




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、泓域咨询/长沙腻子粉生产制造项目可行性报告长沙腻子粉生产制造项目可行性报告xxx科技公司摘要说明腻子是用来墙面修补找平的一种基材,为下一步装饰(刷油漆贴壁纸)打下良好的基础。腻子分为内墙和外墙两种,外墙腻子要抵抗风吹日晒所以胶性大、强度高,环保指数稍低。内墙腻子综合指数较好,健康环保,所以内墙不外用,外墙不内用。通常腻子是石膏或者水泥基的,这样表面粗糙比较容易粘接牢固。但是在施工的时候还是要在基层上涂刷一层界面剂来封固基层同时提高墙面的附着力,让腻子能够更好的粘结在基面上。该腻子粉项目计划总投资7482.83万元,其中:固定资产投资5981.57万元,占项目总投资的79.94%;流动资金150
2、1.26万元,占项目总投资的20.06%。达产年营业收入14906.00万元,总成本费用11518.48万元,税金及附加139.26万元,利润总额3387.52万元,利税总额3994.02万元,税后净利润2540.64万元,达产年纳税总额1453.38万元;达产年投资利润率45.27%,投资利税率53.38%,投资回报率33.95%,全部投资回收期4.45年,提供就业职位247个。腻子粉是建筑装饰材料的一种,主要成分是滑石粉和胶水。刚刚购置的毛坯房表面的一层白色腻子,通常腻子的白度在90以上细度在330以上。腻子是用来墙面修补找平的一种基材,为下一步装饰(刷油漆贴壁纸)打下良好的基础。腻子分为
3、内墙和外墙两种,外墙腻子要抵抗风吹日晒所以胶性大、强度高,环保指数稍低。内墙腻子综合指数较好,健康环保,所以内墙不外用,外墙不内用。通常腻子是石膏或者水泥基的,这样表面粗糙比较容易粘接牢固。但是在施工的时候还是要在基层上涂刷一层界面剂来封固基层同时提高墙面的附着力,让腻子能够更好的粘结在基面上。报告内容:项目概述、建设背景及必要性、项目市场前景分析、项目投资建设方案、选址可行性研究、土建工程分析、项目工艺技术、项目环保研究、项目职业保护、项目风险情况、项目节能分析、实施计划、投资可行性分析、经营效益分析、综合评价等。规划设计/投资分析/产业运营长沙腻子粉生产制造项目可行性报告目录第一章 项目概
4、述第二章 建设背景及必要性第三章 项目市场前景分析第四章 项目投资建设方案第五章 选址可行性研究第六章 土建工程分析第七章 项目工艺技术第八章 项目环保研究第九章 项目职业保护第十章 项目风险情况第十一章 项目节能分析第十二章 实施计划第十三章 投资可行性分析第十四章 经营效益分析第十五章 招标方案第十六章 综合评价第一章 项目概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,
5、强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。我们将不断超越自我,继续为广大客户提供功能齐全,质优价廉的产品和服务,打造一个让客户满意,对员工关爱,对社会负责的创新型企业形象!公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内
6、同行业领先水平。公司实行董事会领导下的总经理负责制,推行现代企业制度,建立了科学灵活的经营机制,完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善,遵循社会主义市场经济运行机制,严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动;为了顺应国际化经济发展的趋势,项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统,建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统,使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通,有效提高工作效率,及时反馈市场信息,为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司及时跟踪客户需求,与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作,为客户提
7、供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展,致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司生产运营过程中,始终坚持以效益为中心,突出业绩导向,全面推行内部市场化运作模式,不断健全完善全面预算管理体系及考评机制,把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核,对生产经营过程实施全方位精细化管理,有效控制了产品生产成本;着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合,提高了生产和管理效率,优化了员工配置,降低了人力资源成本;坚持问题导向,不断优化工艺技术指标,强化技术攻关,积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备,原料转化率稳步
8、提高,降低了原料成本及能源消耗,产品成本优势明显。贯彻落实创新驱动发展战略,坚持问题导向,面向未来发展,服务公司战略,制定科技创新规划及年度实施计划,进行核心工艺和关键技术攻关,建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。公司坚守企业契约精神,专业为客户提供优质产品,致力成为行业领先企业,创造价值,履行社会责任。(三)公司经济效益分析上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入7716.79万元,同比增长25.89%(1587.13万元)。其中,主营业业务腻子粉生产及销售收入为6572.67万元,占营业总收入的85.17%。根据初步统计测算,公司实现利润总额194
