物业服务企业选聘方案

1、盘龙广场社区物业服务企业选择方案根据盘龙广场小区业主大会议事规则和盘龙广场小区业主公约的规定，业主委员会根据业主大会和业主委员会会议的意见，初步制定、修订并批准了物业服务企业的选聘方案。一、实施主体选择工作物业服务企业的主体资格属于业主大会。具体工作事项由业主大会授权的社区业主委员会物业选择工作组实施。第二，选择和雇用工作的方式采取续展或公开招标的方式，由业主大会决定。一、如果业主大会决定重新聘用现任物业公司，现任物业公司愿意按照本聘用计划的原则接受重新聘用，并在物业服务期终止前两个月向业主委员会提交前期物业工作报告、财务收支报告、重新聘用物业服务计划、物业服务费用计算计划、物业服务合同草案和

2、企业资信证明。物业服务计划和物业服务合同经物业评选工作组讨论后，符合业主大会批准的选聘计划的，业主委员会有权代表业主大会签订物业服务合同。如果当前物业公司放弃再就业资格，或未能在规定时间内提交前期物业工作报告、财务收支报告、再就业物业服务计划、物业服务费计算计划和物业服务合同草案，业主大会授权业主委员会通过公开招标方式选聘物业服务企业。第二，如果业主大会决定采用公开招标，业主大会授权业主委员会进行物业招标。参加投标的物业服务企业应当办理登记、提供资质和业绩证明、资格预审、阅读和理解招标文件、提交书面招标文件、房地产检查、评标和答辩、合同谈判等招标手续。根据社区的实际情况和物业服务企业的注册情况

3、，物业选择工作小组初步选定了三家合格的物业服务企业参加投标。如果合格注册物业服务企业少于三家，但只有两家或一家，物业选择工作组将根据本评选方案、招标公告和招标文件，通过竞争性谈判与合格注册企业签订物业服务合同。社区业主委员会物业选择工作小组根据招标文件规定的评标标准和方法，推荐不超过三名合格的中标候选人。招标人应当根据中标候选人的排名确定中标人。当确定中标候选人因不可抗力放弃中标或未能履行合同时，招标人可依次确定其他中标候选人为中标人。业主委员会代表业主大会，在物业服务合同示范文本的基础上，按照评选方案、招标公告、招标文件、中标人的投标文件和答辩会议记录，与中标人签订物业服务合同，并按规定予以

4、公告。三、物业选择程序：1.更新现有财产的程序(1)业主大会通过了物业选择方案，决定续聘现有物业公司；(2)现物业公司根据本选择方案的原则提交物业服务计划、物业服务费计算方案和物业服务合同(草案)；(3)物业选择工作组讨论当前物业公司提交的方案和合同草案；(4)提交业主委员会表决物业服务合同、物业服务计划和物业服务费计算方案；(5)业主委员会代表业主大会签订物业服务合同。2.公开招标程序(一)物业企业选聘方案的公示阶段(2)业主大会投票选聘物业企业(3)起草和提交(一)依法注册的物业服务企业，具有独立法人资格，并具有三家以上物业服务企业资质；(二)从事物业管理3年以上；(3)具有管理高层综合住

5、宅小区(包括会所、房屋、商店等)的管理经验。)累计建筑面积15万平方米以上，单幢建筑面积3万平方米以上，享有较高声誉；(4)拟任小区经理具有2年以上管理类似综合小区的工作经验和能力，计算机管理熟练，无不良执业记录，持有小区经理岗位证书，具有大专以上学历或中级技术职称。V.本社区物业服务内容要求总的思路是：该小区的住宅物业服务标准按照上海市住宅物业服务分等收费标准中确定的现行收费标准对应的物业服务标准确定，不得低于三级服务标准(如果以前的物业服务合同或当前的物业服务项目高于三级服务标准，或者设施设备按照四级服务标准配置，则不得降低服务标准或服务内容)。为零部件提供切实可行的解决方案(安全保证、车

6、辆管理、设备维护、财务透明管理、产权明晰等)。)已经被所有者反复反映。六.本小区物业服务收费标准的要求和技术指标该小区现行物业收费标准为：高层住宅每月每平方米1.20元，商铺每月每平方米1.50元，地下停车场每月每平方米60元。七.该物业选择的物业服务合同期限从2000年1月1日至2000年12月31日，计划为三年(包括检查期的前六个月)，以交接日期为准。八.更新雇佣和投标要求物业企业的再就业要求与以下投标企业一致：物业服务费的结算方式是根据实际情况一次性结算和部分结算。五项物业服务费用中，公共区域综合管理服务费、清洁卫生服务费、公共区域秩序维护服务费三项服务费用采用合同制结算，公共区域、共用

7、场地、共用设施设备日常运行费和维护维修服务费根据实际情况结算。投标企业应在投标书中明确与项目相关的服务承诺和服务计划，如综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域卫生服务、公共区域绿化日常维护、共用部位、共用设备设施日常运行、维护和维修服务等。明确提出对企业物业服务质量的监督措施和对业主及业主委员会物业服务质量的监督管理措施。该小区实行第三方物业服务质量评价和监督制度，业主委员会聘请第三方中介机构不时对物业服务企业的服务质量进行专业评价。评估未达到物业服务合同约定标准的，物业服务企业应当根据招标文件和物业服务合同承担违约责任，并扣除履约保证金，存入专项维修资金账户。投标企业需提供住宅物业管理

8、办公室的岗位设置方案、服务人员数量及工资福利标准。要求投标企业在标书中明确相关违约责任、履约保证金金额(不少于2万元)和违约扣款方式。招标企业必须在投标书中提供符合住宅物业服务合同示范文本、物业服务分级收费标准以及本评选方案、招标公告和招标文件规定的物业服务合同(草案)。九、投标保证金和选聘代理费用投标企业通过资格预审，交纳投标保证金2万元。一次为确保选产工作顺利进行，维护全体业主的合法权益，行业委员会受权通过投诉、信访、调解、行政复议、行政诉讼和民事诉讼等方式维护全体业主的合法权益。授权行业委员会根据需要聘请律师或专业顾问参与诉讼，代理费在社会公共收入中列支。如果由于不可抗力、事故或第三方责任导致无法按期进行公开招标，物业选择工作组有权参照本选择方案、招标公告和招标文件，通过竞争或协议的方式聘请合格的物业公司。XI。该物业公开招标方案(征求意见稿)的公示在社区公告栏中公布意见，并将其传达给相关部门。如有必要，业主应直接向行业委员会索取。请在20个月前将任何书面意见放入行业委员会办公室的建议箱中，以便行业委员会根据反馈意见修改草案。(已完成)该物业公开招标方案的表决正式稿和业主大会对物业选择方案的书面意见表决单应在提交业主大会表决前15天公布，修改后的条款应分发给业