第4章机器设备评估

1、第 4 章,机 器 设 备 评 估,本 章 主 要 内 容,机器设备评估概述,成本法在机器设备评估中的运用,市场法在机器设备评估中的运用,1 机器设备评估概述,1 机器设备的概念 机器设备是指一台、一套或一组由金属及其他材料制成，由若干零部件装配起来的，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反应、运行等功能或效用的装置。 泛指所有代替人类体力劳动或辅助人类智力劳动的人造物。 范围：除自然科学领域所指的机器设备外，还包括人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设备、仪器仪表等。,1 机器设备评估概述,2 机器设备的特点 P69 3 机器设备评估的特点 以单台、单件为对象 以技术检测为

2、基础 把握机器设备的价值特点,1 机器设备评估概述,评估的基本程序,审核 报出,评定 估算,现场 工作,准备,评估 报告,1 机器设备评估概述,市场活跃 可比实例,能继续使用 不具备独立获利能力 单台设备,运用较少,成本法,市价法,收益法,1 机器设备评估概述,影响机器设备评估价值的基本因素,重置全价,成新率,2 成本法的运用,评估值重置成本有形损耗功能性损耗经济性损耗,重置成本成新率功能性损耗经济性损耗,2 成本法的运用,2 成本法的运用,具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定,机器设备的重置成本构成,2 成本法的运用,3重置成本测算方法的选择 （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用

3、核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。 什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择。,2 成本法的运用,1 国产机器设备重置成本的构成 自制设备重置成本构成 重置核算法 制造成本 期间费用 利润 安装调试费 其它必要的合理费用,2 成本法的运用,1 国产机器设备重置成本的构成 自制设备重置成本测算,标准设备,非标准设备,更新成本,复原成本,2 成本法的运用,1 国产机器设备重置成本的构成 自制设备重置成本测算 综合估价法 P78,Cm1 主材费

4、Cm2 主要外购建费 Km 成本主材费率 Kp 成本利润率 Kt 销售税金率 Kd 非标设备设计费率n 非标设备生产数量,2 成本法的运用,1 国产机器设备重置成本的构成 外购设备重置成本的构成 购买价 运杂费 安装调试费 资金成本 其它费用,2 成本法的运用,1 国产机器设备重置成本的构成 外购设备重置成本的构成,单台不需安装,单台需安装,成套需安装,不考虑安装调试费，资金成本,考虑安装调试费，不考虑资金成本,均需考虑,2 成本法的运用, 外购设备重置成本的构成 功能系数法 物价指数法,线性,指数,例：甲公司2002年购置一台设备，其原始价值为24300元，2004年对该设备进行评估，经市场

5、调查获得该设备市场销售价格为25000元，运杂费800元，安装调试费1600元，则该设备的重置成本为多少元？ 解：重置成本25000+800+160027400元 现对某企业的A设备进行评估，某年其生产能力为90吨，由于市场上没有与A机器设备完全相同的设备，所以选择了与A机器设备具有相同性质和用途的全新机器设备B作为参照物，其年产能力为120吨，参照物机器设备B的现行成本为20000元，评估人员分析认为该资产的功能与成本之间呈线性关系，求重置成本。 解：重置成本2000090/12015000元,例：某电视机厂的一台设备，账面原值为39000元，现委托n资产评估事务所进行评估，要求测算其重置成

6、本，该设备有关成本资料如表所示：,通过市场调查分析，评估人员获悉至评估时，直接材料费上涨18，直接人工费上涨8%，燃料及动力费上涨10，制造费用上升6。该设备应分摊管理费用率为2.4元/小时，该类设备生产企业的平均利润率为10。,解： 现时重置制造成本 21000（1+18%）8000（18）4000（110） 6000（1+6） 44180元 该设备建造期较短，且无需安装，因此不必考虑安装成本及资金成本。 制造企业利润44180104418元 应分摊的管理费用20002.44800元 自制设备的重置成本44180+4418+480053398元,2 成本法的运用,进口设备,2 成本法的运用,

7、进口设备重置成本的构成 进口设备重置成本测算方法的选择 可查询到进口设备的现行FOB或CIF 4.4 无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF 功能价值法 若上述两个渠道都行不通：物价指数法 P82；4.5,被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交

8、价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。,解：FOB价格3580%70%19.6万英镑 FOB价格19.611.93233.83万元人民币 境外运杂费

9、233.835%11.69万元人民币 保险费233.830.5%1.17万元人民币 CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币,某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普

10、通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外

11、从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币,试估算重置成本。,解：重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.5301224.6w,在测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有： 有关报价的处理； 运用物价指数法以及物价指数的选择； 汇率应选择评估基准日的汇率； 关税等税收也应以评估基准日为准。,2 成本法的运用,2 实体性贬值与成新率的计算 成新率1有形损耗率 使用年限法 P85,2 成本法的运用, 使用年限法 设备的总使用年限：经济寿命 设备的已使用年限：p86 设备的尚可使用年限：p86,2 成本法的运用, 运用观测分析法估算设备成新率 P