9、8.67万元,较去年同期相比增长481.79万元,增长率32.84%;实现净利润1461.50万元,较去年同期相比增长237.28万元,增长率19.38%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7716.79完成主营业务收入万元6572.67主营业务收入占比85.17%营业收入增长率(同比)25.89%营业收入增长量(同比)万元1587.13利润总额万元1948.67利润总额增长率32.84%利润总额增长量万元481.79净利润万元1461.50净利润增长率19.38%净利润增长量万元237.28投资利润率49.80%投资回报率37.35%财务内部收益率20.38%企业总资产万元148
10、69.67流动资产总额占比万元36.32%流动资产总额万元5400.74资产负债率27.10%二、项目概况(一)项目名称长沙腻子粉生产制造项目在建材领域,涂料的使用量是非常大的,随着国内房地产复苏,涂料企业的竞争日益明显,以腻子粉涂料为例,已经进入了白热化阶段,对磨粉机的需求量也在攀升。腻子粉行业和房地产市场影响很大,房地产市场下滑对腻子粉市场的影响更是相当的明显,腻子粉企业的经营思路不能一成不变,要根据市场调整经营策略,否则只能是企业经济下滑,传统的建材市场都是有小规模的经销商构建的,这种虽然有优势但是如今劣势更加明显,不能统一的去采购,满足不了现代的营销模式,大型的建材超市是今后建材市场的
11、发展趋势,中国腻子网提醒腻子粉行业的发展以后也应调整思路。(二)项目选址某经济合作区长沙,别称星城,湖南省省会,国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市;全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地,长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽,京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇,。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北,东邻江西省宜春、萍乡两市,南接株洲、湘潭两市,西连娄底、益阳两市,北抵岳阳、益阳两市。截至2018年,全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市,总面积11819平方千米,建成区面积567.32平方千米。截至201
12、9年,实现地区生产总值11574.22亿元,常住总人口839.45万人,城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城,历经三千年城名、城址不变,有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一,又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国(大陆)国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校51所,独立科研机构97家,两院院士73名,国家工程技术研究中心14家,国家重点
13、工程实验室15个;有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台3D烧结打印机等科研成果。(三)项目用地规模项目总用地面积20797.06平方米(折合约31.18亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.37%,建筑容积率1.09,建设区域绿化覆盖率5.39%,固定资产投资强度191.84万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积20797.06平方米,建筑物基底占地面积15674.74平方米,总建筑面积22668.80平方米,其中:规划建设主体工程16412.29平方米,项目规划绿化面积1220.74平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计124台(套),设备购置费2390.34万
14、元。(七)节能分析1、项目年用电量1027489.85千瓦时,折合126.28吨标准煤。2、项目年总用水量7505.36立方米,折合0.64吨标准煤。3、“长沙腻子粉生产制造项目投资建设项目”,年用电量1027489.85千瓦时,年总用水量7505.36立方米,项目年综合总耗能量(当量值)126.92吨标准煤/年。达产年综合节能量54.39吨标准煤/年,项目总节能率20.73%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某经济合作区发展规划,符合某经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环
15、境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资7482.83万元,其中:固定资产投资5981.57万元,占项目总投资的79.94%;流动资金1501.26万元,占项目总投资的20.06%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入14906.00万元,总成本费用11518.48万元,税金及附加139.26万元,利润总额3387.52万元,利税总额3994.02万元,税后净利润2540.64万元,达产年纳税总额1453.38万元;达产年投资利润率45.27%,投资利税率53.38%,投资回报率33.95%,全部投资回收期4.45年,
