浅析建筑工程造价的控制与管理

1、浅析建筑工程造价的控制与管理夏春福王福成承德金地来建筑安装工程有限公司河北省067400摘要：建筑工程造价的控制和管理，是将建筑工程各实施阶段产生的工程造价费用控制在预定目标内，随时纠正产生的偏差，合理使用人力、物力、财力，获得良好的投资效益和社会效益。 本文从建筑工程造价的控制和管理原则和原理分析开始，具体论述了建筑工程造价的控制和管理方法。关键词：建设工程的成本、控制与管理中图分类编号： TU723.3文献识别码： a文献编号：一般来说，建设工程具有周期长、生产要素价格变化频繁、产品单品性、固定性等特点，建设工程成本复杂多样，因此其管理必须贯穿工程建设的全过程。 包括建设工程立项决定阶段、

2、设修阶段、招标阶段和施工阶段等。1、建筑工程造价控制与管理的原则和原理分析建筑工程的控制和管理，应当遵循以下原则和原理。1.1、设定订正成本的控制目标管理和控制是确保实现目标的服务。 建筑工程没有目标，控制与非控制问题无关。 因此，为了进行工程造价的控制和原理，首先必须按照一定的科学方法，设定造价的控制和管理目标。 建筑工程项目具有建设周期长、工作量大、费用大的特点。 由于发包人在一定时间内占有的经验和知识有限，对未来事物的认识不仅受到科学条件和技术条件的限制，还受到客观过程的发展及其表现程度的限制。 因此，项目建设一开始就设立不了科学、一定的建筑成本管理目标。 只能设置粗略概括的投资成本管理

3、目标，即投资概算成本。 随着建设项目随着工程建设流程的进展和建设者的实践、认识、再实践、再认识，建筑安装工程造价的控制目标也逐步明确、准确，这包括初步的设定订正概算成本、技术设定订正概算成本、设定订图设定订正预算成本、承包合同的定价、工程竣工结算价格等因此，建筑安装工程造价管理目标的设置应随着建设项目实践的进展而逐步设置。 具体来说，建筑安装工程的制造成本(投资)的估计，应该是扩大设定修订案的选择和初步的设定修订阶段的土木建筑工程的制造成本(投资)控制的目标。设定修订概算应该是技术设定修订和施工图设定修订的土木建筑工程的制造成本控制目标。施工图设定修订预算或承包合同价格应该是土木建筑工程施工阶

4、段即土木建筑工程竣工结算成本不得超过施工图预算或合同约定成本：施工图预算成本不得超过设订概算成本概算成本不得超过概算成本。 这种各阶段的有机联系目标，相互补充、相互制约，共同构成建筑安装工程造价控制的目标。 这个成本管理的目标是我们通常所说的建筑安装工程的成本体系。1.2、以各设修订阶段为重点对建筑工程造价进行全过程控制修订工作是工程建设的先导，是工程建设的灵魂，是科技向生产力转化的纽带，是处理技术和经济关系的重要环节，是确定和控制土木建筑工程造价的重点阶段。 建设工程成本确实服从设定修订，即设定修订为第一性，估计、概观、预算为第二性。 设定修订中的节约和浪费，根据工程量和各费用的修订计算，最

5、终从成本中反映出来。 因此，技术先进、经济合理的土木建筑工程设施修订，对于控制工程成本具有非常重要的作用和意义。 总之，土木建筑工程设施修订者应遵循“安全、适用、经济、美观”的原则，强化经济观念，在满足生产功能、使用功能、技术先进的前提下，不允许绘画的使用，不偏离国情设施修订，不做先进消费， 工程设施修订上自己所谓的“不标示建筑安装工程的制造商应与土建专业设施修订者紧密合作，协助他们共同做好设施修订方案的技术经济比较工作，选择最佳方案。 同时及时了解设置修订内容，掌握设置修订变更情况，提出合理使用工程投资的建议，在高成本人员设置修订工作中发挥积极作用。 因此，为了有效地控制土木建筑工程的成本，

6、必须从坚决抓住工作重点这一有限的环节转移到工程建设前期阶段即过程设置修订的各个阶段。1.3、以自主控制为主控制建筑工程成本在长达数十年的修订经济时期，人们将控制作为目标值与实际值的对比来理解。 实际值偏离目标值的情况下，在分析其发生原因的基础上，决定下一个对策。 在土木建筑工程建设的全过程中进行这种项目投资成本管理可以说是有意义的。 但是，问题是，这种基于比较-分析-决定的偏差-偏差-再偏差-再偏差的方法只能发现偏差，但由于无法有效地预防或消除偏差，所以只能说是被动的控制。 从20世纪70年代开始，系统论和控制论的研究成果价值工程学开始了。 应用于项目管理后，立足于事先自主采取决策措施，尽量减

