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文档简介

1、商业经营模式,世联研究案例,2,商业规模与经营模式分析,1、内敛型商业特征，商业占社区的比重比较低，主要分布形式为沿街商铺或商业内街的形式，通常为了吸引知名商家的进驻，初期的租金或售价较低，因此该种形式商业价值不高。 商业主要是为了解决社区内部需求，为了维护社区的档次与私密性，商业通常不对外。 2、开放型商业特征。商业占社区的比重高，一般都尽量用尽指标，使得商业的价值最大化。商业临街排布，通常以出售为主，业态分布广泛，一般以家居服务类和购买类为主。新建社区的业态中，沿街商业的家居装饰类业态相对居多，随着社区的发展与成熟，逐渐被日常用品购买类、饮食业态替代。 商业既满足社区内需求，也对外部开放。

2、,3,内敛型商业深圳万科城,总规模43万平米，3万平米商业，为集中商业和沿街商铺的组合 前期万科自主招商，业态相对安静，吸引了华润万佳超市、麦当劳、丹桂轩、青蛙王子户外运动等品牌商家，配合社区较高档次的定位。,开 放 式 广 场,九年制学校； 幼儿园,宽景house,情景洋房,商业中心； Loft,TOHO,小高层,4,开放型商业北京建外SOHO,总建筑面积：70万14幢SOHO公寓，2幢写字楼，4幢SOHO别墅，4幢SOHO办公。整个街区1-2层的商铺全部临街，形成16条步行小街，商铺面积7万平米,建外SOHO处于北京CBD中心，商业价值高。营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合。商业体量大，不仅服务于小区内部而且对外经营，全部销售。,5,商业规模分析,一般城市居住区商业设施指标,人均商业服务建筑面积,居 住 区,0.7-0.91m2/人,类 别,合理服务半径,800-1000m,一、城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。,城市居住区规划设计规范,二、国际类比社区商业规划指标：商业规模比0.027 ：1, A.C.PERRY：邻

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