某科技产业园项目建议汇报(PPT 80页).ppt

1、常州市长江龙城科技产业园项目建议报告，谨：长江龙城科技有限公司，带领一个城市的产业先进联看的项目理解方法？3，打造常州名片，促进产业升级和提高地区价值，同时确保良好的现金流，制作利润最大化、长江三角洲、常州名片，在企业战略方面看到的项目，构成了企业牌子建设、政府及社会信誉获取的使命，形成了企业长三角扩张的爆炸点。成为常州名片，带动地区价值上升和发展。现金流量，项目目标，多层次滚动开发的资金平衡和土地价值上升。在与市政府要求同步的情况下，如何最大限度地提高经济利益。，4，项目概述，位于项目，大学城东侧，地块内现有部分新建办公楼，工厂，农户，水道，大面积农田等，地租平坦，周边配套设施不足，昌武中路

2、，明信路，长湖路，3期，2期三期车厢1898亩；容积率：约1.14建筑物密度：39.52%，位置：地块位于大学城东，昌武中路公路：干线附近，交通方便，距市中心30分钟的资源：教育资源良好，有可供地块内部使用的渠道资源。但是周边缺乏集、5、在城市发展方向上拥有教育和高科技产业资源的大规模产业园区运营项目、项目属性、问题定义、二期什么产业发展方向和功能定位，能有效地推进第一期大学城、第三期产业园，达到项目目标吗？项目目标和概述，构建常州名片，实现利润最大化，在第一期大学城和无进高科技区域的主导下，第二期成功运营，第三期地块项目运营，Q，7，基于核心问题的分析思路，外部环境需求和机会，价值分析，典型

3、案例研究和工具书，机会外部环境需求和机会，价值分析，典型案例浙江省、杭州市、无锡、常州、南京市、苏州市、镇江、武进地块毗邻干线公路，交通便利，距市中心30分钟车程。本项目位于武进区内，北林武进高新区，西招待学家，312国道南移动台旁边，交通便利，价值分析，10，外部环境需求和机会，价值分析，典型案例研究和参考，机会分析，宏观长江三角洲地区发展特点中关村经济和产业分析微观无进产业分析浙江省纺织电子和通信设备制造传记机械和设备制造化学原料和化学产品制造通用机械制造、黑色金属冶炼运输设备制造、电子信息产品制造、汽车制造、石油化学和精细化工、精品钢材制造、生物医药制造、生物医药制造设备制造、劳动密集型

4、、技术密集型、低价值产业、高价值产业、长江三角洲地区产业集群共同开发的五大领域、区域内石油化学改善国际水平的汽车产业科技体，加强汽车制造，高新技术的交流与合作，各具特色、个性鲜明的综合集团，加强高新技术形成地区重大物流基础设施的规划与建设，完善的综合运输网络，完善的仓库配送设施，先进的信息网络平台，现代物流，加强上海市金融集聚功能，加强与各城市金融和金融服务机构的业务联系，金融产业，金融常州经济保持高增长，城市空间开发战略为“最优化中心，南北扩张，东西方改善，重点南方”，本项目是城市发展重点方向，常州是经济比较发达的新兴工业城市。是小石城的核心部位，距上海市及南京市城市圈均有2小时的路程。中心

5、城市坚持“最优化中心、南北扩张、改善东西方、重点转向南”的发展方向，扩大城市框架，加快南北两翼建设。城市南部以大学城(高职教育区)、西太浩生态城市、太湖湾旅游城市为中心，推进新城建设。城市北部突出产业发展功能，加快沿江产业地区建设，同时建设各种商业和公共服务设施，是城市化加速地区和经济活跃地区。中等水平、乡镇工业产值占工业总产值的69.9%。常州产业以机械、冶金、化学、纺织产业为主体，在这种产业集聚下，占城市产业构成的四分之三以上。先进装备制造业和新材料产业产值目前分别占全市高科技产业37和44。以光伏产业代表为代表的新能源产业，在全国支付中规模第一。软件产业继续保持平稳快速的增长势头，动画产

6、业将推进战略重点，初步实现高新技术特色产业集结。常州的区位和成本优势对资金和人才的吸引力很强，成为连接上海市产业转移的最前沿阵地，人口增长速度快，人口聚集效果明显。物流和市场分布，产业集聚区分布，常州产业的主要产业组成，机器，38%，冶金，17%，化学，16常州最富有的地区武进区中，全国经济最发达的10强县(市)排名第8位。常州GDP份额逐年提高，取之不尽属于常州，但经济上与常州相关，相对独立，取之不尽曾是著名“苏南模式”的发源地，是长三角最具经济活力的腹地之一。武进和常州的GDP比较，武进和常州的人均GDP比较武进区400万拆迁量带来的刚性需求是巨大的。传统的机械制造、纤维、化学和其他产业基