16、提供就业职位247个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某经济合作区及某经济合作区腻子粉行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某经济合作区腻子粉产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
17、2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“长沙腻子粉生产制造项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某经济合作区经济发展,为社会提供就业职位247个,达产年纳税总额1453.38万元,可以促进某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.27%,投资利税率53.38%,全部投资回报率33.95%,全部投资回收期4.45年,固定资产投资回收期4.45年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、统计数据显示,民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底,我国实有个体工商户6579.4万户,私营企业2726.3万户
18、,广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且,民营经济解决了绝大部分就业,是技术进步和创新的巨大驱动力:创造了60%以上GDP,贡献了70%以上的技术创新和新产品开发,提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出,毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见,对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求,包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具,等等。这一系列的措施,目的是鼓励和引
19、导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20797.0631.18亩1.1容积率1.091.2建筑系数75.37%1.3投资强度万元/亩191.841.4基底面积平方米15674.741.5总建筑面积平方米22668.801.6绿化面积平方米1220.74绿化率5.39%2总投资万元7482.832.1固定资产投资万元5981.572.1.1
20、土建工程投资万元1626.922.1.1.1土建工程投资占比万元21.74%2.1.2设备投资万元2390.342.1.2.1设备投资占比31.94%2.1.3其它投资万元1964.312.1.3.1其它投资占比26.25%2.1.4固定资产投资占比79.94%2.2流动资金万元1501.262.2.1流动资金占比20.06%3收入万元14906.004总成本万元11518.485利润总额万元3387.526净利润万元2540.647所得税万元1.098增值税万元467.249税金及附加万元139.2610纳税总额万元1453.3811利税总额万元3994.0212投资利润率45.27%13投
21、资利税率53.38%14投资回报率33.95%15回收期年4.4516设备数量台(套)12417年用电量千瓦时1027489.8518年用水量立方米7505.3619总能耗吨标准煤126.9220节能率20.73%21节能量吨标准煤54.3922员工数量人247第二章 建设背景及必要性一、腻子粉项目背景分析腻子是用来墙面修补找平的一种基材,为下一步装饰(刷油漆贴壁纸)打下良好的基础。腻子分为内墙和外墙两种,外墙腻子要抵抗风吹日晒所以胶性大、强度高,环保指数稍低。内墙腻子综合指数较好,健康环保,所以内墙不外用,外墙不内用。通常腻子是石膏或者水泥基的,这样表面粗糙比较容易粘接牢固。但是在施工的时候
22、还是要在基层上涂刷一层界面剂来封固基层同时提高墙面的附着力,让腻子能够更好的粘结在基面上。采用少量漆基、大量填料及适量的着色颜料配制而成。所用颜料主要是铁红、炭黑、铬黄等。填料主要是重碳酸钙、滑石粉等。可填补局部有凹陷的工作表面,也可在全部表面刮除,通常是在底漆层干透后,施涂于底漆层表面。要求附着性好,烘烤过程中不产生裂纹。二、腻子粉项目建设必要性分析腻子粉是建筑装饰材料的一种,主要成分是滑石粉和胶水。刚刚购置的毛坯房表面的一层白色腻子,通常腻子的白度在90以上细度在330以上。腻子是用来墙面修补找平的一种基材,为下一步装饰(刷油漆贴壁纸)打下良好的基础。腻子分为内墙和外墙两种,外墙腻子要抵抗
23、风吹日晒所以胶性大、强度高,环保指数稍低。内墙腻子综合指数较好,健康环保,所以内墙不外用,外墙不内用。通常腻子是石膏或者水泥基的,这样表面粗糙比较容易粘接牢固。但是在施工的时候还是要在基层上涂刷一层界面剂来封固基层同时提高墙面的附着力,让腻子能够更好的粘结在基面上。腻子粉行业的需求来源于房地产行业的住宅竣工面积,由于前几年房地产行业高速发展,为了跟上房地产的强力需求,腻子粉行业也进行了扩张,但是随着房地产行业受到政策调控而低迷,腻子粉行业的市场供给出现了供过于求的现象。同时,由于腻子粉行业门槛低,因此行业还存在着严重的同质化现象,加上一些小作坊为了利益大量制造假冒伪劣产品,在一定程度上阻碍了腻
