同致-港中旅香蜜湖项目策划思路-房地产策划文案.ppt

1、香港中旅香美湖项目规划理念，房地产顾问集团，质量时间证据永恒，建筑质量，人文质量：“八百岁的房子，千金买邻居”，在深圳市拥有一幢大房子是不值得夸耀的。关键是生活本身具有什么样的品位和文化。本项目所有社区特有的文化符号定义了生活的品质和情趣，是值得一辈子珍藏的心灵住宅！第一部分高级房地产市场分析，第一部分，市场现状，2002年深圳市批准预售面积890万平方米，2001年动机预售量的39%以上。南山、福田、保安已成为深圳市房地产市场的三大热点地区。2002年深圳市高级房地产市场供应量接近400万平方米，房地产界称2002年为“别墅年”。第二，项目所在地市场分析，香米湖农业中心地区香梅路、农林路、桥

2、乡路、深南路包围带、香米湖路边界，东是香米湖区，西是农业中心区。中心区一级辐射区是中心区和华侨城的连接。地区住宅市场特征，A，丰富的自然人文景观，功能区明显，已初步形成了高尚的住宅集团。b、位于CLD环领域的高端地区，开发潜力巨大。c，良好的教育资源和休闲设施D，人气不强，商业氛围不好。e、区域巴士系统和生活支持还不完全；香美湖大社区地区，在今后的计划中，国际生态的住宅市场将亮相，CBD的成熟和WTO后的新经济时代，国际化的人居氛围是深圳市CLD首席营地。深圳市CLD地区构成：1，环向美湖区形成的高洁房地产地区，在CBD层最高层管理人员2、黄冈公园、中心公园周围形成中高档房地产住宅区，吸引中高

3、收入家庭，吸引部分港口3、新州、石楼、哈罗中等财产住宅区。、特点：华侨城片区是深圳市知名度高的高档房地产区，自然景观和人文景观是“旅游房地产”开发理念的核心，正在全国大力推进！沿海岸北，撒哈拉东路东，侨胞城东西，白石州南，占地面积约2.9平方公里，密度高、干净的住宅区。(我公司计划代理的东部红木湾项目)、2、深圳市红木湾地区、地理位置、规模、景观、前景都很独特，未来深圳市最好的住宅社区肩负着建设深圳市海岸城市特色的沉重负担，沈港两地经销商很关心，发展前景乐观。特点：中央区深圳市特区内的福田区、土地由滨河大道、莲花路、彩田路、新竹四条城市干线、市中心区总占地面积607公顷、居住人口7万7千人组成

4、。3、作为深圳市中心区、深圳市“第二次创业”的主要功能区，中心区建设将进一步协调深圳市城市的整体功能，今后建设的中心区建设群将成为深圳市21世纪的地标。特点：4，深圳市高级房地产案例分析，5，深圳市高级房地产房地产分析结论，小区计划显示身份，个性鲜明。容积率低，复盖率低，建筑风格特有环境附加值高，周边以良好的自然环境或人文环境为基础，小区本身有很好的园林，规模大，工艺精巧，苗木质量高。房地产硬件配套方面的小区停车空间比较充分，至少1: 1.2以上的升降机发电机等设备采用国际知名牌子小区的智能化程度较高。房地产柔软配套方面的小区有室内恒温游泳池等高级会所设施。物业管理等级高，服务好。，房地产价钱

5、，户型方面，环向美湖区，高级房地产价钱均为7000韩元以上。性能合理、空间舒适的大型弧形，集中在110170的3室、4室等构图弧形上，市场反应好，销售顺畅。项目分析的第二部分，1，项目基本信息(1号)，总建筑面积：122087.98中：住宅：92143.06商业：1570.80俱乐部：1543.00架空面积：3644.07体积：1.77项目景观优势：郑源计划面向未来7，项目规模优势：项目规模8，企业牌子优势：开发商的优势，资源丰富，(2)两个茄子缺点，(1)地区商业支持不足2， CLD为2，香美湖农科区未来好计划，(4)两个茄子主要威胁，1，市场高级房地产供应量过大。同质房地产竞争激烈的同构区