12、88 主要了解观测分析指标 运用修复费用法估算设备成新率 P89 式4.10 适用对象：特定部件需更换的设备,如图：一台数控车床已使用5年， 重置成本为300万元，经济使 用寿命约为20年，现在该机器 部分损坏严重，估计修复费用 约为40万元人民币，其他部分 工作正常。请估算该数控车床 的贬值率。,解：可修复性损耗：40万元 不可修复损耗： （重置成本-可修复性贬值）经济寿命已使用年限 =（300-40） 205=65万元 设备的实体性贬值额：65+40=105万元 设备贬值率=105 300=35%,2 成本法的运用, 测算机器设备成新率时应注意的问题 选择适当的方法 实体性贬值中是否包含了

13、功能性贬值 三种方法在一定条件下均可计算综合成新率,2 成本法的运用,3 功能性贬值及其测算 表现形式 超额投资成本 超额运营成本 测算 设备超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 P91例,某生产设备，尚可使用5年，建造成本价为200000元，其中主材耗用钢材30t, 每t5000元，材料成本为150000元，人工工时为600小时，每小时20元，总费 用12000元，其他费用为38000元。在评估基准日，钢材价格上涨了20%，单 位人工费上涨了30%，由于技术进步，材料利用率很高，钢材节约了25%， 人工工时节约30%。由于旧设备的次品率较高，每年超额运营成本为20000元， 假设企业所得

14、税率25%，折现率10%。计算该设备的功能性贬值额。,解：复原重置成本=150000（1+20%）+12000（1+30%）+38000 = 233600元 更新重置成本=30（1-25%）5000（1+20%）+600（1-30%） 20 （1+30%）+38000=183920元 超额投资成本= 233600 -183920=49680元 超额运营成本=20000 （1-25%） （P/A,10%,5）=56862元 功能性贬值= 49680 + 56862 =106542元,2 成本法的运用,4 经济性贬值及其测算 因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算,P92例,2 成本法的运用,4

15、经济性贬值及其测算 因收益减少导致的经济性贬值的测算 因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值,P93例,P93-94例,海尔冰箱生产线的设计生产能力为10000件，因市场需求变化，预计未来五年该产品的市场需求量为6000件，每件产品的收益为500元，行业要求的投资回报率为10%，计算该生产线的经济性贬值额。,解：根据被评估设备情况，确定经济性价值指数x为0.6。 经济性贬值率=1-（6000/10000） 0.6 100%=26.4% 经济性贬值额=4000 500 （1-25%） （P/A，10%，5） = 5686200元,3 市场法的运用,1 基本步骤 明确鉴定被评估对象，获取基本资料 进行

16、市场调查，选择参照物 调整差异 确定评估值,3 市场法的运用,直接比较法：只有一个因素存在差异 步骤：选择参照物 确定影响因素，进行差异调整； 确定被评估资产的价值,3 市场法的运用,类比法：有n个因素存在差异 步骤：鉴定被评估对象，选择参照物 分析被评估资产与参照物之间的差异因素，对各 项差异逐项调整； 确定被评估资产的价值,外观：保险杠一侧有些蹭伤，左车门有一处冥想凹陷；引擎盖内已被彻底刷洗，完全 可与新车媲美各软、硬管无腐蚀和锈斑，各导线布置有条理，传动带无异常，机油质 量正常；车内的真皮，地胶、内顶饰面等没有明显磨损，经过清洁后给人焕然一新的 感觉；电动恒温空调、CD音响、电动窗、电动

17、后视镜、雨刷器等电器设备正常；制 动踏板、档位无异常，灯光、仪表显示均正常。 性能：发动机启动正常，怠速稳定，转速均匀，噪音轻微，而且对友们的反应很敏感； 入档平顺，起步后提速性能很好；制动反应较敏感，在紧急制动时ABS正常有效；转 向轻便灵活；行驶平顺性和紧凑性都很好。 同型号新车市场价：199800元。如果您有意向购买，您将如何估算这辆车的价值？,拟转让06年出厂的广州本田雅阁。 (发布日期：2010年10月30日) 拟转让价格：119000元。 车辆产地：中国 车辆类别：三厢轿车 生产厂商：广汽本田 车型系列：本田雅阁 上牌时间：2006年12月 行驶里程:90000km 车身颜色：白色

18、 排气量：2.0L 变速方式：自动 最高时速：220km/h 耗油量：6.2L/100m,经过市场调查，在二手汽车交易市场上发现生产年份相同、车型相同的交易车辆，其交易日期为2010年7月28日，交易价格为14600元。该车上牌日期为2006年12月；行驶里程为70000km；车内配置、车况与评估资产基本相同，只是参照物保险杠无蹭伤，右车门处有一处轻微的凹陷。 将参照物与评估对象相比较可以发现，二者制造年份、车型和行驶里程均相同，交易时间接近评估基准日，仅在实体方面稍有差异；参照物没有CD音响此套音响市价为2000元，参照物外观凹陷不需修理，而评估对象的蹭伤和凹陷修理费用需要500元。 因此，P=参照物价格差异调整 =146000+2000-500 =147500元,假设在市场上没有找到基本相同的参照物，评