24、子粉行业的发展。长期以来,在我国建筑行业中,建筑腻子主要是指内墙用腻子,外墙一般不用腻子。但是由于不用腻子的外墙墙体平整度往往达不到施工的要求,近年来使用外墙腻子的工程有所增加。随着人们对节能环保的认识进一步加深,建筑涂料已成为建筑物内外墙体装饰的首选材料。而与之配套使用的建筑腻子的需求量已在不断加大。特别是近年来,随着城市建设的发展,在一些大城市的旧城改造及住宅小区的初装修工程中,建筑腻子得到了广泛的应用,它所显示出来的卓越性能,已是人们更充分的认识到了它的优越性和重要性。目前市面上出售的建筑腻子不论是国产的,还是进口品牌的,绝大多数都是液体状或是固体粉末和胶液两组分。液状的建筑腻子用塑料桶
25、包装,包装、运输费用大;而固体粉末和胶液双组分建筑腻子也同样存在这样的问题,并且也增加了施工量(胶液先用水稀释,搅拌均匀后,再与腻子粉混合,调制成膏状后使用)。近来国内的一些建筑涂料生产厂家和科研单位根据市场的需求,加大了对建筑腻子的投入,研制出了一系列新型的建筑腻子。这些产品都各有特点,但大都只适合于内墙的装修使用,而适合于外墙墙体使用的建筑腻子仍然较少。2017年腻子行业近期呈现规模不断扩大,但盈利水平下降的行业特征。价格高昂的环保处理设备的投入以及上游原材料价格持续上涨是造成目前现状的主因。在建筑装饰过程中绿色环保节能是社会和时代发展的一个必然要求,众所周知,当前我国乃至整个世界都体现出
26、了较为明显的能源短缺和环境破坏问题,并且随着社会的不断进步,这种表现也越来越明显,正是基于这种现状及其不良发展趋势,在今后的各个行业中充分的利用节能和环保材料就成了一种必然趋势,也是一种必然要求,作为这一现象极为严重的我国来说,对于这一要求也更为迫切。在建筑装饰中合理的应用绿色环保节能还是建筑装饰工程自身的要求,并且绿色环保节能还能够在一定程度上提高建筑装饰的水平,这种水平的提高不仅仅表现在其对于具体施工技术以及施工质量的提高上,更是表现在对于建筑装饰的美观程度的提高上,因为对于建筑装饰工程来说,其美观程度是极为重要的一点,所以绿色环保节能如果能在这一点上做出突出贡献的话就能够充分体现出自身的
27、价值,而随着各种绿色环保节能材料的被开发和使用,这种表现也越来越突出,尤其是在绿色这一标识上更是极为明显和突出,值得在今后的建筑装饰中做出相应的发展和促进。新型绿色环保外墙涂料(P型外墙腻子粉)是以高分子材料与胶凝材料为主要原料,配以各种专用助剂研制生产而成的一种粉状产品。产品阻燃、无毒、无味,属于环保产品,是替代普通水泥砂浆、107胶水泥腻子的技术产品。第三章 项目市场前景分析一、腻子粉行业分析腻子粉行业和房地产市场影响很大,房地产市场下滑对腻子粉市场的影响更是相当的明显,腻子粉企业的经营思路不能一成不变,要根据市场调整经营策略,否则只能是企业经济下滑,传统的建材市场都是有小规模的经销商构建
28、的,这种虽然有优势但是如今劣势更加明显,不能统一的去采购,满足不了现代的营销模式,大型的建材超市是今后建材市场的发展趋势,中国腻子网提醒腻子粉行业的发展以后也应调整思路。房地产市场下滑对腻子粉市场的影响很大,现在由于受到政策的调控,房地产板块一直是低开低走,住房的成交量比往年下降了许多,库存量增加。这对于腻子粉市场造成了很大的影响,不管是建材小型卖家还是大型市场卖家,销售情况都出现了不同程度的下滑,所以大家的腻子粉价格是一降再降,利润更少了,甚至有些店家觉得无望,开始关门,投资其他行业了,知名度好的厂家尚能保持,知名度低的厂家只能勉强维持,甚至没有生存的空间,面对如此困境,究竟应该如何走出阴霾
29、。建材市场,除了腻子粉的质量品牌之外,对消费者影响最大的还有一个就是卖家的服务,如果有一个全程的服务从咨询到购买,可以剩下很多繁琐的事情,再到上门安装哪怕贵点也是值得的。在传统的摊位经营模式比较繁杂,难以管理,现在人们口中最多强调的是专业,专业化的建材超市势必会受到欢迎,还有就是消费的透明度,客户可以在购买是,可以和其他商家产品更好的比较价格和性能,然后去选择自己满意的产品,消费者在建材超市不仅可以买到所有的装修材料,相应的施工、监理等配套服务也应提升上来。所以说市场环境的发展下,建材超市才是现代营销模式需要的经营方式。经营模式的变革,也督促着生产厂家不断的提高质量、降低价格,提升自我品质。二
30、、腻子粉市场分析预测在建材领域,涂料的使用量是非常大的,随着国内房地产复苏,涂料企业的竞争日益明显,以腻子粉涂料为例,已经进入了白热化阶段,对磨粉机的需求量也在攀升。原材料上涨,劳动力价值提升,企业成本上扬,这些都迫使着涂料企业开始了转变,在不断提高产品质量的同时,新的绿色高性能涂料正在一步步的扩大市场。成本增加导致行业利润回落,小型的腻子粉企业已经不堪重负,眼下这个阶段已经不是靠低价位和低品质产品争夺市场的时候了,小工厂将被淘汰,若不能快速的转型,将会淹没在大中型企业日益扩大市场的潮流中。因为腻子粉生产加工技术已经透明,采用石灰磨粉机加工碳酸钙粉、滑石粉、石膏粉,然后多种原料通过干粉混合机进
31、行均匀搅拌,就可以进行腻子粉的生产包装,所以产品质量和生产规模成为衡量一个企业实力的标准,也成为了立足市场的关键。第四章 项目投资建设方案一、产品规划项目主要产品为腻子粉,根据市场情况,预计年产值14906.00万元。采取灵活的定价办法,项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则,以盈利为目标,经过科学测算,确定项目产品销售价格,为了迅速进入市场并保持竞争能力,项目产品一上市,可以采取灵活的价格策略,迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点,根据市场的变化合理调整产品结构,真正做到市场需要什么产品就生产什么产品
