设计合同限额、优化)

1、GF-2000-0209建筑工程设计合同(一)(土木建筑工程设计合同)项目名称：项目名称待定(一期)项目地点：城市共同序列号：(由设计师完成)设计证书等级：签发人：XXX房地产开发有限公司设计单位：建筑设计研究院签署日期：2008年_ _ _月_ _ _日中华人民共和国建设部生产者国家工商行政管理局业主：XXX房地产开发有限公司设计师：建筑设计研究院发包人委托设计人承担发包人位于本市的XX项目总体规划设计和项目一期建筑设计(包括配套专业设计，详见第二条)。项目总用地面积为XXX，容积率为3.0。其他技术指标见规划设计要点。本合同由双方协商签订。第一条本合同根据以下文件签订：1.1 中华人民共和

2、国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程勘察设计市场管理规定 .1.2国家和地方有关建设工程勘察设计管理的法律法规。1.3 .建设项目批准文件。第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费见下表。序列号子项目名称建设规模设计阶段和内容估计总投资(万元)收费标准(元/)估计设计成本(元)层数，建筑面积(m2)程序初步设计结构图1商业和住宅建筑(包括商店)ooo122商业(包括综合楼、商场和俱乐部)ooo3酒店式公寓ooo4幼儿园ooo5地下室ooo6总计(预算)ooo解释设计范围：1。总平面规划设计，总平面规划报告和施工图的制图服务。2.建筑方案设计、施工方案报告和图纸服务。建设和

3、规划部门要求进行初步设计的，包括初步设计范围内的设计(咨询)工作和初步设计图纸服务。3.建筑、构筑物及设备专业设计(包括给排水、消防、强电( 380V)、弱电、智能监控、通风及防雷)、施工图绘制及现场服务，包括普通化粪池设计、建筑空间二次装修设计、消防、智能监控及空调通风，完成主线设计。4.道路、综合布线、给排水、消防等市政配套工程的设计、施工申请和施工现场服务。5、施工图指导、协调和审核工作，施工图现场服务。设计不包括：1 .景观设计、人防设计、燃气和无动力污水处理设计，不包括专职驻地代表。设计费计算：1。设计费根据设计内容一次性支付，实际设计费根据施工图设计面积确定，多退少补。2.该阶段的

4、具体设计区域在总体规划方案批准后，根据甲方的发展规划确定。序列号数据和文件的名称复制提交日期相关事项11:500地形图1设计委托时，提供的信息是原件2建设用地规划许可证(包括规划用地红线)1设计委托时，提供的信息是一份副本3投资计划的批准1设计委托时，提供的信息是一份副本4详细规划图纸和批准文件或建筑设计要点1设计委托时，提供的信息是一份副本5现场地质调查资料1建筑施工报告设计前提供的信息是原件6各专业主管部门批准文件1建筑施工报告设计前提供的信息是一份副本第三条发包人应向设计人提交相关资料和文件：第四条设计人应向发包人交付的设计资料文件：序列号数据和文件的名称复制提交日期相关事项1总体规划(

5、包括四幅图片和一本书)5甲方提供经确认的总体计划后八个工作日所有设计成果均应向甲方提供电子文件。2单体建筑方案5总计划后20个工作日全套(所有专业)施工图纸8施工图提交审查验收后20个工作日7注：四图一册：总平面布置图、定位图、竖向设计图、综合管线图及说明。付款委托书考虑总设计成本%付款金额(万元)付款时间(由交付的设计文件决定)第一次付款10%首付8总平面图(包括四图一册)经甲方确认并经规划部门批准备案后，第二次付款支付总设计费的20%8单体建筑方案经甲方确认并经规划部门批准备案后，第三次付款支付总设计费的30%8提交施工报告图纸，经甲方确认，并经建设规划部门批准备案第四次付款支付总设计费的

6、80%根据施工图的实际面积一套完整的施工图纸，经甲方确认，并经建设和规划部门批准备案，已交付甲方并经审查，或较短的图纸将在交付后六个月内取用。第五次付款支付总设计费的90%主体封顶后14天内或提交施工图后18个月内，以时间较短者为准第六次付款支付全部设计费的100%工程竣工验收办理验收备案手续时，或提交施工图后24个月，时间很短描述：1.提交各阶段的设计文件时，支付各阶段的设计费。2.本合同履行后，定金将作为设计费。3.设计费按施工图实际面积结算，第四次付款时根据实际情况进行调整。如果设计图纸的优化满足本合同第7.9条约定的指标，则第7.9条约定的奖励应与设计费一起计算。第五条本合同设计费预计

7、为人民币八十万元(800000元)。设计费支付计划表见下表。第六条双方的责任6.1雇主的责任：6.1.1发包人应按本合同第三条规定的内容在规定的时间内向设计人提交资料和文件，并对其完整性、正确性和时限负责。发包人不得要求设计人进行违反国家相关标准的设计。如果发包人提交的上述资料和文件在5天内超过规定的期限，设计人根据本合同第四条交付设计文件的时间将顺延。当规定期限超过15天或该阶段工作时间的15%时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。6.1.2发包人变更委托设计项目、规模和条件，或提交的资料有误或有较大修改，导致设计人设计返工时，双方需协商签订补充协议(或另签合同)并重新定义相关条款，协商

8、补充设计人设计费。发包人应根据设计人消耗的工作量向设计人支付额外的设计费。6.1.3当发包人要求设计人提前交付合同规定的设计资料和文件时，如果设计人能够提前交付，发包人应根据设计人提前投入的工作量向设计人支付赶工费。6.1.4发包人应为派往现场处理相关设计问题的人员提供必要的工作和生活便利。6.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、数据、计算软件和专利技术。未经设计方同意，发包人不得将设计方交付的设计资料和文件修改、复制或转让给第三方，或用于合同以外的项目。如有上述情况，发包人应承担法律责任，设计人有权向发包人索赔。6.2设计师的责任：6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程和