7、础、新材料、电子制造、精密仪器、环境保护、生物医学和其他新兴产业发展构成了更加完整的产业系统。高科技开发区是促进取之不尽的产业规模化企业化发展的有力措施。、武进区支柱产业、取之不尽的产业人口构成、微观层面、传统机械制造、纤维、化学和其他产业基础、取之不尽的重点是新材料、电子制造、精密仪器、环境保护、生物医学和其他新兴产业、17、微观层面的开发。据常州铁路交通规划，今后贯穿城市南北的1、3号线将项目地区与城市的发展更紧密地联系在一起，计划年底完工的高速公交1号线直接连接常州的两翼，南方向终点站位于项目东北侧的武进公共汽车站，最近交通利益好，吸引了城南市人口的城市化，使之发展成为武进中央区和常州老

8、城区之间连接的多条快速公路和干线公路建设、建设和连接改造。本乌港物流中心二期工程、新竹园居住区、武进国际医院、霍宁港金三角百货店物流中心等部分项目吸引工作正在进行中。微观水平、取之不尽的新格局形成，7大支撑点带动取之不尽的城市化进程，本项目常驻大学城及取之不尽的高新区，19、科学、电子信息、机器组装、汽车部件、滨湖贸易区、物流、取之不尽的高新区：公园计划达100平方公里西南滨湖地区以商务住宅区、东部以海关为中心建设物流集散中心，中心区是24平方千米工业园区。引进精密机械、电子信息、新材料、生物制药、设备制造等高新技术产业主体现代科学技术院博塞里斯、高特异性等著名跨国公司、房地产业：目前区内房地

9、产集中在大学城及双湖周边地区，未来计划项目周边以校园企业职员宿舍为主，武进高新区计划、等德国占22.7%。高科技地区为地区提供规模产业支持，以生产加工型企业为主，产业人口结构低端，无法形成大规模购房需求，微观层面上，武进高新区是无穷未来发展的中心，计划电子信息、设备制造、新材料三大产业集团，目前知名企业入住，但房地产还处于初期阶段。将重点放在高新技术产业的发展上，长江三角洲一体化、常州以机械纺织等量产为主导的产业、未来重点放在新能源、软件、动画等高新技术产业、传统机械制造、庆邦、化工等产业基础上，武进将重点放在开发新材料、电子制造、精密仪器、环保、生物医药等新兴产业上。 第三纪产业选择，第二至

10、第三纪联动发展战略，机会分析，外部资源，外部资源的角度，常州和地区产业背景为这种项目，内部资源，自身资源带来了卓越的发展背景，项目独特的产业和教育资源，符合城市背景发展要求，我们将努力通过国内外更成功的案例寻找参考。23，外部环境要求和机会，价值分析，典型案例研究和工具书，机会分析，整个市场定位，选择三期产业，第二至第三期共同开发战略，案例参考资料，深入的技术基础，好的大学资源，二期可用面积8.6平方千米左右，建筑面积400多万平方米计划，总投资150亿元。住院企业：2007年三月，目前大连市软件院住院企业数为364家，外资企业所占比例为43%，其中日资企业所占比例为27%。世界500强企业(

11、包括GE、IBM、HP、excenser、松下电器、索尼、日立、NTT、NCR、甲骨文等)达29家。校园性质：成为国内最国际化的生产、研究、研究一体化，以对日工作为主的专业化软件公园和最大规模的BPO产业基地，建设了以工作、生活、商业为一体的国际化软件社区。亿达集团、30多家会员企业、房地产开发、建筑装修、组合机床制造、大连市软件院综合开发与管理、软件信息产业服务平台建设及软件人才教育培训等多种产业一体化。房地产业是亿达集团的主导产业，具备房地产开发一级资质和出国施工资质，大连市住宅开发市场份额10以上，开发能力及市场占有率大连市排名第三，8家具房地产开发资质的子公司。，基本纲要，案例1_大连市软件公园，“官佐民营”校园发展体制，26，第一期计划是“4区1元”，即软件和教育产业地区，信息服务产业地区，商业地区，生活地区，森林公园目前大连市软件公园是国内最国际化的，支持功能区、大学培训区、住宅区、住宅区、业务区、软件产业区、信息产业区、森林公园、案例1_大连市软件公园、“4区1元”主要功能集成支持区、业务区、 教育产业开发房地产开发软件开发的“三级跳”，29，大学城科学技术院是高校科技成果切换和尖端科技公司孵化的基地，