《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法.ppt

1、重庆市住宅公社质量分户验收管理方法目前出台，预计从2010年七月一日开始实施，集团工程管理部预计2010年四月各住宅将有“合格证”，今天各主要媒体报道，重庆市住宅“分户验收”制度即将实施，各住宅将有“合格证”牙齿。全市2010年建筑管理工作会上，重庆市住宅工程质量分户验收管理法出台，将从2010年七月一日开始实施，各住宅将检查8大内容，将建筑能效提高为重要验收指标。另一方面，重庆市建筑工程质量通病预防要点也将从今年七月一日开始实施，我市还将建立封闭式住宅。家庭接受的要求是什么？不合格不能竣工验收。以前，国家验收标准是按单位工程计算的，住宅验收时进行提取检查(约30%)。2008年1月1日，重庆

2、市示范住宅工程质量分家检查暂行办法，示范期为两年。目前全国全面实施住宅工程质量分家检查。重庆市针对发现住宅“质量通病”，修订并完善了“潜在去向法”，正式出台了新的重庆市住宅工程质量分户验收管理方法。同时废除原来的潜行方法。分家验收不合格不能进行住宅工程竣工验收。经济适用住房、低工资住房、公共租赁住房等保障住房都将“分家验收”。管理方法得到了比潜行方法更重要的验收指标，即“建筑节约能源及空调工程质量”。主城已经实行65%的住房节约能源标准，以推动重庆市“低碳经济”的发展。如何分家验收？主要验收8大内容，“分家验收”中的1家具，即我们所指的“1套房”，即各住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯等具有

3、独立使用功能的房间，作为检查单位进行。分家验收有8茄子内容，分别是1，地板，墙壁，天花板的质量。2、门窗的质量；扶手，扶手质量；3、防水项目质量；4、室内主要空间尺寸；5、给排水系统安装质量；6、室内传记工程学科安装质量；7、建筑节约能源和空调项目质量。8、以及建设合同中规定的其他内容。主要接受8大内容楼板、墙、天花板质量检查、楼板、墙、天花板质量检查(例如，现浇楼板不应有明显裂缝，楼板表面不应有空鼓)。灰漆层和基层之间及灰漆层之间必须牢固粘合，灰漆层不能有空鼓。装饰用砖，接缝平整、光滑、没有裂纹和缺陷，主要应接受8茄子内容的门窗质量检查，门窗质量检查，外窗台高度在0.9米以下的情况下，应采取

4、保护措施。滑动门窗必须有防止脱落的措施。8大内容扶手、护栏质量检查、扶手、护栏质量检查6层以下、扶手不能低于1.05米、7层以上的扶手不能低于1.1米。栏杆玻璃厚度必须至少为12毫米强化玻璃或16.76毫米以上的强化玻璃。主要验收8茄子内容的防水工程质量检查，防水工程质量检查屋顶工程渡边杏有渗漏和积水现象，外墙有渗漏现象时渡边杏。主要验收8大内容室内主要空间尺寸检查，室内主要空间尺寸检查室内净高度必须满足设计要求，偏差值控制在-20毫米以内。主要验收8茄子主要内容供水排水系统安装质量检查，供水排水系统安装质量检查供水涵洞管道，标志；漏水型有效海狗深度在50毫米以上。，主要包括验收8大内容室内传

5、记工程安装质量检查，室内传记工程安装质量检查包括线路布置，配电箱安装，照明设备安装，开关，插座等，其中海拔在2.4米以下的照明金属外壳必须接地，主要包括8大内容建筑节约能源及空调工程质量检查，建筑物节约能源及空调工程质量检查空调室外机全部搁置交房同时“合格证”如果已经选定了房地产公司，房地产公司还要参加“分家验收”。工程竣工验收前，建设机关将“分家验收”的情况报告质量监督机关，记录下来。工程竣工验收组不仅进行随机检查，还进行一定数量的提取检查。房东怎么知道自己买的房子是否通过了“分家验收”？住宅工程交付时，建设机关应将住宅工程质量分家验收支票和各项目验收记录作为住宅质量保证书的附件一起提交给业

6、主。也就是说，各业主收购住宅时，可以获得自己房子的“合格证”。“分家验收”如果编造谎言，降低标准，将不合格的工程验收为合格工程，将严惩责任单位和所有者，包含不良信用记录的“黑名单”在工程招标等方面可能会有局限性。建筑“质量通病”将用作“分家验收”的重要检查内容。2009年全市竣工工程4060个，建筑面积4590万平方米，竣工验收合格率100%，建筑质量逐年提高。受工程条件、气候变化、人力操作等的影响，住宅工程也存在一些质量缺陷。2009年受理工程质量投诉1536起，比2008年的处理率为41%，处理率为100%。重庆市2008-2009年接受工程质量投诉数量统计图，建筑“质量通病”将用作“分家验收”的重要检查内容。投诉的内容主要是建筑物的“质量通病”，即建筑物的一般缺点，安全不受影响，功能上不影响瑕疵、房屋结构和住宅安全，可以通过整顿消除。根据不满的数量，1，卫生间，屋顶，外墙都漏出来了。2、楼板、墙裂缝、石膏裂缝和空鼓；3、房间和构件几何尺寸偏差；4、门窗质量问题；5、设计不合理；6、水力发电安装质量问题；7、建筑材料质量问题；8、外墙瓷砖质量问题。牙齿中，厕所、屋顶