好的环境中自由学习，丰富孩子的生活经验，激发孩子潜能，在宽松、愉快的环境中建构独立、自信、专注和创造能力，学会生存，学会生活，学会关爱，为孩子的未来成

54、长打下坚实的综合素质基础。,灵格风国际幼儿园,科学室,音乐室,灵格风国际幼儿园,更衣室,寝室,灵格风国际幼儿园,阅览室,跑道,第五章 广州星河湾的商务价值,星河湾酒店,星河湾酒店,以超白金五星级酒店标准打造的星河湾酒店座落于中国广州市番禺大桥畔，靠近华南快速干线及迎宾大道，交通便捷。从星河湾酒店至琶州会展中心仅八分钟，十分钟即可抵达天河，至莲花山港仅需30分钟，到达白云国际机场只需45分钟车程。,星河湾酒店,定位为全新理念的休闲商务酒店，致力打造顶级政界、商界、体育界知名人士的首选酒店。,星河湾酒店,星河湾酒店采用地中海式的城堡设计，将欧洲宫廷气息完美融合到珠江河畔，处处渗透贵族气息。其在客房

55、设计上加入了独特且新颖的设计理念，“跃式客房”和“可观江景的休闲SPA水疗套房”，是目前中国五星级酒店中鲜有的，这也成为星河湾酒店的一大特色。,星河湾酒店,除此以外，星河湾酒店拥有上千平米的国际宴会厅和六个多功能会议室，应用了最新的音视系统，酒店拥有红酒雪茄吧、星级食府以及私家游船，为各界精英提供国际化的商务平台，星河湾酒店正在引领行业的新风尚!,星河湾酒店,随着广州“跨江入海”战略的实施，华南板块已成为广州市城市重点发展区域。名列世界商贸会展业前茅的琶洲国际会展中心、享誉国内的大学城及亚洲重点枢纽工程广州新火车站等已构成广州主要的三大经济文化圈。 凭借优越的地理位置、便捷的交通网络、超白金五

56、星级标准的硬件配套以及金钥匙酒店服务，位居华南板块“桥头堡”的星河湾酒店成为国内外精英商务休闲的最佳选择。,星河湾酒店,随着星河湾酒店的落成，星河湾的国际时尚场、商务场、名流场逐渐形成 ，星河湾将打造一个国际高端商务平台。,第六篇：广州星河湾的居住价值,星河湾对居住的理解,做为一个有要求的发展商，星河湾的对居住的理解有很多层次，用“一个心情盛开的地方”，诠释了居住最终是让人融合到和谐的生活氛围里面,规划设计五大原则,星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出城市里罕见的住宅环境艺术。 环境内与外结合； 建筑与环境结合； 环境与功能结合； 观赏性与实用性结合； 环境与人性化结合； 建筑与园林，环

57、境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。,关于城市名片的承诺：星河湾的居住要求,房地产要对它所在的城市兑现一种承诺让自己的楼盘成为一道靓丽的城市景观，要以一种立永恒之业的目标去建楼。,关于城市名片的承诺：星河湾的居住要求,八年来，星河湾在北京和广州两地打造了两张精美的名片，提升了项目所在的区域价值，更得到了上海的两块黄金地块。星河湾的业主因住在星河湾而感到自豪。,所以星河湾化腐朽为神奇,开发前的星河湾原始地块,江边原始滩涂,沿江木道改造中,沿江河道改造中,沿江河道改造后,北京星河湾青年沟,精心规划设计，珍惜节约土地。 用心追求完美，提升梯地

58、价值。 持续发展住区，此乃地之大幸。,星河湾用地原貌,建成后的北京星河湾,建成后的北京星河湾,星河湾居住之园林,星河湾居住之园林,免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，实现泳池经常更换新鲜活水。,星河湾居住之新鲜活水,通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观。,清水养鱼,星座式布局是星河湾的规划核心，建筑结构、园林规划都以此为基点而展开。营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，同时避免对视，开窗即见景。,星座式布局,居住之建筑,建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度、层数楼距等变化不定，依照星座分布理念精心布局。,星座的规划,星座的布局更加强

59、调了楼距，牺牲了建筑密度，换取更好的采光与通风，还有更宽阔的园林景观。,建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。,自由天际线,无微不至的居,居住舒适，生活方便，文明健康，睦邻和谐，居之欢乐，“星河湾”见。,星河湾对居住的要求：提供高品质的生活,给业主一种态度，星河湾意识到自己建的楼盘要让成千上万个家庭在里面生活七十年，对于几万人、两三代人的生活会有非常深远的影响，至少要有一种态度给到他们。至少要让他们知道星河湾肯负责任，肯为他们的生活去用心做事。,星河湾对居住的要求：提供高品质的生活,星河湾的社区，所有一切都在为业主的生活方便着想，商业街、会所、楼巴、泳池,每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放；零干扰的泳池，经常更换新鲜活水，循环流水清澈洁净，私家泳池在树丛中独立组团。,星河湾对居住的要求：提供