32、,市场的热点在哪里,创新工作的着眼点就放在哪里;针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案,增加产品高附加值,能够满足人们对项目产品的需求。进入二十一世纪以来,随着我国国民经济的快速持续发展,经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标,国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策,对于相关行业来说,调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工,都将起到积极的推动作用,尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环,各行各业面临市场国际化,相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手,市场份额将会形成新的分配格局。二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积20797.06平方米(折合
33、约31.18亩),其中:净用地面积20797.06平方米(红线范围折合约31.18亩)。项目规划总建筑面积22668.80平方米,其中:规划建设主体工程16412.29平方米,计容建筑面积22668.80平方米;预计建筑工程投资1626.92万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计124台(套),设备购置费2390.34万元。(三)产能规模项目计划总投资7482.83万元;预计年实现营业收入14906.00万元。第五章 选址可行性研究一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于
34、某经济合作区。长沙,别称星城,湖南省省会,国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市;全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地,长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽,京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇,。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北,东邻江西省宜春、萍乡两市,南接株洲、湘潭两市,西连娄底、益阳两市,北抵岳阳、益阳两市。截至2018年,全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市,总面积11819平方千米,建成区面积567.32平方千米。截至2019年,实现地区生产总值11574.22亿元,常住总人口839.45万人
35、,城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城,历经三千年城名、城址不变,有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一,又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国(大陆)国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校51所,独立科研机构97家,两院院士73名,国家工程技术研究中心14家,国家重点工程实验室15个;有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台3D烧结打印
36、机等科研成果。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价
37、值。四、用地控制指标五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.37%,建筑容积率1.09,建设区域绿化覆盖率5.39%,固定资产投资强度191.84万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20797.0631.18亩2基底面积平方米15674.743建筑面积平方米22668.801626.92万元4容积率1.095建筑系数75.37%6主体工程平方米16412.297绿化面积平方米1220.748绿化率5.39%9投资强度万元/亩191.84六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易
38、货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。(二)主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求,使货物运输顺畅,合理分散物流和人流,尽量避免或减少交叉,使主要人流、物流路线短捷、运输安全。(三)绿化设计场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应依
39、据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求,并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。(四)辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完