9、发包人提出的设计要求进行工程设计，并按合同规定的进度要求提交合格的设计资料，并对其负责。6.2.26.2.6设计人应保护发包人的知识产权，不得将发包人提交的产品图纸等技术经济数据泄露或转让给第三方。如果出现上述情况，给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。6.2.7设计方应在不违反第6.2.2条约定的主要技术标准的情况下，尽可能优化设计(结构和材料)，以使工程成本最小化。6.2.8如甲方在本项目实施过程中发现原设计图纸不足或不完善，或原设计图纸可能为适应市场变化而进行改进和优化，设计方应积极配合甲方对设计进行修改或完善。除非因甲方变更已确认的户型、规模及供水供电方式，导致原设计无法使用，

10、否则双方应协商给予设计方经济补偿。6.2.9在本项目实施过程中，设计方应负责回答业主就本项目提出的建筑咨询。如果业主发现原设计不充分、不完善或没有最大限度地优化，设计方应负责补充、完善和优化原设计和其他设计修改。6.2.10在本项目实施过程中，如有与设计有关的技术问题或现场问题(不包括施工指导)需要设计方处理，设计方应在甲方发出有效通知(书面传真)后12小时内到达现场进行处理。6.2.11设计本项目时，如需使用特殊材料、特殊技术或专利材料和专利技术，必须事先征得甲方同意。6.2.12设计人设计本工程时，如果本工程的工程图纸需要使用第三方的图纸或资料，版权费或专利费等一切费用由设计人承担。如果设

11、计图纸涉及侵权，一切法律和经济责任由设计方承担，给甲方造成的一切损失应予以赔偿。第七条违约责任及奖惩：7.1在合同履行过程中，如果发包人要求终止或终止合同，而设计人未能开始设计工作，发包人支付的定金不予退还；如果设计工作已经开始，发包人应按设计人实际完成的工作量支付现阶段设计费的一半；超过一半的，按本阶段设计费全额支付。7.2发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，并按每逾期一天支付已支付金额的2 的滞纳金。逾期超过30天，设计人有权暂停下一阶段的工作，并书面通知发包人。如果发包人的上级或设计审批部门未能批准设计文件或合同工程被停止和延误，发包人应按第7.1条的规定支付设计费

12、，但设计人造成的原因除外。7.3除因甲方原因外，设计人延误交付设计文件，每延误一天，乙方应按现行设计费的2 向甲方支付滞纳金(甲方可从设计费中扣除)。7.4当设计人未能履行本合同第6.2.10条的约定时，乙方同意甲方将按每次2000元的标准对乙方进行处罚，并承诺如果乙方经三次以上处罚后仍违约，甲方有权单方解除合同，拒绝支付剩余的未付设计费，并依法追究乙方给甲方造成的一切经济损失。7.5设计人应负责修改或补充设计数据和文件中的遗漏或错误。因设计人员的疏忽或失误造成工程质量事故损失时，设计人员不仅应采取补救措施，还应免收直接受损部分的设计费。并根据损失程度和设计责任向发包人支付赔偿金。7.6如因设

13、计人员设计质量不佳造成返工，设计人员应继续改进设计任务，并根据造成的损失和浪费减免设计费。对于那些造成重大工程质量事故的人，设计者7.7如因设计人原因造成工程损坏无法修复，或因修复造成其他功能受限或损坏，设计人应赔偿甲方修复工程的费用及因修复造成的其他功能损坏(或限制)给甲方造成的损失。7.8合同生效后，如设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还甲方已支付的定金和设计费.7.9当设计者采用先进技术或合理提出优化工程设计，使商住楼钢筋含量满足下表要求时，甲方可奖励乙方2元/(按设计建筑面积计算)，从而节约工程投资。商住楼钢筋含量表(误差为2Kg):建筑高度钢筋含量()保留票据6 8层37钢筋数

14、量包括基础部分(不包括结构转换层)，根据图纸计算。下面也一样。9 10层4011 12层4513 18层5019 24层5525 30层60地下室(单层)提交地质报告后，确定第八条其他8.1本项目设计费用为总价，在本合同第6.1.3、6.1.4、6.2.8、6.2.9条中约定。8.2设计人为本合同项目采用的国家或地方标准图纸，由发包人自费从相关出版部门购买。本合同第4条规定，设计方交付的设计资料和文件的份数超过工程设计收费标准规定的份数，设计方将收取额外费用。8.3在本工程的设计资料和文件中，应注明建筑材料、构件和设备的规格、型号、性能等技术指标，设计者不得指定制造商和供应商。发包人需要设计人

15、的设计人配合加工订货时，所需费用由发包人承担。8.4发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务，并另行支付费用。8.5如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决。8.6凡因本合同引起的任何争议，双方应及时协商解决。也可以由当地建设行政主管部门进行调解。调解不成的，可以向人民法院起诉。8.7服务承诺：8.7.1高级工程师负责建筑、结构、水电专业。8.7.2设计人员应参与图纸会审、技术交底、建筑主体及整体竣工验收、试桩、基槽检查，及时解决施工现场的设计技术问题。8.7.3现场问题的处理：8.7.3.1应在1个工作日内对无图纸的设计变更做出回复。在8.7.3.2需要图纸的设计变更不得超过3个工作日(如有特殊情况，双方同意