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文档简介
1、启东宏观市场分析 2015年3月,商业集团营销策划中心,区位优势 启东集黄金海岸、黄金水道、黄金大通道于一身,东与日本、韩国隔海相望;南与上海毗邻,直线距离只有50公里。沪崇启大通道(即浦东崇明启东),大大缩短启东与海的时空距离。将来从启东到上海市中心只需45分钟,标志启东全面融入上海一小时经济圈。,地方特色 启东由“启吾东疆”而得名,历史上曾有“粮棉故里、东疆乐土”之说。启东的海洋经济、电动工具制造、建筑业、教育、版画并称启东四大名片。,启东位于南通市东部,进崇启大桥可达上海,地理位置十分优越,又被称为上海后花园。,产业优势 启东工业门类齐全,产业配套、技术含量较高。全市有3000多家工业企
2、业。拥有机械电子、轻纺服装、精细化工、生物医药、新型建材、电动工具、船舶制造、汽车零部件等支柱产业。,教育资源 启东的基础教育及各类职业教育在全省乃至全国处于领先地位。高考成绩历年名列全省前茅。启东中学连续多年创造了一个班十多个学生考取清华、北大的佳绩。在国际奥林匹克学科竞赛中获得“十三金二银”的奇迹。启东中学成为全国十大名牌中学。,常住人口95万 市区20万,城市概况 四大优势,宏观经济,城市经济增速放缓,主要是全社会固定资产投资及社会消费品零售额均呈放缓态势。但产业结构得到优化,第三产业占比提升至40.8%。,数据来源:启东市统计局,居民生活,启东市城镇居民人均可支配收入增速放缓,但人均G
3、DP增速保持平稳态势,表明经济增速放缓背景下,就业率并没有下降,居民收入仍然将保持较高水平的增长。,数据来源:启东市统计局,城市规划,启东市发展总体规划,空间布局,三极: 圆陀角旅游增长极 吕四港航运 渔业 启隆沿江工业 两带: 沿海旅游观光带 沿江工业运输带 一心: 汇龙镇商业生活中心,城市性质定位为:长三角北翼重要的现代制造业基地和物流基地,江苏沿海新兴的港口城市,具有江海特色的生态宜居城市。启东中心城区主要向南、向东发展,形成“一核、双轴、五组团”的空间结构形态。,城市规划向南发展,一直延伸至沿江地区形成新城区。新城区将成为未来城市发展的重点。,城市规划,城市规划,启东新城区鸟瞰图,房地
4、产市场,目前启东市房地产市场发展迅速平稳。2014年度启东商品房去化87.84万,较上年略降2.9%,但仍高于往年成交水平,成交金额亦出现首次下降,降价跑量的现象较为突出。房地产投资额保持高位增长,房地产拉动经济增长明显。,2015年房地产政策研判,2015年可能是经济形势最为困难的一年,也是改革年。总体来看,房地产将会迎来更多政策利好,主要有降息降准、营改增、Reits等但更多是长效机制,对于2015年房地产市场尤其是高库存的三四线城市的销售难有较大刺激作用。,启东市宏观分析结论,1、启东位于南通市东部,进崇启大桥可达上海,地理位置十分优越,受上海区位辐射较大; 2、城市经济增速放缓,但产业结构得到优化,第三产业占比提升至40.8%,居民收入仍然保持高位增长态势。 3、城市发展规划为长三角北翼重要的现代制造业基地和物流基地,江苏沿海新兴的港口城市,具有江海特色的生态宜居城市。未来主要向南、向东发展。 4、目前启东市房地产市场发展迅速平稳。2014年度启东商品房去化87.84万,较上年略降2.9%,但仍高于往年成交水平,成交金额亦出现首次下降,降价跑量的现象较为突出。 5、2015年可能是经济形势最为困难的一年,
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