40、善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等;因此,室外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,同一时间发生火灾次数按一次考虑;室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,室内外的消防栓均按规范间距要求布置。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放;雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器,照明导线穿钢管敷设,其他环境按一般建筑物设计;进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较
41、高的阻燃电缆;场内配电采用放射式配电方式,室外电缆直埋或电缆沟敷设,直埋埋深1.00米,过路及穿墙以钢管保护。项目承办单位内设配电室,电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室;场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电,选择节能型SF11型变压器;场内配电室操作环境,按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范(GB50058)的要求设计。为节约电能,设计中选用节能型电器产品,照明选用光效高的光源和灯具,采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产,加强用电监督管理,对计量仪表定期校验,确保其计量的准确性。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择,尽量做到物料不落地,使之有利
42、于搬运;运输线路的布置,应尽量减少货流与人流相交叉,以保证运输的安全。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。5、话音通信部分:根据场区通信业务需求及场区周围情况,行政调度电话均为安装市话,其中综合值班室安装调度电话和行政电话。卫生间均设排气扇,将湿气和臭气经排风机排至室外,通风换气次数一定要大于10.00次/小时。八、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地,所选区域土地资源充裕
43、,而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全,符合项目选址要求。第六章 土建工程分析一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合建筑设计防火规范(GB50016)要求。二、项目总平面设计要求功能分区合理,人流、车流、物流路线清楚,避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状,力求设施联系密切浑然一体,总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068)的规定,投资项目
44、中所有建(构)筑物均按永久性建筑要求设计,使用年限为50.00年。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果(危及人的生命、造成经济损失)的严重性来划分的,本工程结构安全等级设计为级。四、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下,尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则,并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行,努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用,同时方便施工、安装和维修。undefined五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积22668.80平方米,其中:计容建筑面积22
45、668.80平方米,计划建筑工程投资1626.92万元,占项目总投资的21.74%。第七章 项目工艺技术一、原辅材料采购及管理项目产品的贮存为半个月左右的生产量,成品按用户的要求包装,贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。二、技术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术(PDM)软件支持,并且完整地与企业资源计划(ERP)软件结合起来,在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。项目产品制造执行系统(MES):制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下,在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁,对生产过程进行及时响应,使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。三、项目工艺技