7、少和避免实际价值和目标价值的偏差，因为这是一种自主、积极的控制方法，所以被称为自主控制。 也就是说，土木建筑工程的成本控制不仅要被动地反映投资决策，而且要主动地影响设置、招标投标和施工，影响投资决策，影响设置、招标投标和施工。 以积极控制为主控制了工程造价，取得了人们满意的效果。1.4、技术与经济相结合是控制土木建筑工程造价的有效手段为有效控制土木建筑工程造价，可从组织、技术、经济、合同和信息等多方面采取措施，有机结合，通过分工责任、技术比较、经济分析和效益评价，将技术先进条件下的经济合理、基于经济合理的技术先进作为目标，控制工程造价的观念与各项技术相结合2 .建设工程造价控制和管理的方法根据

8、建筑工程的实施阶段，其制造成本的控制方法不同，在此以施工阶段为例，对建筑工程的制造成本的控制和管理方法进行说明，如下图所示。建设工程施工阶段成本管理措施框图土木建筑工程项目各实施阶段的设置修订阶段，对工程造价控制的影响和潜力最大，是建设项目造价控制的首要环节，但消耗了建设项目的投资(造价)，主要发生在施工建设阶段。 在这个阶段，节约投资的可能性已经很小，但浪费投资的可能性很大。 因此，仍应充分重视工程造价的管理，除了应采取上图各项措施外，笔者认为还应做好以下几方面的工作。2.1、编制资金使用修订计划建设工程成本管理的目的是确保投资目标的实现。 因此，甲方或监理工程师应编制资金使用修订计划，合理

9、确定土木建筑工程项目成本管理目标值。 包括土木建筑工程的总目标值、目标值、各详细目标值等。 如果没有明确的制造成本管理目标，土木建筑工程的制造成本的实际支出值和目标值就不能比较，不能比较就找不到偏差，如果不知道偏差的程度，控制措施就没有明确性。 资金使用修订的编制方法有两种。 一个是按工程项目的资金使用修订计划；二个是根据时间进度制作的资金使用修订计划。2.1.1、按项目开列的资金使用修订计划建筑工程建设项目一般由多项个别工程组成。 各单项工程由多个单位工程组成，各单位工程又由许多支部分工程组成，所以首先要将一个项目的总投资分解为单项工程和单位工程，如一般土建工程、特殊构筑物工程、给排水工程、

10、电气工程、给排水工程、建筑辅助设备的安装工程等。 一般来说，很容易将一个项目的投资目标分解为各个别和单位的项目。 这是因为项目的概算预算是按单位和单位组织的。 在此分解的基础上，具体制定各自的个别工程和单位工程资金使用修订计划。 修订计划的内容包括工程部分代码、工程内容、修订量单位、工程数量、综合单价、本部分的修订金额等。2.1.2、按时间进度编制的资金使用修订计划建设项目投资分阶段、分段支出，资金适用是否合理与资金安排密切相关。 为了制定准时的资金使用修订计划，通常要利用控制项目进度的网络图进一步扩张，在制作网络图时，一方面要确定完成某项工程活动所花费的时间，另一方面也要确定完成这项工程所需

11、的费用支出。 在实际工作中，一般通过统一修正图(甘特图和s形图)来表示这种资金使用修正图的制作。2.2、工程量工程量是控制造价支出的重要环节是制约承包商履行合同义务的重要手段。 监理工程师修订工程的方法，一般只修订以下三个方面的工程(一)工程清单上的所有项目。(二)合同文件规定的项目。(三)工程变更的项目。2.3、工程索赔所谓索赔，是指在建筑工程承包合同的履行中，当事人一方不履行既定义务或者完全不履行，或者由于对方的行为使权利人受到损失的情况下，要求对方赔偿损失的权利。 索赔在工程建设承包中经常发生，是随处可见的正常现象。 由于工地条件、气候条件的变化、工程进度、物价的变化，以及合同条件、规范、规程、标准文件和施工图纸的变更、差异、延迟等因素的影响，在承包工程中不可避免地要求赔偿。4、结语总之，工程造价的控制和管理是一个动态过程。 因此，工程造价的管理