6、直接竞争项目熙媛在华侨城、洪木湾地区大宅项目开始2、香港经济低迷、出口房地产再创造历史新底、第3部分项目市场定位1。项目属性香美湖大型国际高尚的亲水共同体，2。市场形象市场定位国际人居质量名牌的首都领土，(1)国际人居质量1，国际休闲支持：德式堡，英鹰高尔夫，水上公园，香美湖渡假村，国际网球中心2，国际教育支持：深圳市高级中学，深圳市外语学校附属小学，福次经国语学院，国际幼儿园3，国际教育自然3，建筑材料标准：健康环境材料大、低密度、兼容多层和小高层洋房，TOWNHOUSE，(3)国际人居环境质量1，健康生态：地域复盖率高，空气质量好2，自然景观：与自然亲近，临山，湖，湖充分利用香港中旅丰富的

7、旅游资源，进行更多的国际化服务，解读国际CLD的质量生活，项目开发理念模式项目开发理念模式本项目理想模式：功能价值和文化价值兼备的“双高”模式。，3，对象客户市场定位，上述9个集团中，本项目的主流消费群为4个集团：1，高文化中收入的“知识英才阶层”2，中文化高收入的“社会精英阶层”3，中文化中收入的“高级白领阶层”4，4。命名建议港中韩湾斜坡性辅助宣传名称：海湾世纪水眼镜城死海阳光政级大馆，5，价钱市场定位，4部分营销理念，1，整体营销营销理念，1，以项目整体形象开始国际泡沫质量；2、4个海湾郑源文化作为市场攻击点；3、首次推“镇屋”，设置房地产高级形象；第二，推进阶段，第一，用TOWNHOU

8、SE构建市场，形成国际人居中心的首都形象2，在佳秋市内很少推进多层单元，积累目标顾客关注的焦点。3.最后，小高层美丽的风景单位隆重发售，达到了项目高潮。1、教育业主子女可以得到国际教育留学基金。2.健康业主每年可以接受第二次免费全身健康检查。3.装修聘请著名室内设计公司提供多种风格的装修方案，选择优质环保建筑材料，为业主提供全玉豪华精装本。促销提案，4，保险为业主办理终身平安保险及室内保险等。5.物馆聘请国际知名物业管理公司，提供高质量的物业管理。6.交通为业主提供高周派车专车，以满足目标顾客的少量无车或小汽车集团的要求。3，评估进入市场的时机，2003年三月末，四月初，本项目正式销售开始。原

9、因：1，在熙媛项目前发售，达到了先声夺人的目的。2，预约2-3个月项目前的市场预热工作。3、具有良好的项目图像显示。4.准备入学考试，5个“1”工程1次(包括销售中心)1园林展示区(销售中心前的广场及TOWNHOUSE地区)1游泳池(海岸风的一种)1个图像展示区，TOWNHOUSE模型室，5，整合营销普及战略(a) 第六阶段促销战略(1)提高内部字典项目品位及国际知名度联合媒体举行了“第三眼深圳市”栏目，对海归人的生活和成功经历进行了一系列跟踪报道。 全面整合如设立香港中旅国际留学基金等教育资源，购买本项目所有人的子女都可以参加国际教育旅行。(b)公开发行期间(活动营销)，TOWHOUSE单位和部分多层单位发行，开始批准小高层单位；开盘活动(升旗，国际形象代言人签名活动)凤凰卫视销售现场拍摄赞助人节目，通过媒体向世界展示项目形象。参加“四国风展示月”(每周以园林主题举行活动)春季展览会，利用中旅集团网络优势开始全球同步公开发售计划，(3)在强势销售期间(服务营销)，所有多层单位及小高层隆重开业，在秋季开辟