46、术设计方案(一)工艺技术方案要求工艺技术生态效益与清洁生产原则:项目建设与地方特色经济发展相结合,将项目建设与区域生态环境综合整治相结合,纳入当地的社会经济发展规划,并与区域环境保护规划方案相协调一致;投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合;按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造,大幅度提高资源利用效率,减少污染物产生和对环境的压力,项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。对于项目产品生产技术方案的选用,遵循“技术上先进可行,经济上合理有利,综合利用资源”的进步原则,采用先进的集散型控制系统,由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数,使产品质量稳定在高水平上,同时可降低物料
47、的消耗。(二)项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高,处于国内先进水平,在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越,结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长;在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平;根据初步测算,利用该技术生产产品,可提高原料利用率和用电效率,在装备水平上,该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。四、设备选型方案项目承办单位在选择设备时,要着眼高起点、高水平、高质量,最大限度地保证产品质量的需要,努力提高产品生产过程中的自动化程度,降低劳动强度提高劳动生产率,节约能源降低生产成本和检测成本。项目拟选购国内先进的关键
48、工艺设备和国内外先进的检测设备,预计购置安装主要设备共计124台(套),设备购置费2390.34万元。第八章 项目环保研究由于我国工业化和城镇化化进程在不同区域发展的不平衡,以及工业内部不同行业碳排放水平的不平衡,工业低碳转型发展不宜采用“一刀切”模式,只有结合不同地区和不同行业的碳排放特征,坚持全面推进和重点突破相结合的模式,优先在一些发展水平较高和条件较好的区域,以及一些温室气体排放比较突出的行业先行开展碳排放控制,率先实现低碳转型发展,最终实现工业整体的低碳转型发展。紧跟科技革命和产业变革的方向,加快绿色科技创新,加大关键共性技术研发力度,增加绿色科技成果的有效供给,发挥科技创新在工业绿
49、色发展中的引领作用。一、建设区域环境质量现状投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准(GB15618)中的级标准要求,土壤环境现状质量较好。项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标,CODcr质量指数在0.43-0.50之间,BOD5质量指数在0.29-0.32之间,氨氮质量指数在0.26-0.27之间,硫化物未检出,由此可见,项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准。undefined二、建设期环境保护(一)建设期大气环境影响防治对策土建建筑施工应首选使用商品混凝土,因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时
50、,应在临时工棚内进行,加水泥时尽量靠近搅拌机料口,加料速度宜缓慢,应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒,搅拌时要有喷雾降尘措施。(二)建设期噪声环境影响防治对策施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加,因此,应加强对运输车辆的管理,尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度,同时,加强控制汽车鸣笛等措施。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一,根据目前的机械制造水平,它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除,只能通过加强施工产噪设备的管理,以减轻施工噪声对周围环境的影响;通过以上计算结果表明,在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米-120.00米、夜间为140.00米
51、-350.00米,项目所处位置为区域环境噪声的类区undefined(三)建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施;施工人员生活所产生的少量生活废水,主要污染物是:COD、氨氮、SS等,生活废水经临时化粪池处理,达到污水综合排放标准(GB8978)级标准后排入附近的水体,对受纳水体的水质影响较小。施工废水:建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水;各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水,含有一定量的油污和泥砂,主要污染物为SS。(四)建设期固体废弃物环境影响防治对策由于建筑垃圾是土建
52、工程中不可避免的,因此,要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理,采取积极有效的措施,避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。施工单位在开工前,应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书,对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理,保持施工现场整洁;在建设期间,应认真核实土石方量避免多余弃土,多余废弃物和弃土必须及时清运,以免影响周围环境。随着主体工程、道路的陆续建成,场区内不渗漏的地面增加,从而提高了暴雨地表径流量,缩短了径流时间,水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式,排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷,因此,建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加
53、以控制。(五)建设期生态环境保护措施绿化不仅能够改善和美化场区环境,而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质,树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘,吸收并减弱噪声声能,草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬;而且,认真做好绿化工作,对于防止水土流失具有良好效果。undefined三、运营期环境保护(一)运营期废水影响分析及防治对策为保持地面的清洁和主体工程具备适宜的温度和湿度,根据生产工艺的要求,每天要对车间地面进行冲洗,冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理,清洗水经过滤去除固体杂物,达到再生水水质指标后由专用排水管道排入沉淀池,经物理性沉淀后进入污水处理系统,治理
54、后的废水达到污水综合排放标准(GB8978)级排放要求,用于绿化、喷洒路面,或作为循环水补水,对项目建设区水环境质量影响较小。为了充分利用各种水质的水,提高水的重复利用率,投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置,而且,场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。(二)运营期废气影响分析及防治对策机械加工的磨床、砂轮机及清理机等设备工作时将产生金属粉尘,通过设备自带的除尘装置进行粉尘过滤后经排气筒引至室外排放;机械加工所用车、钻、铣床工作时产生烟尘,采用排风罩收集产生的粉尘,然后通过除尘排风系统过滤后引至室外排放
55、。生产过程产生的粉尘由布袋除尘设备处理后,经15.00米烟囱高空排放,其排放浓度和排放速率达到大气污染物综合排放标准(GB16297)标准表2中颗粒物级排放标准要求,经过以上的处理措施后,基本上不会对周边环境产生影响。(三)运营期噪声影响分析及防治对策在设备安装过程中,提高噪声设备的安装精确度,做好平衡调试,安装时采用减震、隔振措施,在设备和基础之间加装隔振元件(如减震器、橡胶隔振垫等),增加惰性块(钢筋混凝土基础)的重量以增加其稳定性,从而有效地降低振动的强度;对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。采取声源与外界隔开的方式降噪,减少噪声对环境的污染,使风机和水泵的噪声减少到65.00dB(A)
56、以下;对场区的空地进行绿化,可以进一步减低环境噪声。四、项目建设对区域经济的影响项目的实施,相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善,医疗卫生水平不断提高,区域的经济发展水平会明显提升,项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高,居民社会文化娱乐生活会得到丰富,综合生活质量会得到提高,表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用,并为地方带来良好的经济效益,项目建设区域的建设也增加就业率,同时带动周边的第三产业的发展,可在一定程度上促进地方经济发展,提高居民经济收入,从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。undefined五、废弃物处理六、特殊环境影响分析施工期间以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容,加强扬尘污染控制,
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 绿色建筑新里程:2025年被动式超低能耗建筑技术原理与推广难点洞察
- 工业互联网网络运维 课件 任务5.6-2 边缘网关管理-网关软件配置1
- 工业互联网网络运维 课件 任务5.2 Profinet设备配置
- 2024新版2025秋苏教版二年级数学上册教学课件:第4单元 第3节 用算盘表示数
- 2024运动无极限·精彩零距离首届残疾人趣味运动会活动方案
- 3.1 土地资源(包含情境教学视频)课件 人教版八年级上册地理
- DG∕TJ 08-2171-2015 市政道路机电系统维护技术规程
- 高考历史二轮专题复习第2讲中外历史人物评说教案人民版选修
- XX经济开发区道路及管网基础设施建设工程可行性研究报告
- 数二题目及答案
- 2025年长沙市望城区教育人才引进(28人)笔试备考试题附答案详解(b卷)
- 2025年广元市事业单位继续教育公需科目试题及答案
- 2025河南新乡中和农信延津分公司招聘6人笔试历年参考题库附带答案详解
- 2025新村级后备干部考试题库(附含答案)
- 2025夏秋贵州省旅游产业发展集团有限公司员工招聘115人笔试历年参考题库附带答案详解
- 2025年三明宁化县翠江镇招聘公益性岗位考试笔试试题
- 江苏徐州经济技术开发区教育系统调配教师笔试真题2024
- etc客服电话管理办法
- 系统思维培训
- 食安员考试试题及答案
- DB42T 1049-2015 房产测绘技术规程
评论
0/150
提交评论